Как сдать свой земельный участок в аренду и правильно оформить договор на землю? на сайте Недвио

Сделки, связанные с арендой земельных участков, предоставляют возможность взять объект недвижимости во временное пользование за определённую плату. Договор об аренде на столь длительный срок заключается обычно с государственными муниципальными органами и предоставляется в долгосрочное пользование с правом последующего выкупа. На протяжении всего времени использования земельного участка арендатор не может им свободно распоряжаться до момента полного выкупа. При этом арендодателем может быть исключительно владелец участка или его доверенное лицо.

imageВ качестве нанимателя может выступать как юридическое, так и физическое лицо, зарегистрированное на территории Российской Федерации. Объектом сделки может быть любой объект недвижимости необходимого назначения, кроме территорий, приравненных к заповедникам и национальным паркам. При этом объект недвижимости должен состоять на кадастровом учёте.

Долгосрочные сделки, заключающиеся на срок от пяти до сорока девяти лет, необходимы в случаях длительного пользования землей, стоимость которой превышает возможности нанимателя. Такая земля используется для ведения фермерского хозяйства или деятельности в промышленной сфере при соглашении с последующим выкупом.

Варианты получения

Перед тем как оформить землю в аренду на 49 лет, необходимо найти наиболее подходящий вариант. Нужно самостоятельно регулярно просматривать соответствующие объявления. Если речь идёт о собственности муниципалитета, то необходимо регулярно посещать официальный сайт местной администрации, просматривая его на наличие объявленных торгов. Проанализировав актуальные аукционы, интересующееся лицо может сделать вывод, подходит ли ему какой-либо из представленных вариантов или стоит подождать новых предложений.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область +7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

imageАнализируя выставленные на торги объекты недвижимости, следует обращать внимание на их кадастровый номер. С его помощью, зайдя на официальный сайт Росреестра, можно не выходя из дому найти и посмотреть электронную карту заинтересовавшего земельного участка.

Ограничений для участников торгов нет, помимо совершеннолетия и дееспособности. Чтобы принять участие, необходимо подать заявку в местную администрацию и внести указанную сумму залога на расчетный счёт. Если торги выиграны, уплаченная сумма идет в часть оплаты, а если проиграны – денежные средства возвращаются.

Этапы оформления

Перед тем как будет подписан договор аренды земли на 49 лет, нанимателю придётся пройти несколько обязательных и важных этапов. Процедура подписания требует соблюдения установленных гражданских, градостроительных, земельных, кадастровых, жилищных и налоговых норм. К основным этапам относится:

  • Процесс подготовки и утверждения распорядительных документов;
  • Работы относительно межевания территории объекта недвижимости и его становление на учёт в кадастровую организацию, если данная процедура ранее не проводилась;
  • Подготовка и сбор требуемых для оформления документов;
  • Составление, согласование и заключение договора;
  • Оформление регистрации сделки в учреждении Росреестра.

Перечень документов может меняться в зависимости от целевого назначения, арендуемого на 49 лет земельного участка. Перед непосредственной подачей заявления и документов с местными органами самоуправления нужно согласовать точное местонахождение и площадь передаваемой в пользование территории. Все финансовые траты на оформление, а также государственная пошлина будет возложена на арендатора.

Документы при оформлении

До того как будет подписан и зарегистрирован договор, понадобится собрать следующий перечень документов:

Наименование Примечания
Заявление от имени нанимателя Или от его доверенного лица по нотариально оформленной доверенности
Личный паспорт заявителя Гражданина Российской Федерации
Кадастровая документация на землю Паспорт и план
Справка из единого государственного реестра юридических лиц Только для юридических лиц
Официальный документ с решением о согласовании Выдаёт местный орган администрации
Правоустанавливающие документы на строения, возведённые на данной территории Если они есть или документ об их отсутствии
Справки о наличии или отсутствии систем коммуникаций Водоснабжение, электричество, прочее
Справки о том, что обременений земельного участка нет Участок не находится в залоге, под арестом и прочее
Квитанция об уплате государственной пошлины Оригинал и копия

При оформлении государственной регистрации также понадобится взять договор долгосрочной аренды земельного участка. Юридическую силу он будет иметь только после того, как регистрация будет завершена.

Причины досрочного расторжения

Подписывая договор, наниматель должен учитывать, что арендодатель имеет право на свое имущество и может расторгнуть сделку досрочно в одностороннем порядке. Основаниями для этого являются нарушения со стороны нанимателя, а именно:

  • Несоблюдение установленных требований земельного законодательства;
  • Невыполнение условий сделки, которые описаны в договоре;
  • При непредвиденных обстоятельствах со стороны владельца с уведомлением арендатора не ранее, чем за месяц до этого и выплатой денежной компенсации;
  • Изменения в характеристиках объекта недвижимости. Например, если территория пришла в непригодность для целевого использования по причине стихийного бедствия.

Нанимателю следует внимательно читать договор, чтобы знать о последствиях, которые могут возникнуть в той или иной ситуации. При долгосрочной аренде участка у государственных органов сроком на 49 лет, продлить договор можно только путём проведения торгов. При этом у нанимателя будет преимущество перед другими участниками, если всё это время он выполнял свои обязанности добросовестно, как того требовал договор. Если же арендатор полностью выплатил стоимость земельного участка и приобрёл его в собственность, то объект недвижимости переходит к новому владельцу без притязаний от третьих лиц.

https://www.youtube.com/watch?v=YD4AGGLMwuQ Будьте внимательны!

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Обратите внимание:

Оформление арендованного земельного участка в собственность

Перевод земли из аренды в собственность

Как получить землю в аренду у администрации?

Как стать владельцем земли под гаражом

Как взять землю в аренду у администрации

Как оформить землю в собственность под домом?

В последнее время для многих граждан стала актуальна аренда земли на 49 лет. Закон предусматривает это как максимальный срок для аренды земельных наделов, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Такого рода аренда подходит для тех, кто не может приобрести в собственность участок или же нуждается лишь во временном использовании земель на длительное время. Рассмотрим подробнее, что это такое и какие нюансы стоит учесть.

Имеющиеся ограничения

Большинство земель, расположенных в Российской Федерации, принадлежит либо государственным, либо региональным властям. Только малая часть угодий находится в собственности у граждан или коммерческих компаний.

В большинстве ситуаций брать землю в аренду выгодней и практичней у государства. Как правило, оно устанавливает меньший ценник, нежели частные предприниматели. А в ряде случаев, предусмотренных Земельным Кодексом, может передать полностью в безвозмездное пользование.

Договор с государством на 49 лет можно оформить в случае, если данный участок:

  1. Не имеет частного собственника.
  2. На территории отсутствуют какие-либо бесхозные постройки.
  3. Не пролегают трубопроводы, газопроводы или линии электропередач.

Госорганы никогда не отдадут земли, которые числятся как:

  1. Парковая зона.
  2. Заповедник.
  3. Военный полигон и другие территории особого назначения.
  4. Радиоактивные могильники.

Законом определяются требования к земельным наделам, которые сдаются в аренду на 49 лет

Преимущества

Использование аренды дает огромные преимущества арендатору, такие как:

  1. Получение земель сельхозназначения и пользования ими по своему желанию. Можно вести на них подсобное хозяйство.
  2. Использовать по своему усмотрению лесными угодьями и природными ископаемыми.
  3. Получить надел, который находится в долевой собственности.
  4. Сдавать свой участок в субаренду третьему лицу. При этом необходимо уведомить органы в том, что земля сдается определенному лицу.
  5. Построить жилое помещение на имеющемся участке. О данном строительстве тоже следует уведомлять государственные органы, потому что не каждый участок подходит под индивидуальное жилищное строительство.
  6. Можно продлить договор аренды, после истечения его срока. Приоритет на участок отдается прежнему арендатору перед другими лицами.
  7. Возможно приобрести земельный участок за цену, предусмотренную Земельным Кодексом, но не раньше чем через три года использования ее.
  8. В любой момент можно расторгнуть договор аренды.
  9. Имеется возможность уменьшения платы за аренду. В данном случае проводится разделение участка по нормативам кадастра на два или более.

Недостатки

Однако, аренда земельного участка на 49 лет имеет и ряд специфический недостатков:

  1. Участки, сдаваемые в аренду выставляются на аукционы. Поэтому нет стопроцентной гарантии, что гражданин или юрлицо получит именно нужный ему отрезок земли.
  2. Могут возникнуть проблемы при продаже жилого помещения, построенного на такой земле. Землевладелец может не продать ее вместе с расположенным на ней зданием. Покупателю придется оформлять сразу два договора – на аренду земли и на покупку помещения.
  3. Арендодатель может расторгнуть договор в любой момент. Такие моменты стоит обговорить заранее, при составлении договора.
  4. Есть земли, которые невозможно выкупить. Стоит учитывать такие вопросы сразу, если имеется желание приобретения участка.
  5. Землевладелец может убрать свой участок из списка арендуемых. В таком случае не будет возможности продлить срок аренды.
  6. Можно делать с землей лишь то, что обговаривалось в соглашении. В случае нецелевого использования договор может быть расторгнут.
  7. Если участок был взят под строительство, то оно должно осуществляться в конкретные сроки, упомянутые в соглашении.

Важно отметить, что под жилищное строительство не дадут аренду на столь долгий срок. Максимальная длительность аренды для ИЖС всего лишь 20 лет.

Арендатор сам определяет род деятельности, которая будет осуществляться на территории арендуемого надела

Цели, под которые предоставляется земля в аренду

В первую очередь лицо, заинтересованное в аренде участка, должно определиться, под какие нужды берется земля. Главные направления для использования:

  • строительство различных объектов;
  • сельскохозяйственная деятельность, кроме скоса сена и выпаса скота;
  • осуществление предпринимательской и фермерской деятельности;
  • ведение подсобного хозяйства;
  • прокладка коммуникаций;
  • использование недр.

Пользоваться арендованной землей можно только по назначению, указанному в договоре. Если цели пользования изменились, то следует обратиться в соответствующую инстанцию, для пересмотра условий договора.

Как получить

Есть несколько вариантов по возможности получения земельного участка от государства:

  • проведение торгов по инициативе регионального муниципалитета. Для принятия участия в торгах нужно следить за информацией, публикуемой в местных СМИ;
  • обратиться в муниципалитет самостоятельно. Если необходимый участок имеется в кадастре и не занят собственником, то проводятся торги для выбора арендаторов;
  • иногда аренда оформляется без проведения торгов. Зачастую это связано с отсутствием информации о земле в кадастре.

Проведение торгов по инициативе муниципалитета:

  1. Следует постоянно следить за обновлением и информации в СМИ. Обычно она печатается в бесплатных газетах объявлений. Там будут рассказаны вся необходимые сведения о земельных угодьях – описана их характеристика, цели, под которые их можно использовать, место и время проведения торгов, величина задатка, необходимая для уплаты.
  2. Во время проведения торгов определится победитель, которому предоставится право арендовать данный земельный надел. Победителем является то лицо, которое предложит наибольшую цену за аренду участка.

Чтобы участвовать в торгах следует:

  1. Подать заявление об аренде и перечень других документов в муниципалитет не позднее, чем за пять дней до проведения торгов.
  2. Оплатить необходимый задаток и предъявить документ, свидетельствующий об оплате.
  3. Принимать непосредственное участие в проведении торгов.

Проведение торгов по инициативе гражданина:

  1. Следует узнать нужные сведения о землях, допустимых к оформлению и сдачу в аренду. Такие сведения сообщают в многофункциональных центрах предоставления услуг (МФЦ), Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) или в органах муниципального самоуправления. Можно лично посетить эти организации или же зайти на их сайты.
  2. Затем из списка следует выбрать тот участок, который подходит для целей использования.
  3. Оформить заявление на проведение торгов. Заявление стоит отнести самому, или отослать заказным письмом в муниципалитет.

Получить желаемый участок земли можно посредством участия в торгах

Если по поводу заявления был вынесен положительный вердикт, то через некоторое время в местных СМИ будет объявлено о времени и месте проведения торгов.

Торги могут проводиться только в ситуации, когда имеется два или более участников.

Все заявления и объявленные ставки во время торгов протоколируются. В конце торгов победителю выдается один экземпляр протокола. На основании данного протокола происходит подписание договора об аренде земли между государством и победителем торгов.

Список документов для подписания арендного соглашения

Небходимо подготовить установленный перечень документов:

  1. Заявление от арендатора или от  его доверенного лица.
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации.
  3. Документ, выдаваемый муниципалитетом, о согласовании решения.
  4. Кадастровые документы на земельный участок.
  5. Документ о наличии систем коммуникации на данной земельной территории (или об их отсутствии) – электроэнергии, водоснабжения, газа и т.д.
  6. Справка о том, что земля не находится под арестом, в залоге и т.д..
  7. Оригинал и ксерокопия квитанции об оплате государственной пошлины.
  8. Выписка из ЕГРЮЛ для юридических лиц.

Без проведения торгов

Законом определены категории лиц, а также цели использования земельных наделов, при которых допускается оформление аренды на 49 лет без проведения торгов. Такие льготы предоставляются лицам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий.

В их случае применяется упрощенный порядок заключения договора. Нужно написать заявление и предоставить требуемые при этом документы. Если причин, препятствующих заключению аренды, выявлено не будет, то земля будет предоставлена по сниженной плате за аренду, или же совсем бесплатно. Так можно получить территорию, не состоящую на кадастровом учете. Но времени для оформления незарегистрированной земли потребуется больше.

Действия для оформления аренды:

  1. В случае когда нужный земельный участок не присутствует в списке свободном от частной собственности, то, скорее всего, он не сформирован и не состоит в кадастре. Требуется сделать схему участка.
  2. Затем, нужно обратиться в муниципалитет с составленной схемой и заявлением о предоставлении участка в аренду без проведения торгов.
  3. Ждать постановление главы муниципалитета о рассмотрении заявки. Это может занять до 30 дней.
  4. Отправиться с полученным постановлением и схемой участка в кадастровую службу, для постановки на учет.
  5. По истечении срока в 10 дней выдается межевой план и кадастровый паспорт.
  6. Предоставить заявление и документы о предоставлении аренды на землю в муниципалитет.
  7. Подписать арендный договор и зарегистрировать его в Росреестре.

Упрощенный порядок получения земли в аренду предусмотрен для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий

Соглашение об аренде с муниципалитетом выглядит следующим образом:

  • предмет соглашения;
  • срок действия;
  • наличие ограничений в пользовании (или их отсутствие);
  • наличие каких-либо обременений (или их отсутствие);
  • величина арендной платы;
  • обязанности и права каждой из сторон;
  • ответственность за нарушение условий соглашения;
  • указание реквизитов.

Нужно проявить большое внимание к деталям соглашения. Любая ошибка или неточность могут стать причиной того, что документ недействителен. Должна быть точно прописана информация о площади земельного надела, его координаты, кадастровый номер, какие постройки на нем имеются и т.д.

До того как соглашение не будет зарегистрировано в Росреестре, оно не имеет юридической силы.

Расчет размера оплаты

На величину арендной платы влияют различные обстоятельства:

  1. Географическое местоположение региона и степень развития его экономики. Так, например, в Москве цена аренды будет значительно выше, чем в Архангельской области.
  2. Категория земель, характеристика почв и под какие цели собираются их использовать.
  3. Какие постройки расположены на данной территории.
  4. Уровень развития инфраструктуры и удаленность до дорого и природных объектов.

Кадастровая стоимость

На то, сколько стоит аренда земли, зависит от кадастровой цены.

Плата за пользование участком выясняется из расчета кадастровой стоимости, умноженной на поправочный коэффициент.

Величина поправочного коэффициента:

  • 0,01% — для лиц, имеющих налоговые льготы, а также для участков, которые загрязнены отходами радиации;
  • 0,6% — для земель, применяемых под подсобные и дачные хозяйства, огородничество, садоводство и фермерство;
  • 1,5% — для строительства промышленных объектов и жилых домов;
  • 2% — для добычи недр и их эксплуатацию.

Размер оплаты за аренду зависит от кадастровой стоимости участка

Ставки Минэкономразвития

Расчеты по ставкам Минэкономразвития применяются, когда нужно предоставить территорию под автомобильные или железные дороги, водопроводы, нефтепроводы или объекты утилизации.

Ставка находится по формуле – Базовая ставка*Площадь участка*Коэффициент поправки*Зональный коэффициент.

Базовая ставка устанавливается отдельно для каждого региона. Зависит от географической и экономической привлекательности. Так в Москве она составляет 31,2 рубля за квадратный метр, а на Чукотке только 3,2 рубля. Зональный коэффициент учитывает основные особенности данной территории и ее ценность.

Поправочный коэффициент выявляет взаимосвязь целевого использования земли и ее категории.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как оформить земельный участок в аренду под ИЖС?

Вопрос аренды земли, находящейся в государственной собственности, стал особенно актуален в последнее время. Представители федеральной, региональной, муниципальной власти, прежде чем заключить договор с арендатором, диктуют свои условия, касающиеся аренды.

Чтобы не ошибиться, без обмана заключить сделку, стоит детально разобраться в том, что значит понятие аренды земли на 49 лет.

  Содержание статьи:

Что значит аренда земли на 49лет – все преимущества и недостатки

Существует два вида аренды земельного участка: краткосрочная и долгосрочная. Все они зависят от того, на какой срок будет оформлен договор.

  1. Если предприниматель решил арендовать землю на срок от 3 до 5 лет, то документ будет считаться краткосрочным.
  2. В том случае, когда юридическое лицо собирается взять в аренду земли на срок от 5 до 49 лет, то этот вариант считается долгосрочным.

Заключая договор, любая сторона, который желает совершить сделку по аренде земли, должна знать, что понятие «долгосрочности» в документах будет нести юридическую силу. Это подтверждает статья 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015).

Таким образом, договор аренды – это не просто констатация факта совершенной сделки. Договор будет обладать конкретным значением и наделит обе стороны обязательствами.

Благодаря этому, арендатор получает огромные преимущества. Он может:

  1. Приобрести земли сельскохозяйственного назначения и использовать по своему усмотрению. Например, вести подсобное хозяйство (п.5 ст.10 того же закона).
  2. Получить участок, находящийся в долевой собственности.
  3. Пользоваться природными ископаемыми, лесными угодьями по своему усмотрению.
  4. Сдавать участок третьему лицу в аренду. Ему лишь необходимо направить уведомление о том, что земля сдается определенному человеку. Но этот пункт лучше указать в договоре.
  5. Построить на участке жилое помещение. Как правило, этот пункт тоже стоит обговорить с администрацией, ведь некоторые участки не подходят под ИЖС. Бывали случаи, когда гражданину, желающему приобрести земельный участок, приходилось брать в аренду прилегающую территорию, чтобы на общей площади можно было разместить строение. Так он брал в аренду не один участок, а несколько. Заметьте, аренду каждого участка стоит указать не в одном договоре.
  6. После истечения срока — продлить договор на новый срок (ст.620, 621 ГК РФ). Причем арендатор будет стоять в числе первых, к кому должен обратиться представитель власти.
  7. Во время аренды — приобрести данный земельный участок, конечно же, за определенную плату (ст. 36 ЗК РФ). Заметьте, что вы должны использовать землю в течение 3 лет, прежде чем она перейдет в вашу собственность.
  8. Аннулировать сделку купли-продажи такого участка почти нельзя. Арендуемая вначале земля, ставшая вашей, так и останется вашей собственностью, если договор был составлен правильно.
  9. Прекратить аренду раньше положенного времени. Не важно, кто будет инициатором такого предложения – владелец земли или арендатор.
  10. Во время пользования землей, юридическое или частное лицо может попросить уменьшить стоимость аренды. Тогда участок поделят согласно кадастровым нормам на две территории, тем самым разделят и арендную плату.

Выделяют также недостатки, которые возникают при аренде земли на 49 лет:

  1. Гражданин РФ или юридическое лицо не может быть уверен на 100%, что получит в пользование именно тот участок земли, который хочет. Потому, что земельные участки, которые сдают в аренду, выставляются на торги и аукционы. Это не касается той земли, которую государство собирается продавать (ст. 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015).
  2. С дальнейшей продажей жилого помещения, возведенного на арендованном участке, могут возникнуть проблемы. Например, владелец земли откажется продавать ее вместе со зданием. Таким образом, покупатель строения должен будет оформить договор на аренду земли и договор на покупку жилого помещения. Если этого не сделать, то арендную плату за земельный участок, на котором расположен дом, будет выплачивать то же самое лицо (ст. 271 ГК РФ).
  3. Арендодатель может в любой момент прекратить договор. Об это стоит учесть в документе и указать случаи, при каких условиях он может это сделать.
  4. Некоторые земли нельзя выкупить. Стоит сразу уделить внимание этому вопросу, если вы захотите в дальнейшем приобрести участок.
  5. По истечении срока договора арендодатель может решить убрать земельный участок из категории арендуемых. Тогда предприниматель или частное лицо не сможет вновь арендовать землю.
  6. Лицо, арендуемое участок, может делать с землей только то, что будет указано в договоре. Если он отойдет от правил, то арендодатель сможет легко расторгнуть договор.
  7. На земельном участке, взятом в аренду, устанавливаются определенные сроки под строительство. Это важный пункт, так как при договоре купли-продажи земли, вы можете строить здание, сколько вам потребуется.
  8. Арендуемая земля, как правило, не выдается за «бесплатно». Многие предприниматели отмечают высокую стоимость аренды. Этот минус мешает приобретать землю на долгий период времени.

Как вы заметили, в данном вопросе есть свои плюсы и минусы. Решать вам, стоит ли приобретать земельный участок под ИЖС на 49 лет.

Как оформить землю в аренду на 49 лет – этапы процедуры и стоимость

Особых отличий при совершении сделки не выделяют. Обычно следует посетить некоторые инстанции и собрать документационный пакет.

В него войдет:

  1. Паспорт РФ. Можете предоставить копию, но подлинник должен быть обязательно «при вас».
  2. Заявление с просьбой на аренду определенного участка земли. Бланк можно взять в администрации.
  3. Справка-выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана. Документы выдаются в кадастровой службе.
  4. Договор аренды. Заключается с владельцем участка.
  5. Регистрация совершенной сделки в Федеральном Управлении Росреестра.

Оформление проходит в несколько этапов. Следуйте такой инструкции:

Этап 1. Обращение в местную администрацию

Там вас должны проконсультировать, рассказать о том, какие именно земельные участки сдаются в аренду, на каких условиях. Если вас все устроит, напишите заявление с просьбой об аренде.

Этап 2.Соблюдение очередности

Вам придется подождать, пока подойдет ваша очередь. Сколько придется ждать, зависит от количества арендаторов.

Заметьте, существует метод, который позволяет «обойти» очередь. Можно получить землю с аукциона. Но запомните, оформить сразу долгосрочную аренду на участок вы не сможете. Придется заключать договор на период строительства (не более 5 лет), а затем вводить в эксплуатацию жилое помещение и оформлять права собственности на здание. Только после этого у вас появится возможность арендовать участок на 49 лет.

Этап 3.Оформление участка в службе градостроительного кадастра

Поставить земельный участок на учет стоит в организации в кратчайшие сроки. Обращаясь в службу, нужно будет оформить кадастровый паспорт и план на землю. Все это делать будете за свои финансовые средства. Не забудьте взять выписку из паспорта и попросить копию кадастрового плана.

Этап 4. Заключение договора аренды с владельцем участка

Обязательно составьте договор аренды и приготовьте несколько копий. В нашем случае владелец – администрация.

Этап 5. Написание заявления в Федеральном Управлении Росреестра

Обратитесь в службу, заполните бланк и предоставьте документационный пакет. Сделку должны зафиксировать.

Стоимость аренды земельного участка в каждом регионе своя. Ее устанавливает кадастровая служба. Цена арендной платы на сегодняшний день равна кадастровой стоимости участка.

Юристы отвечают на популярные вопросы

— Могут ли быть изменены условия аренды до прекращения срока, и как это сделать?

Все условия, которые прописаны в договоре, можно будет изменить.

Для этого вы должны обратиться к владельцу земельного участка. В нашем случае это глава города, района.

Обговорив с ним то, что хотите изменить, внесите в договор, либо создайте приложение к договору. Оно будет действительным, если поставить новую дату.

— Хотим купить дом, стоящий на земельном участке с правом аренды на 49 лет. Имеем ли мы право пользоваться землей в полном объеме?

Свои права вы должны обговорить с продавцом домовладения. Без договора аренды, вы не можете пользоваться в полном объеме землей.

Договор «на словах» не будет действительным. Его стоит зафиксировать юридически.

— После продажи дома продавец желает расторгнуть договор аренды. Какие права есть у покупателя дома?

Покупатель будет иметь собственность – домовладение. Пользоваться землей он не сможет. Ему потребуется заключить такой же договор аренды.

В том случае, если продавец имеет право пересдать участок третьему лицу (покупателю), то покупатель может заключить договор с продавцом, а не владельцем участка.

Но все же лучше заключить договор с владельцем участка, объяснив это тем, что вы желаете приобрести домовладение, расположенным на его земле.

— Купили дом с большим земельным участком, оформленным в аренду. Можем ли мы уменьшить размеры участка, если он чрезмерно большой для нас, и как это сделать?

Да. В этом случае уменьшиться не только участок, но и арендная плата за землю. Обговорить данное условие лучше с владельцем земли.

Есть несколько вариантов уменьшения:

  1. Первый: поговорить с владельцем и попросить уменьшить территорию участка. Если ответ будет положительный, то следующий шаг – обращение в службу градостроительного кадастра. Там вам выдадут новые документы.
  2. Второй: можно пересдать участок. Также следует уведомить владельца об этом и обратиться в службу кадастра.

— Можно ли приватизировать земельный участок, оформленный нами в аренду на 49 лет, и как это сделать правильно?

Приватизация земли, находящейся в аренде на долгий срок (49 лет), возможна. Для этого необходимо обратиться в администрацию вашего города или района и обговорить условия сделки.

Заметьте, что земли сельхоз- и промышленного назначения, а также приграничные территории, не попадают в список «разрешенных к приватизации».

Если представитель власти согласится продать участок, то заключите обязательно договор, а затем с документами отправляйтесь в Федеральное Управление государственного регистрационного центра.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург 8 (812) 627-14-02; Москва 8 (499) 350-44-31

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

17 Ноябрь 2015

Последние новости

  • Принят закон, который обязывает родителей после развода обеспечить детей жильем

    Новый Закон об обязанности родителей после развода обеспечить детей жильем внесет изменения в статью 86 Семейного кодекса РФ, в которой до этого были прописаны лишь обязательства по выплате алиментов на лечение и реабилитацию ребенка после развода.

    Подробнее

  • Индексация пенсий работающим пенсионерам в 2020 году — свежие новости

    Пенсии работающих пенсионеров наконец-то будут тоже проиндексированы – об этом сообщила Сопредседатель профильной рабочей группы по Конституции России Талия Хабриева. Напомним, что пенсии трудящихся пенсионеров, в том числе имеющих инвалидность, не индексировались с 2016 года. Это было обусловлено сложной экономической ситуацией в стране, но вовсе не было справедливо – об этом говорили и сами пенсионеры, и эксперты из ПФР и соцзащиты.

    Подробнее

  • Изменения в ОМС в 2020 году – новые анализы в списке бесплатных, новые правила лечения

    Финансирование медицинского обслуживания каждого застрахованного россиянина с января 2020 года увеличено до 12699 рублей — с 11800 рублей в 2019 году, а территориальные фонды ОМС будут получать финансирование, исходя из числа застрахованных граждан. С 1 января 2020 года вступили в силу новые правила лечения и обследования по полису ОМС, которые утверждены правительством России в конце 2019 года. Какие анализы можно сделать бесплатно, какие правила нахождения в стационаре и поступления на лечение введены в действие?

    Подробнее

Зарегистрировать компанию

Найти компанию

Последние добавленные фирмы

  • Юридическая компания

    Жилищное право

КвартираВед

Жилищное право

ПРОФСПЕЦ групп

Жилищное право

ГК Аваль

Жилищное право

Lexru

Жилищное право

Свежие отзывы о компаниях

  • АЛЬФА-Легал

    Нам очень помогли ребята из этой конторы.

  • Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально — за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.
  • Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
  • В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
  • Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
Содержание статьи

Чтобы перевести земельный участок в собственность, который в долгосрочной аренде, необходимо ознакомиться с условиями. Лица, имеющие действующий арендный договор и постройку, получают приоритет. Остальные требования, необходимые для перевода земли из долгосрочной аренды в собственность: бессрочное пользование на постоянной основе, наследуемое пожизненное владение, наличие текущего арендного документа.

Способы оформления

Существует несколько методов проведения процедуры: приватизация (бесплатно), выкуп недвижимого объекта, посредством судебного постановления. Чтобы было понятно, как действовать в каждом конкретном случае, рассмотрим этапы действий в каждом из 3 способов.

Приватизация

Воспользоваться этой услугой можно только однократно, потом придётся выкупать у государства или местных властей.

Рассчитывать на бесплатную приватизацию, могут следующие лица:

  • Собственники сооружений на арендованной территории. Сюда относятся самостоятельно возведённые объекты, полученные в дар или унаследованные;
  • Земельный участок используется до сегодняшнего дня, в соответствии с договорным соглашением, в том числе и под индивидуальное жилищное строительство;
  • Земля получена на основании бессрочного использования, а также унаследования с жилыми постройками;
  • Если в наличии имеются земельные участки для садоводства.

Процедура по переоформлению, зависит от цели использования недвижимого имущества.

Выкуп объекта

Для того чтобы оформить ЗУ, который находился в аренде на протяжении 49 лет, необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  1. Посещение кадастровой палаты с целью получения правоустанавливающей документации на участок. При наличии кадастрового номера, и если сведения занесены в основную базу данных, весь процесс оформления займёт чуть больше одной недели.
  2. При отсутствии требуемой информации, необходимо будет заняться межеванием. За услугой обратиться к геодезической компании. В этом случае понадобится больше времени, нежели, если бы документы были подготовлены. Как правило, в некоторых случаях это занимает порядка трёх недель. Зависит от скорости выдачи запрашиваемых выписок из росреестра.
  3. Предоставить в местное управление заявление в письменной форме, в нём выразить своё намерение о переведении земельного участка в собственность. Также при себе необходимо иметь кадастровую документацию. В случае положительного решения, будет указана стоимость объекта недвижимости.
  4. Внесение требуемой суммы. Необходимо напомнить, что ещё необходимо будет оплатить государственную пошлину, межевание, а также учесть другие расходы за перевод арендуемой территории в личное владение.
  5. Зарегистрировать права в росреестре. Срок оформления = месяц.

Если на участке нет жилых построек, местная администрация может дать отказ. И может продать эту землю через аукцион.

Через суд

Если не удалось выкупить, тогда стоит использовать ещё один шанс — обратиться в высшую инстанцию с исковым заявлением. Но перед этим, сделать запрос в архитектуру и внимательно ознакомиться с судебной практикой. Для обращения в суд, необходимы веские доказательства, и иметь хотя бы, минимальные знания юридических основ для отстаивания собственной точки зрения. Без этого сейчас никуда. В противном случае, нанять толкового юриста, правда, их слуги тоже не бесплатны.

После этого заинтересованное лицо должно составить претензионное письмо. Если на протяжении месяца не поступит ответа, тогда идти в суд. Должно быть вынесено решение о проведении специальной экспертизы. В итоге, ходатайство заявителя может быть удовлетворено, либо получит совершенно противоположный результат.

Особенности оформления прав на различные виды наделов

Каждый участок имеет свои специфические особенности в оформлении в собственное владение. Ниже все эти детали будут раскрыты максимально подробно.

Под строительство

Если территория была выделена в аренду под строительство, чтобы провести процедуру приватизации, необходимо поступить следующим образом:

  1. Заняться строительством жилого помещения (дом, коттедж и пр.).
  2. Пройти процедуру регистрации на установление прав собственности на постройку.
  3. Свидетельство предоставить в компетентные органы.

Без строительства жилья не обойтись, поэтому если нет возможности выполнить это условие, тогда следует обратить внимание на иные разновидности земель.

Под сельскохозяйственные нужды

Для приватизации арендованного земельного участка под сх назначение, придётся потратиться. Стоимость территории составляет 15 процентов от стоимости по кадастру. Сколько именно платить, можно узнать непосредственно в кадастровой палате. В открытом доступе такую информацию вряд ли удастся отыскать, потому что такими сведениями располагают исключительно сотрудники, работающие в кадастре.

Важно знать! Если на этой территории было осуществлено строительство жилого здания, эта постройка является противозаконной. Единственное на что может рассчитывать заинтересованное лицо, в оплате, наложенных на него штрафных санкций. Перевести земельный участок, который в долгосрочной аренде не получится.

Для фермерского хозяйства

Наделы в этом случае арендуются по аналогичному принципу, что и под сх назначение. При оформлении нужно заплатить 15 процентов от суммы участка по кадастру. Главное отличие фермерского от сельского хозяйства — совместная структура. То есть не допускается возможность владения земельным участком для фермерского хозяйства в индивидуальном порядке.

Они предоставляются исключительно для совместного владения. Помимо этого, заинтересованный субъект должен иметь статус индивидуального предпринимателя, то есть быть фермером. Если планирует использовать территорию в одиночку, придётся провести приватизацию сх угодье, не земельный участок для крестьянского (фермерского) хозяйства.

Необходимая документация

Для процедуры оформления земельного надела в росреестре, при себе необходимо иметь следующие правоустанавливающие документы:

  1. Договорное соглашение (переуступки по арендному праву) на территорию.
  2. Административное постановление о выдаче надела в наём.
  3. Кадастровый паспорт на территорию и на возведённую постройку.
  4. Выписка из органов ЕГРН.

С выполнением последнего пункта всё очень просто: нужно зайти на официальный сайт, зарегистрироваться и затребовать получение необходимого документа.

Земли, не подлежащие переводу в собственное владение

В законодательной базе Российской Федерации присутствуют некоторые ограничения, относительно со сменой собственности:

  • Земельный участок зарезервирован для муниципальных или государственных проектов;
  • Заповедные улицы, зоны, парки;
  • Охраняемые зоны, расположенные вдоль водозаборов;
  • Участки, находящиеся в отчуждаемой зоне жд или автотранспорта, в том числе аэропортов, морских портов;
  • Земли минобороны;
  • Земли, относящиеся к лесному и водному фонду;
  • Заражённые полигоны опасными ядохимикатами.

Кроме этого, есть ещё одно препятствие в виде несоответствия предназначения выбранной территории целевому назначению заинтересованной личности. Например: передача земельного участка из аренды в собственность невозможна в том случае, если жилое здание построено на земле под ИЖС.

Отказ в переводе земли в личную собственность

Удовлетворение просьбы о переведении земельного участка в собственность, который в долгосрочной аренде, происходит далеко не в каждой ситуации. В некоторых случаях, приходится слышать отказ в сторону заинтересованного лица. Как правило, отказ выражается в письменной форме администрацией. Обоснование такого ответа содержится непосредственно в самом письме. Ниже рассмотрим основные причины отказа.

Итак, основными причинами отказа служат следующие мотивы:

  • Надел территориально расположен на запрещённом законе участке (вооруженные силы, автономная энергетика, кладбище или заповедник);
  • Земельный участок расположен в зоне городского парка. При этом необходимо знать, что существуют ограничения, позволяющие приватизировать такие участки. Более подробно прописано в статье 95 Земельного Кодекса Российской Федерации;
  • Земля изъята из оборота, либо ограничена;
  • Нарушены основные положения, прописанные в арендном договоре;
  • На территории находится постройка, которая принадлежит совершенно другому лицу;
  • Были предоставлены документы, не соответствующие реальности (возможно, просрочены справки и пр.);
  • Границы земельного участка или общая площадь, не сходятся с кадастровым планом, паспортом;
  • Границы землевладения пересекаются со смежными (соседними) участками;
  • Участок входит в число наделов, которые предназначены для государственных или муниципальных нужд.

В случае несогласия с полученным отрицательным решением, необходимо обратиться в районный суд. Заранее необходимо документально подготовиться к затяжному процессу. Заявитель может выиграть дело, если администрация пояснила своё решение тем, что на этом участке планируется проведение коммуникационных систем, зарезервирован местными органами под их личные нужды. Но в любом случае, лучше нанять квалифицированного юриста, он ознакомиться со всеми предоставленными документами, правильно составит иск и будет представлять интересы клиенты в судебном заседании.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий