Простым языком о том, сколько стоит оформление купли-продажи квартиры и из чего складываются расходы

Затраты по сделке купли-продажи

Оплата стоимости жилья – далеко не единственная строка расходов покупателя недвижимости. Конечно, ее размер в сравнении с остальными платежами будет более существенным и значимым. Однако все остальные мелкие расходы в совокупности могут также составить приличную сумму.

Стоит учитывать, что многие из них вовсе будут потеряны безвозвратно, если сделка сорвётся или будет признана впоследствии недействительной.

Кто оплачивает расходы при покупке квартиры: покупатель или продавец, зависит во многом от их обоюдного соглашения – от самого договора. В нем они могут прописать порядок оплаты многих сопутствующих сделке расходов.

Например, расходы по оформлению сделки купли-продажи жилья могут быть установлены в следующем альтернативном порядке:

• оплачиваться продавцом;
• оплачиваться покупателем;
• оплачиваться обоюдно 50 на 50;
• оплачиваться покупателем при условии получения им от продавца скидки на покупку.

Обычно за оформление сделки платит тот, кто больше заинтересован в ее скорейшем заключении. Обычно в этой роли выступает именно покупатель.

Итоговая сумма затрат будет включать в себя следующие расходы:

1. Оплата услуг риэлтора или агента. Обычно они берут за свои услуги минимум 50 тысяч рублей или фиксированный процент от сделки.
2. Оформление договора купли-продажи у юриста – порядка 1500 рублей.
3. Госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей.
4. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей отсутствие обременения на квартире – 300 или 750 рублей в зависимости от формата выдачи документа (бумажный или электронный).
5. Нотариальные расходы на заверение согласия супруга на сделку – 500 рублей.

Если от одной из сторон в сделке будет выступать представитель, придётся оплачивать его услуги и нотариальную доверенность в сумме 100 рублей для близких родственников или 500 рублей для остальных лиц.

Читайте также:  Кто такой ответственный квартиросъемщик: права и обязанности

Что оплачивает продавец?

Кто несёт расходы по сделке купли-продажи квартиры – однозначно сказать нельзя. Здесь действует принцип личной заинтересованности. Кто из сторон больше заинтересован в платеже, тот его и осуществляет.

Рассмотрим, какие расходы несёт продавец при продаже квартиры. Продавец прежде всего оплачивает все расходы по подготовке квартиры к ее реализации.

К ним можно отнести:

• оплата справок из БТИ;
• оплата коммунальных услуг для продажи квартиры без долгов;
• погашение налогов на имущество.

НДФЛ с продажи квартиры оплачивает продавец в размере 13 % или 30 %, поскольку именно он получает доход.

Кроме того продавцу нужно вложить определенные финансовые средства в поиск покупателя. Он должен разместить объявление на различных интернет-сайтах, в газетах или других источниках информации. Многие из них за объявления взимают плату.

Также продавец должен подготовить квартиру к продаже. Обычно это не ограничивается минимальной уборкой, часто приходится делать косметический ремонт, предполагающий дополнительные расходы.

Получение справки из органов опеки и попечительства бесплатно. Это нужно в том случае, если в продаваемой квартире жили несовершеннолетние дети.

Покупатель также может потребовать от продавца справку о его полной дееспособности. Её придётся запрашивать в медицинском учреждении, она бесплатна, но выдаётся небыстро. За быстрое оформление придётся заплатить несколько тысяч рублей.

Что оплачивает покупатель?

Покупатель заинтересован в том, чтобы сделка была проведена законно. В случае признания ее недействительной, ему придётся вернуть недвижимость. Однако возврата своих денежных средств ему придётся ожидать гораздо дольше.

Покупатель оплачивает все услуги, связанные с поиском риэлтора или агента, составления договора юристом, оплату услуг нотариуса и различных госпошлин в государственные органы.

Для совершения безопасной сделки покупатель квартиры должен оплатить арендованную в банке ячейку для хранения денежных средств. Аренда ячейки не является обязательной, она лишь снижает риски утраты денежных средств. Стоит ячейка в среднем от 2 до 5 тысяч рублей в зависимости от политики определенного банка.

Чем дороже квартира, тем выше будут доходы риэлтора. Это нужно учитывать при выборе кандидата на его роль. Обычно договоры с агентами включают в себя условия о том, что данное лицо не несёт ответственности за срыв сделки или ее отмену в будущем.

Заверять договор купли-продажи недвижимости нужно будет у нотариуса. Оплачивать эти расходы обычно приходится покупателю. Нотариус берет с близких родственников 3000 рублей и 0,2% от стоимости квартиры, если ее сумма менее 10 миллионов рублей.

Читайте также:  Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку от застройщика

Если жильё стоит дороже этой суммы, близким родственникам придётся оплатить 23 тысячи рублей и 0,1% от стоимости недвижимости. Для сторонних лиц эти суммы немного выше.

Покупатель недвижимости может получить налоговый вычет по сделке, то есть вернуть часть уплаченной суммы. Как только квартира покупается, приобретатель получает налоговую льготу в размере 2 или 3 миллионов рублей в зависимости от типа сделки.

Из своего налогооблагаемой дохода он постепенно будет вычитать эту сумму. В 2020 году вычет можно использовать до тех пор, пока не израсходуется лимит в 260 тысяч рублей.

Дополнительные расходы

Дополнительные расходы по сделке купли-продажи – это те платежи, без которых можно обойтись, но которые по мнению покупателя нужны для прозрачности и законности сделки. Покупатель может запрашивать перед проверкой продавца архивные справки из домовой книги, справки из психоневрологического диспансера или иные документы.

Покупатель может застраховать свой титул от утраты права собственности на недвижимость. Это добровольный вид страхования, никто не понуждает покупателя им пользоваться. Такой полис выручит нового собственника квартиры в случае, если его право собственности будет оспорено в суде.

Если покупатель утратит право собственности на квартиру, страховая компания обязана будет выплатить ему рыночную стоимость жилья. Стоить такая страховка будет тем дороже, чем выше страховая компания оценит риски покупки такого жилья.

Оформление документов

Оформление всей документации — неотъемлемая часть всех расходов. В них включены как необходимые документы, без которых невозможно провести сделку, так и необязательные документы. Наличие таких документов хоть и не является необходимым условием, но все же поможет избежать многих нюансов после подписания самого договора.

ВНИМАНИЕ! Продавцу необходимо взять кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП, справку о лицах, прописанных в объекте недвижимости, справка об отсутствии долгов из жилищно –коммунального треста

Покупатель же может предоставить выписку из психо-наркологического диспансера, о том, что не состоит на учете. Опять же, наличие этой справки не считается обязательным.

Существует правило, что платит за оформление всех документов тот, кому они нужны. Все необходимые бумаги на объект недвижимости получает тот, кто продает квартиру, поскольку он является владельцем квартиры. Если же покупатель хочет ускорить процедуру составления документов и самой сделки, то он берет на себя все финансовые затраты.

Сделку делает более прозрачной справка об отсутствии долгов по жилью, хотя ее предоставление не является обязательной. Если покупатель желает уточнить этот момент, он может самостоятельно заняться получением справки.

Расходы при покупке «первички» и «вторички»

Немного будут отличаться платежи покупателя и продавца при покупке жилья в новостройках и на вторичном рынке.

В новостройке в качестве продавца квартиры будет выступать застройщик, передача прав собственности будет осуществлена на основании договора долевого участия. Договор долевого участия также подлежит государственной регистрации.

Иногда перед самым вводом дома в эксплуатацию застройщики продают квартиры в новостройках по предварительному договору купли-продажи. Это рискованная для покупателя сделка, поскольку она не подлежит регистрации.

Дополнительные расходы, связанные с покупкой квартиры, в новостройке будут заключаться в том, что покупателю придётся за свои средства доделывать предоставленное ему жильё. Нужно выявить все дефекты перед подписанием акта приема-передачи недвижимости.

Читайте также:  Какие могут быть проблемы при покупке комнаты в коммуналке, общаге. Советы юриста при покупке комнаты на что обратить внимание.

Для этого покупателю нужно знать все СНиПы и стандарты строительства. Далеко не каждый покупатель обладает такими знаниями. Очевидно, что для этого ему придётся обратиться за помощью к эксперту-строителю и оплатить его услуги.

Застройщики часто предлагают дольщикам и дополнительные платные услуги, к примеру, оформление права собственности на недвижимость. Порой они устанавливают такие условия сотрудничества, что отказаться от дополнительных платежей у покупателей не получается.

Квартиры на вторичном рынке подлежат особо тщательной проверке на наличие скрытых собственников или потенциальных наследников, чьи права в ходе сделки могли быть ущемлены.

Дополнительные затраты

При оформлении ипотечного кредитования, помимо платы за услуги нотариуса, необходимы дополнительные финансовые затраты.

Они возложены непосредственно на покупателя, поскольку ипотечное оформление недвижимости происходит в его интересах. Также, без нотариально заверенных справок банк не сможет выдать денежные средства на покупку объекта недвижимости.

В связи с законодательством, при оформлении ипотечной сделки от покупателя требуется предоставить оценочную стоимость приобретаемого недвижимого объекта.Для составления оценки необходимо подготовить нужные документы:

1. Кадастровый паспорт приобретаемой квартиры.
2. Технический паспорт.
3. Паспорт.

После составления и заключения договора на объект приезжает оценщик для проведения его осмотра. Затем, по итогам оценки работник организации в течение 7 дней подготавливает отчет, где указывает ликвидную и рыночную стоимость жилья.

Теперь отчетная оценка вместе с прилагаемыми фотографиями квартиры и ксерокопиями документов отправляется в банк. После, заключается договор на приобретение недвижимости. Также, обязательным критерием является страхование жизни того, кому банк выдает ипотечные денежные средства, а также, непосредственно самого недвижимого объекта.

Покупка квартиры в ипотеку

Нам осталось рассмотреть, какие дополнительные расходы при покупке квартиры в ипотеку могут лечь на плечи покупателя недвижимости.

Покупателя помимо оплаты самого кредита за жильё будут ждать и другие расходы:

• комиссия банка за выдачу средств;
• оплата отчета по оценке квартиры;
• страхование залогового имущества.

Банки обычно предлагают своих оценщиков жилья, с условиями предоставления услуг которых клиентам банков приходится соглашаться. Помимо страхования залогового имущества банк может попросить клиента застраховать свою жизнь или трудоспособность.

Хоть эти виды страхования и являются добровольными, отказ клиента может обернуться для него ростом процентной ставки по ипотеке. Чтобы сократить свои расходы по ипотеке, покупателю нужно воспользоваться услугами ипотечного брокера.

Ипотечный брокер хорошо знаком с условиями всех банков, действующих на рынке. Он сможет за определённую плату подобрать самые выгодные для покупателя условия оформления ипотеки. С участием в сделке ипотечного брокера шансы покупателя на получение ипотеки существенно возрастают.

Не нужно забывать, что покупателю квартиры придётся оплачивать со своего нового имущества имущественный налог.

Покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке – это всегда большие расходы, которые, как правило, выходят за рамки предполагаемых покупателем платежей.

Некоторые из расходов берет на себя продавец недвижимости, но все же львиную долю платежей придётся осуществлять именно покупателю, имеющему больший набор рисков в этой сделке.

Экономия на покупке квартиры для покупателя может обернуться утратой жилья и денежных средств в случае признания соглашения недействительным.

Аренда ячейки в банке

При совершении сделок, связанных с крупными денежными суммами, часто производят аренду ячейки в банке. В таком случае, в документе прописываются условия, когда каждой из сторон разрешен доступ к деньгам, заложенным на хранение. В настоящее время сумма за аренду ячейки в банке составляет четыре тысячи рублей.

Также, стоит учесть залог, который составляет от трех до четырех тысяч рублей. Далее, эта сумма возвращается плательщику после окончания сделки с недвижимостью.

Плата за аренду ячейки возложена на покупателя объекта недвижимости, но опять же, обе стороны могут договориться об оплате всей суммы в равных долях. Срок аренды обычно составляет тридцать дней, за этот срок обе стороны должны оформить всю необходимую документацию по объекту недвижимости.

Продавец может получить доступ к деньгам в банковской ячейке не ранее 13 дня от момента ее аренды. Такой пункт обязательно прописывается в банковском договоре.

Если по каким-то причинам оформление сделки не завершается в нужный срок, то обеим сторонам необходимо вновь обратиться в отделение банка с целью продления аренды ячейки. Для этой процедуры, важно предоставить, справку или документ, где указан факт продления сделки с недвижимостью.

Покупатель квартиры при оформлении договора купли-продажи должен быть готов к тому, что, помимо основной суммы, на него ляжет ряд дополнительных трат. Составление сделки предполагает оплату госпошлины, оформления справок и документов, аренды банковской ячейки, услуг нотариуса и риелтора. О порядке их оплаты стороны договариваются самостоятельно, но на покупателя традиционно возлагается все, что связано с его документами и вступлением в право владения. Также он самостоятельно оплачивает все расходы, связанные с оформлением ипотеки.

Покупка квартиры или другого объекта недвижимого имущества предполагает значительные расходы со стороны покупателя. Многие выбирают квартиру по цене «впритык», совпадающую с имеющимися у покупателя средствами. Однако помимо стоимости объекта на обе стороны сделки налагаются дополнительные расходы, связанные с ее оформлением.

Законодательством не установлена сторона, которая должна их оплачивать, поэтому продавец и покупатель самостоятельно договариваются, кто и за что производит платеж. Но на рынке купли-продажи недвижимости сложились определенные традиции, касающиеся данного вопроса.

Кто несет расходы по оплате госпошлины

Оплата госпошлины является обязательным условием осуществления сделки, связанной с продажей недвижимости. Регистрация права на объект недвижимого имущества традиционно возлагается на покупателя – лицо, его приобретающее. Однако стороны могут договориться об ином порядке расчетов.

Так как для физических лиц величина данного вида госпошлины небольшая (всего 2 тыс. рублей), обычно проблем с ее оплатой не возникает. А для юридических лиц, заключающих сделку с недвижимостью, ее размер более внушительный – 22 тыс. рублей.

Покупатель также обязан зарегистрировать изменения в праве собственности на недвижимость в кадастровом учете. Постановка на него осуществляется без взимания платы с заявителя.

Кто оплачивает оформление договора купли-продажи квартиры

Сегодня договор купли-продажи не требует обязательного нотариального заверения, как это было ранее. Отказ от участия данного лица существенно уменьшает величину расходов на оформление, так как его услуги обходятся сторонам от 1% до 1,5% от общей цены сделки.

Стороны могут как оформить договор самостоятельно, так и прибегнуть к помощи юриста или агентства недвижимости. Стоимость услуги по составлению такого рода документов у различных фирм отличается, но в целом колеблется от 3 до 5 тыс. рублей. Исходя их сложности сделки, цена может повыситься и до 15 тыс. рублей.

Традиционно расходы по оформлению договора купли-продажи возлагаются на покупателя объекта недвижимого имущества. Это связано с тем, что именно он, как сторона сделки, наиболее заинтересован в грамотном оформлении данного документа. Избежать этой статьи расходов можно, составив договор самостоятельно. Однако в таком случае, сохранив средства сейчас, можно потерять их в будущем.

Если стороны прибегли к услугам агентства недвижимости, то оформление договора купли-продажи может быть включено в стоимость их услуг. Это возможно, если в штате данной фирмы есть юрист, однако и стоимость услуг будет выше.

Кто платит за оформление документов при заключении сделки

Оформление документов при заключении договора купли-продажи – еще одна статья расходов. Среди них есть как обязательные, без которых оформление сделки невозможно, так и необязательные. Наличие вторых хотя и не является необходимым, но часто позволяет избежать многих проблем после подписания договора.

Таб.1 Документы при заключении сделки

Документ	Где оформить	Цена	Обязательный или нет
Продавец	Кадастровый паспорт, экспликация	БТИ	Нефиксированная, зависит от площади объекта. В среднем составляет от 2 до 3 тыс. рублей.	Обязательный
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости	МФЦ или Кадастровая палата	750 рублей	Обязательный
Справка о прописанных лицах в продаваемой квартире	ЖЭК или УК	Бесплатно	Обязательный
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам	ЖЕК или УК	Бесплатно	Необязательный
Справка об отсутствии налоговых задолженностей	МФЦ или Местное отделение налогового органа	Бесплатно	Необязательный
Покупатель	Справки о том, что продавец не состоит на учете в ПНД и НД	Районное или областное отделение ПНД И НД	От 1 до 4 тыс. рублей. Потребуется для проверки юридической чистоты сделки и отсутствия возможности ее оспаривания	Необязательный
Архивная выписка из домовой книги	ЖЭК или УК, обслуживающая данный объект недвижимости	От 1 до 6 тыс. рублей. Требуется для проверки наличия иных жильцов, которые могут иметь право на оспаривание сделки	Необязательный

При оформлении документов действует одно правило: платит за них тот, кому они нужны. Обязательные документы на квартиру получает продавец, так как именно он является собственником объекта. Если продавец или покупатель желает ускорить процедуру оформления документов и сделки, то за это платит он.

При оформлении согласия супруга на приобретение или продажу объекта недвижимости и других совладельцев требуется нотариальная заверка документа. Ее цена колеблется от 500 до 1,5 тыс. рублей. Согласие также оплачивает тот, чей супруг его дает.

Справки об отсутствии задолженностей являются необязательными, хотя их наличие делает сделку более прозрачной, а значит, и привлекательной. Но если этих документов нет, а покупатель хочет уточнить информацию, то заняться получением справок он может самостоятельно.

Бытует мнение, что расходы по оформлению справок берет на себя риелтор, если он привлекается к заключению сделки. Это оправдано лишь частично и только тогда, когда стороны заказывают у агента услугу оформления сделки «под ключ». Ее стоимость начинается от 15 тыс. рублей и меняется в зависимости от специфики ситуации и необходимых документов.

Во всех остальных случаях стороны оплачивают документы и комиссионные отдельно.

Оплата банковской ячейки

Для совершения сделок с крупными наличными средствами стороны часто арендуют банковскую ячейку и оформляют трехстороннюю сделку. В документе ставятся условия, при которых каждой из сторон разрешается доступ к деньгам, находящимся на хранении.

На данный момент стоимость аренды банковской ячейки колеблется в пределах 2-4 тыс. рублей, в зависимости от кредитной организации и ее расценок. Также к возможным расходам следует добавить залог, который берется «за ключ» и составляет около 3-4 тыс. рублей. Впоследствии данная сумма возвращается плательщику после завершения сделки.

Расходы по аренде банковской ячейки возлагаются на покупателя квартиры, но стороны могут договориться об уплате необходимой суммы пополам. Если в связи со спецификой совершаемой сделки сторонам требуется несколько банковских ячеек, то расходы на их использование оплачивают заинтересованные лица. К примеру, если у объекта недвижимости несколько собственников, каждый из них заплатит за свою ячейку.

Стандартный срок аренды банковской ячейки составляет месяц. За это время стороны должны оформить необходимые документы, а также зарегистрировать передачу прав на объект недвижимого имущества в Росреестре.

Доступ продавца к денежным средствам становится возможным с 13 дня после начала аренды. Данный пункт отдельно прописывается в договоре аренды ячейки. Завершается период доступа 20 числа месяца. После этого данное право передается обратно покупателю.

Если оформление сделки задерживается, сторонам необходимо обратиться в банк для продления аренды ячейки. Для этого потребуется представить документы, подтверждающие факт задержки осуществления сделки. В договор аренды потребуется внести соответствующие изменения.

Кто оплачивает услуги риелтора

С юридической точки зрения, второй стороной в данных правоотношениях выступает продавец, так как именно он заключает соглашение, однако на практике встречаются разные ситуации.

Комиссионные посредника могут прибавляться к основной стоимости объекта недвижимого имущества, выдвигаемой продавцом. В таком случае фактически риелтору платит покупатель, передавая продавцу всю заявленную сумму с учетом комиссии, заявленной агентством недвижимости.

В других случаях риелтор может взять процент от суммы сделки. В данной ситуации по сути его услуги оплачивает продавец, так как из желаемой цены за квартиру он получит меньшую сумму.

За свою помощь агент по недвижимости может попросить как фиксированную сумму, так и процент от общей стоимости сделки. В первом случае эта сумма колеблется в районе 30-50 тыс. рублей, во втором – от 2% до 5% от общей суммы договора.

Кто платит нотариусу: покупатель или продавец

Участие нотариуса в заключении сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества в общем порядке не является обязательным. К его помощи прибегают при необходимости оформления дополнительных документов, требуемых для составления договора. К ним относятся:

• доверенность, если одна из сторон не может присутствовать при заключении сделки;
• согласие супруга на продажу квартиры, если он является ее совладельцем или данный объект относится к совместно нажитому имуществу;
• согласие супруга покупателя, если для приобретения недвижимости используются средства, являющиеся совместно нажитыми;
• иные документы.

Стоимость оформления таких документов складывается из двух частей – обязательной госпошлины за заверение и наценки нотариуса. В связи с этим цены могут колебаться от 4-5 сотен до 1-2 тыс. рублей. Расходы по оформлению документов ложатся на ту стороны, которой они необходимы.

Нотариальное заверение сделки купли-продажи квартиры понадобится, если приобретение осуществляется с привлечением ипотечных средств. Это является обязательным условием оформления таких договоров согласно действующему законодательству.

Эту статью расходов должен оплачивать покупатель, так как оформление ипотеки производится в его интересах. В данном случае придется добавить к расходам около 1,5% от стоимости объекта недвижимого имущества.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Ипотека, помимо трат на нотариальное заверение сделки купли-продажи, предполагает ряд дополнительных расходов. Все они возлагаются на покупателя, так как привлечение кредитной организации производится в его интересах. Более того, без этих документов банк может не выдать ему необходимые средства для уплаты стоимости квартиры.

В силу действующего законодательства при оформлении ипотеки от покупателя потребуется предоставить оценку стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Документ можно оформить в любой фирме, предоставляющей такие услуги и имеющей лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Для оформления оценки рыночной стоимости квартиры покупателю необходимо подготовить денежную сумму в пределах 3 тыс. рублей. В различных фирмах цена на данный вид услуг может меняться и в основном зависит от площади объекта.

Для оформления оценки потребуется подготовить пакет документов. В него входят:

• документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимого имущества;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• экспликация и план объекта;
• документ, удостоверяющий личность собственника.

После предоставления необходимых документов и заключения договора на оказание услуг оценщик выезжает на объект и проводит его осмотр. По итогам проведенной оценки специалист в течение 5 дней оформляет отчет, в котором указывает рыночную и ликвидную стоимость квартиры.

Отчет о проведенной оценке вместе с фотографиями объекта и копиями предоставленных документов передается в банк. Вместе с ним от покупателя может потребоваться нотариально заверенное заявление супруга или иных совершеннолетних лиц, не являющихся заемщиками.

В этом документе должно быть указано, что они уведомлены о том, что приобретаемый объект будет находиться в залоге по ипотечному договору. Также им известен тот факт, что при неисполнении обязательств по кредиту на данный объект недвижимости будет наложено взыскание вплоть до выселения жильцов.

Заключение кредитного договора в большинстве случаев предполагает страхование жизни и здоровья получателя денежных средств, а также самого объекта недвижимости. В среднем данная статья расходов потребует от покупателя сумму в пределах 0,5% -1,5% от общей цены квартиры. Более подробная информация о страховании при оформлении ипотеки в следующем видео:

В целом дополнительные расходы покупателя при оформлении ипотеки потребуют от него несколько десятков, в некоторых случаях – и сотен тысяч рублей. Обязательными эти расходы не являются, так как законодательство не требует их наличия для заключения сделки. Но для получения заемных средств покупателю квартиры придется потратиться.

При отказе покупателя от их предоставления могут отклонить просьбу в выдаче денежных средств или предложить иные условия для оформления ипотеки. Во втором случае кредитные условия существенно ухудшаются: ставка повышается, как и стартовый взнос, меняется срок кредитования и т. д.

При расчете расходов после изменения условий покупатели предпочитают оформить необходимые документы и получить ипотеку на более выгодных условиях. Другим вариантом может стать поиск банковской организации, которая не требует страховки, но в таком случае условия кредитования будут менее привлекательные.

Понравилась статья?

Нет 5 Средне 3 Да 14

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

В настоящее время все договора купли-продажи недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению, что является залогом законности их совершения. Совершение сделки купли-продажи жилой недвижимости подразумевает несение расходов сторонами. На первый взгляд может показаться, что потратить деньги обязан только покупатель, заплатив стоимость квартиры. Но и продавцу, обычно, приходится тратить некоторую сумму. Рассмотрим, какие расходы несет каждая из сторон купли-продажи жилья.

Показать содержание

• На ком лежит оплата за оформление документа?
• Когда стороны должны обсудить нюансы?
• Цена составления документа
• Каковы расходы при совершении сделки?

На ком лежит оплата за оформление документа?

Действующее законодательство не дает ответа на данный вопрос. Он никак не регламентирован в ГК РФ. И это понятно. Гражданско-правовые сделки всегда подразумевают наличие «места для маневра». В рассматриваемом случае, продавец и покупатель должны самостоятельно определить, кто уплачивает сумму, связанную с подготовкой и составлением всех необходимых бумах.

Но при заключении сделки и после этого «всплывает» ряд платежей, которые ложатся на плечи определенной стороны.

Например:

• пошлина за регистрацию перехода права собственности;
• налог на доходы физического лица и так далее.

Стороны сделки купли-продажи квартиры имеют право самостоятельно договориться о том, кто платит за оформление договора. Заставить платить именно продавца или же только покупателя никто не может.

Участники процедуры могут прийти к соглашению о распределении расходов по оформлению всех необходимых бумаг в долях. Например: 50% суммы вносит покупатель, 50% – продавец. Это будет очень даже справедливо. В результате заинтересованы обе стороны.

Читайте также: Доверенность на продажу квартиры

Когда стороны должны обсудить нюансы?

Как говорят в народе, решить все нужно «на берегу». Причин тому несколько:

1. Если подготовку к сделке ведет третье лицо, то оно должно знать, с кого именно требовать оплату. Кто может стать таким помощником? Профессиональный юрист, нотариус, риэлтор.
2. Если договор купли-продажи грамотный, то в нем должен содержаться пункт о распределении расходов между сторонами. Это необходимо для того, чтобы в случае чего была возможность взыскать с одной из сторон сумму средств, уплаченных лицу, помогавшему оформить сделку.Например: все документы подготавливал юрист, а оплачивал покупатель, после того как бумаги были подписаны, а услуги оплачены, выяснилось, что продавец недееспособен. В таком случае, покупатель может заявить о недействительности сделки и потребовать возврата не только стоимости недвижимости, но и денежных средств, уплаченных юристу. Это можно будет легко сделать, но только в том случае, если в бумагах есть указание на то, кто именно нес расходы по договору.

Таким образом, стороны сделки должны решить вопросы по оплате договора до его подготовки и подписания. При этом нужно еще и определиться, каким образом будут происходить расчеты между участниками процесса: наличными средствами «из рук в руки», путем безналичного перевода, с использованием банковской ячейки.

Цена составления документа

Цена формируется с учетом нескольких факторов:

• статус человека, оформляющего бумаги;
• стоимость недвижимости;
• форма договора.

Простая письменная форма

Действующее законодательство, в частности ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 2015 года, предусматривает, что сделка купли-продажи квартиры может быть заключена в простой письменной форме, при условии, что у жилья один совершеннолетний и дееспособный собственник.

Оформить бумаги может:

1. Одна из сторон. Сейчас в интернете довольно много инструкций по этому поводу, есть образцы документов. Можно просто скачать один из них и заполнить самостоятельно.Есть опасность выбрать устаревший или безграмотный образец, использование которого может скрывать ряд рисков, привести к финансовым потерям. Если же продавец или покупатель является юридически грамотным, а закон допускает, в конкретном случае, совершение сделки в простой письменной форме, то все нужно делать самостоятельно. Удастся сэкономить неплохие деньги.
2. Риэлтор. Как правило, у лиц данной категории имеется устоявшийся прайс. Обычно, они берут 1% от стоимости недвижимого имущества. Но и нижняя граница стоимости услуг тоже устанавливается. В регионах – это, примерно, 5 тысяч рублей. В столице – намного выше.
3. Профессиональный юрист. Это может быть адвокат или просто человек с высшим образованием по специальности. Цена проведения сделки может быть любой. Специалист и его клиент, обычно, индивидуально договариваются о размере вознаграждения.

Выходит, что фиксированной стоимости услуг, если договор оформляется в простой письменной форме, не существует. С формой нотариальной дела обстоят несколько иначе.

Нотариальная бумага

Согласно ст. 333.24 НК РФ, нотариус за оформление сделки вправе взять 0,5% от стоимости недвижимости. Учитывается цена, фигурирующая в кадастровых документов. Именно от этой стоимости сейчас, кстати, берется налог на недвижимость. Учитывая тот факт, что квартира может стоить 500 тыс., а может – 20 млн., законодатель установил:

• Минимальная сумма, которая уплачивается нотариусу, не может быть меньше 300 рублей.
• Максимальная – не больше 20 тыс. рублей.

Требование закона вполне понятно: в одном случае нотариус может получить слишком мало, в другом – слишком много. Законодатель этого не допускает. Если бы в НК РФ не было такого ограничения, то нотариусу достаточно было бы помочь продать всего один объект недвижимости, стоимостью несколько миллионов долларов, в год, и не работать оставшиеся 364 дня.

Выше речь шла только о размере нотариального тарифа. Каждый нотариус вправе требовать оплаты услуг правового и технического характера. Их стоимость определяется Нотариальной палатой региона. В среднем, УПТХ стоят от 2 до 6-7 тыс. рублей.

Подробнее об оформлении купли-продажи через нотариуса и об оплате его услуг мы рассказывали в этой статье, а о том, можно ли оформить договор без нотариуса, можно узнать тут.

Каковы расходы при совершении сделки?

Нужно понимать, что подготовка и осуществление крупной сделки – это всегда масса дополнительных расходов. Кто за что платит при совершении сделки?

Покупатель

1. Банковская ячейка. Её удобно использовать при осуществлении расчетов по договору купли-продажи квартиры и хранению средств. Очевидно, что в этом заинтересован именно покупатель. Поэтому заключает договор с банком именно он, как и оплачивает услугу. Её стоимость зависит от выбранной финансовой организации, установленных тарифов.
2. Госпошлина. После того, как договор подписан, переход права собственности должен быть зарегистрирован в органах Росреестра. За данное действие с покупателя взимается сумма, определенная в ст. 333.33 НК РФ. Для физ. лиц она составляет 2000 руб. Для организаций – 22000 руб.
3. Иные расходы. Покупатель, при совершении конкретной сделки, может нести ряд других мелких расходов, связанных с изготовлением копий документов, проездом к месту подписания договора и месту нахождения МФЦ. Кроме того, если сделка осуществляется по доверенности, то нужно будет оплатить стоимость этого документа.

Продавец

1. Сбор документов. Для заключения договора купли-продажи квартиры требуется определенный пакет бумаг. Не всегда все они имеются на руках. Некоторые из них нужно получать отдельно. К примеру, выписка из ЕГРН заказывается перед подписанием договора. За её выдачу взимается пошлина. Размер её – несколько сотен рублей.
2. Налоги. Продавец по сделке получает некую сумму средств. И она является его доходом, с которого удерживается НДФЛ в размере 13%. Правда, НК РФ, в определенных случаях, дает возможность воспользоваться налоговым вычетом. Он составляет 1 млн. рублей. Если жилье находилось в собственности 3 года (с 2016 г. – 5 лет), то НДФЛ не уплачивается вообще.
3. Продавец, как и покупатель, может нести иные расходы: по изготовлению доверенности на продажу квартиры (то есть когда заключается договор купли-продажи по доверенности), по оформлению согласия супруга или супруги на отчуждение и так далее.

Услуги риэлторов

Практика сложилась таким образом, что покупатель, как правило, оплачивает все услуги, связанные с оформлением сделки. Но, примерно с 2016 года, ситуация несколько изменилась. Активность на рынке недвижимости упала, жилье стало продаваться плохо. Передовые риэлторы этим начали пользоваться. Они стали брать деньги с продавцов за поиск покупателей. Сейчас встречаются разные варианты:

• оплату услуг специалиста, традиционно, осуществляет покупатель;
• деньги взимаются с продавца;
• расходы по оплате услуг риэлтора несут обе стороны договора.

О том, сколько стоят услуги риэлторов и что входит в их услуги, можно подробнее узнать в этой статье.

Читайте также: Как продать квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция

Таким образом, отвечая на вопрос, кто оплачивает договор купли-продажи, можно говорить о том, что многое зависит от договоренностей сторон. При этом есть расходы, которые несет только продавец или только покупатель, в зависимости от того, какие правила установлены действующим законодательством.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.