Будьте людьми: правила проживания в многоквартирном доме и ответственность за их нарушение

Бесплатная консультация юриста по интернету 24 часаАдвокат по жилищным вопросам в Санкт-Петербурге.Бесплатные консультации юриста по трудовым спорам.

Общие правила

Порядок совместного проживания в многоквартирных домах устанавливается на региональном и федеральном уровнях на основании следующих нормативных актов:

• Жилищный Кодекс РФ;
• Постановление Правительства №25 от 21 января 2006 года;
• Постановление Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года;
• нормативные документы, утвержденные на местном уровне.

Владелец квартиры в многоквартирном доме проживает в нем, соблюдая правила, установленные ЖК РФ, и санитарно-технические требования.

Внимание! Жилищный Кодекс РФ (ст. 17) накладывает определенные обязательства на собственников квартир и арендаторов:

• соблюдать правила противопожарной безопасности;
• действовать, принимая во внимания права и интересы соседей;
• соблюдать санитарные правила и нормы;
• не нарушать правила проживания, указанные в постановлении №25.

В соответствии с постановлением №25 собственник квартиры в МКД обязан обеспечивать сохранность своего имущества, участвовать в управлении совместным имуществом, своевременно оплачивать расходы, связанные с ремонтом и эксплуатацией общих помещений и прилегающей территории.

Согласно требованиям санитарных норм, жильцы обязаны соблюдать чистоту и порядок в помещениях общего пользования (подъезды, лифты, лестничные площадки), своевременно убирать мусор, соблюдать тишину, оградить соседей от дыма.

Требования для жильцов

Важно! В 2018 году в силу вступил закон, согласно которому устанавливаются правила проживания в МКД:

• жилье используется только для проживания, использование в иных целях запрещено. Места общего назначения могут быть использованы только в установленных целях;
• в квартирах и местах общего пользования запрещается хранение токсичных, легковоспламеняющихся и взрывоопасных веществ;
• владельцы жилья обязаны соблюдать права своих соседей;
• в жилых помещениях и местах общего пользования следует соблюдать правила противопожарной безопасности, требования санитарных норм и правил;
• собственники и арендаторы квартир не имеют права самостоятельно вносить изменения в существующую планировку помещений, которые нарушают требования противопожарной безопасности, преграждают доступ к оборудованию для тушения пожара или затрудняют эвакуацию людей;
• запрещены мероприятия по ремонту в вечернее и ночное время, если они сопряжены с высоким уровнем шума. Перед проведением работ рекомендуется ознакомиться с санитарными требованиями, где указан допустимый уровень шума и промежутки времени, в которые шум разрешен;
• собственники отвечают за сохранность квартиры. Во время проживания они обязаны сохранить жилье в технически исправном состоянии;
• жильцы обязаны содержать места общего пользования в исправном состоянии. Для обслуживания они обязаны регулярно вносить платежи, направляющиеся на обслуживание инженерных систем, мест общего пользования и придомовой территории. Также собственники обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Общее имущество

Отдельно следует рассмотреть правила использования общих мест.

Обратите внимание! Ниже приведены основные ограничения:

• запрещается использовать в личных целях или хранить вещи в технических помещениях, на чердаках, в вентиляционных камерах;
• лифт подлежит использованию только по прямому назначению, даже если он неисправен, запрещено хранить в нем вещи и проч.;
• запрещено демонтировать пожарные лестницы, блокировать пожарные выходы;
• не допускается использование воспламеняющихся и ядовитых жидкостей во время уборки;
• запрещено нагромождать места общего пользования личными вещами, блокировать ими эвакуационные лестницы;
• запрещается использовать лестничные клетки для хранения личных вещей;
• направление открытия дверей, ведущих на лестничную площадку, нельзя подвергать изменениям;
• по решению общего собрания можно запретить монтаж спутниковых антенн и кондиционеров на крыше дома;
• объявления размещаются в установленных местах;
• запрещается мыть и ремонтировать машины на придомовой территории;
• запрещается парковать машину на газонах и детских площадках;
• для сбора мусора следует выделить отдельное место и обеспечить регулярное удаление мусора.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Места общего пользования в многоквартирном доме.

Правила управляющей компании

Управляющая компания заключает договор с собственниками квартир в многоквартирном доме. На основании договора УК берет на себя обязательства по контролю за эксплуатацией и ремонтом дома.

В договоре также указываются дополнительные требования к лицам, проживающим в данном доме. Правила проживания, указанные в договорах с УК и ТСЖ, не должны противоречить федеральным законам и Жилищному Кодексу РФ.

Жилищный надзор – специализированная организация, осуществляющая контроль за деятельностью управляющих компаний. Надзор над работой ТСЖ обеспечивает комиссия домового ТСЖ.

Учтите! В качестве основных требований, которые УК предъявляют к жильцам, следует выделить:

• соблюдение правил пользования общими помещениями;
• исполнение требований по пользованию парковкой, расположенной на придомовой территории;
• своевременная оплата коммунальных услуг;
• регулярное внесение средств для проведения капитального ремонта дома.

Если управляющая компания работает по договору с местным ТСЖ, то члены ТСЖ вправе скорректировать установленные правила проживания с учетом пожеланий собственников жилья.

Если парковка, расположенная на прилегающей к дому территории, охраняется, то управляющая компания вправе установить порядок пользования парковкой и размер ежемесячной оплаты за машиноместо.

Новые законы с 1 января 2019 года.

Могут ли отключить свет за неуплату, читайте тут.

Как не платить за капитальный ремонт, читайте по ссылке: https://potreb-prava.com/zhkx/kak-ne-platit-za-kapitalnyj-remont-na-zakonnom-osnovanii.html

Шум соседей

Громкость – спорный вопрос, основывающийся на субъективном восприятии звуков, поэтому установлены нормы уровня шумов в жилище следующими законодательными актами:

• Закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 03.07.2016);
• Нормы № СН 2.2.4/2.1.8.562-96;
• СанПиН 2.1.2.1002-00.

Многие субъекты РФ устанавливают свои ограничения по уровням и интенсивности различных звуков, ведь шумы не просто вызывают малоприятные ощущения, они вредят здоровью окружающих.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Например, на территории Москвы приняты следующие законодательные нормы:

• Закон г. Москвы от 12 июля 2002 г. N 42;
• Закон г. Москвы от 29 января 2003 г. N 4;
• Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП.

Закон Москвы от 21.11.2007 № 45.Собственники жилья и арендаторы обязаны соблюдать тишину ежедневно с 23.00 до 07.00 согласно требованиям федерального законодательства. Нарушая эти правила, жильцы нарушают право соседей на отдых.

Допустим шум, уровень которого не превышает днем 40 децибел, ночью 30.

Учтите! Вечером и ночью категорически запрещены некоторые виды работ, которые следует относить к шумным:

• работы, связанные с использованием строительного инструмента;
• перестановка мебели;
• прослушивание громкой музыки;
• пение и игра на музыкальных инструментах;
• использование пиротехники;
• просмотр телевизора на высокой громкости.

В выходные дни с 7.00 до 12.00 также запрещается проводить шумные ремонтные работы, уровень шума которых превышает 55 децибел. В регионах временных промежутки, в которые действует ограничение, могут быть незначительно изменены.

В большинстве регионов запрещается шуметь с 22 часов, а в некоторых районах следует соблюдать тишину после 21.00. В установленные часы запрещается шуметь не только в квартирах, но и на лестничных площадках, в подъездах и на придомовой территории.

ТСЖ или УК вправе по инициативе жильцов дополнить или изменить установленные законом временные промежутки и запретить шуметь в течение дня, когда спят маленькие дети.

Уровень допустимого шума в децибелах может быть различным в зависимости от звукоизолирующих способностей стен. В домах разной постройки один и тот же шум может быть или незаметным, или действительно сильно раздражающим.

Если между жильцами возникли споры, то в случае обращения в суд выносится решение, направленное на защиту права жильцов на отдых, даже если шум не превышает установленные законом нормы.

Посмотрите видео. Что делать если курят в подъезде?

О курении на территории МКД

Запрету курения в общественных местах посвящен отдельный Федеральный закон №15-Ф3 «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма». Данный нормативный акт запрещает курение в помещениях, предназначенных для общего пользования.

Внимание! Таковыми считаются:

• подъезды;
• лифты;
• подвальные и чердачные помещения;
• лестничные площадки;
• помещения, отведенные для работы ТСЖ;
• детские площадки.

Жильцам не запрещено курить в квартирах, а также в специально отведенных местах на территории дома.

Места для курения следует организовывать с учетом требований противопожарной безопасности и надлежащих образом организовывать вентиляцию.

Нередки случаи, когда УК, принимая во внимание пожелания жильцов, ограничивает курение на балконах квартир. Иногда соседи жалуются в Жилищную инспекцию на табачным дым, идущий с соседнего балкона.

В общежитиях к местам общего пользования также относят кухни и коридоры, душевые и туалетные комнаты. В таких помещениях курение также запрещено.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Нужно ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована?

Аварийные ситуации

При возникновении аварийной ситуации жильцы также обязаны придерживаться правил поведения. Например, жильцы обязаны незамедлительно сообщить сотрудникам УК или ТСЖ о неисправностях в системах газоснабжения, электропитания.

Если возникли протечки, появился посторонний запах, следует поставить в известность управляющую компанию. Если аварийная ситуация возникла по вине жильца, то на него возлагается материальная ответственность.

Можно также привлечь к ответственности управляющую компанию, если будет доказана ее причастность к возникновению аварийной ситуации.

Порядок действий в случае возникновения аварийной ситуации
Обнаружена неисправность системы водоснабжения	самостоятельно перекрыть подачу воды, при невозможности – незамедлительно позвонить в УК; собрать воду, чтобы не появились протечки к соседям; не открывать кран до устранения неполадки; обратиться за помощью к сантехнику.
Появление потеков воды	установить источник; сообщить об аварии в управляющую компанию; спуститься к соседям снизу и сообщить об аварии.
Неисправность электропроводки	установить, неполадки возникли только в одной квартире, или аналогичная ситуация появилась и у соседей; позвонить в УК; если требуется оперативное вмешательство, сообщить в аварийную службу

Правила безопасности

Жильцам следует бережно относиться к общему имуществу и уважать права друг друга. Также необходимо избегать ситуаций, которые могут угрожать их жизни, а также жизни и здоровью соседей.

Важно! Вот некоторые из правил безопасности:

• следить, чтобы дверь, ведущая в подвальные и чердачные помещения, была закрыта;
• в местах общего пользования запрещается оставлять личные вещи без присмотра;
• запрещено хранить личные вещи в подъездах и на лестничных площадках;
• следить за тем, чтобы посторонние люди не попадали в места общего пользования, на чердаки и в подвальные помещения;
• своевременно сообщать о возникших аварийных ситуациях;
• пользоваться лифтом и другими техническими средствами, находящимися в неисправном состоянии, нельзя.

Нарушение правил и ответственность

Если будет установлено, что один из жильцов или арендаторов нарушил установленные правила совместного проживания, то нарушителю грозит штраф. Согласно п. 1 ст. 7.21 КоАП, размер штрафа составляет от 1000 до 1500 рублей.

Если установлено, что лицо портит имущество или мусорит, то его привлекают к ответственности в следующем порядке:

• вызвать на место сотрудника УК или ТСЖ;
• зафиксировать нарушение в виде акта;
• сделать фотографии нарушения;
• направить акт и доказательства в Жилищную инспекцию;
• инспекция даст поручение комиссии МКД установить виновника и размер причиненного ущерба;
• виновнику назначают штраф при первом нарушении. Если нарушение носит систематический характер, то комиссия может привлечь исполнительную власть для выселения нарушителя.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что входит в перечень коммунальных услуг?

Акт составляет уполномоченное лицо в присутствии двух свидетелей.

Загрязнение не только мест общего пользования, но и собственного жилья считается нарушением санитарных правил. Если будет выявлено, что собственник не проводит своевременную уборку помещения, разводит грязь и беспорядок, которые являются причиной распространения неприятного запаха, насекомых и грызунов, то для такого жильца устанавливают сроки, в которые он обязан навести порядок.

Если жилец в установленные сроки не наведет порядок, то сотрудники вправе привлечь его к ответственности и обратиться в суд с заявлением о выселении.

За курение на лестничных площадках и в подъездах предусмотрена ответственность в виде штрафа в 1000-1500 рублей. За курение на детской площадке установлен штраф – 2000-3000 рублей. Если будут выявлены нарушения при организации мест для курения, УК или ТСЖ привлекают к ответственности в виде штрафа до 20 000 рублей.

Если один из жильцов нарушает правила совместного проживания, это не только приносит неудобства соседям, но также грозит штрафом самому нарушителю. Чтобы избежать штрафов и проблем с соседями, следует соблюдать установленный порядок совместного проживания и уважать людей, проживающих поблизости.

Посмотрите видео. Права и обязанности владельца жилья многоквартирного дома:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме.Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Правила проживания в многоквартирном доме созданы для урегулирования спорных ситуаций между соседями. Все ключевые вопросы содержит Жилищный Кодекс. В многоэтажных домах проживает большое количество людей, каждый из жильцов имеет собственные интересы, которые зачастую затрагивают права соседей.

Как быть, если сосед сверху делает по ночам ремонт, а жилец, проживающий в соседней квартире, держит несколько кошек и постоянно мусорит на лестничной клетке. Для решения конфликтных ситуаций созданы правила проживания. В этой статье мы расскажем, как Жилищный Кодекс помогает защитить свои права обитателям Каменных джунглей.

Общие положения

Сразу отметим, что правила пользования жилыми помещениями касаются всех жильцов без исключения. Если нарушение правил замечено за лицом, арендующим квартиру, ответственность несёт собственник помещения. Жилищный Кодекс гласит:

• правила проживания обязательны к выполнению не только собственниками жилых помещений, но и их гостями;
• жильцы могут использовать жилые помещения только по целевому назначению;
• в обязанности собственников входит поддержание квартир в технически исправном состоянии;
• запрещается хранить в жилых помещениях и местах общего пользования горючие и взрывоопасные вещества;
• любители животных обязаны соблюдать санитарные нормы. Кроме того, Жилищный Кодекс прямо запрещает разведение животных в коммерческих целях;
• запрещается загромождать лестничные клетки и пути эвакуации строительным мусором и старой мебелью.

Нарушение правил подразумевает для собственника административную и материальную ответственность. Разобравшись с общими положениями, перейдём к распространённым жизненным ситуациям, которые затрагивают правила проживания в многоквартирном доме.

Ремонт

Проведение ремонтных работ часто подразумевает перепланировку жилых помещений. Зачастую жильцы, не заботясь о получении разрешения, самостоятельно сносят несущие конструкции, переносят сантехнику и газовое оборудование. Это прямое нарушение правил проживания. Такие действия нарушают целостность здания, создавая угрозу жизни и здоровью жильцов.

Отдельного внимания заслуживает шум, который неизменно сопровождает ремонт. Помните, что Жилищный Кодекс запрещает проводить ремонтные работы до 09:00 утра и после 23:00 вечера. Кроме того, обязательно нужно сделать перерыв с часу до трёх дня.

Даже узаконенная перепланировка запрещает изменять целевое предназначение помещений. Например, ванну нельзя переоборудовать в кухню.

Закон о тишине

Правила пользования жилыми помещениями регламентируют порядок соблюдения тишины в многоквартирном доме. В частности, запрещено слушать громкую музыку, смотреть телевизор, кричать, играть на музыкальных инструментах после 23:00.

Если шум мешает соседям, они вправе привлечь вас к административной ответственности. Отметим, что допустимый уровень шума в квартире варьируется в пределах 45-55 децибел. Для справки: работающий пылесос издаёт звук равный 75 дБ.

Места общего пользования

Под это определение попадают лестничные клетки, лифтовые шахты, околодомовые территории, крыши и подвальные помещения. На все указанные территории также распространяются правила проживания в многоквартирном доме.

В частности, жильцам запрещено устанавливать дополнительные двери на лестничных клетках, развешивать на стенах подъезда объявления, использовать детские площадки в качестве парковки. Обратите внимание, что в многоквартирном доме для установки кондиционера или спутниковой антенны на балконе, требуется получить разрешение от управляющей компании.

Оплата коммунальных услуг

Согласно Жилищному Кодексу, жильцы обязаны своевременно вносить ежемесячную оплату за оказанные коммунальные услуги. В противном случае управляющая компания вправе отключить квартиру недобросовестного жильца от общедомовой сети.

Кроме того, к общей сумме платежа начисляется ежедневная пеня. Владельцев муниципальных (неприватизированных) квартир при нарушении правил оплаты могут выселить в менее благоустроенное жильё.

Ответственность

Мы уже упоминали, что правила пользования жилыми помещениями обязательны к выполнению. Нарушение правил, обычно карается письменным предупреждением или денежным штрафом. Размер штрафа зависит от тяжести правонарушения. Рассмотрим конкретные ситуации.

1. Проживание без временной или постоянной регистрации. Зачастую к нам приезжают погостить родственники, которые могут задержаться на неопределённый срок. Если гости задержались у вас дольше, чем на три месяца, они обязаны встать на учёт в миграционной службе. Нарушение этого правила карается штрафом от 3 000 до 5 000 рублей.
2. Помните, что собственники обязаны следить за техническим состоянием квартиры и инженерных коммуникаций. Если вы затопите соседей снизу, и пострадавший сможет доказать в суде, что авария произошла по вашей вине (например, при проверке состояния общедомовой системы водоснабжения вы не впустили в квартиру слесаря ЖЭК), вам грозит штраф до 5 000 рублей. Кроме этого, виновник обязан компенсировать убытки пострадавшей стороне.
3. Шум в квартире в ночное время карается штрафом от 1 000 до 2 000 рублей. Этот пункт попадает под действие закона о тишине. Обратите внимание, что собственник несёт ответственность за лающую по ночам собаку, или постоянно срабатывающую на парковке сигнализацию. Обычно такие споры урегулируются соседями миром, но если дойдёт дело до суда, штраф обеспечен.
4. Затевая ремонтные работы, которые попадают под определение – перепланировка жилых помещений, озаботьтесь получить соответствующее разрешение. Если проведённые работы будут угрожать целостности конструкций или приведут к ухудшению проживания соседей, горе-строитель будет оштрафован на 2 500 рублей. Если сумма штрафа не пугает, подумайте о том, что суд наверняка назначит привести помещение в первоначальный вид, а это уже ощутимые убытки.

Гражданская ответственность при нарушении правил общежития в многоквартирном доме наступает в следующих случаях:

• систематическое нарушение правил;
• умышленная порча жилых помещений;
• злостная неуплата коммунальных услуг.

Указанные действия могут привести к принудительному выселению жильца с занимаемой жилплощади.

Каждый собственник квартиры имеет ряд прав и обязанностей. Придерживаясь установленных норм, он обеспечивает комфортное проживание себе и соседям. Не все граждане понимают, как себя нужно вести в подъезде и квартире. Это становится причиной возникновения конфликтных ситуаций. Полезно знать правила проживания в многоквартирном доме (МКД).

Права и обязанности жильцов по законам России

Жильцам квартир важно знать свои права и обязанности, нести ответственность за их исполнение. В противном случае может быть наложена штрафная санкция. Права и обязанности собственников квадратных метров многоквартирного дома закреплены в Жилищном кодексе Российской Федерации (ЖК). В частности, речь идет о статье №30 данного нормативно-правового документа.

Права жильцов многоквартирного дома:

• владения. Собственник помещения может проживать в нем, ограничивать доступ к нему посторонним людям;
• распоряжения. Владелец квартиры вправе совершать с ней любые действия: продавать, обменивать, дарить, завещать;
• пользования. Собственник недвижимого имущества может не только в нем проживать, но и извлекать прибыль. Речь идет об аренде, использовании помещения для трудовой деятельности.

Обязанности жильцов многоэтажного дома:

• поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Это достигается путем регулярной уборки, проведения текущего либо капитального ремонта;
• оплачивать в полной мере услуги ЖКХ в срок и согласно установленным тарифам;
• не нарушать законные права и не ущемлять интересы своих соседей;
• возмещать в полном объеме убытки, нанесенные имуществу других собственников.

Согласно нормам ЖК, квартира многоэтажного дома должна применяться, в первую очередь, для проживания. Важно, чтобы действия собственника квартиры не ограничивали права и не ущемляли интересы соседей.

Кто регулирует отношения между соседями?

Вопросы содержания дома решает управляющая компания (УК). Она устанавливает нормы поведения жильцов в многоквартирном доме согласно положениям действующего законодательства и следит за их выполнением.

Управляющая компания может разрабатывать дополнительные условия и правила проживания. Это помогает сглаживать конфликтные ситуации между собственниками квадратных метров.

Особенно часто споры возникают по поводу парковки автомобилей, содержания и выгула домашних животных. Бывает, что серьезные конфликты возникают по причине проведения ремонтных работ. УК добавляют правила содержания животных, перепланирования, оплаты услуг ЖКХ и т.п.

Чем больше пояснений дает управляющая компания, тем меньше возникает спорных ситуаций. Отношения между соседями также регулирует Жилищная инспекция. Это местная организация, осуществляющая работу в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами.

Она следит за тем, чтобы соблюдались все региональные и федеральные нормативные акты.

Проводит контроль за соблюдением жильцами помещения своих прав и обязанностей, разбирается в вопросах ненадлежащего использования, плохого содержания квартир.

В Жилищную инспекцию можно пожаловаться на УК, которая не справляется со своими обязанностями.

Общие правила

Правила и порядок совместного проживания в многоквартирном доме устанавливается на федеральном и региональном уровнях. Регулируются данные вопросы Постановлениями Правительства №491 от 13.08.2006 и №25 от 21.01.2006, нормативными документами, утвержденными на местном уровне. Также определяет правила проживания в многоквартирном доме Жилищный кодекс РФ.

Правила проживания в городской многоэтажке можно поделить на такие группы:

1. особенности пользования общим имуществом;
2. нормы совместного проживания в МКД;
3. правила содержания квартиры собственником;
4. нормы пользования подъездом и нежилыми помещениями.

Жилищный кодекс был введен в действие 29 декабря 2004 года. Это базовый юридический документ, призванный обеспечить защиту прав граждан на квартиру либо дом.

Совместного проживания в МКД

Каждый жилец МКД должен знать правила совместного проживания. Это исключит возникновение конфликтов с соседями, проведение разбирательства со стороны надзорных органов.

Правила поведения в многоквартирном доме:

• соблюдать санитарно-гигиенические нормы при содержании и выгуле животных;
• не шуметь. Слушать музыку либо делать ремонт до 23:00. Максимальный уровень шума не должен превышать 40 дБА;
• соблюдать нормы пожарной безопасности;
• не хранить в квартире токсические, взрывчатые и прочие вещества, которые представляют угрозу для здоровья и жизни ее владельца и соседей.

Собственники помещений в городских многоэтажках имеют право устанавливать собственные нормы проживания. Предложения нужно согласовывать и утверждать в управляющей компании, ЖСК и ТСЖ. Инициатором создания подобного документа может стать любой собственник квартиры. Но обычно владельцы квадратных метров не спешат устанавливать свои правила общежития в многоквартирном доме.

Пользования общим имуществом

Много споров между соседями возникает касательно использования общего имущества. Сюда входит эксплуатация лифта, нахождение на лестничной площадке, парковка автомобиля во дворе и т.п.

Рекомендуется соблюдать такие правила:

• не выливать во двор помои, не выбрасывать пищевые отходы и прочий мусор не в установленном для этого месте;
• не вывешивать одежду, ковры и другие вещи на свободных участках земли возле дома, которые выходят на городской проезд;
• поддерживать чистоту на общих территориях;
• не парковать и не мыть автомобиль на детской площадке либо газоне.

Содержания квартиры собственником

Существуют определенные правила содержания квартиры ее владельцем. Их важно придерживаться, чтобы избежать привлечения к ответственности.

Основные нормы приведены ниже:

• поддерживать порядок и чистоту в квартире;
• перед проведением перепланировки помещения получить на это разрешение;
• в срок вносить платежи за коммунальные услуги;
• не загромождать балконы мебелью, дровами, тарой и т.п.

Нормы пользования подъездом и нежилыми помещениями

Собственникам квартир важно придерживаться норм пользования подъездом и нежилыми помещениями. К последним относятся подвал, лестничная площадка, чердак.

Основные правила пользования подъездом и нежилыми помещениями дома:

• не мусорить на лестничной площадке;
• закрывать за собой дверь от подъезда;
• следить за сохранностью дворовых построек;
• не курить и не распивать спиртные напитки на лестничной площадке;
• не прокладывать в подъезде самовольно инженерные сети без согласования с управляющей компанией;
• не расклеивать на лестничных пролетах, стенах и дверях соседей объявления. Для этого существует специальная доска;
• не наносить надписи на любые поверхности подъезда.

–> Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: +7 (499) 938-66-24 – Москва и обл. +7 (812) 425-62-38 – Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 350-97-52 – Другие регионы РФ Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Что нельзя делать в жилом доме?

Собственникам квартир, а также всем зарегистрированным в ней лицам, важно знать о том, что нельзя делать в многоэтажном жилом доме. Не приветствуются любые действия, которые ущемляют интересы и права соседей, ухудшают их условия проживания.

Запрещено следующее:

• демонтировать самостоятельно части коммуникаций. На эти работы должно быть получено разрешение. Ряд действий имеют право проводить лишь сотрудники спецслужб. Например, запрещается жильцам переносить своими силами газовую плиту. Несоблюдение техники безопасности может привести к серьезным последствиям;
• обустраивать чердак, хранить там вещи;
• изменять планировку помещения без предварительного согласования ее с соответствующими госструктурами. Игнорирование этого требования может стать причиной разрушения дома;
• громко включать телевизор, музыку, шуметь, особенно в ночные часы;
• складировать мусор в непредназначенном для этого месте (возле дома, квартиры);
• мыть транспортное средство на придомовой территории;
• курить, употреблять наркотики и алкоголь в подъездах;
• загрязнять либо разрушать внутренние общие помещения;
• загораживать эвакуационный проход.

Мнение эксперта Ирина Васильева Эксперт по гражданскому праву Если квартира используется для получения заработка, в ней сосредоточено какое-нибудь производство, то работы не должны вызывать дискомфорт у соседей. Запрещена деятельность, связанная с сильно пахнущими либо ядовитыми веществами.

Ответственность за нарушение санитарных норм и прав соседей

За нарушение санитарных норм и прав соседей предусмотрена административная либо уголовная ответственность.

Все зависит от того, умышленно либо нет, владелец жилья совершал незаконные действия, а также, к каким последствиям это привело.

За нарушение правил проживания в многоквартирном доме, повлекшее за собой порчу всего здания, ухудшение архитектурного облика объекта предусмотрена ответственность по статье №7.21 КоАП России. Согласно первому пункту данной части Кодекса об административных правонарушениях, будет наложен штраф в размере от 1000 до 1500 рублей.

За самовольную перепланировку придется заплатить 2000-2500 рублей. Нередко жильцы совершают нарушения, суть которых заключается в порче либо загрязнении внутренних общих помещений (лестничной площадки, коридора, лифта).

Виновного привлекут к ответственности таким образом:

• явятся работники управляющей компании или товарищества собственников жилья, которые засвидетельствуют факт совершенного правонарушения документально в присутствии соседей;
• составленный и подписанный акт передадут в соответствующий отдел жилищной инспекции;
• в МКД будет направлена комиссия для расследования правонарушения, установления виновных лиц;
• в отношении жильцов, действия которых привели к загрязнению и порче общих помещений, будут применены санкции в виде штрафа. Также собственника квартиры обяжут в установленный срок навести порядок. Если владелец жилья откажется идти на контакт с сотрудниками управляющей компании и будет дальше совершать противозаконные действия, тогда на него может быть подан иск в судебную инстанцию с требованием о выселении.

За курение в подъездах положен штраф в размере 1000-1500 рублей. Если подобное правонарушение совершается на детских площадках, тогда величина санкции повышается до 2000-3000 рублей.

Таким образом, жильцам многоквартирных домов следует соблюдать ряд норм и правил. Это позволит избежать возникновения конфликтных ситуаций с соседями и представителями управляющей компании. За грубое нарушение правил проживания грозит административная ответственность в виде штрафа либо выселение из дома.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Наличие правил проживания в многоквартирном доме необходимо для обеспечения гарантии соблюдения прав каждого гражданина, который постоянно или временно проживает в этом доме.

К сожалению, на практике часто встречаются случаи, когда тесное соседство с другими людьми приводит к постоянным скандалам и дракам.

Чтобы пресечь такого рода нарушения, многие граждане стараются руководствоваться не специальными правилами проживания в многоквартирных домах, а общепринятыми нормами поведения. Между тем, наличие законодательно регламентированных правил позволяет поддерживать в доме порядок, привлекать к ответственности лица, которые доставляют неудобство другим жильцам.

Нормативные акты

Можно выделить несколько нормативных актов, в которых содержатся требования, предъявляемые к жильцам многоквартирных домов:

1. Конституция;
2. ГК РФ;
3. ЖК РФ;
4. Постановление № 491 о правилах пользования и содержания общедомового имущества;
5. Нормативные акты, где затрагиваются правила совместного проживания граждан.

На заметку! В некоторых муниципальных образованиях принимаются отдельные НПА, в которых указываются четкие правила проживания соседей в многоквартирном доме. Управляющие компании также вправе принимать такие правила и следить за их исполнением в условиях одного дома.

Скачать для просмотра и печати:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

Основная информация о правилах проживания

Основная задача, для выполнения которой разрабатываются правила проживания граждан в многоквартирных домах, — защита их прав. Но чтобы привлечь виновного человека к ответственности, каждый житель должен знать свои ключевые права, особенно касающиеся нюансов использования общедомового имущества:

1. Жилец не вправе самовольно занять чердак для хранения своих вещей или переустройства;
2. Использование лифта возможно только по назначению;
3. Эвакуационный проход запрещено загораживать;
4. При уборке помещения, человек не должен использовать легковоспламеняющиеся средства;
5. Складирование мусора на придомовой территории запрещено — для этого используются специальные контейнеры;
6. Мыть автомобиль или парковать транспортное средство на газоне или оборудованной детской площадке запрещено.

Помимо этого каждый жилец дома должен соблюдать ряд правил безопасности, например:

1. Не оставлять дверь подъезда открытой;
2. Не оставлять свои вещи без присмотра;
3. Не хранить ценные вещи в общедоступных местах;
4. Не использовать коммуникацию с явными признаками поломки;
5. Уведомлять управляющую компанию обо всех обнаруженных неисправностях.

Что прописывает управляющая компания

Управляющая компания акцентирует внимание жителей на следующих нормах:

1. Условия, касающиеся прослушивания музыки, проведения ремонтных работ или осуществления иных действий, вызывающих шум;
2. Условия, касающиеся использования общедомового имущества;
3. Нормы безопасности;
4. Правила, по которым собственники должны содержать в своих квартирах животных;
5. Условия, с соблюдением которых должна производиться перепланировка квартиры;
6. Правила, по которым жильцы могут парковать свои транспортные средства на придомовой территории;
7. Ответственность, которая предусматривается за нарушение установленных правил проживания.

Каждая управляющая компания знает о том, что чем подробнее описаны правила поведения, тем проще будет договориться соседям и легче привлечь к ответственности лицо, виновное в нарушении общественного порядка.

Среди основных аспектов правил можно выделить:

1. Основание для их создания, иначе жильцы могут просто отказаться их придерживаться;
2. Время, в которое жильцы могут производить шумные работы;
3. Правила пользования общедомовым имуществом;
4. Правила о порядке действий в экстренных ситуациях;
5. Сведения о том, какие особенности нужно соблюдать при уборке помещений;
6. Правила содержания домашних животных (особое внимание стоит уделить их выгулу).

Важно! Основная обязанность управляющей компании заключается в уведомлении граждан о существовании правил. Но даже при отсутствии такого уведомления, виновное лицо не может быть освобождено от ответственности.

Пункты, определяемые законом

В законодательстве закреплено несколько норм, которые обязательны для исполнения вне зависимости от принятых локальных нормативных актов:

1. Квартира может быть использована только для проживания;
2. При использовании своего жилого помещения собственник не должен ущемлять права иных граждан;
3. Максимальный уровень шума в ночное время устанавливается на отметке в 30 дБа, и 40 дБа в дневное время суток;
4. Собственник жилого помещения должен поддерживать его в нормальном состоянии, пригодном для постоянного проживания.

Что такое самозахват жилья

Все вопросы, которые касаются жилых помещений, волнуют большую часть жильцов многоквартирных домов. Отдельные граждане, желающие стать собственниками жилых помещений, иногда идут на совершение незаконных и безнравственных действий.

К самозахвату жилого помещения можно отнести следующие ситуации:

1. Вселение в помещение, не имея на это никаких законных оснований: отсутствует документ, который подтверждает факт получения собственности или права владения жилым помещением;
2. Если договор, который является подтверждением возможности заселения гражданина в квартиру, которая ранее была арестована;
3. Родственники собственников или нанимателей жилого помещения не выразили своего согласия на возможность заселения;
4. Суд установил, что гражданин и его несовершеннолетний ребенок проживают в помещении без законных оснований;
5. Документы, которые дали человеку право на вселение в жилое помещение, не имеют никакой законодательной силы.

Еще одна ситуация, в которой вселение в жилое помещение не допускается — если сооружение, где находится недвижимость, признано аварийным, есть реальная угроза его обрушения.

Ответственность за невыполнение правил

Вне зависимости от того, подписаны ли были федеральные правила о пользовании многоквартирными домами управляющей компанией, эти правовые нормы обязательны для исполнения всеми гражданами, как проживающими в доме, так и пришедшим в гости.

На практике случаи, когда человек привлекается к ответственности за несоблюдение правил поведения, встречаются достаточно редко. Но если удалось установить серьезное отклонение от законодательных норм, то к виновному могут быть применены меры наказания.

В качестве основания для привлечения провинившегося жильца к ответственности, составляется акт о нарушении. Составлением документа занимается представитель управляющей компании или председатель ТСЖ в присутствии свидетелей, к примеру, актива дома.

Ответственность напрямую зависит от степени тяжести совершенного деяния, наличия ранее выписанных актов. Меры наказания установлены в административном и уголовном законодательстве, применение иных мер ответственности, к примеру, товарищеских судов, категорически запрещено.

Важно! В ситуации, когда вред чужому имуществу был причинен не собственником жилого помещения, а нанимателями, всю материальную ответственность будет нести владелец квартиры.

В дальнейшем он может взыскать с реального виновника все расходы, но только в тех случаях, когда это оговорено в договоре аренды.

Что такое общее имущество и придомовая территория

Кроме правил, которые касаются порядка использования жилых помещений в многоквартирном доме, существуют положения, которые касаются порядка владения общим имуществом.

По нормам законодательства, общее имущество — это помещения, которые находятся вне квартир и используются для обслуживания жилых комнат. В частности:

1. Лифты;
2. Коридоры;
3. Чердачные помещения;
4. Технические этажи;
5. Подвалы, в которых располагаются коммуникационные сети и оборудование, предназначенное для обслуживания;
6. Территория, которая отведена под здание.

Все вышеперечисленные помещения и территории — общие. Все проживающие в многоквартирном доме граждане имеют право пользоваться ими по своему усмотрению и даже проводить мероприятия по перепланировке, но только в границах допустимого. К примеру, при получении согласия от остальных жильцов, один из собственников может присоединить чердак к своей квартире.

Законодательно допускается сдача общедомовой собственности в аренду организациям, к примеру, фитнес-клубам. Можно выделить всего несколько ограничений, которые существуют при использовании подобных объектов:

1. Проведение деятельности, направленной на получение дохода;
2. Проведение работ, которые могут стать причиной для нарушения целостности многоквартирного дома;
3. Размещение личного имущества жильцов в помещениях, которые не предназначены для хранения;
4. Вывешивание информационных листовок в любом месте, за исключением специальных досок для объявлений;
5. Установка дополнительных дверей или решеток, без предварительного получения разрешения на осуществление таких действий;
6. Содержание птиц;
7. Замусоривание помещений или близлежащей территории;
8. Выгул домашних животных должен проводиться в строгом соблюдении действующих санитарных норм;
9. Проведение несанкционированной вырубки или посадки растений.

Внимание! Парковка личного транспорта может производиться только в пределах предусмотренной для этого инфраструктуры.

Как происходит внесение обязательных платежей

Согласно требованиям статьи 153 ЖК, каждый собственник жилого помещения должен своевременно вносить плату за пользование жильем и коммунальными услугами. Платеж должен быть совершен до 10 числа каждого месяца, следующего за месяцем начислений, за исключением случаев, когда договорами установлен иной срок.

Платеж за пользование услугами вносится на основании:

1. Платежных документов, которые отправляются на электронную почту собственника жилья или на его почтовый адрес;
2. Информации, размещенной на сайте поставщика услуг.

Если плательщиком коммунальных услуг является наниматель, живущий в квартире на основании договора о социальном найме, то все средства он перечисляет наймодателю жилого помещения.

Скачать для просмотра и печати:

Статья 153 Жилищного кодекса РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»