Содержание
- Субсидия — что это такое простыми словами
- Субсидии из местных бюджетов (на примере Москвы)
- Субсидия на жилье – нормативно-законодательная база
- Изменения на 2021 год
- Кто может претендовать на субсидию
- Некоторые особенности государственных программ
- Расчета размера выплат
- Правила оформления
- Ограничения для использования сертификата
- Причины отказа
- Советы юристов
- Что такое субсидия на квартиру
- Кто вправе претендовать на субсидию
- Размеры льгот и как правильно рассчитать
- Схема оформления субсидии на жилье
Государство помогает некоторым категориям граждан в приобретении жилья и оплате коммунальных услуг. На помощь могут рассчитывать:
- многодетные и молодые семьи;
- нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
- военнослужащие и члены их семей;
- работники госорганов, МЧС, пожарной службы, ФНС;
- переселенцы крайнего Севера, из ЗАТО, Байконура;
- пострадавшие от техногенных катастроф и др.
Льготные государственные программы финансируются из государственного и местного бюджета. Условия включения в программы участников, определение размера субсидии могут отличаться в различных субъектах РФ и муниципальных образованиях. В статье рассмотрим:
- какие виды субсидий бывают;
- что представляет из себя субсидия на жилье в виде государственного жилищного сертификата;
- как получить субсидию на жилье разным категориям лиц, имеющим права на нее;
- условия получения субсидии на приобретение жилья и на коммунальные услуги в Москве.
Субсидия — что это такое простыми словами
Под субсидией подразумевается единоразовая социальная целевая выплата, предназначенная для улучшения жилищных условий, либо ежемесячная компенсация на оплату ЖКХ. Субсидию нельзя получить в виде наличности и пустить на другие цели. Она может быть предоставлена только один раз.
Под улучшением жилищных понимается:
- строительство жилого дома;
- покупка квартиры на первичном рынке, то есть у застройщика;
- приобретение готового (вторичного) жилья;
- приобретение комнаты в коммунальной квартире.
Субсидия может не покрыть все расходы на приобретение жилья, поэтому наряду с компенсацией можно привлечь свои личные и заемные средства.
Субсидия на оплату ЖКХ — это частичное возмещение расходов на коммунальные платежи государством лицам, доход которых не превышает максимально допустимого размера.
От чего зависит размер субсидии
Размер социальной выплаты зависит:
- от норматива жилой площади (НЖП), установленного в конкретном субъекте РФ или МО;
- средней рыночной ст-сти 1 кв. м. общ. пл. жилья (СРС ОКМОПЖ) в данном регионе: определяется дважды в год (в 1‑м и 3‑м квартале) приказом Минстроя РФ;
- наличия повышательных региональных факторов;
- соблюдения условий получения выплаты;
- местных постановлений.
Виды субсидий на приобретение жилья
Государственные социальные выплаты на покупку жилья бывают разного типа:
- гос. жилищный сертификат;
- субсидия из городского бюджета на улучшение жил. условий;
- социальные выплаты молодым семьям;
- материнский капитал.
Рассмотрим отдельно каждый вид.
Государственный жилищный сертификат (ГЖС)
ГЖС по форме представляет собой именное свидетельство, которое выдается по государственной подпрограмме, принятой постановлением № 153 в 2006 г. об обеспечении жильем отдельных категорий граждан РФ (военнослужащих, сотрудников ОВД и приравненных к ним лицам, вынужденных переселенцев, пострадавших в результате радиационных загрязнений и т.д.).
Полный перечень лиц, имеющих право на получение ГЖС, можно увидеть в п. 5 Основных положений постановления. Подпрограмма ГЖС действует не самостоятельно, а в составе других жилищных госпрограмм:
- для военнослужащих;
- переселенцев с Крайнего Севера, закрытых автономных округов, Байконура;
- граждан, пострадавших в результате аварий на Чернобыльской АЭС, ПО “Маяк”;
- иных программ.
Размер субсидии
Размер выплаты по жилищному сертификату определяется по нормативу жилой площади, который не может быть менее:
- 18 кв. м. на одного человека в семье минимум из трех человек;
- 33 кв. м. — на отдельно проживающего человека;
- 42 кв. м. — семья из двух чел.
НПЖ принимается ОМСУ, поэтому где-то может быть иная учетная норма жилплощади. Так, для Москвы НЖП определяется с повышательным коэффициентом 1.2.
При расчете размера выплаты необходимо НЖП умножить на СРС ОКМОПЖ.
Условия предоставления социальной выплаты
Выплата, рассчитанная по нормативу, предоставляется при соблюдении следующих условий:
- отсутствие своей жилплощади (имеется в виду не съемное, а постоянное жилье);
- освобождение после решения о предоставлении выплаты помещения, снятого по договору социального найма;
- безвозмездное (то есть бесплатное) отчуждение недвижимости, находящейся в собственности получателя или членов его семьи, проживающих совместно с ним, в пользу государства.
Невыполнение этих условий приводит к уменьшению НЖП на величину площади арендуемого или собственного помещения.
Также из субсидии будет высчитан доход, который гражданин может получить при преднамеренном ухудшении жилищных условий за 5 лет до получения субсидии. Например, если решит, вместо безвозмездного отчуждения, продать находящееся в его собственности жилье или перевести его в категорию “нежилое”.
О том, как получить ГЖС, и какие документы для этого нужны, читайте здесь.
Отдельно коснемся субсидии на жилье военнослужащим.
Субсидия военнослужащим на получение жилья
Важно! Претендовать на получение государственной социальной выплаты могут только те военнослужащие, которые не принимают участие в накопительной ипотечной системе НИС.
Военная субсидия на жилье предоставляется на следующих условиях:
- Срок службы военнослужащих должен быть не менее 3 лет.
- Претендент на получение именного свидетельства должен быть:
- контрактником, прослужившим полный срок по контракту;
- вышедшим на пенсию военным после 20 лет службы;
- уволенным из ВС РФ на льготных основаниях.
Субсидия на жилье молодой семье
Программа выделения компенсации на жилье государством молодым семьям действует в 2019 г. только на региональном уровне. Принять в ней участие могут семейные пары с детьми и бездетные, отвечающие следующим условиям:
- наличие гражданства (хотя бы у одного из супругов — для семей с детьми, у обоих супругов — при отсутствии детей);
- возраст — до 35 лет;
- отсутствие собственной недвижимости.
Денежные ср-ва можно потратить на приобретение недвижимости, в том числе и путем кредитования, а также на строительство своего дома.
Субсидия выдается на погашение стоимости 30 кв. м жилья, но при этом придется отказаться от материнского капитала.
Хотя действие программы субсидирования для молодых семей официально продлено до 2020 г., нужно честно признать, что фактически эта программа свернута. Дело в том, что постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий после марта 2005 г. прекращена. Возможность социальной поддержки семей, не вставших в очередь до 01.03.2005 г., целиком отдана на рассмотрение местных властей. Спасти положение может участие еще в одной программе для бюджетных работников — например, жилье для педагогов, врачей, молодых специалистов.
Другие способы решения жилищной проблемы для семейных:
- Программа “Доступное жилье”, действующая в рамках ипотечных программ по согласованию с ОМСУ и местным бюджетом: позволяет оплатить 30 ‑35 % ст-сти жилья.
- Жилье по договору социального найма: встать в очередь на обеспечение жильем молодые семьи могут в любое время:
- при отсутствии жилого помещения;
- аварийном состоянии жилья;
- несоответствии санитарно-гигиеническим нормам; наличии в семье тяжелобольного и т.д.
Субсидия на жилье многодетным семьям
Основной социальной выплатой многодетным семьям по-прежнему остается материнский капитал. Из-за заморозки индексации он существенно обесценился, что позволяет оплатить небольшую часть стоимости жилья или использовать деньги в качестве первоначального взноса в ипотеке. Однако расширилось целевое использование материнских денег. Например, в 2019 г. его можно также использовать на строительство садового жилого домика.
В 2019 г. сумма капитала по-прежнему 453 тыс. руб.
Подробнее о маткапитале можно прочитать в этой статье.
Также государственной поддержкой является взятие на себя части кредитной нагрузки многодетных семей. Семьи с двумя и более детьми получают возможность в течение трех-пяти лет выплачивать кредит по ставке 6 %.
Субсидии из местных бюджетов (на примере Москвы)
Улучшить свои жилищные условия могут все те, кто подал заявление на постановку на учет до 01.03.2005 г.
Возникают вопросы: Что делать остальным? Могут ли они рассчитывать на приобретение жилья при помощи субсидии в 2019 г. ?
Субсидия на жилье в 2019 г.
Основным способом решения жилищной проблемы для малоимущих сегодня считается предоставление жилья по договору социального найма (ДСН). Согласно ст. 50 ЖК РФ, все категории граждан, признанные нуждающимися в жилом помещении, имеют право снять жилье по ДСН.
Получить субсидию на улучшение жил. условий тем, кто не успел встать в очередь до марта 2005 г., возможно только при наличии соответствующей муниципальной (городской) программы.
Так, в Москве, субсидия на покупку жилья из городского бюджета, может быть предоставлена гражданам:
- не признанным малоимущими;
- вставшим на жилищный учет в кач-ве нуждающихся в улчшении жил. условий до 01.01.2017 г.;
- подавшим заявление на получение выплаты до 09.01.2017 г.
Все три условия должны быть соблюдены.
Действие программы жилищного субсидирования прекратилось в столице с первого января 2017 г. Поэтому получить выплату в 2017 — 2019 г. нуждающимся в улучшении жил. условий, не успевшим встать в очередь до первого января 2017 г., нельзя.
НЖП в Москве
НЖП в Москве:
- на одинокого человека — 36 кв. м.;
- семья из 2‑х чел. — 50 кв. м.;
- из 3‑х — 70 кв. м.;
- из 4‑х — 85 кв. м.;
- на одного человека (в семье, где свыше 4‑х чел. — 18 кв. м.).
Размер субсидии
Субсидия в большинстве случаев компенсирует не полную нормативную стоимость (НС) жилья, а лишь долю от нее (максимум — 70 %). Это объясняет, почему субсидию из городского бюджета не предоставляют малоимущим. Исключение — многодетные семьи с тремя и более детьми: выплата многодетным предоставляется в размере полной НС.
Размер доли зависит от кол-ва лет нахождения в очереди:
- один год — 5 %;
- два — 12 %;
- три — 20 %;
- четыре — 30 %;
- пять — 40 %;
- шесть — 51 %;
- семь — 60 %;
- восемь — 64 %;
- девять — 67 %;
- десять и более лет — 70 %.
Рассчитать размер выплаты можно на калькуляторе субсидии.
Под какое жилье предоставляется выплата
Социальная выплата может быть предоставлена только на благоустроенное жилье, без обременения. Площадь жилого помещения должна быть такой, чтобы на каждого члена семьи приходилось не менее 18 кв. м.
Узнать, как получить субсидию, произвести расчет на калькуляторе можно на сайте мэра столицы.
Субсидии на оплату жилья в Москве
Из городского бюджета лицам с небольшими доходами может быть выделена социальная выплата на коммунальные услуги.
Важно! Субсидию на оплату ЖКХ могут получить не только граждане РФ, но и жители Белоруссии и Киргизии с постоянной регистрацией в Москве, не имеющие задолженностей по платежам.
- Выплату могут назначить, если размер платежей превышает 10 % от суммарного дохода семьи.
- Условия получения субсидии на оплату ЖКХ, максимальный размер дохода для семей разного состава можно узнать на официальном столичном сайте мэра.
Субсидия на жилье может помочь в приобретении жилья и оплате коммунальных услуг, однако рассчитывать на нее могут далеко не все.
1. Кто может претендовать на получение субсидии из городского бюджета?
На субсидию для приобретения или строительства жилья могут претендовать те, кто стоит на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
2. Как рассчитывается субсидия?
Размер жилищной субсидии определяется следующим образом:
Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра площади жилья в крупнопанельных домах типовых серий умножается на среднюю площадь жилого помещения, исходя из следующих нормативов:
- 18 квадратных метров на одного человека;
- 36 квадратных метров на одиноко проживающего в занимаемом жилом помещении человека или единственного человека, состоящего на учете;
- 50 квадратных метров на 2 человек;
- 70 квадратных метров на 3 человек;
- 85 квадратных метров на 4 человек;
- по 18 квадратных метров на 5 и более человек.
Полученная в результате сумма называется нормативной стоимостью.
Итоговая сумма субсидии вычисляется как доля от нормативной стоимости. Доля эта зависит от срока, в течение которого семья состояла на жилищном учете. Если с момента постановки на учет прошел 1 год, доля составляет 5%; 2 года — 12%, 3 года — 20%, 4 года — 30%, 5 лет — 40%, 6 лет — 51%, 7 лет — 60%, 8 лет — 64%, 9 лет — 67%, 10 лет и более — 70%.
Исключение составляют многодетные семьи (семьи, имеющие 3 и более несовершеннолетних детей). Им предоставляется социальная выплата из московского бюджета в размере полной нормативной стоимости жилья.
Вы можете приобрести жилье (дом, квартиру или комнату) как с использованием субсидии, так и с использованием субсидии и личных или заемных средств. Если стоимость жилья будет меньше размера жилищной субсидии, можно использовать только ту ее часть, которая соответствует стоимости жилья.
3. На что можно потратить субсидию?
Субсидия может быть потрачена:
- на приобретение отдельной квартиры или жилого дома высокой степени технической готовности (более 70%) по договору долевого участия в строительстве;
- на приобретение отдельной квартиры (жилого дома) на рынке недвижимости;
- на покупку освобожденной комнаты в коммунальной квартире в дополнение к своей. Условие — в результате выкупа на каждого из членов семьи должно приходиться не менее 18 квадратных метров жилья. При этом комната, даже если она находится в муниципальной собственности, продается по рыночной стоимости.
4. Каким требованиям должно отвечать жилье?
Вы можете купить жилье в любом регионе России (не обязательно в Москве).
Общий размер приобретаемой вами жилплощади не должен быть меньше нормы предоставления — 18 квадратных метров на каждого человека, указанного в учетном деле.
При этом, если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.
Также важно помнить, что заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их письменного согласия.
5. Как получить субсидию?
- Подайте заявление и документы на внесение изменений в учетное дело.
- При необходимости представьте документы для перерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о приобретении в собственность жилых помещений с помощью города и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
- Получите свидетельство о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений. Как только подойдет ваша очередь на получение субсидии на приобретение или строительство жилого помещения, при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества выпустит соответствующее распоряжение. Вас об этом оповестят по почте или по телефону. Срок действия свидетельства — 6 месяцев со дня вынесения решения о предоставлении субсидии. Если вы не воспользуетесь субсидией в этот срок, субсидия будет возвращена в бюджет города, а вы останетесь на жилищном учете с сохранением года постановки на учет.
- Откройте индивидуальный блокированный целевой счет. После того как вы получите свидетельство о предоставлении субсидии, члену семьи, на имя которого будет выдано свидетельство о предоставлении субсидии, необходимо будет открыть индивидуальный блокированный целевой счет в банке-партнере.
- Выберите жилье и заключите договор. Вам необходимо будет самостоятельно найти жилье. Если с документами все будет в порядке, вы сможете заключить договор купли-продажи жилого помещения или договор долевого участия в строительстве.
- Подайте заявление и документы на перечисление субсидии на ваш индивидуальный блокированный целевой счет. После предоставления вами договора Департамент городского имущества перечислит субсидию с вашего индивидуального блокированного целевого счета на счет застройщика. Вам останется лишь прийти в банк и забрать документ, подтверждающий проведение операции.
- Оформите право собственности. Все состоящие на учете в одном учетном деле члены семьи должны иметь равные доли.
Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения.
6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?
Жилье в Москве предоставляется:
- в дополнение к имеющейся жилплощади;
- с освобождением ранее занимаемой жилплощади.
В первом случае вы можете продолжать жить в своем старом доме или квартире. Во втором — вам нужно освободить занимаемое вами до получения субсидии жилье в течение месяца после оформления права собственности на приобретенную недвижимость. В противном случае решение о предоставлении субсидии подлежит отмене, а средства, перечисленные в виде субсидии, — возврату в бюджет Москвы.
7. У меня остались вопросы. Куда обратиться? Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:
- Заполните форму ниже
- в электронную приемную единого центра по приему и обработке обращений граждан.
- на телефон горячей линии: +7 (499) 325-35-53. Профильные специалисты консультируют граждан по жилищным вопросам. На общие вопросы специалисты справочной службы отвечают ежедневно.
Согласно законодательству РФ, отдельным группам россиян полагается целевая материальная помощь от государства, направленная на приобретения жилья. В зависимости от категории меняются условия назначения жилищной субсидии.
Субсидия на жилье – нормативно-законодательная база
Разработаны нормативно-правовые акты, устанавливающие группы людей, которым полагаются жилищные льготы и субсидии:
- Ст. 2 ЖК РФ указывает на то, что муниципальные органы могут направлять бюджетные средства и другие источники финансирования на помощь гражданам в приобретении жилья. Помощь предоставляется в виде прямых начислеий, чтобы сделать лучше условия проживания по государственным программам.
- Ст. 50 ГК РФ определяет нормативы и квадратуру предоставляемого жилья. Если объем кв. м. на одного члена семьи ниже региональных норм, то гражданина помещают в очередь нуждающихся.
- Ст. 15 ФЗ № 76 гарантирует военным целевые жилищные субсидии либо обеспечение жильём.
- Ст. 4 ФЗ № 247 указывает, что сотрудники правоохранительных органов, отслужившие не менее 10 лет, имеют право получать соц. выплаты на приобретение жилого имущества.
Изменения на 2021 год
В 2018 году федеральная программа «Жилище» прекращена, вместо неё вступила в силу программа «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». По новым условиям льготникам предоставляется социальная ипотека под 6% годовых. В том же году внесено новое условие: выделенные средства нельзя направлять на приобретение недвижимости на вторичном рынке.
Кто может претендовать на субсидию
Категории лиц, которые могут быть получателями социальной помощи на улучшение жилищных условий:
- семьи с тремя или более детьми;
- малообеспеченные граждане, стоящие в очереди на получение квартиры;
- молодые семьи возрастом до 35 лет;
- бюджетники и госслужащие;
- военнослужащие, уволенные в запас, отслужившие не менее 10 лет;
- дети, оставшиеся без попечения родителей;
- ветераны BOB;
- чернобыльцы (ликвидаторы и пострадавшие);
- жители Крайнего Севера, проживающие на данной территории не менее 15 лет.
Полный перечень льготных категорий доступен в региональном управлении.
Малоимущие
Малообеспеченные семьи претендуют на жилищные субсидии или муниципальное жильё по договору социального найма, но не освобождаются от уплаты ЖКХ. В Москве для этого необходимо получить официальный статус малоимущих и подать документы на получение жилища. При этом заявитель обязан иметь московскую прописку и прожить в регионе не менее 10 лет.
Многодетные семьи
В СК РФ указывается, что многодетным семьям положен бесплатный земельный участок от государства под ИЖС в общую долевую собственность супругов. Но семейство должно соответствовать требованиям:
- проживание в регионе не менее 5 лет;
- отсутствие в собственности других участков и жилых объектов.
Максимальная площадь участка составляет 1500 кв. м. Передача земли осуществляется в порядке очереди. После процедуры семья обязана в течение 1 года реализовать строительство дома.
Госслужащие
Материалы по теме
Сотрудники государственных структур могут получить средства на частичное возмещение стоимости жилья, погашение жилищного займа. Условие — трудовой стаж на госслужбе не менее года, а также состояние на учёте нуждающихся. Чем больше трудовой стаж, тем выше объем поддержки. При 20-летнем стаже сумма достигает 20%, а в последующем с каждым годом повышается на 0,5%.
Ветеранам ВОВ и участникам боевых действий
Согласно п. 3.1 ст. 23.2 ФЗ № 5, ветеранам Великой Отечественной войны полагаются прямые единоразовые субсидии на покупку или строительство дома. Исчисляют субсидию исходя из площади и рыночной цены жилья в регионе. Для этого ветеран должен быть официально признан нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Военнослужащим, уволенным в запас
Отставные военные, уволенные в запас после 10 лет службы, претендуют на единоразовую и безвозвратную субсидию.
Величина начислений в данном случае зависит от выслуги лет, а площадь рассчитывается исходя из количества человек, проживающих с военнослужащим:
- для одного человека (военнослужащего) — 33 м²;
- для семьи из двух лиц — 42 м²;
- для семьи из трёх и более лиц — по 18 м² на каждого члена.
Чтобы претендовать на получение жилья, военнослужащий должен подать в уполномоченный орган Министерства обороны заявление об открытии счета в банке и перечислении пособия.
Инвалиды
По инвалидности предоставляется единовременное субсидирование на погашение ипотеки или строительства дома, а также право получения земли от государства. Если речь идёт о семействе, в котором несколько человек имеют степень инвалидности, им необходимо встать в очередь. Инвалиды-колясочники получают выплаты вне очереди.
Заявление о постановлении на учёт нуждающихся направляется в органы местного самоуправления. К заявлению прикладывают документ, подтверждающий степень инвалидности.
Жители Москвы
В Москве граждане, попавшие в сложную жизненную ситуацию, вправе получить жилищную субсидию, но только при наличии постоянной регистрации в городе.
Размер предоставляемой жилплощади в Москве рассчитывается следующим образом:
- для единственного проживающего — 36 м²;
- для двух человек — 50 м²;
- для трёх человек — 70 м²;
- для четырёх человек — 85 кв м²;
- для пяти и более человек — по 18 м² на каждого.
Матери-одиночки
Одинокие матери включены в очередь, как нуждающиеся в жилье. Для этого женщина должна соответствовать двум требованиям:
- отсутствие недвижимости либо признание социальной защитой жилища непригодным для проживания;
- наличие низкого постоянного дохода и признание женщины малообеспеченной.
При соответствии указанным критериям мать может рассчитывать на получение квартиры в общем порядке.
Некоторые особенности государственных программ
Материалы по теме
Каждая программа ориентирована на определенную категорию нуждающихся граждан. Поэтому условия субсидирования на каждую социальную группу отличаются.
Молодым семьям
Указом правительства N 1710 от 30.12.17 гг. программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем» продлена до 2025 года. В рамках этой программы супруги возрастом до 35 лет, состоящие в браке не меньше года, вправе получить субсидию на покупку квартиры или жилого дома. Размер пособия зависит от наличия детей у женатой пары, поскольку это позволяет использовать также средства материнского капитала, а семейство может объединить два вида поддержки.
Чтобы получить финансовую поддержку пара должна подать соответствующее заявление с предоставлением достоверной информации о совокупной прибыли семьи. При этом государственные средства нельзя направить на погашение ипотеки или приобретение квартиры на вторичном рынке.
Молодым специалистам
Одной из форм поддержки молодых специалистов в сельскую местность в России является предоставление им бесплатного жилья в населенном пункте.
Условия программы для специалистов следующие:
- трудоустройство по специальности в течение года после получения диплома;
- постановка на учёте нуждающихся в улучшения жилищных условий;
- подтверждение платежеспособности;
- субсидия составляет не более 70% от стоимости жилья, остальное специалист выплачивает из своего кармана;
- выплаты покрывают в том числе жильё, находившееся в эксплуатации;
- субсидируемое лицо может направить средства в строительство нового дома.
Расчета размера выплат
Разные субъекты РФ имеют собственные программы по улучшению жилищных условий населения.
Формула подсчета
В рамках разных программ устанавливаются разные размеры выплат. Норма размера жилья следующая:
- 42 м² жилплощади, если в семье два человека;
- 18 м² на каждого отдельного члена, если в семье более трёх человек.
Полная сумма дотаций представляет собой среднюю цену на квадратный метр в регионе, умноженную на размер жилья в м².
Факторы, влияющие на конечную суму
Норма в 18 кв. м. на человека работает не везде. В некоторых субъектах нормой на жильца считается 14 или 16 м². При определении нормы учитываются такие факторы, как наполненность населенного пункта, нехватка кадров и кол-во непригодных к проживанию домов.
Правила оформления
В рамках разных программ правила оформления субсидии различаются, но общий порядок единый:
- В компетентный орган направляется заявление, оформленное в установленном порядке на месте.
- Собирается пакет необходимой документации, подтверждающий право лица на получение выплат.
- Документы подаются на проверку и рассмотрение в администрацию, где специальная комиссия выносит решение о взятии на учёт.
- Если решение положительное, лицу выдаётся соответствующий сертификат.
- Владелец сертификата обращается в банк-участник государственной программы и открывает там отдельный счёт для перечисления средств.
Материалы по теме
Куда обращаться
Заявление направляется в администрацию местного самоуправления по месту проживания. Рассмотрением заявления чаще занимается жилищно-коммунальный департамент.
Необходимые документы
Полный перечень бумаг, необходимых при подаче заявления в большинстве регионов:
- гражданские паспорта всех членов семейства;
- свидетельство о рождении ребёнка;
- свидетельство о браке или его расторжении;
- пенсионное удостоверение;
- документ от жилищной комиссии, удостоверяющий о том, что человек нуждается в улучшении жилищных условий или предоставлении жилья;
- выписка из домовой книги;
- технический паспорт на объект недвижимости и подтверждение числа зарегистрированных в нём лиц;
- медико-социальная экспертиза для лиц со степенью инвалидности;
- (опционально) документ от Росреестра, свидетельствующий об отсутствии жилья;
- справки с места работы о доходах заявителя и членов его семейства.
Дополнительные документы для привлечения специалистов в сельскую местность:
- диплом государственного образца об окончании учебного заведения;
- подтверждение того, что лицо трудоустроено в конкретном населенном пункте.
Для военнослужащих:
- военный билет;
- подтверждение участия лица в горячих точках.
Для госслужащих:
- выписка из трудовой книжки о работе в государственных структурах и о трудовом стаже.
Сроки рассмотрения
Рассмотрение заявления обычно занимает не более десяти рабочих дней, однако никаких гарантий быстрого получения выплат нет. Многим нуждающимся приходится отстоять длинную очередь, прежде чем получить дотации.
Если гражданин нуждается больше других, то он может получить поддержку вне очереди. При этом рекомендуется подавать заявление в начале месяца, так как при обращении после 15 числа начисление назначат уже только в следующем месяце.
Когда и как можно получать выплаты
Установленная сумма переводится безналичным способом в виде перевода на расчетный счёт получателя в банке. Выплаты производятся из федерального и регионального бюджетов. Сумма начисляется в оговоренные по документам программы сроки. После выдачи средств вся сумма должна быть потрачена на указанные цели в течение шести месяцев.
Ограничения для использования сертификата
Государство внимательно отслеживает расходование целевых средств получателем, законность и юридическую безопасность сделки.
Чтобы сертификат покрывал расходы, недвижимость должна соответствовать двум условиям:
- отсутствие ограничений в использовании и обременения, ареста;
- принадлежность владельцу сертификата и получателю выплат, а не третьему лицу.
Приобретаемое имущество также проверяется специалистами из ответственного государственного органа.
Региональная администрация в некоторых случаях накладывает ограничение на покупку квартир по сертификату в новостройках, находящихся на первых стадиях строительства. Приобретения жилья на вторичке также запрещено.
Причины отказа
Заявителю могут отказать, если у него есть долги по ЖКУ или его прибыли достаточно, чтобы обеспечить себя самостоятельно.
Другая причина для отказа — неправильное оформление заявки, отсутствие какой-либо документации или несоблюдение срока ее подачи. В последнем случае рассмотрение может затянуться максимум на месяц, но если заявляющий не предоставит отсутствующие документы, ему будет оформлен официальный отказ.
Советы юристов
Первыми в очереди нуждающихся в получении жилья ставятся участники вооруженных конфликтов, ветераны ВОВ, семьи с ребёнком-инвалидом, а также проживающие в доме, имеющем статус ветхого или аварийного.
Постановка на учёт — прерогатива региональных властей, для этих целей в различных субъектах действуют разные отделы и департаменты. Чтобы упростить процедуру, можно просто передать документы в Многофункциональный центр или управление региона.
Государство старается помочь своим гражданам в покупке жилья. Даже в ЖК утверждено, власти обязуются проводить субсидирование граждан страны. С этой целью разрабатываются различные программы и утверждаются льготы. Для улучшения качества жилищных условий предусмотрена денежная выплата, так называемая субсидия на покупку жилья для отдельных групп людей.
Кто может рассчитывать на льготу, устанавливают преимущественно местные власти страны, так как большая часть средств выплачивается из регионального бюджета.
Что такое субсидия на квартиру
Что такое субсидия на покупку личного жилья, интересует многих граждан. Данное понятие в переводе с латинского языка означает помощь. Субсидия на жилье – помощь от государства, выраженная в деньгах, которые допускается направить для улучшения жилищных условий.
Поэтому, нельзя получить субсидии наличными средствами, вместо них дают соответствующий сертификат. Субсидии на жилье имеют исключительно целевое значение. Нельзя потратить эти деньги на другие цели. К примеру, купить машину или дачу.
Воспользоваться данной льготой можно только на протяжении полугода с момента возникновения права. Если время упущено, придется оформлять льготу снова.
Полагается человеку субсидия на личную квартиру или нет, определяется по основным показателям:
- Доходы семейства.
- Количество членов семьи.
- Стоимость квадратного метра жилья в регионе проживания.
- Число квадратных метров, требующихся одному члену семейства. Он должен составлять менее 18 кв. метров на одно лицо.
Дополнительно при предоставлении льготы на получение жилья учитывается:
- возраст заявителя и членов семейства;
- число детей;
- места обучения и работы членов семьи.
Размеры льготы рассчитываются индивидуально. Власти местного самоуправления вправе утвердить, кому они полагаются и их суммы.
Льготные программы на покупку жилья
Субсидии на покупку жилья не всегда равны полной цене жилого помещения. Соответственно, нельзя считать ее заменой получения жилья.
Как получить субсидию на покупку жилья, зависит от выбранной программы. Сейчас действует целый ряд программ:
- Жильё молодым семьям. Здесь необходимо соблюдение условия: возраст мужа и жены не более тридцати лет. Очень часто, сумма льготы позволяет покрыть ипотеку либо внести первоначальный взнос. Выделяется она в денежном выражении и равно до 35 % от полагающейся цены жилплощади. Условия действия данной программы могут отличаться в зависимости от региона.
- Государственные субсидии служащим ведомств и военнослужащим. Это своеобразная альтернатива военной ипотеке. Размер льготы равен средней цене квартиры.
- Государственная льгота при покупке жилья полагается жителями Крайнего Севера. Жилищная субсидия направлена улучшить условия людей, проживающих в отдаленных регионах более пятнадцати лет.
- Покупка квартиры с субсидией ветеранам ВОВ и инвалидам. Этой категории граждан жилищная субсидия выплачивается в размере ста процентов от цены недвижимости.
Интересная информация: Что такое субсидированные авиабилеты. Кто может ими пользоваться
Какую выбрать программу, заявитель вправе решать сам. Но, использовать допускается только одну из них. Куда обращаться за субсидией на приобретение жилья, зависит от программы, под которую попадает льготная категория. В большинстве случаев, такими льготами занимается пенсионный фонд.
Кто вправе претендовать на субсидию
Субсидии на квартиру, кому положены, утверждает закон. Региональные органы власти вправе индивидуально установить в регионе, кому положена субсидия на квартиру. Это связано с тем, что большая часть денег выдается с местных бюджетов.
Обычно, право оформления субсидии на квартиру имеют:
- бюджетные служащие;
- молодые семейства;
- многодетные родители;
- отпрыски, оставшиеся без опеки родителей;
- ветераны войны и семейства погибших при военных действиях людей;
- инвалиды;
- военные запаса;
- малообеспеченные семейства, вставшие в очередь на получение субсидии на приобретение жилья;
- молодые специалисты сёл, занятые в агропромышленной сфере;
- люди Крайнего Севера, проживающие там более 15 лет.
Каждая из указанных групп, на момент подачи заявления, должна быть признана нуждающейся. Только тогда обращаются в уполномоченный орган с целью оформление субсидии на собственную квартиру. Льготные категории людей напрямую связаны с действующими программами в регионе проживания. Поэтому, о них рекомендуется уточнять по месту.
Важно! Получить субсидию на жилье допускается только один раз за всю жизнь.
Условия получения субсидии на квартиру
Существует ряд основных условий для субсидии на квартиру:
- принадлежность к льготным группам;
- наличие нуждаемости в улучшении жилищных условиях.
Нуждаемость можно определить из следующих критериев:
- Норма жилплощади на одиноко проживающего человека 36 кв. м., на каждого из членов семейства 18 кв. м. Если на человека приходится меньшее количество квадратуры, он вправе претендовать на субсидию.
- Когда помещение официально признано аварийным или не отвечает санитарным требованиям, тоже можно рассчитывать на квартиры по субсидии.
- Если членом семейства является тяжело больной заразный человек. К примеру, у него присутствует такое заболевание, как туберкулёз.
- Семейство живет в квартире общего пользования с чужими людьми.
- В последние годы не производилось ухудшение жилищных условий. Данное условие включено законом, с целью избежать мошеннических действий.
Интересная информация: Субсидия на погашение ипотечного кредита. Программы от государства и оформление
Купленный ранее дом или квартира уже не попадают под действие программ. В таком случае, данная льгота полагаться уже не будет.
Важно! Нельзя продать квартиру, купленную за счёт госсубсидии в течение трёх лет.
Размеры льгот и как правильно рассчитать
Как рассчитать льготу, зависит от множества факторов:
- наименование программы;
- категория заявителя;
- состав семейства;
- есть ли жилплощадь у членов семейства;
- заработок всех членов ячейки общества;
- установленные нормы в регионе;
- стоимость недвижимости за один метр квадратный.
Есть еще один критерий, который берется в расчет при вынесении решения о выдаче жилищной субсидии. Муж, жена и их несовершеннолетние дети относятся к одной семье. Лица, которые проживают совместно с ячейкой общества, но ведут раздельное хозяйство нельзя отнести к семье. Здесь не имеет значения, что они живут под одной крышей, это разные семьи.
Важно! Субсидия не является способом получения безвозмездного жилья, она помогает приобрести жилплощадь со скидкой.
Средняя сумма при покупке квартиры по России составляет сорок процентов. Отдельно можно выделить жителей сёл, там размер льгот составляет семьдесят процентов.
Если в регионе есть финансовые возможности, власти вправе увеличивать размер субсидии на личное усмотрение.
Давайте разберем на примерном расчёте:
Предположим, семейство включает четыре человека и попадает под программу молодой семьи.
Исходя из установленной нормы, ячейка общества вправе рассчитывать на жилплощадь 18 × 4 = 72 кв. метра.
Власти установили цену за квадратный метр недвижимости 45 т. р.
Соответственно, стоимость жилья рассчитывается так:
72 × 45000 = 3 240 000 руб.
Так как льгота по данной программе составляет 35 %, семья получит суммы, которые рассчитываются следующим образом:
3240000 × 35 % = 1134000руб.
Рассчитанная льгота будет зачислена на счёт продавца.
Схема оформления субсидии на жилье
Инструкция, как оформить субсидию на квартиру:
- Сбор пакета бумаг. Документы для субсидии:
- Удостоверения личности всех членов семейства.
- Справка с администрации, что семейство признано нуждающимся.
- Документация, подтверждающая принадлежность к льготной категории. К примеру, удостоверение ветерана или многодетного семейства.
- Справки о доходах семейства.
- Свидетельство о браке и разводе, если есть.
- Трудовая книжка.
- Бумаги о праве собственности или договоров найма.
Какие документы нужны для субсидии, зависит от многих факторов. Поэтому, рекомендуется за более точной информацией обратиться в ПФР по месту проживания. Документы надо перед сдачей тщательно проверить. Это поможет избежать дополнительной беготни.
- Открыть дополнительный специальный заблокированный счёт для перечисления денег. Документы для оформления субсидии пополняются копией договора.
- Куда обратиться за субсидией на жилье зависит от региона и выбранной программы. Обычно документы для получения субсидии сдают в ПФР или в специальный отдел субсидирования при администрации по месту жительства. Иногда льготы предоставляются в банках, при оформлении ипотеки с использованием государственной программы. Предоставить льготу могут не сразу, тогда придется ждать какое то время, в зависимости от существующей очереди. Обычно, рассмотрение заявки происходит в течение одного месяца, но может затянуться.
- При принятии положительного решения заявителю выдается соответствующий сертификат.
- Положенная сумма отправляется на именной счёт заявителя в банке, после приобретения жилплощади она переводится на счёт продавца. Данное правило помогает избежать схем мошенничества. Обналичивать деньги нельзя.
Интересная информация: Жилищная субсидия военнослужащим. Кому положена и как получить
Любое нарушение правил или несоответствие предоставленной информации может привести к отрицательному решению.
Важно! Сертификат действует только полгода. Затем деньги уходят опять в бюджет. Придется снова просить предоставление субсидий на приобретение жилья. Только тогда льгота будет возможна.
Приобрести можно:
- Существующую квартиру. Допускается взять жилплощадь с вторичного рынка в старом доме либо жилплощадь в новостройке.
- Приобретаемого жилого помещения по долевому строительству. Заключается договор, по которому в течении ближайших лет, покупать платит за квартиру в строящимся дома. После постройки дома можно использовать недвижимость как собственность.
- За счет данных средств построить дом самостоятельно.
- Недвижимость за счёт взятого ипотечного кредита, с использованием сертификата. Тогда, в стандартный пакет документации, необходимо подложить кредитный договор.
Получить субсидию на покупку квартиры нельзя наличными средствами. При заключении договора купли продажи в пакет документации входит сертификат. С целью перенаправить средства с его счета придется писать дополнительное заявление.
Субсидия на приобретение жилья положена не всем группам населения. Существует лишь некоторые категории лиц, которые вправе воспользоваться подобными льготами. Субсидирование финансируется из региональных бюджетов.
Поэтому, местные власти утверждают лиц, которые вправе получить льготу в приобретении жилья. Решение о выдаче средств из бюджета региона принимает специально созданная комиссия ПФР.
ли со статьей или есть что добавить?