Потопы, долги по ЖКХ, «пьянки», задержки оплаты. Как бороться с такими «казусами» при сдаче квартиры?

05.06.2020, Выпуск #043

Юрист рассказал, как составить грамотный договор при сдаче своей квартиры, и постараться предупредить все возможные неприятные ситуации, которые могут возникнуть из-за непорядочных нанимателей.

примечание редакции

Данная статья рассказывает про нюансы сдачи квартиры в аренду гражданам (физическим лицам), однако, для того чтобы данный материал был юридически верным, по ходу статьи используется словосочетания найм квартиры, а не аренда квартиры. Дело в том, что для физических лиц нет такой конструкции в правовом поле как «ДОГОВОР АРЕНДЫ» есть «ДОГОВОР НАЙМА» и это можно использовать только в таком сочетании. АРЕНДА применима только к юридическим лицам.

Квартирант затопил соседей, нанёс серьёзный ущерб

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Данная норма закона устанавливает общее правило для всех случаев возмещения вреда, согласно которому обязательным условием для возложения обязанности по возмещению вреда является наличие юридического состава, включающего в себя:

• противоправность;
• виновность;
• наличие вреда;
• наличие причинно-следственной связи между действием либо бездействием и наступившими последствиями.

Как правило, в случаях, когда соседи снизу, пострадавшие от залива, обращаются в суд с иском о возмещении ущерба, в качестве ответчика они указывают именно собственника квартиры, из которой произошел залив, а не нанимателей, фактически проживающих в данной квартире.

Суды указывают на то, что такой выбор ответчика является верным. Так, например, в Определении Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.03.2020 по делу № 88-2252/2020 суд указал, что договор найма жилого помещения не создает прав и обязанностей для иных (третьих) лиц, не являющихся субъектами договора аренды (найма) жилого помещения (в данном случае, для соседей, пострадавших от залива). Исходя из этого, суд сделал вывод, что при выборе способа защиты нарушенных прав и определении лиц, ответственных за причинение ущерба, истцы по данным делам не обязаны руководствоваться условиями договора найма, заключенного между собственником квартиры сверху и нанимателями.

В ст. 678 ГК РФ содержится норма, определяющая обязанность нанимателя жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии. Однако такая обязанность нанимателя жилого помещения сама по себе не может являться основанием для освобождения собственников квартиры от выполнения, возложенных на них законом (ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ) обязанностей по содержанию принадлежащего им имущества в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей, а в случае причинения ущерба третьим лицам не может также являться основанием для освобождения собственников от ответственности за необеспечение такого содержания.

То есть в любом случае, собственникам квартиры не удастся избежать участия в судебном процессе и уже им придется доказывать, что вред был причинен именно нанимателями.

В разделе «Права и обязанности Нанимателя» добавляем условие договора:

Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать управляющей организации и работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящего в нем, немедленно принимать меры к их устранению и сообщать наймодателю и в эксплуатирующую организацию.

а также этот пункт:

В случае предъявления претензий третьими лицами, в частности соседями, вследствие нарушения их прав (например, вследствие пожара, затопления и т.п.) наниматель обязуется возместить все понесенные наймодателем убытки и расходы, связанные с возмещением ущерба третьим лицам, в том числе и судебные издержки, расходы на юридическую помощь в случае обращения третьих лиц с иском к наймодателю.

Квартирант ведёт асоциальный образ жизни (алкоголик, наркоман) либо устраивает шумные мероприятия

Для того чтобы предотвратить проблемы связанные с алкоголизмом нанимателя, или если он оказался наркоманом, в разделе «Права и обязанности Наймодателя» добавляем следующие условия договора:

Квартирант не желает съезжать добровольно из квартиры

Если истек срок договора найма и срок временной регистрации, но квартирант не съезжает, нужно соблюсти определенный алгоритм:

• необходимо в письменной форме направить жильцу требование, в котором будет четко сформулирована необходимость покинуть жилое помещение. Это требование станет одним из доказательств того, что владелец квартиры свои обязанности исполнил в полном объеме, если дело дойдет до суда;
• если ответа не последовало, и жилец не желает съезжать, необходимо обратиться к участковому, на территории которого находится квартира. Участковый не имеет полномочий самостоятельно выгонять кого-то из квартиры, но проведенная им беседа часто оказывается действенной, а собранные материалы опять-таки станут доказательством в суде;
• если даже и после этого жилец отказывается покидать помещение, тогда уже необходимо обращаться в суд и признавать жильца утратившим право пользования квартирой.

Трудности с выселением несовершеннолетнего ребенка квартиранта

Право ребенка на проживание в съемной квартире является производным от права родителя-нанимателя. Расторжение договора коммерческого найма влечет за собой утрату права пользования жилым помещением для всей семьи (ст. 688 ГК РФ), никаких специальных преференций для семей с детьми не предусмотрено.

Чтобы обезопасить себя от возможных негативных последствий, стоит заранее узнать, есть ли у несовершеннолетнего постоянная регистрация по месту жительства, а также четко указать срок возможной временной регистрации ребенка.

Если у ребенка постоянная регистрация отсутствует, суд может не сразу выселить ребенка, а предоставить время, пока не найдется иное место пребывания.

Нашёлся хороший покупатель, но квартирант не готов съехать в данный момент

Идея сдавать квартиру в найм, пока на нее не нашелся покупатель, кажется привлекательной, но на самом деле лучше выбрать что-то одно: либо сдача в найм, либо продажа, так как это совершенно разные задачи.

При совмещении этих задач у собственника квартиры с большой долей вероятности возникнут проблемы с показом квартиры потенциальным покупателям, так как придется согласовывать дату и время показа с нанимателем. Как ни крути, в квартире находятся личные вещи нанимателя, возможно, дорогостоящие.

Если вы все же решились на подобную авантюру, то в договоре найма стоит предусмотреть право наймодателя в любое время без объяснения причин отказаться от исполнения договора.

В разделе «Права и обязанности Наймодателя» добавляем следующее условие договора:

Наймодатель в любое время без объяснения причин вправе отказаться от исполнения настоящего договора.

Если наниматель при подписании договора на такое условие согласится, прекрасно.

Если же такая формулировка нанимателя не устроит, то в качестве альтернативы можно попробовать договориться о том, что наймодатель в любое время без объяснения причин вправе отказаться от исполнения договора, но включить при этом в договор найма условие о своеобразной «плате за отказ от договора». Установить, например, что наймодатель возвращает в этом случае сумму обеспечительного платежа в двойном размере.

В разделе «Права и обязанности Наймодателя» помимо предыдущего пункта, добавляем следующее условие:

В случае одностороннего отказа наймодателя от исполнения договора без предварительного письменного уведомления нанимателя, наймодатель возвращает нанимателю сумму обеспечительного платежа в двойном размере и плату за жилое помещение за непрожитый период.

Также стоит помнить, что если сдается квартира, которая выставлена на продажу, плата за нее по договору найма будет ниже.

Предусмотреть возможные долги по услугам ЖКХ

Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг.

В разделе «Права и обязанности Нанимателя» добавляем условие договора:

Квартирант постоянно затягивает с платежом по договору найма

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В данной статье предусматривается судебный порядок расторжения договора в случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение.

Между тем, в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе в определении условий договора. Ст. 450.1 ГК РФ допускает возможность предусмотреть в договоре право на односторонний отказ от договора (возможность во внесудебном порядке прекратить действие договора).

В разделе «Порядок расчетов» добавляем условие договора:

Невнесение или несвоевременное внесение платы за жилое помещение более двух раз подряд является основанием для одностороннего отказа наймодателя от исполнения договора. Право на односторонний отказ от исполнения договора осуществляется наймодателем путем уведомления другой стороны об отказе от исполнения договора. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте ценным письмом с описью вложения.

Также можно предусмотреть в договоре неустойку или штраф за невнесение или несвоевременное внесение платы за жилое помещение.

Как правило, жилье предоставляется нанимателям с мебелью и оборудованием: кухонными гарнитурами, столами, стульями, стиральной машиной, телевизором и т.д.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

При прекращении договора наниматель обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При сдаче квартиры наряду с договором обязательно составляйте опись имущества, в котором необходимо перечислить всю передаваемую бытовую технику, мебель, имеющую для вас ценность, и подробно описать состояние квартиры и находящихся в ней вещей (пример типовой описи есть в конце данной статьи), а также акт сдачи-приемки помещения (пример типового акта есть в конце данной статьи). Именно эти документы будут доказательством того, в каком состоянии была квартира до проживания в ней квартиросъемщиков.

Кроме того, в целях фиксации и контроля состояния жилого помещения в период действия договора найма стоит указать посещение жилья наймодателем с установленной периодичностью, например (данный пункт размещается в разделе «Права и обязанности Наймодателя»):

Наймодатель имеет право один раз в месяц по предварительной договоренности с нанимателем осуществлять проверку порядка пользования нанимателем жилым помещением.

или же можно предусмотреть обязанность нанимателя производить фотосъемку жилья и направлять фотографии в адрес наймодателя (указать, каким способом направлять).

В этом случае в разделе «Права и обязанности Нанимателя» добавляем условие:

Наниматель ежемесячно обязан предоставлять Наймодателю фотосъемку жилья и направлять фотографии на адрес электронной почты: ivanof@mail.ru. Фотографии должны отражать текущее состояние арендуемого помещения и имущества Наймодателя. Отправлять данный отчёт Наниматель обязан до 10 числа каждого месяца.

Стоит также указать в договоре следующее условие:

В случае обнаружения наймодателем в жилом помещении поломки или порчи мебели, техники, предметов интерьера, возникших в период проживания нанимателя, наниматель выплачивает наймодателю денежную компенсацию в размере их актуальной рыночной стоимости или стоимости восстановительного ремонта. Данная сумма может быть удержана наймодателем из суммы обеспечительного платежа. Если сумма обеспечительного платежа менее общей суммы компенсации, недостающая часть денежных средств возмещается нанимателем.

При несогласии нанимателя с оценкой стоимости повреждения имущества нанимателем проводится независимая экспертиза поврежденного имущества, которая определяет стоимость повреждений имущества наймодателя, которая оплачивается нанимателем самостоятельно и за свой счет.

Запретить жить с домашними животными

Возможна такая формулировка условия договора:

Наниматель не имеет права без письменного согласия наймодателя заводить в квартире каких-либо животных.

Если все же допустить проживание с животными, то можно указать следующее (данный пункт и предыдущий размещается в разделе «Права и обязанности Нанимателя»):

Наниматель не имеет права без письменного согласия наймодателя заводить в квартире каких-либо животных. При получении соответствующего письменного согласия наниматель обязан произвести в пользу наймодателя единовременный безвозвратный платеж в размере, равном плате за жилое помещение за один календарный месяц.

В статья использовались следующие документы: договор найма, опись имущества, акт сдачи-приёмки квартиры. Типовые варианты документов вы можете скачать с нашего сайта.

	«Типовой договор найма квартира» Скачивание начнётся сразу после клика по иконке Word
	«Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма)» Скачивание начнётся сразу после клика по иконке Word
	«Бланк описи имущества при сдаче квартиры» Скачивание начнётся сразу после клика по иконке Word

Законодательством Российской Федерации устанавливается, что сдача жилья квартирантам в найм на длительный срок должна в обязательном порядке фиксироваться двусторонним договором. Договор аренды квартиры является самым важным документом, который регулирует взаимоотношения между физическими лицами (квартирантами и собственником жилья) и выглядит как любой другой юридический документ. Этот документ – основание для решения конфликтных вопросов в суде, гарантия защиты прав обеих сторон, поскольку в нём чётко прописываются все моменты соглашения. Именно поэтому договор аренды должен быть составлен грамотно, подписан и зарегистрирован в установленном порядке.

Поскольку во все времена никто не застрахован от риска наткнуться на мошенников, как со стороны, например, лже-собственника, так и со стороны непорядочных нанимателей, документ передачи квартиры в найм требует особого внимания. И, разумеется, если одна из сторон найма настаивает на сдаче без него, это причина для беспокойства. Договор найма обезопасит квартиранта в случае, если собственник пытается сдать в долгосрочный найм заложенное жильё или вообще не своё. Более того, такой документ гарантирует, что квартирантов не выселят раньше оговоренного срока, поскольку срок чётко прописан в документе и подобная ситуация будет основанием для обращения в суд. Для арендодателя же это гарантия своевременной оплаты и возмещения ущерба его имуществу (в случае его повреждения).

Суть и виды найма

Поскольку договор аренды квартир регулирует отношения между двумя сторонами, права и обязанности имеют обе. За их несоблюдение, отсутствие оплаты в срок, ущемление придётся отвечать в установленном законом порядке. Составление такого документа  — исключительно письменная форма, шаблон которой представлен ниже. Заполнять бланк съема квартиры можно как от руки, так и печатным способом, это не принципиально.

Скачать типовой договор социального найма жилого помещения

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область +7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Основной частью документа, подтверждающего найм жилья, является описание объекта найма (в данном случае квартиры), срок съема и ценовой вопрос. В описании объекта, который сдаётся в найм, указывается адрес, условия, пригодные для проживания, технические характеристики жилплощади.

Важно также прописать исключительные условия и порядок действий в непредвиденных обстоятельствах. Стоит указать, кто из сторон оплачивает услуги коммунального характера, возможно ли продление договора, перечислить всех проживающих в арендуемой квартире, а также перспективы проведения ремонта (если это имеет место).

На сегодняшний день законодательство России определяет два основных вида договора найма (форма аренды):

• найм квартиры с целью проживания – социальный найм (жилплощадь при этом должна быть внесена в государственный реестр и стоять на учёте, с присвоенным кадастровым номером);
• коммерческий найм – специализированная аренда, при которой наниматель получает с аренды квартиры некую прибыль. Иными словами, использует жилплощадь для предпринимательской деятельности.

Отличия видов

Форма договора между этими двумя видами имеет некоторые особенности:

Вид (форма) договора найма
Социальный	Коммерческий
Для этого вида Жилищным Кодексом Российской Федерации разработаны образцы Типового договора. Документ заключается между двумя физическими лицами: законным владельцем квартиры и квартирантом, который подписывается, что арендуемая жилплощадь будет использоваться им исключительно для проживания. Важным моментом стоит отметить и то, что между собственником и физическими лицами, которые не являются гражданами России заключить договор аренды (найма) законом запрещено. Если только таким гражданам не было дано судебное разрешение. Как наниматель может выступать один человек или же несколько, например, члены семьи. В случае, когда наниматель один и он скрылся (погиб, госпитализирован) договор найма может быть заключён с его родственником. Договор, подтверждающий найм квартиры, составляется по месту проживания. Оплата и срок устанавливается из установленной по договорённости стоимости и оплаты коммунальных услуг квартирантом.	Этот вид договора российским законодательством не регламентирован, поэтому руководствоваться следует общими положениями. Заключается также между физическими лицами или между физическим (собственником) и юридическим (нанимателем). Оплату и её срок устанавливает собственник, который предоставляет найм, но в некоторых случаях законодательство ограничивает арендную плату. В договоре следует прописать, на ком будет лежать оплата коммунальных услуг. Если такого пункта нет – оплачивает собственник.

https://www.youtube.com/watch?v=t3Pf0DdDrTM

Шаблон договора аренды

Скачать типовой договор аренды квартиры

Составить договор аренды квартир (найма), подтверждающий сдачу жилплощади в найм, можно используя следующий пример (типовые пункты):

Д О Г О В О Р

______________________

(указать город)                                                                                                               « ____ » _________ 20___ года

Гражданин (Ф. И. О. собственника жилья) , именуемый далее как «Арендодатель», и гражданин (Ф. И. О. квартиранта),  далее именуемый как «Арендатор», далее именуемые как  «Стороны»,

составили данный Договор о следующем:

1 Объект Договора

Арендодатель за установленную плату предоставляет Арендатору квартиру для проживания.

Квартира,  которая является объектом Договора, находится по адресу:

(указать полный адрес)

Арендодатель является владельцем жилплощади на основании:

(указать документ, подтверждающий право собственности владельца), копия прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.

Характеристики Квартиры:

площадь: ______ м. кв.

комнаты: ____.

2 Права и обязанности Арендодателя

2.1 Предоставить жильё, в пригодном для проживания состоянии, (прочие условия).

2.2 Арендодатель подтверждает, что Квартира не находится в судебном споре.

Арендодатель обязуется:

(перечислить обязанности владельца жилплощади)

3 Права и обязанности Арендатора

3.1 Арендатор обязуется использовать жилплощадь исключительно с целью проживания, (прочие условия)

3.2 Своевременно производить оплату.

(прочие права квартиранта, например, содержать домашних животных, проводить ремонтные работы, прочее)

4 Оплата

4.1 Арендная плата в рублях составляет (указать стоимость)

4.2 Размер первой выплаты (указать стоимость)

4.3 Размер последующих выплат (ежемесячно, поквартально) до (указать число платежа).

5 Ответственность Сторон

(указываются все пункты, предусматривающие последствия порчи имущества, несвоевременную оплату, прочее)

6 Расторжение Договора

(перечислить все возможные обстоятельства)

7 Срок  действия

7.1 Срок найма (указать период или дату окончания)

7.2 Договор по соглашению Сторон будет продлён ___________.

8 Непредвиденные обстоятельства

(перечислить все возможные, срок задержки оплаты, другое)

9 Примечания и прочие условия

(кто будет проживать с Арендатором)

10 Реквизиты сторон

Арендодатель

(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

Банковские реквизиты:

____________________________

(подпись)

Арендатор

(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

Банковские реквизиты:

____________________________

(подпись)

https://www.youtube.com/watch?v=D1m4gnedpJs Будьте внимательны!

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Обратите внимание:

Аренда нежилого помещения – особенности составления договора

Типовой договор аренды комнаты

Дарения квартиры договор: пример типового договора

Типовой договор аренды нежилого помещения – бланк и образец для скачивания

Аренда квартиры и составление договора

Договор найма жилого дома

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (804) 333-01-43

Договор сдачи квартиры является одним из главных условий предоставления жилья в аренду. Когда соглашение составлено правильно, оно имеет юридическую силу и дает возможность урегулировать отношения между квартирантом и собственником квартиры. Но как составить договор сдачи квартиры квартирантам, чтобы избежать неприятных моментов, конфликтов и, при необходимости, суметь отстоять свои права?

Суть договора аренды квартиры

Договор аренды, а также соглашение о найме – это совершенно разные юридические понятия. В статье 671 ГК РФ сказано, что соглашение о найме подразумевает предоставление недвижимости физическому лицу для проживания и за фиксированную плату. Документ не позволяет пересдавать помещение, либо использовать его для извлечения выгоды.

Юридические лица тоже вправе воспользоваться жилым помещением. Для этого они оформляют договор аренды. Важно то, что арендуемое помещение может быть использовано исключительно для проживания. Договор сдачи квартиры позволяет урегулировать отношения между двумя сторонами, в нем прописаны сроки аренды, условия, обязанности и права участников сделки.

Правовые отношения между сторонами обозначены в Гражданском кодексе, что помогает избежать непредвиденных моментов и разрешить любые конфликтные ситуации. Обычно причинами разногласий становятся:

• Состояние самой квартиры и имущества на момент возврата. Во избежание разногласий следует сфотографировать комнаты и мебель. Отделка стен и состояние полов должны быть хорошо видны на фото;
• Расчеты и увеличение стоимости аренды. В типовом договоре указано, что собственник помещения может повышать плату не чаще 1 раз в год, но такое требование можно изменить по желанию двух сторон;
• Оплата коммунальных платежей. Ни для кого не секрет, что тарифы за различные ресурсы постоянно растут. Перед тем, как снимать жилье, необходимо ознакомиться со счетами за коммунальные услуги. В таком случае платежи не вызовут у вас недоумения. Обычно квартиросъемщики оплачивают исключительно показания счетчиков.

Если договор аренды квартиры оформлен по всем правилам, это избавляет стороны от потери денежных средств и других неприятностей.

Правила составления

Есть несколько разновидностей договоров, используемых для аренды или найма квартиры.

Предварительный договор — составляется по соглашению сторон и является дополнительной. Форма и содержание соглашения должны соответствовать основному договору, иначе документ не будет иметь силы. Текст соглашения включает:

• Наименования сторон, предмет сделки;
• Реквизиты двух сторон;
• Размер арендной платы;
• Данные о залоге или задатке;
• Права и обязанности арендатора и владельца помещения;
• Опись имущества и другие данные.

Предварительный договор оформляется в случаях, когда арендатор внес аванс, при этом дата сделки, а также заселения в помещение не совпадают.

Стандартный договор не вызывает сложностей, он будет законным при наличии определенных реквизитов. Как правило, договор включает информацию о сторонах сделки, название документа, время заключения, технические параметры жилья, время действия соглашения и величину оплаты. Подписи арендатора и владельца квартиры являются обязательным атрибутом.

Текст документа может включать любые дополнительные данные по желанию сторон. Бумага может быть оформлена в рукописном виде, но текст, набранный на компьютере, удобней, он позволяет вносить любые изменения в считанные секунды. Обязательным условием является регистрация документа в государственных органах. Факт сделки нужно зафиксировать в Росреестре. Для этого понадобятся:

• Договор аренды квартиры;
• Удостоверение личности владельца;
• Документ, подтверждающий право собственности.

Иногда сотрудники Росреестра требуют акт приема-передачи квартиры. Если недвижимость принадлежит сразу нескольким собственникам, необходимо согласие совладельцев.

Упрощенный договор — составляется по самой простой форме. Документ включает условия будущей сделки, цену, период действия соглашения, опись имущества. Бумага может составляться в свободной форме и от руки.

Собственник жилья вправе включить дополнительные пункты, но если они идут вразрез с требованиями Гражданского кодекса, то будут признаны недействительными.

Бессрочное соглашение отличается тем, что в нем не обозначаются сроки аренды. Подобная форма соглашения допускается. Договор считается заключенным на необозначенный срок. Главное отличие этого вида договора состоит в пункте о расторжении соглашения.

Образец договора сдачи квартиры в аренду

По закону жилье, которое передается арендатору, должно иметь рабочие коммуникации. Хорошее состояние жилого помещения – один из главных пунктов договора о найме. В документе непременно прописываются обязанности арендатора – своевременно вносить оплату и сохранить жилое помещение в хорошем состоянии.

Грамотно составленный образец договора о найме обязательно включает положения, наделяющие его юридической силой. Он содержит условия аннулирования соглашения, сумму оплаты, порядок расчета, данные сторон и квартиры, порядок оплаты коммунальных услуг и другие пункты.

Некоторые собственники жилых помещений предпочитают указывать список вещей, находящихся в квартире, порядок посещения жилья хозяином, пункт о домашних питомцах, состояние жилого помещения. Когда составляется договор для сдачи квартиры в аренду на длительный срок, нужно указать как можно больше важных моментов.

Действующее законодательство позволяет владельцу жилья запретить подселение третьих лиц. Соглашение всегда оформляется в письменном виде в двух и более экземплярах.

Обычно договор на сдачу квартиры квартирантам включает:

• Наименования сторон, которые указываются полностью, включая гражданство, дату, а также место рождения, основные реквизиты документа, подтверждающего личность;
• Адрес квартиры, площадь, этажность и прочие параметры;
• Стоимость, которая определена по соглашению сторон. Срок выплат и порядок внесения сумм. Оговаривается и то, кто оплачивает коммунальные услуги;
• Ответственность сторон;
• Состояние жилья, опись бытовой техники и мебели, состояние всех приборов;
• Прочие условия, которые могут показаться сторонам важными. Например, договор найма может включать пункт о домашних животных, возможность проживания гостей арендатора и т.п.

Не пренебрегайте мерами безопасности и заранее продумайте текст договора, включите в него все пункты.

Бланк предварительного договора аренды квартиры WORD 40.50 KB Скачать Образец предварительного договора аренды квартиры WORD 39.50 KB Скачать Договор аренды жилого помещения WORD 45.50 KB Скачать Пример договора о сдаче квартиры WORD 19.08 KB Скачать Бланк простого договора аренды жилья WORD 32.50 KB Скачать Шаблон простого соглашения об аренде жилого помещения WORD 32.50 KB Скачать Бессрочный договор сдачи квартиры квартирантам WORD 60.00 KB Скачать

Имеет ли договор аренды юридическую силу?

Договор сдачи квартиры обладает юридической силой в том случае, когда он оформлен правильно и в нем нет условий, которые идут в разрез с ГК РФ. Даже если в договоре указан срок регистрации, но документ не зарегистрирован, он все равно имеет силу. В этом случае возникают проблемы с налоговой.

Когда документ содержит ошибки, он признается недействительным. Ошибки могут быть в адресе и номере квартиры, а также других данных. Договор найма всегда заключается в письменном виде, а текст документа является типовым или произвольным.

Очень важно, чтобы бумага отражала предмет договора, основные права и обязанности сторон, их реквизиты. Данные о предмете соглашения должны позволить идентифицировать его. Предметом договора всегда выступает изолированное помещение, которое подходит для постоянного проживания.

Если данные о жилом помещении отсутствуют, договор не имеет юридической силы. Некоторые граждане предпочитают заверить договор у нотариуса для придания юридической силы, но заверение не является необходимым условием.

Когда может быть признан недействительным?

Договор сдачи квартиры квартирантам признается недействительным в нескольких случаях. Это возможно, если:

• Арендодатель не имел права сдавать квартиру, так как не входит в число ее собственников. Такое правило касается и родственников законного владельца квартиры;
• Недвижимость стала предметом в судебном разбирательстве;
• Квартира в залоге у банка;
• Наймодатель сдал квартиру на основании доверенности, у которой истек срок действия.

Собственник квартиры вправе расторгнуть соглашение, если:

• Квартира является аварийной;
• Арендатор нарушает нормы и правила проживания в многоквартирном доме;
• Квартиросъемщик не внес оплату вовремя;
• Съемщик испортил имущество.

Когда какие-то условия нарушаются, съемщик получает устное предупреждение. Затем владелец обозначает сроки выселения, а потом он обращается в суд. По статье 166 ГК РФ сделка может быть названа ничтожной, либо оспоримой. Дело в том, что оспоримая сделка обычно нарушает права и интересы лица, которое ее оспаривает, она была оформлена без получения согласия совладельца.

Ничтожность сделки доказывается при нарушении законодательства, а именно:

• договор подписан по принуждению;
• правовой акт не был соблюден;
• бумагу подписало недееспособное лицо, либо гражданин, которому не исполнилось 14 лет.

Сделку можно оспорить в судебном порядке.

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (804) 333-01-43 Введите данные об участниках и предмете договора и перейдите к следующему шагу Для этого заполните все выделенные поля и нажмите на кнопку “Далее” Как это работает? Ваши персональные данные не будут отправлены на наши сервера, и не смогут быть доступны кому-либо Наймодатель

Фамилия:

Имя:

Отчество:

Адрес регистрации Город (поселок, деревня и пр.): Улица (проспект, переулок и пр.): Дом: Квартира: Контактный номер телефона:

Паспортные данные Серия: Номер: Кем выдан: Когда выдан:

Наниматель

Фамилия:

Имя:

Отчество:

Адрес регистрации Город (поселок, деревня и пр.): Улица (проспект, переулок и пр.): Дом: Квартира: Контактный номер телефона:

Паспортные данные Серия: Номер: Кем выдан: Когда выдан:

Предмет договора Жилое помещение:

с мебелью

Адрес помещения: Город (поселок, деревня и пр.): Улица (проспект, переулок и пр.):

Дом:

Квартира:

Комната:

Правоустанавливающий документ на жилое помещение: Условия договора Количество дней для предоставления помещения: Количество посещений в течении месяца для проверки целостности помещения: Количество дней для предупреждения о внеплановом возврате помещения: Граждане, которые будут проживать в помещении:    Сроки договора Дата вступления договора в силу: Срок договора (мес.): Количество дней для автоматической пролонгации (продления) договора: Номер договора: Место заключения договора: Дата заключения договора: Расчеты по договору Ежемесячная плата за пользование помещением (руб.): Число месяца для оплаты: Первое изменения размера ежемесячной платы, не ранее чем через (мес.):

Комунальные услуги оплачивает:		Электроэнергию:		Газ:
Интернет:		Телефон:

Акт сдачи-приемки помещения Количество комплектов ключей: Бытовая техника установленная в помещении: Другие предметы домашнего обихода: Недостатки и неисправности: Составлено в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного Кодексов РФ Ссылка на эту формуКод для вставки–> Если вы не обладаете всеми необходимыми данными, вы можете заполнить только часть из них, а для заполнения оставшихся полей отправить ссылку на эту форму другому участнику или сохранить её, чтобы вернуться к заполнению позже Заполню на месте В распечатанном договоре будут оставлены пустые строки для заполнения рукописным текстом на месте сделки Составлено в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного Кодексов РФ Ссылка на этот документ Если окно печати автоматически не открылось, выполните команду самостоятельно.

Договор аренды жилого помещения защитит каждую сторону.

Важным и серьезным документом при аренде квартир является договор аренды жилого помещения. Именно он защищает и регулирует отношения между наймодателем и нанимателем. Несоблюдение условий одной из сторон, можно будет быстро решить с помощью грамотного составленного договора.

Типовой договор аренды квартиры минимизирует различные виды рисков.

Как показывает практика типовой договор аренды квартиры — это нужный документ, который позволит регулировать спорные ситуации.

При аренде жилья можно натолкнуться на обманщиков, которые сдали не свою квартиру и получили хорошие деньги. Поэтому стоит снимать жилье только у собственника квартиры и юридически грамотно составлять договор найма, чтобы избежать денежных потерь и различных неприятных ситуаций.

Договор сдачи квартиры в аренду позволит обеим сторонам в решении следующих ситуаций:

1. Избежать собственника, у которого квартира заложена или арендована;
2. Чтобы вас не выгнали раньше указанного срока в договоре, особенно если оплата была произведена вперед;
3. Собственник сможет вовремя получать ежемесячную плату, быть застрахованным от ущерба, нанесенного, квартире или имуществу.

Поэтому договор сдачи квартиры в аренду необходим обеим сторонам, чтобы избежать таких ситуаций.

Перед заключением такого договора стоит тщательно изучить у арендодателя документы на квартиру.

Многие интересуются: можно ли обойтись без услуг юриста?

Конечно, да если вы сами можете правильно, четко и грамотно составлять такой договор без привлечения юриста. Перед оформлением покажите хозяину квартиры все имеющиеся недочеты:

• Различные трещины, повреждения;
• Царапины на мебели;
• Оторванные обои и другие мелочи.

Благодаря своевременному указанию хозяину на недостатки вы сможете обезопасить себя от лишних денежных затрат, которые мог бы предъявить собственник жилья.

Самостоятельно грамотно оформленный договор аренды квартиры.

Чтобы четко, а, главное, правильно был составлен такой важный документ, можно на нашем сайте скачать образец договора аренды квартиры, который безошибочно поможет любому быстро и грамотно указать только важные и необходимые данные.

Сказать спасибо!

• 40% – от собранных средств пойдет на развитие проекта
• 40% – на оплату хостинга и почтовых серверов
• 20% – на благотворительность

Для всех пожертвователей, оплативших через банковскую карту или яндекс-кошелёк, мы отключаем рекламу на сайте–>