Где заказать технический паспорт на жилое помещение и какие для этого нужны документы

Техпаспорт на квартиру считается одним из основных документов, чтобы оформить все требуемые материалы, удостоверяющие правомочия на неё. Актуально, как оформить квартиру в новостройке Москвы либо иного города в Бюро технической инвентаризации. Рассмотрим подробнее, предназначение техпаспорта и как стать его обладателем.

Технический паспорт на квартиру

Тех паспорт квартиры — нужный материал при манипуляциях с недвижимостью. Когда помещение достаётся вам от другого собственника – такой документ передаётся им.

Что это за документ

Разбирая, что такое технический паспорт квартиры, отметим, что это бумага, содержащая технические ведомости об объекте. Это тот документ, что обязательно переходит новому хозяину вместе с жильём. Чтобы лучше понять, что такое техпаспорт, рассмотрим его основное значение и ведомости, которые прописываются в нём.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область +7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Для чего нужен

Интересуясь, для чего нужен техпаспорт на квартиру (2019 г.), и нужен ли технический паспорт на объект в том либо ином случае, важно изучить обстоятельства, когда у владельца должен быть подобный акт.

Определяя, зачем нужен технический паспорт, выделяют нижеперечисленные обстоятельства при которых он может быть востребован:

• при составлении кадастрового паспорта и внесении ведомостей в ЕГРН;
• при приобретении квадратных метров в кредит;
• при прописке (иногда могут затребовать);
• при проведении экспертизы;
• при уплате налога на недвижимость;
• при определении размера разного рода платежей;
• при перепланировке объекта;
• при заключении сделок с недвижимостью;
• при принятии наследства;
• при разделе объекта на доли.

Учитывая всё вышеперечисленное, почему нужна подобная бумага, вопросов не возникает, поэтому если техпаспорт был утерян – его необходимо восстановить.

Основное предназначение

Главное предназначение технического паспорта на квартиру 2019 года, будь то новостройка или оформляют частный дом с вторичного рынка — это удостоверение всех технических особенностей объекта.

Содержание

Техническая документация на квартиру включает нижеперечисленные сведения:

• план помещения;
• площадь объекта;
• инвентаризационную стоимость;
• дату возведения строения;
• сведения о капремонте;
• точный адрес;
• стройматериалы здания;
• имеющиеся коммуникации.

Выписка из технического паспорта делается на каждый новый объект.

Как выглядит

Чтобы понимать, как выглядит рассматриваемая бумага, нужно обращать внимание на то, что на титульном листе указываются следующие ведомости:

• наименование органа, выдавшего бумагу;
• адрес рассматриваемого объекта;
• кадастровый и инвентаризационный номер квартиры;
• дата оформления материалов.

Стоит также отметить, что форма, как будет выглядеть документ, не является произвольной. Существует шаблон, утверждённый Министерством экономического развития. Просмотрите на примере подробно бумагу, образец которого расположен ниже.

Скачать технический паспорт квартиры (.pdf)

Правовое регулирование

Изготовление и оформление новой документации, содержащей технические особенности объекта, прописано в следующих нормативах:

• ГК РФ;
• ЖК РФ;
• Приказе Минэкономразвития № 449.

Где заказать техпаспорт на квартиру

Заявителем, кто вправе брать рассматриваемый документ, выступает собственник имущества.

Уполномоченный орган выдаёт документ, по факту захода соответствующего заявления с указанием в нём причин подобного запроса.

Задаваясь вопросом, где заказать технический паспорт, существует несколько инстанций, где получить и какую бумагу представляется возможным. Так, материалы можно заказать в:

1. БТИ. Документы БТИ на квартиру – это материалы, полученные с первых рук, так как именно этот орган заниматься разработкой и изготовлением рассматриваемой документации.
2. МФЦ. Центры вправе выдавать различные бумаги и техпаспорт не исключение. Здесь примут все ваши документы и самостоятельно перенаправят в БТИ. Из-за этого процедура выдачи может немного затянуться, зато записаться на приём в центр можно по телефону, не выстаивая длительные очереди. Тут же вам скажут дату и время, когда можно будет взять уже готовый документ.
3. Госуслугах. Куда бы вы ни обращались за материалами придётся идти в какую-то из инстанций. Если делать этого нет желания, документацию можно заказать в интернете, отправив все нужные для этого материалы в электронном виде.
4. Организациях, занимающихся сбором и выдачей документов. Посредникам придётся заплатить более высокую цену, поскольку, помимо госпошлины за получение выданного паспорта, потребуется оплатить ещё услуги специалистов.

Госпошлина за технический паспорт на квартиру

С целью получить техпаспорт на квартиру в БТИ потребуется проплатить госпошлину. Сегодня она равняется 900 рублям.

Сроки получения техпаспорта на квартиру

Временные рамки получения технического паспорта на квартиру будут зависеть от того, где происходит получение материалов. Если мы получаем план БТИ в бюро, ждать придётся около 10-14 суток. Срочную бумагу для жилья можно получить за 7 дней. При походе за получением техпаспорта на квартиру в МФЦ либо к другому посреднику, учитывают, что дополнительные временные расходы пойдут на пересылку материалов между собой.

Документы для подачи в БТИ

Изучая, как заказать технический паспорт на квартиру учитывают, что независимо от органа, в который обращается заявитель для получения технического паспорта, понадобятся нижеперечисленные документы для получения:

• заявление;
• паспорт;
• правоустанавливающую документацию;
• квитанцию об оплате пошлины.

Если для получения технического паспорта на квартиру в БТИ идёт представитель, ему нужно оформить нотариально удостоверенную доверенность. Прежде как получить технический паспорт поинтересуйтесь точной ценой.

Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ

Уже оговаривалось, чтобы получить технический паспорт на квартиру платят госпошлину. Однако, этой сумой всё может не ограничиться. Идя в МФЦ либо к другим посредникам, потребуется оплатить ещё стоимость предоставленных специалистами услуг. Цена на них варьируется, так как определяется фирмой самостоятельно.

Как сделать техпаспорт на квартиру: пошаговая инструкция

Сделать нужную справку можно, следуя алгоритму:

• выбрать кому и каким способом будет направлено заявление с предлагающимися материалами;
• оговорить с работающими в БТИ специалистами необходимость выезда их сотрудников;
• получить оповещение и документацию.

Можно ли заказать технический паспорт на квартиру через интернет

Ранее уже говорилось, что рассматриваемую бумагу, возможно, заказать онлайн через интернет. Для этого следует воспользоваться порталом Госуслуг. Однако, важно отметить, что подобная возможность существует не у всех жителей страны, а пока только у обитателей крупных городов.

Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

Ни один договор купли-продажи объектов жилого фонда нельзя заключить без техпаспорта. Его важно детально изучить, иначе можно заплатить собственные средства за чужую перепланировку.

Проверяя бумагу, обратить внимание нужно на такие моменты:

• техпаспорт должен чётко отображать планировку, а срок его выдачи не должен превышать 5-ти лет (говоря о вторичке);
• если в помещении проводилась перепланировка, об этом должны быть ведомости в БТИ и оформленная соответствующим образом документация, иначе за незаконные перемены жилья можно заплатить штраф.

Технический паспорт на квартиру: где хранится

Техпаспорт хранится у хозяина недвижимости. Помимо этого, свой экземпляр документа должен храниться и у управляющей фирмы.

Видео: технический паспорт БТИ

Нередко возникает необходимость делать быстрый техпаспорт на квартиру. Чтобы знать, куда и когда следует приходить за сделанными материалами и что должно быть у лиц, оформивших такую бумагу, просмотрите размещённое далее видео.

https://youtu.be/rHqTHf9KJmo

Заключение

Нужен ли техпаспорт на квартиру? Да! Он считается обязательным документом, который должен быть у каждого собственника. При покупке вторичного жилья его должен предоставить предыдущий хозяин квадратных метров, а в случаях с новостроями — оформлением документации придётся заниматься самостоятельно. При получении бумаги от бывшего владельца нужно максимально внимательно проверить её на соответствие нынешней планировке помещения.

Будьте внимательны!

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Обратите внимание:

Получение кадастрового паспорта на квартиру без проволочек

Сколько действует техпаспорт на квартиру?

Зачем нужен техпаспорт на квартиру

Технический паспорт жилой квартиры

Как и где получить техпаспорт на дом?

Где взять кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году

Технический паспорт является одним из важнейших документов, относящихся к собственности на жильё.

Необходимо хорошо разбираться в том, для чего он может понадобиться и знать, как получить технический паспорт на квартиру. В статье подробно рассмотрен несложный процесс его получения.

Оглавление:

Что такое техпаспорт на квартиру

Изготовлением этого документа занимается Бюро технической инвентаризации. В этом паспорте содержится техническая информация о недвижимости.

Этот документ обязан иметь каждый владелец объекта недвижимости. Он является одним из наиболее важных. Если была осуществлена покупка жилья, техпаспорт новый хозяин должен получить от предыдущего владельца.

В этом документе подробно зафиксирована вся техническая информация о жилой недвижимости:

1. В паспорт в обязательном порядке включён план жилья.
2. Указана полная и жилая площадь.
3. Зафиксирована инвентаризационная цена. Она определяется иначе, чем рыночная.
4. Отмечается время, когда был построен дом.
5. Указывается, проводился ли капитальный ремонт. Если он проходил, то фиксируется его дата.
6. Точный адрес жилья и место его расположения.
7. Описываются стройматериалы, из которых был построен дом.
8. Подробно перечисляются и описываются все имеющиеся коммуникации.

В техпаспорте на главном листе должно быть указано следующее:

1. Наименование конкретного Бюро технической информации, которое подготовило техпаспорт.
2. Указывается адрес объекта недвижимости.
3. Даётся кадастровый, а также инвентаризационный номер квартиры.
4. Отмечается дата составления данного документа.

Форма, по которой происходит оформление, не является произвольной. Её утверждает Министерство экономического развития.

Стоит отметить: иногда путают два близких по названию документа: технический паспорт и технический план. На самом деле нужно знать, что это различные виды бумаг, хотя названия выглядят похоже.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру

Этот документ является необходимым в следующих случаях:

1. В тех случаях, когда происходит оформление кадастрового паспорта на квартиру, как известно, право собственности на недвижимости возникает только в тех случаях, когда об этом имеется запись в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимость. Для внесения записи необходим кадастровый паспорт, для которого потребуется техпаспорт из БТИ.
2. В том случае, когда жильё приобретается в кредит (обычно при этом используется именно ипотека). Здесь техпаспорт требуется для проведения оценки стоимости жилья.
3. Могут потребовать в процессе прописки на данную жилплощадь. Это не является обязательным условием, но в некоторых случаях требуют взять с собой.
4. В том случае, если происходит экспертиза недвижимости. Цели в этом случае могут быть различными, но без техпаспорта при этом обойтись не получится. В некоторых случаях может потребоваться оценка рыночной стоимости квартиры. Для этого он также будет нужен.
5. При уплате налога на недвижимость, налоговая инспекция определяет сумму выплаты на основе того, сколько стоит объект, который зафиксирован в техническом паспорте.
6. Данные техпаспорта могут быть нужны при определении величины тех или иных платежей.
7. Если владелец квартиры захочет сделать перепланировку квартиры, он должен сначала согласовать это с БТИ. Внесение изменений в обязательном порядке должно быть отражено в рассматриваемом документе по факту исполнения.
8. Техпаспорт надо брать с собой при совершении различных сделок с данной жилой недвижимостью.
9. Если квартира переходит к новому владельцу по наследству, для оформления, в числе прочего, потребуется технический паспорт.
10. В случае, если производится раздел квартиры на несколько долей.

При получении на квартиру в новостройке, в некоторых случаях применяется расширенный вариант. Кроме обычных данных, там содержится много дополнительной информации.

Если имела место утеря, его необходимо восстановить.

Где заказать технический паспорт на квартиру

Если необходимо получить на руки, можно действовать следующим образом:

1. Лично прийти в БТИ и обратиться за его получением.
2. Оформить получение, воспользовавшись услугами Многофункционального центра.

Если заказать через МФЦ, они фактически только принимают бумаги. После этого их отсылают в Бюро технической инвентаризации для оформления, где он делается. Уже сделанный документ можно будет получить через МФЦ.

Аналогичная ситуация возникнет, если обратиться в тот БТИ, который не обслуживает данный адрес. Подготовленный пакет документов будет послан в учреждение по месту жительства. Затем техпаспорт будет передан по месту обращения заявителя там, где получит его заявитель.

Госпошлина за технический паспорт на квартиру

Госпошлина за выдачу составляет 1000 рублей. Это и есть ответ на вопрос, сколько стоит заказать техпаспорт на квартиру.

Сроки получения техпаспорта на квартиру

Обычное время подготовки техпаспорта в БТИ составляет от десяти до четырнадцати дней. Если доплатить, то в этом случае этот документ можно сделать срочно, он будет готов через семь дней.

Документы для подачи в БТИ

Нужен специальный бланк для подачи заявления. Образец выглядит следующим образом.

Скачать бланк заявления на получение техпаспорта на квартиру в БТИ.

В нём указываются следующие данные:

1. Вписываются фамилия, имя, отчество.
2. В соответствующие графы вносятся данные паспорта.
3. Адрес квартиры, для которой планируется получить техпаспорт.
4. Приводятся контактные данные. Это может быть адрес электронной почты или номер телефона.
5. В соответствующей графе отмечается, какой именно документ надо выдать (в рассматриваемом случае техпаспорт).
6. Внизу ставится подпись заявителя и дата заполнения заявления.

Кроме заявления должен быть подготовлен пакет бумаг. В него входят:

1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
2. Паспорт.
3. Доверенность в том случае, если обращается за документом не владелец квартиры, а его представитель.

Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ

Стоимость получения техпаспорта в различных БТИ для недвижимости с любой жилой площадью цена будет одинаковой — его можно заказать за 1000 рублей — это цена государственной пошлины.

В МФЦ цена техпаспорта равна 1200 р. (госпошлина + оплата услуг МФЦ).

Квитанция на оплате выдаётся сразу же при обращении в БТИ или в МФЦ. Есть возможность оплаты через специальный терминал прямо на месте. Чек необходимо будет предоставить при сдаче документов.

В Москве оформлением может заниматься специализированная фирма, стоимость оплаты её услуг может быть различной — от 900 и до 10 тысяч рублей. К этому ещё необходимо добавить госпошлину.

Как сделать техпаспорт на квартиру — пошаговая инструкция

Для того чтобы получить техпаспорт в Бюро технической информации, необходимо сделать следующие шаги:

1. Сначала нужно собрать требуемый комплект документов.
2. Нужно составить заявление.
3. Производится оплата государственной пошлины.
4. Всё сдаётся в БТИ. Сотрудник проверяет комплектность и выдаёт расписку о получении, указывает время, когда нужно будет прийти за получением.
5. Нужно посетить БТИ в нужный день и забрать подготовленный ими технический паспорт.

Получают его:

1. Владелец этой недвижимости.
2. Представитель владельца, если последний является ребёнком младше 14 лет.
3. Тот, кто доверенностью уполномочен на получение этого документа.
4. Представитель лица, которое является недееспособным.

При оформлении можно вызвать сотрудника БТИ на дом, если, например речь идёт об оформлении перепланировки квартиры. В других случаях работа происходит без вызова на дом.

Срок действия полученного документа является неограниченным. При этом на основании законодательных норм инвентаризация недвижимости должна производиться один раз в пять лет. Каждый раз при этом должен оформляться новый технический паспорт. Обычно инвентаризация не проводится с такой частотой в связи с тем, что она обычно сопровождается значительными расходами.

В следующих случаях может потребоваться замена старого техпаспорта на новый. Вот несколько примеров:

1. В тех случаях, когда имела место перепланировка помещения.
2. Если проводилась реконструкция жилого объекта.
3. В случае, когда произошло переоборудование жилья.
4. При разрушении части недвижимости.

Можно ли заказать технический паспорт на квартиру через интернет

Возможность использования такого способа оформления существует, но она действует не на всей территории страны. Это сделано только в некоторых крупных городах России.

Оформление можно осуществить, воспользовавшись Порталом государственных услуг. При этом данные заполняются онлайн и передаются в БТИ.

Далее должен позвонить сотрудник для подтверждения предоставленных данных и для того, чтобы назначить день, когда необходимо будет получить техпаспорт.

Заключение

Правильно оформленные бумаги на квартиру важны — это необходимость. Чтобы не сделать в этом вопросе каких-либо ошибок, важно знать, как их правильно оформлять.

Рубрики Это интересно

Технический паспорт на квартиру является одним из самых главных документов собственника.

Его наличие требуется при первичном оформлении прав, для проведения сделок с недвижимостью и других процедур.

Для чего нужен технический паспорт, как и где его получить, какие документы потребуются, читайте далее.

Что такое технический паспорт на квартиру

Квартира представляет собой сложное инженерно-техническое сооружение, состоящее из конструкций, коммуникаций и оборудования.

Разработка правил по ведению реестра объектов капитального строительства обусловила необходимость в проведении технического учета недвижимости в два этапа:

• инвентаризация жилого помещения с оформлением техпаспорта;
• кадастровый учет в Росреестре и регистрация прав собственности.

Техпаспорт является необходимым документом для обращения в госорганы и получения разрешительных документов.

В техпаспорте содержится информация о расположении, состоянии, благоустройстве, оценке, предельной мощности электрооборудования, отопительных приборах, материале полов, стен. Эти сведения будут полезны для организации ремонта.

Документ также может понадобиться при обращении в органы местной власти, к нотариусу, в суд.

В документе также описаны фактические параметры квартиры: площадь, объем помещений, высота стен. Эти параметры можно сравнить с проектными при судебном споре с застройщиком.

Также техпаспорт необходим для правильного определения госпошлины, так как содержит оценку квартиры.

Юридическое обоснование документа

Федеральный закон № 218-ФЗ определяет порядок государственной регистрации объектов недвижимости. С 2017 года техпаспорт для проведения этой процедуры не требуется, его не запрашивают также и органы Росреестра.

В поправках документ был заменен на План и более не упоминался в Законе. Однако это обстоятельство не снижает значимости техпаспорта. Только этот документ содержит исчерпывающую информацию о жилом помещении.

В 2021 году техническая документация на объекты недвижимости регламентируется следующими нормативными актами:

• приказом Росреестра № П/338 (оформление технического плана в электронном виде);
• приказом Минэкономразвития РФ № 953 (форма и требования к составлению документа);
• приказом Минэкономразвития РФ № 244 (форма и порядок оформления техпаспорта).

Как получить технический паспорт на квартиру

Для получения техпаспорта необходимо выполнить следующие действия:

1. Подать заявление с пакетом документов. В бланке указываются причины получения техпаспорта (оформление ипотеки, перепланировка). При утере техпаспорта заявление заполняется по форме № 3, в других ситуациях — по форме № 4. Бланки предоставляются в МФЦ или БТИ. Предварительно следует получить выписку с перечнем документов, стоимостью услуг и указать дату предоставления.
2. Оплатить госпошлину. Тарифы зависят от срочности и региона. Оплата осуществляется в БТИ или в отделении банка. Сохраните квитанцию.

Срок ожидания составляет от 10 до 14 дней, в срочном порядке — до 7 дней. За это время будет проведена проверка документов.

Если техпаспорт выдается впервые или после перепланировки, для осмотра квартиры приедет техник. Он сделает замеры и зафиксирует изменения в чертеже.

Отклонения на эскизе обозначаются красными и черными линиями. Если будет выявлена несогласованная перепланировка, в техпаспорте поставят штамп.

За это нарушение собственника могут обязать вернуть помещениям первоначальный вид и наказать штрафом (в 2021 году — 1500 рублей).

Кадастровый паспорт и технический паспорт на квартиру — это одно и то же?

Главное отличие этих документов заключается в содержащихся в них сведениях.

В техпаспорте обозначено больше сведений: и дата ввода в эксплуатацию, и материал несущих стен, перекрытий, и инвентаризационная стоимость.

В кадастровом паспорте этих сведений нет, но обозначены особые характеристики объекта, в том числе кадастровая стоимость, влияющая на сумму налога.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Этот период неоднозначно трактуется в законодательных актах. Основные федеральные законы, регламентирующие использование технической документации, обозначают, что техпаспорт является бессрочным документом, но информация в нем должна быть актуальной на момент проведения юридической сделки.

Законодатель также определяет необходимость каждые 5 лет проводить плановую инвентаризацию объекта недвижимости с обновлением техпаспорта.

В обязательном порядке техпаспорт оформляется при покупке жилья на первичном рынке. Исключения составляют ситуации, когда:

• произошла смена собственников;
• панируется перепланировка;
• оформляется льгота или пособие;
• постановка в очередь на получение нового жилья;
• оформление скидки на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Где получить технический паспорт на квартиру

Выдачей техпаспорта занимается БТИ — Бюро Технической Инвентаризации. В эту инстанцию направляются запросы на получение документации через процедуру инвентаризации.

Техпаспорт может заказать собственник квартиры. Заявление принимаются в следующих структурах:

• МФЦ;
• БТИ;
• Госуслуги.

Заявитель может самостоятельно выбрать способ доставки техпаспорта. Можно обратиться к услугам специализирующихся компаний-посредников, которые соберут пакет документов и все процедуры проведут без вашего участия. Однако это обойдется гораздо дороже.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры

При оформлении сделок купли-продажи предусматривается наличие технической документации на реализуемый объект недвижимости, в том числе и техпаспорт.

Однако закон не запрещает продажу квартиры без техпаспорта, если покупатель согласен на такое условие. После совершения сделки он может и должен изготовить техпаспорт на свое имя. Правоустанавливающим документом в этом случае будет являться договор купли-продажи.

Как заказать техпаспорт через Госуслуги

На портале «Госуслуги» (https://www.gosuslugi.ru) можно оформить техническую документацию, включая техпаспорт на квартиру. У собственников есть право зарегистрироваться на сайте и подать заявку.

Но такая возможность предоставляется не во всех населенных пунктах. Уточнить свой город можно в специальном разделе сервиса. На сайте Госуслуг документы оформляются быстрее и удобнее.

Для получения услуги на сайте необходимо зарегистрироваться. Для этого требуется иметь свой профиль. Зайдите на сайт, найдите кнопку регистрации. Введите паспортные данные и номер СНИЛС.

Опасаться оставлять данные в общем доступе не нужно, так как сайт Госуслуг соблюдает закон о защите прав информации.

Вам будет направлен пароль: по почте (до 1 месяца) или в ближайший офис Ростелекома (до 1 недели).

После ввода пароля введите положение в геопозиции. Выберите ближайшее отделение БТИ. Заполните анкету и закажите услугу, нажав на соответствующее поле. Ответьте на предложенные вопросы.

По факту рассмотрения заявки на ваш телефон будет отправлено сообщение, в котором вас пригласят в отделение для дальнейшего оформления.

Как оформить через МФЦ технический паспорт

Многофункциональные центры обрабатывают заявки в порядке «живой» электронной очереди или по предварительной записи.

Записаться на прием можно двумя способами:

1. Если в вашем регионе предусмотрена такая возможность — запишитесь через местный сайт МФЦ (доступно только зарегистрированным пользователям).
2. По контактному телефону выбранного отделения МФЦ или единому номеру горячей линии 8-800-550-50-30.

Для чего нужен техпаспорт

Техпаспорт квартиры может понадобиться в следующих ситуациях:

• приобретение жилья по ипотеке (требуется банку для оценки квартиры на рынке недвижимости, чтобы рассчитать размер кредита);
• экспертиза состояния жилого помещения;
• постоянная регистрация;
• получение кадастрового паспорта;
• перепланировка;
• определение размера налога на собственность (рассчитывается с учетом стоимости, обозначенной в техпаспорте).

Сколько делается техпаспорт

Оформление технического паспорта происходит в течение нескольких дней. Срок зависит от степени срочности.

Если документ требуется быстро, его оформление займет до 7 дней. Но при этом, стоимость услуги и госпошлина будут несколько выше, чем при стандартном оформлении. Обычная процедура выполняется в течение 2-х недель.

Какие документы нужны для оформления техпаспорта

Перед обращением в БТИ за получением техпаспорта необходимо собрать пакет документов, включающий:

• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
• свидетельство о праве собственности на квартиру — оригинал и копия. При отсутствии этого документа (так бывает, если квартира не приватизирована) предоставляется лицевой счет, который запрашивается в ЖКХ;
• если квартира перешла в собственность на правах наследования, потребуется свидетельство о смерти — оригинал и копия. Эти документы подтверждают переход права собственности относительно техдокументации. Если данные документы находятся на стадии оформления, нужен паспорт наследника;
• если технический паспорт нужен для приватизации квартиры — справка по форме № 7. Также необходим ордер или договор найма;
• при подаче документов доверенным лицом, необходимо предоставить доверенность, заверенную нотариусом;
• квитанция об оплате госпошлины. Величина стоимости зависит от того, кто оформляет документацию, — физическое или юридическое лицо. Отличается цена в разных регионах, в Москве услуга обойдется дороже. Оплата в 2021 году составляет не менее 900 рублей. Срочность оплачивается дополнительно;
• заявление с указанием причины получения техпаспорта. Если потребность возникла в результате потери и получения дубликата, заполняется определенный бланк по форме № 3. Отличается заявка тем, что не требуется вызов техника.

Заключение

Технический паспорт — это документ, который должен быть у всех владельцев квартир. Его оформление — несложная, но длительная процедура.

Главной инстанцией, которая занимается оформлением технической документацией, является БТИ. Упростить процедуру можно, подав документы через МФЦ или сайт Госуслуг.

При продаже квартиры техпаспорт не является обязательным документом. По Закону, документ не имеет срока давности, но требует содержания актуальной информации.

Читайте также:

• Нужны ли справки из ПНД и НД при продаже квартиры?
• Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?
• Как происходит встречная покупка квартиры?
• Имеет ли право военнослужащий сдавать квартиру в аренду?

Без внесения изменений в технический паспорт владелец не сможет продать свой жилой объект. Этот документ должен полностью отображать техническую информацию, чтобы можно было, например, сотруднику БТИ иметь представление, что собой представляет объект без личного присутствия.

Технический паспорт – это документ, где содержаться конструкционные характеристики, внесенные по результатам проведенной инвентаризации технического характера.

Содержание

Где можно заказать и получить

Изготовление тех. паспорта выполняет Бюро технической инвентаризации (БТИ). Также он оформляется в Росреестре или через МФЦ. С 2013 года услугами по изготовлению данного документа имеют право заниматься частные фирмы, имеющие лицензии и сертификаты на выполнение инжиниринговых работ.

Если выявится, что составлением технического паспорта занималась компания без соответствующих разрешительных документов, то он признается не действительным документом.

Для изготовления паспорта потребуется подготовить:

• гражданский паспорт владельца жилого объекта;
• документальное подтверждение на право владения жилищем;
• для объекта муниципальной формы потребуется счет из управляющей организации;
• для подтверждения факта приватизации понадобится справка формы №7, где отображены технические особенности отдельных комнат и целого дома или квартиры;
• если тех. паспорт заказывают для получения права на наследство, то заказчик обязан предоставить свидетельствующую бумагу о смерти собственника, гражданский паспорт и документ, подтверждающий права нового владельца;
• бумаги, что перепланировка комнат проведена на законных основаниях;
• если вместо владельца заказом паспорта занимается представитель, то нужно предъявить нотариально заверенную доверенность и гражданский паспорт.

Когда процесс подготовки требуемых бумаг закончен, нужно составить письменное обращение, где обязательно указать, для какой цели делается заказ. Собранный пакет документов вместе с заявлением передается сотрудникам выбранной организации или компании на рассмотрение, и в дальнейшем для изготовления технического паспорта.

Сколько делается и сколько стоит

Обычно процедура изготовления не создает много хлопот собственнику жилого объекта. Его стоимость зависит от срочности выполнения заказа. В 2017 году минимальная цена за составление паспорта на квартиру равна 900 рублей.

После приема документов и заявления владельцу выдается платежный документ для уплаты госпошлины, где прописывают эту сумму. Деньги можно платить в отделениях банковских учреждений или прямо вносить в кассу БТИ. Главное здесь – это точность реквизитов.

При срочном заказе стоимость за услуги возрастает до 5 тысяч рублей. После погашения всех платежей жилой объект в обязательном порядке осматривается техническими сотрудниками БТИ или другой организации, куда сделан запрос.

Тех. Паспорт на частный дом или квартиру БТИ изготавливает на протяжении двух недель. Это главное отличительная особенность от кадастрового паспорта, который делается в течение пяти дней и стоит 200 рублей.

Срок действия

Срок действительности определен в положении о государственной регистрации недвижимости (Федеральный закон №122), а также в Федеральном законе №221 о ГКН. Там четко прописано, что технический паспорт на жилой объект по сроку действительности не ограничен во времени.

Также в законах указано, что он используется:

• при оформлении реконструкции и перепланировки;
• при подписании договора купли – продажи недвижимости, или оформлении ее в наследство;
• при начислении платы за обогрев из централизованной системы отопления, если жилой объект не оборудован индивидуальным узлом учета.

Кроме всего перечисленного, без паспорта нельзя будет оформить кадастровые бумаги, а также сделать, например, выписку из Росреестра в виде справки №7, где содержаться технические сведения о жилой недвижимости.

Для чего нужен

Изготовление данного документа необходимо:

• для оформления договора ипотеки в банковском учреждении;
• для проведения технической экспертизы;
• для подсчета суммы оплаты за коммунальные услуги – ее размер напрямую зависит от площади, указанного в тех. паспорте;
• для оформления разрешения на планируемую реконструкцию, которая должна фиксироваться техником из БТИ по окончанию работ.

Как выглядит

Только после получения результатов технического обследования квартиры начинается процесс изготовления тех. паспорта. В этот документ вносят такие сведения:

1. полный адрес;
2. основная информация о собственнике – фамилия, имя и отчество, а также указывается основание на право собственности и дата его оформления;
3. техническая информация о недвижимости – год ввода в эксплуатацию, этажность объекта, материал стен, материал перекрытия, материал отделки, количество помещений, дата проведения капитального ремонта, высота помещений, площадь помещений и какие инженерные коммуникации подключены;
4. инвентаризационная стоимость;
5. отметка о том, что недвижимость зарегистрирована в Росреестре;
6. инвентаризационный номер.

Несмотря на постоянную действительность технического паспорта, требуется своевременно вносить технические изменения в квартире. Например, перепланировку комнат. В ином случае тех. паспорт становится недействительным документом. Кроме этого, к владельцу может быть применено административное наказание в виде штрафа от 1500 рублей.

Также специалисты БТИ рекомендуют собственникам жилой недвижимости обновлять технический паспорт каждые 5 лет. Это необходимо делать, чтобы можно было предоставить точную техническую информацию покупателю в процессе оформления договора купли – продажи на квартиру.

Нужен ли тех. паспорт при продаже квартиры

При оформлении договора купли – продажи данный документ продавец предъявлять не обязан. Но при этом у другой стороны есть все права запросить его. Если собственник отказывается показать паспорт на квартиру, то это должно насторожить покупателя. Может так быть, что перепланировка или реконструкция выполнена на не законных основаниях.

При первичном изготовлении или для внесения изменений, например, после капитального ремонта выезд техника на квартиру обязателен. После обследования жилых помещений специалист БТИ оформляет форму №4, где указывает цель своего выезда и результаты технической инвентаризации.

Случается, что в тех. паспорт на квартиру вносится неточная информация, например, неправильно указана высота потолков. При выявлении ошибки покупатель имеет полное право потребовать от собственника жилой недвижимости повторно обратиться в БТИ для ее исправления. В случае отказа договор купли – продажи подписывать нельзя.

Поэтому, по совету специалистов, всегда нужно при покупке жилья проверять всю техническую документацию. В ином случае новому собственнику может грозить административная ответственность.

Если жилая недвижимость покупается через подписание договора ипотеки в банковском учреждении, то предоставление тех. паспорта является обязательным.