Как оформить приложение «Опись имущества» к договору аренды квартиры: типовая форма и образец заполнения

image

В ответе содержится перечень случаев, когда возможно применение такой меры, как опись имущества должника. Условия введения такой крайней меры. Особенности ведения описи, определение стоимости имущества, подлежащего аресту. Как вывести из-под ареста и исключить из описи имущество, не принадлежащее должнику и находящееся в собственности третьих лиц. Какой применяется порядок, куда подавать жалобу или заявление? Читайте дальше или получите консультацию юриста по приставам.

image

Что такое арест имущества

Порядок описи имущества должника подробно описан в статье 80 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве». Требования и случаи, когда применение таких мер обязательно, определены четко на законодательном уровне и подлежат изменению на основании сотрудников Федеральной службы судебных приставов (ФССП РФ).

Опись ценных объектов осуществляется для ограничения распоряжения должником принадлежащим ему имуществом. Арест применяется для случаев (ст.80 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве» далее – ФЗ №229):

Читайте также:  30 вариантов дизайна и перепланировки кухни с газовой плитой

  • Для обеспечения сохранности вещей, которые должны передаваться взыскателю либо подлежат продаже на торгах для выручки суммы в счет покрытия долга.
  • При вынесении акта судебным приставом о конфискации имущества, к примеру, для недопущения совершения административного правонарушения, уголовно-наказуемого деяния, причинения ущерба другим лицам и др.
  • При наложении ареста на имущество, принадлежащее взыскателю, если оно находится в незаконном владении третьих лиц или должника.

Налагать арест и составлять опись в отношении имущества, находящегося в залоге, не допускается, если требования не предъявлены залогодержателем. В качестве примера можно привести арест ипотечной квартиры по требованию банка в связи с невыполнением требования о выплате долга по договору.

Как правильно составить опись имущества? (ОБРАЗЕЦ)

Опись может составляться как в обычной письменной форме, так и на распечатанном бланке. Может быть как отдельным документом, так и быть вписанной в договор аренды (найма).

Обычно опись имущества составляется в двух экземплярах, подписывается сторонами, ставится число, подпись и расшифровка подписи. Опись содержит ФИО арендатора и арендодателя, номера и серии паспортов сторон, кем и когда выданы, место постоянной регистрации (если есть).

Предлагаем вам описи имущества: Скачать.

В случае, если посредником выступает агент, готовится и третий вариант, который достаётся ему, соответственно, подписей должно быть три.

К готовой описи прикладываются два акта приёма — передачи имущества. Один подписывается при заселении, другой – при выселении и согласии обеих сторон.

Арендодатель имеет право указать стоимость передаваемых вещей.

По желанию владельца жилья, в опись вносятся предметы, которые нельзя выносить из квартиры и вещи, которыми пользоваться нельзя (указывается отдельно).

Основания для составления описи

Опись на арест имущества составляется при соблюдении условий:

  1. Недостаток денежных средств и другого предоставленного обеспечения для покрытия суммы долга.
  2. Заявление об оформлении ареста со стороны взыскателя.
  3. Включение в опись имущества, находящегося в единоличной собственности должника.
  4. Регистрация права владения в органах Росреестра на имя должника. То есть имущество в бессрочном пользовании или наследуемом владении, при отсутствии приватизации, не подлежит описи.

Для применения такой меры как опись сумма долга должна составлять не менее 3 000 руб. В иных случаях арест не применяется на основании пп.1 п.1 ст.80 ФЗ №229.

Зачем нужна опись имущества

Наем жилья, или попросту аренда, — это передача помещения во временное пользование от собственника нанимателю. Не всегда арендуемые дом или квартира — это голые стены. В большинстве случаев жилье сдается полностью меблированным, с хорошим ремонтом и дорогостоящей бытовой техникой и электроникой.

При аренде помещения ответственность за сохранность этого имущества должна перейти на квартиросъемщика. Но без специального приложения к договору аренды квартиры (опись имущества) возместить ущерб за утрату или порчу собственности проблематично.

Когда оформляется опись

Для наложения ареста необходимо соблюдение последовательно действий:

Читайте также:  Как правильно заполнить по образцу заявление на прописку ребенка от матери или отца?

  1. Принятие судебного акта о взыскании средств или возврате имущества.
  2. Вступление постановления в законную силу.
  3. Открытие судебным приставом исполнительного производства.
  4. Направление запросов с целью розыска банковских счетов или вкладов, транспортных средств, недвижимости, зарегистрированных на должника.
  5. Установление невозможности погашения долга за счет денежных средств.
  6. Оформление постановления о наложении ареста на имущества с указанием его характеристик, места нахождения или хранения.
  7. Уведомление о назначении даты и времени ареста. Документ отправляется должнику либо выдается в отделении Службы судебных приставов лично под расписку.
  8. Явка по адресу, обязательно присутствие двух свидетелей. Обо всех действиях составляется акт ареста с описью подлежащего изъятию или установлении ограничений по пользованию. В последнем документе содержатся описания объектов, их приблизительная рыночная стоимость в регионе нахождения. Назначается хранитель – лицо, которое ответственно за состояние имущества до момента его реализации на торгах.
  9. В отношении недвижимости постановление пристава о наложении ареста направляется в отделение Росреестра по месту нахождения имущества в течение 3 дней с момента принятия такого акта. Сведения об обременении (аресте) вносятся в единую базу недвижимости по РФ.
  10. Копии постановлений об аресте вместе с актом описи отправляются почтой или вручаются лично под расписку должнику, взыскателю, банкам, иным уполномоченным органам и организациям, заинтересованным в получении имущества или возврате долга. Производится такое действие в течение 1 дня с момента принятия таких актов сотрудником ФССП РФ. В случае изъятия имущества – незамедлительно.

Судебный пристав-исполнительно вправе открывать самостоятельно помещение, где хранится имущество для проведения описи. Все действия производятся в присутствии двух понятых, которые оставляют письменные свидетельства на акте ареста. В случае, если должник присутствует при проведении таких действий, он может дать пояснения или разъяснить отказ от добровольного погашения долга, передачи имущества, заверив его подписью.

Какие сведения содержаться в описи

При аресте в актах судебных приставов обязательно отражение следующих сведений:

  • ФИО присутствующих при принятии мер лиц, с указанием должности или статуса – ответственного судебного пристава, его помощников, понятых, взыскателя и должника, представителей заинтересованных организаций и граждан, иных лиц;
  • Перечень с характеристиками объектов и имущественных прав, указание примерной стоимости каждого из них и совокупной цене.
  • Дата и место проведения ареста.
  • Номер и дата постановления судебного пристава, на основании которого происходит арест.
  • Срок и вид ограничения права распоряжения имуществом.
  • ФИО ответственного хранителя, уведомление его об уголовной ответственности в случае реализации имущества без распоряжения пристава, передаче его третьим лицам, сдачи в аренду, пользование другим гражданам и организациям.
  • Разъяснения участников процедуры ареста, их личные подписи, отметки о несогласии и др.

Когда имущество исключается из описи

Перечень объектов, на которые невозможно наложить арест, указаны в ст.79 ФЗ №229.

В отношении граждан, правила установлены Гражданским процессуальным кодексом. В ст.446 ГПК в качестве такого имущества указаны:

  • Единственное помещение, находящееся в собственности должника и пригодное для проживания.
  • Земельный участок, на котором расположено индивидуальное строение, где проживает должник, если других помещений такого назначения в его собственности нет.
  • Предметы для профессиональной деятельности.
  • Вещи личного пользования – одежда, обувь, драгоценности, за исключением предметов роскоши – дорогостоящих.
  • Топливо для отопления помещения и приготовления пищи.
  • Призы, награды, знаки отличия.
  • Транспортные средства для перемещения должника с инвалидностью.
  • Деньги или питание стоимостью не выше прожиточного минимума, предназначенные для должника или проживающих с ним иждивенцев.
  • Семена для ежегодного посева.
  • Корма для животных, оборудование для их содержания, если это не связано с предпринимательской деятельностью.

Не включается в опись имущество, принадлежащее третьим лицам, как родственникам, так и посторонним гражданам, организациям. В случае включения таких объектов в акт ареста заинтересованные субъекты в защите своих прав могут подать жалобу старшему приставу или в суд с требованием исключить объекты из описи. Обратиться в указанные органы вправе должники, если при составлении описи был нарушен законный порядок, их права и интересы. Также среди распространенных случаев наложение ареста на имущество стоимостью, превышающей сумму долга на более 10%.

Опись имущества при разводе — кто составляет ее и зачем?

Опись имущества при разводе — кто составляет ее и зачем?

Согласно статье 34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период нахождения в браке, является их совместной собственностью. В силу статьи 35 СК РФ они должны осуществлять распоряжение своим совместным имуществом по обоюдному согласию, однако если один из супругов самостоятельно распорядится таким имуществом, то согласие на сделку второго предполагается. Оспорить такую сделку, если второй супруг был против ее совершения, возможно лишь в том случае, если в суде будет доказано, что приобретатель имущества знал о возражениях супруга относительно сделки.

При этом пункт 3 статьи 35 СК РФ обязывает отчуждающего вещь супруга заручиться нотариально подтвержденным согласием второго супруга при сделках, например, с недвижимостью, сделки же с мебелью, бытовой техникой и прочими бытовыми предметами действительны и без согласия.

Спорная ситуация может возникнуть при разводе или конфликтных отношениях между супругами, когда один из них самостоятельно решит перевезти имущество в другое место, передать его своим родственникам и т. д.

Во избежание подобных ситуаций пункт 2 статьи 38 СК РФ позволяет заключить соглашение, которое должно быть подтверждено нотариусом. В нем супруги вправе определить, какие конкретно вещи принадлежат каждому из них (подробнее о разделе имущества — в нашей специальной статье). В качестве приложения к соглашению составляется опись имущества, цель которого — зафиксировать количество предметов, их функциональное назначение и значимые характеристики.

Кто составляет опись имущества при разводе и каким образом?

Опись имущества составляют супруги, желающие разделить совместно нажитое имущество. Важное требование в этом случае — подписание документа обоими супругами в целях предотвращения возможных споров и придания ему юридической силы. Если опись является приложением к соглашению о разделе имущества, она должна быть подтверждена нотариально, чтобы в дальнейшем исключить возможные судебные споры.

В то же время на практике известны случаи, когда опись составляется лишь в целях фиксации количества и характеристик имеющегося у супругов совместного имущества, без заключения соглашения о разделе. Соответственно, в этой ситуации опись неравнозначна нотариально заверенному соглашению о разделе имущества и может быть подготовлена и подписана как обоими супругами, так одним из них, если второй от ее подписания уклоняется.

Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. Подписаться С условиями обработки персональных данных согласен

Читайте также:  Дарение земельного участка между супругами

Практики в таком случае настоятельно рекомендуют подтверждать факт составления и подписания описи подписями незаинтересованных лиц (например, соседей), что позволит в последующем при возникновении спора заручиться поддержкой свидетелей. Кроме того, несмотря на отсутствие обязанности заверять рассматриваемый вид описи нотариально, можно воспользоваться услугами нотариуса. Это исключит возможность двоякого толкования положений документа и споров относительно его содержания.

Опись — это документ, в котором перечислено имущество, указаны его характеристики и сведения о правах. При взыскании долгов описывать имущественные активы и деньги может пристав. В рамках банкротного дела опись готовит заявитель, а провеют ее финансовый управляющий и кредиторы. О требованиях закона к описи имущества судебными приставами или в банкротстве читайте в материале.

Что такое опись

Опись часто используется в обычной жизни. Например, при сдаче квартиры в аренду, отправке ценной посылки по почте, при подаче документов в государственные органы, при инвентаризации на предприятии.

Опись имущества должника нужна в 2 случаях:

  • в рамках исполнительного производства;
  • при банкротстве в судебной процедуре.

Далее пристав накладывает арест, определяет режим пользования объектом, на основании описи проводится оценка и продажа.

В производстве ФССП

Опись и арест имущества применяются в исполнительном производстве, если должник добровольно не выплачивает долг.

Как накладывает арест судебный пристав.

  • Специалист ФССП вправе арестовать собственность должника, чтобы заставить его погасить долг. Но арест — это не изъятие и продажа. К примеру, пристав может арестовать квартиру, но не вправе выселить оттуда гражданина: должник будет жить дома, хотя не сможет продать или подарить квартиру.
  • Описать могут имущество, принадлежащее исключительно должнику, но не другим лицам.

Если арестованное имущество продадут, то вырученные средства получит взыскатель.

Пристав может арестовать объект и без составления описи. Например, специалист ФССП вводит запрет на регистрационные действия с транспортом, недвижимостью должника онлайн. Постановление с запретами пристав направляет в Росреестр и ГИБДД через систему межведомственного взаимодействия, а неплательщику высылает копию.

Если движимое имущество не регистрируется и не ставится на учет, должник может продать ценные вещи или просто спрятать. Чтобы этого не случилось, пристав описывает вещи в присутствии понятых и устанавливает режим пользования. Либо заберет и передаст их на хранение в специализированную организацию.

Продать, подарить или обменять арестованный объект владелец не вправе. Если в нарушение запрета приставов должник избавился от имущества, его могут привлечь за растрату по статье 312 УК РФ[1].

В банкротстве физ.лиц

Задачей банкротства является продажа ценной собственности физ.лица для погашения его долгов перед кредиторами.

При обращении в суд гражданин должен предоставить информацию о своем имуществе и счетах в банках. С этой целью заполняется опись по строгой форме, которую физ. лицо прикладывает к заявлению в арбитраж.

Бланк описи имущества к заявлению должника о банкротстве (304.2 КБ)

Заполненная опись имущества гражданина — образец (731.5 КБ)

Зачем сообщать о своем имуществе при банкротстве физлиц? Это обязанность должника по закону №127-ФЗ, и если документ заполнен открыто и честно, процедура пройдет быстрее. Если в описи будут ошибки и обман, дело может пойти по негативному, обвинительному сценарию:

  • опись проверят кредиторы, управляющий сделает дополнительную инвентаризацию, с документами ознакомится суд
  • при ошибках в документах суд потребует пояснений, будет откладывать заседания, в итоге банкротство продлится дольше;
  • если вскроется, что человек намеренно исказил либо скрыл информацию об имуществе, суд вправе вынести отказ в освобождении от обязательств;
  • незаконные действия с имуществом и ложные сведения могут повлечь уголовную или административную ответственность для заявителя.

Если описи не будет в документах, судья не начнет банкротное дело. Ее нужно сделать, даже если у банкрота вообще нет никаких активов — указать паспортные данные и реквизиты счетов в банках.

Как заполняет опись судебный пристав

Пристав составляет опись имущества гражданина после того, как уведомил человека об открытии испол. производства.

Узнать об исполнительных производствах можно через портал ФССП, а информацию о долгах и ходе производства можно получить онлайн по запросу на Госуслугах. Если пришло письмо от пристава по почте, человек считается уведомленным, даже если выкинул корреспонденцию, не читая.

Основания для ареста имущества

Возбудив дело, пристав даст неплательщику 5 дней для добровольного исполнения. Уже в эти 5 дней допускается арест активов.

Однако по адресу представитель ФССП может выехать только по истечении 5 дней. Чтобы арестовать и описать активы должника, нужны основания:

  • открыто исполнительное производство;
  • должник не выплатил задолженность, в течение 5 дней после получения письма пристава почтой или через Госуслуги;
  • сумма задолженности более 3000 рублей, или взыскиваются периодические платежи (алименты). Если долг меньше, арестовать вещи нельзя.

Арест является мерой обеспечения. Поэтому опись не обязательно повлечет продажу вещей. Если гражданин рассчитается сам, или документы направят на удержание по месту работы, распродажи имущества можно избежать.

В 2021 в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, в Бурятии и некоторых других субъектах введен мораторий на опись имущества по месту жительства должников. Из-за пандемии приставы не ходят к неплательщикам домой, так как это нарушает санитарные требования.

Но пристав вправе арестовать машину или недвижимость, отправить в банк распоряжение на списание денег со счетов и электронных кошельков — для этого ходить никуда не нужно, распоряжения отправляются онлайн.

Осмотр, составление описи

Разберем, как пристав должен осматривать имущество и как заполнять опись.

Выявление имущества и подготовка акта может происходить:

  • по месту жительства должника,

  • по местонахождению ценностей.

В 2021 практикуются совместные рейды ФССП и ГИБДД, в ходе которых у должника-водителя могут описать вещи, гаджеты.

Правила осмотра и ареста вещей, заполнения описи (акта):

  • можно арестовать имущество, стоимость которого соразмерна долгу. За микрозайм в 20 тысяч не могут продать машину;
  • при осмотре должны присутствовать понятые, они подписываются в акте;
  • пристав обязан убедиться, что имущество принадлежит должнику, а не иным лицам;
  • после заполнения документов должнику выдается копия постановления, акта (описи).

Без понятых проводить осмотр вещей и предметов запрещено. Это грубое нарушение закона, при котором можно подать жалобу и добиться отмены ареста.

Что могут описать приставы? Практически все, что представляет ценность и может быть реализовано.

В феврале 2021 году Верховный суд РФ вынес важное кассационное определение. Суд запретил арестовывать мебель, двери, сантехнику, зеркала, газовые плиты в квартире должника. Эти предметы нужны для удовлетворения личных и повседневных бытовых потребностей человека, а потому не могут быть изъяты и проданы.

Бланк описи

Акт ареста автомобиля

Акт ареста автомобиля

Акт ареста автомобиля

Форма акта (описи) утверждена Приказом ФССП № 238. Форма не строгая, содержание документа определяет сам пристав, но обязательно указывает:

  • реквизиты производства (номер, дата);
  • сведения о специалисте ФССП, понятых, должнике;
  • место и время, основания проведения выездных мероприятий;
  • список вещей и предметов, описание их характеристик (например, заводские номера, марки, артикулы и т.д.);
  • примерная стоимость каждой вещи из списка;
  • наличие повреждений и дефектов, выявленных в ходе осмотра;
  • подписи пристава, понятых.

Должник вправе принимать участие в осмотре, указывать в описи возражения и дополнения. Например, записать, что вещь принадлежит другим лицам, но пристав отказался исключить их из описи. Это важно для дальнейшей жалобы.

Куда передают арестованное имущество

Это зависит от решения пристава. Закон допускает передачу арестованных вещей на ответственное хранение:

  • самому должнику, с разъяснением мер ответственности за повреждение или уничтожение вещей, определением порядка пользования;

  • другим лицам, в том числе членам семьи;

  • специализированной организации, у которой есть договор с ФССП.

Если вещи остаются у должника, ему придется учитывать ограничения, установленные приставом. ФССП вправе запретить использование или указать, что можно делать с техникой, мебелью, ювелиркой или любимым котом. За нарушение ограничений обязательно последует наказание.

Что делать, если описали чужое имущество

Жалоба на судебного пристава Статья по теме

На нарушения при аресте можно подать жалобу. Если пристав описал чужие вещи, заявление об исключении имущества из описи вправе подать должник или реальный владелец вещей.

Если специалист ФССП откажется проверить заявление и документы, вынесет отказ, можно жаловаться вышестоящему приставу, в суд.

Как оспорить опись — образец жалобы

Жаловаться можно на сам факт ареста или на нарушения при совершении описи. Оспорить опись можно по следующим основаниям:

  • осмотр вещей и оформление акта осуществлялись без понятых;
  • пристав описал и арестовал собственность другого лица — родственника, соседа, жены, детей, арендатора;
  • описал вещи, стоимость которых заведомо и намного превышает сумму долга.

Образец жалобы пристав арестовал имущество (13.0 КБ)

Образец искового заявления в суд на исключение имущества из описи (12.6 КБ)

Жалоба подается в течение 10 дней в суд или в порядке подчиненности. Рассмотреть жалобу вышестоящий пристав или суд обязаны в течение 10 дней.

Учтите, что после отмены постановления или описи представитель ФССП вправе повторно выехать на место, арестовать активы.

Опись имущества должника при банкротстве физ лица

Требование о предоставлении описи для банкротства прямо указано в статье 213.4 Закона № 127-ФЗ. Это обязанность гражданина при банкротстве физлиц через суд. При внесудебном банкротстве подавать в МФЦ список имущества не нужно.

Опись заполняется до обращения в арбитражный суд и подается вместе с заявлением о списании долгов. Для правильного оформления потребуются:

  • данные о счетах во всех кредитных организациях (нужно запросить выписку из каждого банка, даже если на счетах нулевой остаток);

  • документы на недвижимость, ТС (выписки ЕГРН, договоры купли-продажи, свидетельства);

  • документы по сделкам, совершенным перед подачей на банкротство.

Все представленные сведения и документы будут проверены в ходе банкротных процедур. Нет смысла скрывать факты, не указывать недвижимость или другое имущество.

Содержание описи для банкротства

Чтобы заполнить опись, нужно учитывать нормы Приказа Минэкономразвития № 530. Скачайте образец на нашем сайте:

Бланк описи имущества к заявлению должника о банкротстве (304.2 КБ)

Заполненная опись имущества гражданина — образец (731.5 КБ)

О недвижимости необходимо сообщить:

Что писать в описи на банкротство

  • вид и название объекта (квартира, нежилое здание, земельный участок);
  • вид собственности (например, долевая, индивидуальная, общая с супругом);
  • адрес, площадь;
  • основания приобретения, стоимостные показатели;
  • залог или ипотека, информация о залогодержателе (при наличии).

Данные о недвижимости можно взять в выписке из ЕГРН и свидетельстве о праве.

В блоке о движимом имуществе указывается тип транспортного средства, идентификационный номер VIN, вид собственности, адрес нахождения или хранения, стоимость. Это не только автомобили, но и трактора, мотоциклы, катера — любая техника, которую вы ставили на учет в гос. органах.

Отдельно можно сообщить:

  • о счетах, остатках денежных средств на них;
  • об акциях, ценных бумагах, долях в уставных капиталах юр. лиц;
  • о наличных денежных средствах;
  • о драгоценностях, ювелирных изделиях, предметах роскоши;
  • о предметах искусства;
  • об имуществе, используемом для профессиональной деятельности;
  • об ином имуществе, представляющем ценность.

Если не писать о ювелирных украшениях и наличке под матрасом, то скорее всего, никто о них не узнает. Но вещи, которые вы где-то регистрировали, будут найдены, сообщайте о них сразу.

Форму описи нужно заполнять в каждом случае индивидуально. Если возникнут сложности с заполнением, помощь окажут наши юристы.

Кто проверяет опись

Документы и сведения будут обязательно проверяться на всех стадиях банкротства физлица, от рассмотрения заявления до формирования конкурсной массы. Проверяют не только суд и управляющий, но и банки, МФО, которые участвуют в деле.

  • Финуправляющий сделает запросы в гос. реестры об имуществе должника, и в банки о движении денег по счетам.

  • Будут проанализированы сделки неплательщика. Дарение и продажа по нерыночной цене (вдвое дешевле) — это вывод активов. Такие сделки отменят, имущество заберут и продадут.

Наши услуги

Реализация имущества — банкротство «под ключ» — от 7 900 ₽/мес. Юридическое сопровождение банкротства — от 88 000 ₽ Консультация по банкротству физ лиц — 0 ₽

Цель проверок — выявление собственности должника: обнаруженное имущество включается в конкурсную массу и продается с торгов. Выручка покрывает расходы на судебную процедуру, а остаток финуправляющий распределяет между кредиторами согласно очередности требований.

Если у банкрота нет имущества, либо есть только единственная квартира, долги спишут без торгов, и кредиторы ничего не получат.

Проверки идут тщательно, а сокрытие данных дает банкам повод заявлять о недобросовестности должника. Если суд усмотрит, что гражданин намеренно скрыл активы, в списании долгов может быть отказано.

Последствия неправильного заполнения описи

Ошибки в документах приведут:

  • к затягиванию дела — суд отложит заседание и попросит представить письменные пояснения;
  • к отказу в возбуждении дела — банки будут доказывать, что у гражданина есть активы, имущество, и никакой он не банкрот.

Чем грозит отказ в признании банкротом и что будет с долгами? Статья по теме

На первом судебном заседании суд изучает обращение должника, оценивает доказательства и решает, вводить ли банкротство.

Если умышленное сокрытие информации обнаружится позже (по ходу процедуры), заявителю откажут в списании задолженностей, могут привлечь к ответственности.

Тщательно соблюдайте требования Закона № 127-ФЗ и обращайтесь за помощью к юристам, если хотите добиться главное цели банкротства — списания долгов. Наши специалисты помогут даже в самой сложной ситуации!

Видео: наши услуги по банкротству физ. лиц

Источники Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Обнаружили ошибку? Пожалуйста, выделите ее. Как вам статья? понравилось

темы:

Имущество при банкротстве

Еще вчера квартиру супругов, которые разводятся, наполнял целый ворох ценных вещей, элитной мебели и дорогой бытовой техники, а уже сегодня жилье стоит почти пустое. Складывается впечатление, что они во время совместной жизни спали на голом полу, а еду готовили на костре.

Куда могли деться вещи? К примеру, они были оперативно перевезены ночью к матери супруги, которая в случае необходимости примет озадаченный вид и скажет, что они были куплены ею и никогда не покидали пределов семейного гнездышка.

В другом случае их спокойно накануне вынес лучший друг супруга, который по легенде давным-давно купил все это у приятеля по бросовой цене. Естественно, договора купли-продажи никто не заключал.

Такие страшные ситуации возникают сплошь и рядом. Доказать право собственности или факт покупки можно с помощью чека, но не все хранят их годами в ящике. Решение о разводе может быть принято в один миг: еще вчера пара строила планы на совместное будущее, а уже сегодня измена или иное событие разрушило семейную жизнь, как карточный домик.

Согласно положениям СК, все, что было куплено мужем и женой в период их брака, считается общим. Если брачный договор не определяет иной принцип разделения, то имущество в статусе «общее» делится поровну между обеими сторонами.

Конечно, в некоторых ситуациях на этот принцип может повлиять наличие детей и определение их проживания в дальнейшем, но это частные случаи. Самый надежный способ обезопасить себя и свое имущество — его опись. Об этой процедуре и особенностях ее проведения и поговорим ниже.

Основания для ходатайства о разделе имущества при разводе

imageОпись представляет собой перечисление предметов и вещей, которые были определены законом, как нажитое совместно, подлежащее разделу при разводе.

При этом описание каждой конкретной вещи должно сопровождаться не только наименованием, но и кратким перечислением основных свойств, которые дадут исчерпывающее представление, о какой именно вещи идет речь.

По сути, опись — это семейная «инвентаризация». Если в описи фигурирует мебельный гарнитур, то он не будет упомянут, как «два кресла, шкаф и диван». Обязательно каждый элемент гарнитура будет сопровождаться перечислением таких качеств, как степень износа, название фирмы-производителя, цвет, размер, дефекты.

Требования о разделе имущества при разводе оформляются в виде искового заявления. Все остальные требования, касающиеся предмета спора, составляются в виде ходатайств. Прежде всего, судья обязательно назначит экспертизу, то есть опись имущества, чтобы получить четкие представления о том, что ему придется делить между супругами.

Также эта процедура носит частичный характер и проводится с целью определения точной стоимости той или иной вещи, чтобы пресечь дальнейшие споры между сторонами.

Полезна опись и при выявлении полной стоимости вещей, которые невозможно разделить пополам без нарушения их целостности. Только имея представление о точной цене, судья сможет одному из супругов присудить эту вещь, а другому — выплату компенсации за нее.

Как сделать опись имущества при разводе: образец

imageАкт описи обязательно составляется в письменном виде и в присутствии свидетелей. В начале документа ставят дату и указывают место проведения процедуры.

Затем следует подробный перечень имущества и упоминание о том, кто будет хранить при себе конкретную вещь до официального раздела. Каждую страницу документа пронумеровывают, а в конце указывают количество страниц и приложений.

В роли последних могут выступать фотографии или видео. В конце акта обе стороны спора должны поставить свои подписи. Если одна из них отказывается, то этот факт нужно отразить в описи. Также свои подписи ставят свидетели, которые принимали участие в процедуре как сторонние наблюдатели.

С образцом бланка документа можно ознакомиться здесь.

Опись обязательно выполняется на двух экземплярах, которые передают обоим супругам по отдельности.

Кто делает?

imageОпись обычно доверяют профессиональному оценщику. Его на процедуру приглашают либо оба супруга, либо тот, кто больше заинтересован в ее проведении. Оплата тоже производится либо одной стороной, либо обеими по устной договоренности.

Перед тем как нанять специалиста, нужно убедиться, что он имеет соответствующую лицензию, дающую право на осуществление описи имущества. Экспертиза, совершенная мошенником, который не имеет права на совершение подобных действий, не имеет силы и судом рассмотрена не будет.

Однако многие заблуждаются, полагая, что судебные приставы не проводят подобных экспертиз и привлекаются только при принудительном взыскании с человека задолженности и параллельном наложении ареста на его имущество.

Исполнительный лист приставам может передать судья в случаях, когда одна сторона отрицает существование имущества или препятствует его оценке, чтобы установить истину.

О дате проведения процедуры приставы заранее известят обе стороны, а сама опись будет проводиться в присутствии двух понятых, в роли которых чаще всего выступают соседи. –> Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: +7 (499) 938-66-24 – Москва и обл. +7 (812) 425-62-38 – Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 350-97-52 – Другие регионы РФ Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Что не может войти в опись?

В акт описи не может войти то имущество, которое относится к личному, принадлежащему одному из супругов.

В этот перечень входят материальные ценности, полученные следующими способами:

image

  • то, что было преподнесено в качестве подарка;
  • то, что было получено по наследству;
  • то, что было куплено до официального заключения брачного союза.

При этом получателем наследства или презента должен выступать только один из супругов, а не оба. В противном случае предмет спора тоже подлежит разделу пополам.

В частных случаях суд отдельно рассматривает изменение статуса «личное» на «общее», когда второй супруг вложил средства в повышение стоимости собственности второго, и этот факт был доказан в суде. Также описи не подлежит имущество детей. При этом их возраст роли не играет: они могут даже быть несовершеннолетними.

Согласно положениям СК, имущество детей принадлежит детям и не может выступать в роли предмета спора их родителей. После окончания раздела эти вещи останутся при том супруге, с которым будут проживать дети.

Как подтвердить перечень совместно нажитого имущества?

imageЛучшим подтверждением принадлежности имущества к совместно нажитому станут документальные доказательства.

В роли доказательств могут выступать чеки, квитанции, гарантийные талоны, выписки операций по банковским картам, с которых снимали средства для покупки. Самое главное, чтобы документ имел отношение к приобретению конкретной вещи.

Если же он был утерян или не сохранился в надлежащем виде, то всегда можно обратиться в ту организацию, которая его выдавала с просьбой о получении дубликата. В качестве простого примера можно привести случай, когда предметом спора пары была квартира, которую они приобрели на второй год брака.

Чтобы доказать суду, что квартира вообще существует, были предоставлены документы о ее покупке и так называемая «зеленка» (свидетельство о регистрации права собственности). Когда делят имущество супружеской пары, судом обычно рассматриваются письменные доказательства.

imageВ большинстве случаев их действительно достаточно. Свидетелей привлекают редко, хотя их показания также расцениваются как часть доказательной базы.

Обычно к показаниям третьих лиц прибегают, когда документы на какие-то ценности утеряны безвозвратно и восстановлению не подлежат. Главное, чтобы привлекаемые лица были «со стороны» и при этом не имели своего интереса в исходе дела.

В судебной практике встречается довольно много прецедентов, когда именно свидетельские показания сыграли решающую роль в деле о разделе имущества.

Раздел имущества может проводиться отдельно от бракоразводного процесса. Затеять эту процедуру можно как до, так и после развода. В первом случае достаточно фактического прекращения семейных отношений между супругами, состоять же в браке «по инерции» они могут еще долгое время.

Во втором случае раздел имущества с описью включительно может производиться в течение трех лет уже после развода. Конечно, последняя ситуация довольно опасна тем, что совместно нажитое без соответствующего документа может за этот период бесследно испариться.

При заключении мирового соглашения, когда пара не имеет взаимных претензий, процедура описи носит обязательный характер.

Перечень совместного имущества и информация о его переходе к одному из супругов фиксируется в мировом соглашении и представляет собой его основную часть. Документ обязательно заверяется нотариусом.

Устно его можно заключить только в тех случаях, когда стоимость разделяемых ценностей не превышает 10 000 рублей, а доверие друг к другу поистине безгранично.

Образец

Образец документа Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий