Изменения в ГК РФ с 1 июня 2015 года по Федеральному закону от 08.03.2015 года № 42-ФЗ

07 февраля 2021 Все материалы сюжета «Главные новеллы и изменения 2021» Законодательных новелл в 2021 году ожидается много. Коснутся они и всех публичных АО, и страховых компаний, и тех, кто применяет ЕНВД, и фирм, которые пользуются служебными изобретениями своих специалистов. Рассмотрим эти и другие грядущие изменения в правовом регулировании бизнеса в России.

  • Что отменено с 01.01.2021
    • Отмена ЕНВД
    • Отмена положения о наличных расчетах с помощью ККТ
    • Отмена деклараций по транспортному и земельному налогу
  • Что изменилось в действующих законах с 01.01.2021
    • Увеличиваются размеры уставных капиталов страховых организаций
    • Размеры выплат авторам служебных изобретений и полезных моделей повышены
    • Изменения внесены в закон «Об акционерных обществах»
  • Какие принципиальные новшества предусмотрены с 01.01.2021
    • Цифровые финансовые активы
    • Новые правила ТК РФ о дистанционной работе
    • Новеллы в сфере расчетов
  • Какие изменения ждут в течение
    • Электронные патенты на изобретения
    • Сокращение срока госрегистрации юрлиц
    • Введены временные коридоры вступления в силу законодательных нововведений для бизнеса

Что отменено с 01.01.2021

Отменяются нормативные акты и статьи НК, касающиеся ЕНВД, транспортного налога и расчетов.

Отмена ЕНВД

Согласно п. 8 закона «О внесении изменений…» от 29.06.2012 № 97-ФЗ истекает срок действия положений, позволяющих применять данную систему налогообложения, а именно гл. 26.3 Налогового кодекса РФ.

Что касается снятия с учета в качестве плательщика ЕНВД:

  • подавать заявление об этом не нужно;
  • никаких уведомлений налоговый орган присылать не будет;
  • процедура производится автоматически.

Важно! Лица, не изменившие режим, будут переведены на общую систему налогооблажения (ОСН).

Нюансы перехода описаны в ст. 4 закона «О внесении изменений…» от 23.11.2020 № 373-ФЗ.

На какую систему налогообложения можно уйти с ЕНВД, мы рассказали здесь.

Отмена положения о наличных расчетах с помощью ККТ

Положение об осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники было утверждено постановлением Правительства РФ «О порядке осуществления…» от 06.05.2008 № 359. А отменяется в связи с вступлением в силу постановления Правительства РФ «О признании утратившими силу…» от 18.06.2020 № 875.

Правила наличных расчетов содержатся теперь в ст. 2 закона «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» от 22.05.2003 № 54-ФЗ.

Отмена деклараций по транспортному и земельному налогу

Обязанность по представлению налоговых деклараций по транспортному и земельному налогам за 2020 год и последующие налоговые периоды отменяется.

Основание — ст. 3 закона «О внесении изменений…» от 15.04.2019 № 63-ФЗ.

Обратите внимание! Теперь налоговые органы сами будут направлять компаниям сведения об исчисленной сумме через автоматизированную информационную систему ФНС России.

Что изменилось в действующих законах с 01.01.2021

Изменения касаются финансовых вопросов — платы за служебные изобретения и размера уставного капитала.

Увеличиваются размеры уставных капиталов страховых организаций

Согласно ст. 2 закона «О внесении изменений…» от 29.07.2018 № 251-ФЗ уставные капиталы страховых компаний, созданных до начала 2019 года, должны повыситься:

  • до 240 млн руб. — для занимающихся страхованием от несчастных случаев и болезней, страхованием имущества, финансовых и предпринимательских рисков, гражданской ответственности, а также медицинским страхованием (за исключением ОМС);
  • 380 млн руб. — для осуществляющих страхование жизни;
  • 560 млн руб. — для осуществляющих перестрахование и страхование в сочетании с перестрахованием.

Размеры выплат авторам служебных изобретений и полезных моделей повышены

Вступают в силу новые Правила выплаты вознаграждения за служебные изобретения, служебные полезные модели, служебные промышленные образцы, утв. постановлением Правительства РФ «Об утверждении…» от 16.11.2020 № 1848. А аналогичное постановление Правительства РФ «Об утверждении…» от 04.06.2014 № 512 утрачивает силу (основание — постановление Правительства РФ «О признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений…» от 18.03.2020 № 296).

Размер вознаграждения работника, являющегося автором, теперь будет составлять:

  • за использование работодателем служебного изобретения — 3 (была 1) средние заработные платы работника за последние 12 месяцев использования изобретения;
  • использование работодателем служебной полезной модели, служебного промышленного образца — 2 (была 1) средние заработные платы работника за последние 12 месяцев использования модели (образца).

Текст новых Правил выплаты вознаграждения за служебные изобретения читайте в системе КонсультантПлюс. Если вы не пользуетесь системой постоянно, оформите бесплатный доступ на 2 дня и скачайте текст Правил.

Изменения внесены в закон «Об акционерных обществах»

Публичным обществам необходимо проводить внутренний аудит и создавать комитет по аудиту для предварительного разрешения вопросов по контролю финансово-хозяйственной сферы.

Основание — абз. 3 п. 16 ст. 1 закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об акционерных обществах»» от 19.07.2018 № 209-ФЗ.

Какие принципиальные новшества предусмотрены с 01.01.2021

Появилась совершенно новая для российского права вещь — регулирование цифровых финансовых активов, а в ТК РФ добавлен более серьезный подход к дистанционной работе.

Цифровые финансовые активы

Вступает в силу закон «О цифровых финансовых активах…» от 31.07.2020 № 259-ФЗ (далее — закон № 259). Документ посвящен регулированию указанных активов, в частности:

  • выпуску, учету и обращению;
  • деятельности операторов, которые отвечают за выпуск и обмен;
  • правилам оборота.

Утверждено понятие таких активов. Это цифровые права, включающие:

  • денежные требования;
  • возможность осуществления прав по эмиссионным ценным бумагам;
  • права участия в капитале непубличного акционерного общества (АО);
  • право требовать передачи эмиссионных ценных бумаг, отвечающих характеристикам, установленным законом № 259.

Важно! Акции непубличного АО теперь могут быть выпущены в виде цифровых финансовых активов (с учетом правил, установленных законом № 259).

Обратите внимание! Закреплено официальное определение криптовалюты (по тексту она поименована как цифровая валюта) — цифровой код, используемый в качестве средства платежа и (или) инвестиций.

Однако реклама возможности расчетов с помощью таких средств за товары (услуги, работы) запрещена.

Больше информации о криптовалюте вы найдете в статье «Правовой статус криптовалюты» на сайте КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Новые правила ТК РФ о дистанционной работе

Вступает в силу целый блок положений о регулировании дистанционной работы.

Подробнее — в статье «Меняются положения ТК РФ о дистанционной работе».

Новеллы в сфере расчетов

Какие изменения ждут в течение

Рассмотрим к чему еще надо подготовиться в 2021 году. Эти изменения вступают в силу не с 01.01.2021, а в течение года.

Электронные патенты на изобретения

Свидетельства о государственной регистрации и патенты на объекты интеллектуальной собственности будут оформляться теперь в электронной форме (с 17.01.2021).

Исключение — патенты на секретные изобретения. Основание — закон «О внесении изменений…» от 20.07.2020 № 217-ФЗ.

Обратите внимание! Получить указанные документы в бумажном виде можно будет по желанию заявителя.

Также появится возможность приложить к заявке на регистрацию объектов интеллектуальной собственности трехмерную модель в электронной форме.

Сокращение срока госрегистрации юрлиц

Изменена ст. 5 закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 № 129-ФЗ (с 26.04.2021).

Вступает в силу закон «О внесении изменений…» от 27.10.2020 № 350-ФЗ, согласно которому:

  • с 3 до 7 рабочих дней изменен срок, в течение которого фирмы и ИП обязаны сообщать в налоговую об изменении сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ;
  • скорректирован перечень сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ (например, будут содержаться сведения о передаче доли в доверительное управление не только в отношении доли, переходящей в порядке наследования, но и в иных случаях);
  • определены ситуации, при которых налоговая самостоятельно вносит сведения в ЕГРЮЛ и ЕГРИП (например, если меняется название фирмы, то в ЕГРЮЛ меняется информация о ней как об учредителе или участнике другой фирмы).

Подробнее о госрегистрации юрлиц читайте готовое решение КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Введены временные коридоры вступления в силу законодательных нововведений для бизнеса

Положения нормативных правовых актов, устанавливающих обязательные требования к бизнесу, теперь должны вступать в силу либо с 1 марта, либо с 1 сентября соответствующего года (с 01.02.2021). Но в любом случае не ранее чем по прошествии 90 дней после их официального опубликования.

Основание — ст. 16 закона «Об обязательных…» от 31.07.2020 № 247-ФЗ.

Есть исключения, например:

  • если иной срок вступления в силу установлен в федеральном законе;
  • когда акт вводится в действие в период режима повышенной готовности или ЧС.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня. Закон на пользу работодателю

26 июля 2017 года был принят Закон № 212-ФЗ, который внёс многочисленные изменения в ГК. С 1 июня 2018 года они начинают действовать. Рассказываем, какие договоры и сделки затронули поправки и что нового появилось в Гражданском кодексе РФ, на что следует обратить внимание.

Гражданский кодекс стал современнее

Рассматриваемый пакет поправок в первую и вторую части ГК РФ носит основополагающий характер и, в основном, затрагивает сделки в финансовой сфере. Это и изменение действующих норм (например, о займах, кредитах, факторинге, вкладах, счетах и расчетах), и дополнение их новыми положениями, понятиями и терминами. Например:

  • новый договор «условное депонирование (эскроу)»;
  • регламентация консенсуального заёма;
  • понятие «ростовщические проценты».

Отметим, что многие новации в ГК РФ уже давно или относительно недавно работали на практике, однако законодательно регламентированы не были. К примеру:

  • обезличенные металлсчета;
  • отнесение к предмету кредитного договора платежей за его выдачу.

Изменение № 1: договор займа

Законодатели скорректировали положения ГК РФ о займе (гл. 42) с учетом следующих критериев:

  • кто стороны договора;
  • каковы цели займа.

Форма договора займа больше не зависит от МРОТ

Обязательная письменная форма договора займа между гражданами теперь не зависит от МРОТ. Так, до 01.06.2018 при сумме займа не менее чем в 10 раз больше МРОТ необходимо было оформлять это письменным договором. С 1 июня 2018 года критерий – просто от 10 000 рублей.

Читайте также:  Новости и события на «Блоге кадровика» (1-7 февраля 2021)

Договорённость о займе – уже договор

Как было сказано, появился консенсуальный заем. Благодаря ему, с 01.06.2018 не нужно подписывать предварительный договор, чтобы заставить заимодавца выдать заём. Можно сразу через суд требовать исполнения в натуре. Проще говоря, предварительная договоренность о выдаче займа теперь имеет правовое значение.

Платежи за предоставление кредита с 01.06.2018 стали частью его предмета. Исключение – потребительский кредит.

«Грабительские» проценты не пройдут

Ряд новых норм теперь защищает интересы физических лиц-потребителей. Абсолютная новация в ГК РФ – ростовщические проценты, то есть чересчур обременительные для должника. Они касаются только займов на потребительские цели.

Ростовщическим процент становится, если он в 2 раза и более превышает «обычно взимаемые в подобных случаях проценты» (нужно смотреть данные ЦБ РФ). Суд сможет снизить их до среднерыночной ставки. Само по себе признание процентов ростовщическими сделку не аннулирует.

Предельный размер беспроцентного займа по договору между физлицами – 100 000 рублей. Такой договор могут заключить и ИП с ИП.

Банкротство банка не повлияет на возврат займа

С 1 июня 2018 движение денег внутри банка – от корреспондентского счета до счета заимодавца – не играет роли для возврата займа. Теперь обязанность по возврату суммы считается исполненной, когда деньги поступили в банк, в котором открыт счет заимодавца, а не конкретно на этот счёт.

Читайте также:  Новости и события на «Блоге кадровика» (14-20 июня 2021)

Изменение № 2: договор факторинга

Финансирование под уступку денежного требования (гл. 43 ГК РФ) получило 2 важных уточнения. В части:

  • самого предмета договора факторинга;
  • прав финансового агента (фактора) на суммы, полученные от должника, с учетом целей уступки денежного требования.

В итоге, на факторинг распространяются нормы об уступке требования и введена презумпция последующей уступки фактором денежного требования. Это говорит о том, что сделки из факторинга теперь сложнее оспорить.

Соглашение об обычной уступке требований с 01.06.2018 тоже стало сложнее оспорить, чем ранее, так как (ст. 386 и п. 4 ст. 388 ГК РФ):

  • должника обязали сообщать новому кредитору о своих возражениях;
  • введена защита добросовестного кредитора.

Изменение № 3: договор банковского вклада

С 1 июня 2018 года ГК РФ учитывает особенности договора банковского вклада, если:

  • он удостоверен сберегательным или депозитным сертификатом;
  • его предметом выступает драгметалл (это новый вид договора в ГК РФ, под страхование вкладов не подпадает).

Изменение № 4: договор банковского счета

Законодатели конкретизировали:

  • общие нормы о банковском счете (гл. 45 ГК РФ);
  • положения о совместном (п. 5 ст. 845 ГК Р), номинальном счете и счете эскроу.

Так, по новым правилам договор банковского счета должен быть расторгнут, когда на счете нет денег. Прописано это основание в договоре или нет – не важно.

Расторжение договора банковского счета не снимает арест с денежных средств и не отменяет блокировку счету. В этом случае ограничительные меры распространяются на остаток денежных средств.

Кроме того, с 01.06.2018 оговорены особенности правового регулирования специальных видов счетов:

  • в драгметаллах (новая ст. 859.1 ГК РФ);
  • публичного депозитного счета, когда деньги вносят на счет нотариуса, суда (новые ст. 860.11-860.15 ГК РФ).

Читайте также:  Обзор актуальных вопросов от работников и работодателей за февраль 2019 года

Также установлены особенности:

  • расчетов без открытия банковского счета;
  • переводного (трансферабельного) аккредитива.

Кроме того, новой редакции подверглись нормы о расчетах по аккредитиву (параграф 3 гл. 46). Введен принцип его безотзывности.

Изменение № 5: новый договор эскроу

В Гражданский кодекс РФ введена новая глава 47.1, которая регламентирует отношения по поводу договора условного депонирования – эскроу. Это когда депонент передает на депонирование эскроу-агенту имущество для исполнения своих обязательств по его передаче другому лицу (бенефициару). В свою очередь, на эскроу-агенте лежит обязанность обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении прописанных в договоре оснований.

ВАЖНО:

С учётом новаций в ГК РФ регламентированы особенности обращения взыскания:

  • на имущество, которое передано на депонирование эскроу-агенту;
  • на деньги должника, размещённые на публичном депозитном счете.

Законодатели запретили блокировать счет эскроу, арестовывать или списывать средства на нем средств по обязательствам депонента перед 3-ми лицами и по обязательствам бенефициара.

Источник: ГУРУ БУХГАЛТЕРИИ

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Комментарии
Блог для кадровика: трудовое законодательство, образцы кадровых документов, оформление и прекращение трудовых отношений, выплаты в пользу работников и многие другие кадровые вопросы рассматриваются этом сайте. Наш сайт будет полезен кадровым работникам небольших организаций и индивидуальным предпринимателям. На сайте представлен бесплатный профессиональный контент. При этом мы стараемся минимизировать количество рекламы, чтобы она не отвлекала от прочтения статей.

image

izmeneniya

Гражданские адвокаты Уфа коллектива нашей юридической компании оперативно реагируют на изменения в гражданском законодательстве России и помогут вам в разрешении гражданских споров в судах различной инстанций. Более подробную информацию об изменениях в гражданский кодекс России, а также консультацию опытного адвоката по гражданским делам в г. Уфа вы можете получить на приеме, либо по телефонным номерам конторы.

Теги: изменения, изменения в гк рф, изменения в гражданский кодекс РФ, изменения в гк рф с 1 сентября 2013, адвокат по гражданским делам, адвокат по гражданским делам уфа, гражданские дела, гражданский кодекс.

image
Отрасль права гражданское право
Вид кодекс
Принятие Государственной думой 21 октября 1994 года (ч. 1) 22 декабря 1995 года (ч. 2) 1 ноября 2001 года (ч. 3) 24 ноября 2006 года (ч. 4)
Одобрение Советом Федерации 14 ноября 2001 года (ч. 3) 8 декабря 2006 года (ч. 4)
Подписание Президентом России 30 ноября 1994 года (ч. 1) 26 января 1996 года (ч. 2) 26 ноября 2001 года (ч. 3) 18 декабря 2006 года (ч. 4)
Вступление в силу
Первая публикация Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 32, ст. 3301 (ч. 1) 1996, № 5, ст. 410 (ч. 2) 2001, № 49, ст. 4552 (ч. 3) 2006, № 52, ст. 5496 (ч. 4)
Действующая редакция
Текст в Викитеке

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) — федеральный закон Российской Федерации, регулирующий гражданско-правовые отношения, имеющий приоритет перед другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами в сфере гражданского права. Указанный приоритет установлен в самом Гражданском кодексе. Нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать Гражданскому кодексу, как указано в ст. 3.

Разработка и принятие

Проекты всех четырех частей Гражданского кодекса Российской Федерации были подготовлены Исследовательским центром частного права имени С. С. Алексеева при Президенте Российской Федерации. Все они впоследствии стали законами. В рабочую группу по подготовке первой (общей) части входили Г.Д. Голубов, А.Л. Маковский, О.М. Козырь, С.А. Хохлов, В.В. Витрянский, В.А. Дозорцев, М.И. Брагинский, Е.А. Суханов, Г.Е. Авилов[1].

Подготовленная к представлению в Государственную Думу первая часть кодекса в начале 1994 года была заблокирована президентскими юридическими службами и фактически была снята с рассмотрения. Понадобились значительные усилия сторонников принятия кодекса, чтобы проекты первой, а затем и второй части кодекса были всё же внесены в Государственную Думу. В ноябре 1994 года Совет Федерации отклонил принятую Государственной Думой первую часть кодекса. Однако он сделал это на несколько дней позднее установленного Конституцией РФ срока для одобрения или отклонения закона (21 день). По точному же смыслу Конституции закон, не отклоненный Советом Федерации в указанный срок, считается одобренным. Соответственно, Президент РФ Б.Н. Ельцин подписал и обнародовал первую часть ГК РФ[2].

Структура Гражданского кодекса

Гражданский кодекс России разделён на 4 части.

Часть первая

Первая часть Гражданского кодекса устанавливает общие начала гражданского законодательства и регулирует, в частности: возникновение гражданских прав и обязанностей, юридические лица, доверенность, представительство, право собственности, исковую давность, защиту прав собственности и других вещных прав, сделки и договоры, обеспечение обязательств и т. д.

  • Раздел I. Общие положения (статьи 1—208)
    • Подраздел 1. Основные положения
    • Подраздел 2. Лица
    • Подраздел 3. Объекты гражданских прав
    • Подраздел 4. Сделки. Решения собраний. Представительство.
    • Подраздел 5. Сроки. Исковая давность.
  • Раздел II. Право собственности и другие вещные права (статьи 209—306)
  • Раздел III. Общая часть обязательственного права (статьи 307—453)
    • Подраздел 1. Общие положения об обязательствах
    • Подраздел 2. Общие положения о договоре

Часть вторая

Вторая часть Гражданского кодекса регулирует отдельные виды обязательств, устанавливая права и обязанности сторон в различных гражданско-правовых договорах. Многие нормы этой части кодекса являются диспозитивными, то есть, могут быть по желанию изменены сторонами сделки, ряд статей прямо указывает на такую возможность и описывает различные варианты правоотношений.

  • Раздел IV. Отдельные виды обязательств (статьи 454—1109)

Часть третья

Третья часть кодекса регулирует вопросы наследования и международного частного права, в частности, статьи данной части устанавливают порядок открытия наследства, лиц, которые могут быть призваны к наследованию, порядок наследования по закону и по завещанию, различные вопросы принятия и перехода права наследования. Статьи кодекса, посвященные международному частному праву регулируют правовое положение иностранцев в России, различные вопросы осуществления сделок с участием иностранцев, что наиболее важно — определяет применимое право при коллизии законов, которая имеет место в указанной ситуации.

  • Раздел V. Наследственное право (статьи 1110—1185)
  • Раздел VI. Международное частное право (статьи 1186—1224)

Часть четвёртая

Четвёртая часть кодекса содержит статьи, регулирующие вопросы авторского и смежных прав, ранее регулировавшихся отдельным Законом, а также другие вопросы интеллектуальной собственности, в частности, сроки действия различных исключительных прав на произведения, изобретения и другие объекты интеллектуальной собственности. Регулирует права изготовителей баз данных, компьютерных программ, создателей селекционных достижений, топологий интегральных микросхем, права владельцев товарных знаков, полезных моделей, промышленных образцов, вопросы регистрации данных объектов интеллектуальной собственности.

  • Раздел VII. Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации (статьи 1225—1551)

Реформа Гражданского кодекса

18 июля 2008 года Президент России подписал Указ № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации»[3].

Данным Указом глава государства определил следующие цели совершенствования гражданского законодательства страны:

  • дальнейшее развитие основных принципов гражданского законодательства Российской Федерации, соответствующих новому уровню развития рыночных отношений;
  • отражение в Гражданском кодексе Российской Федерации опыта его применения и толкования судом;
  • сближение положений Гражданского кодекса Российской Федерации с правилами регулирования соответствующих отношений в праве Европейского союза;
  • использование в гражданском законодательстве Российской Федерации новейшего положительного опыта модернизации гражданских кодексов ряда европейских стран;
  • поддержание единообразия регулирования гражданско-правовых отношений в государствах — участниках Содружества Независимых Государств;
  • обеспечения стабильности гражданского законодательства Российской Федерации.

Для проведения назначенной реформы этим же Указом был утверждён новый состав Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, которому поручено (совместно с Исследовательским центром частного права при Президенте) до 1 июня 2009 года разработать концепцию развития гражданского законодательства Российской Федерации, а также предложения о мерах по её реализации, предусмотрев подготовку в 2009—2010 годах проектов федеральных законов о внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации.

13 ноября 2010 года на сайте Высшего Арбитражного Суда России был опубликован проект изменений в Гражданский Кодекс РФ. Изменения предлагалось внести в разделы I, III и IV Гражданского кодекса Российской Федерации[4].

См. также

Эта страница в последний раз была отредактирована 28 июня 2021 в 11:47. Валерий ВадимовНовости06.06.2019 image

Коллаж: Legal.Report
Президентский Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства поддержал обновленный проект поправок в часть первую Гражданского кодекса РФ о вещных правах. Законопроект был подготовлен Минэкономразвития России и затем доработан рабочей группой Совета по совершенствованию законодательства о вещных правах. Целью законопроекта является устранение проблем, выявленных в ходе правоприменительной деятельности, связанных с определением правового режима недвижимого имущества, сообщили в аппарате председателя Совета Павла Крашенинникова. Как отметил, представляя законопроект, руководитель рабочей группы Василий Витрянский, действующие положения Гражданского кодекса содержат следующее регулирование понятия недвижимой вещи: недвижимыми вещами признаются земельные участки, участки недр, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места, а также иные объекты, неразрывно связанные с земельным участком, то есть объекты, перемещение которых без причинения им несоразмерного ущерба невозможно. Кроме того, к недвижимым вещам законом может быть отнесено иное имущество (статья 130 ГК РФ). Такое регулирование за несколько десятилетий действия продемонстрировало свою недостаточность. Важнейшее для гражданского оборота понятие недвижимой вещи является чрезвычайно расплывчатым и неопределенным, что влечет неоднозначное толкование на практике. Так, судебная практика свидетельствует о том, что объекты, зарегистрированные в реестре как недвижимые вещи, зачастую признаются судами движимыми вещами или даже не вещами, а составными частями земельного участка (например, суды признавали, что не являются недвижимыми вещами асфальтированные площадки, заборы, оросительные системы и проч.). С другой стороны, судебная практика иногда признает недвижимыми вещами объекты, государственная регистрация на которые в реестре недвижимости отсутствует (например, недвижимостью признавались подъемные краны, производственное оборудование и проч.). Кроме того, признание здания или сооружения самостоятельной недвижимой вещью не всегда оправданно. В частности, потребность в этом отсутствует в случаях, когда здание или сооружение возведено собственником земельного участка. В этом случае более приемлемым решением является квалификация такого рода построек в качестве составной части земельного участка, а не самостоятельных вещей. Требуют разрешения на уровне законодательства и проблемы квалификации результата незавершенных строительных работ как недвижимой вещи. Эти и другие проблемы правового режима недвижимого имущества призван решить представленный законопроект. Ключевым видом недвижимого имущества признается земельный участок. По общему правилу, любые постройки, возведенные на земельном участке, являются его составной частью, то есть не признаются самостоятельными недвижимыми вещами (так называемый принцип единого объекта, характерный для большинства ключевых зарубежных юрисдикций). Постройки (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства) могут признаваться самостоятельными вещами только в случаях, когда в соответствии с законом за лицом, не являющимся собственником участка, но возведшим постройку с согласия собственника, признается возможность приобретения права собственности на постройку, возведенную на чужой земле. К числу таких случаев будет относиться, в первую очередь, возведение построек арендатором земельного участка, который был предоставлен его собственником под строительство. Законопроект исходит из нецелесообразности сохранения в качестве недвижимых вещей различных объектов, относимых сегодня к недвижимости в силу закона (воздушных и морских судов, судов внутреннего водного транспорта). Правила законопроекта о предприятиях рассчитаны на то, чтобы создать удобный правовой режим, благодаря которому участники оборота смогли бы одновременно передавать совокупность объектов гражданских прав, а также долги, связанные с предпринимательской деятельностью, организованной в форме некоего экономического и организационного единства (предприятия). Законопроектом в ГК РФ вводится новая глава 6.1, которая (по аналогии с главой 7, посвященной ценным бумагам) содержит детальное регулирование отдельных видов недвижимых вещей (земельных участков, зданий и сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений и машино-мест, единых недвижимых комплексов). Положения о каждом из указанных видов недвижимых вещей построены по следующему принципу: излагаются правила о возникновении соответствующих вещей, их физическом и юридическом изменении, а также о порядке прекращения отдельных видов недвижимого имущества. Ключевым аспектом, который подчеркивается в положениях об указанных видах недвижимых вещей, является государственная регистрация первоначального права на объект. Именно с момента такой регистрации земельный участок, здание, помещение и проч. считаются существующими как объект гражданских прав – недвижимая вещь. Указанные нормы имеют своей целью недвусмысленно прояснить для правоприменительной практики целый ряд вопросов, касающихся момента и порядка признания тех или иных материальных объектов недвижимыми вещами. Из новелл было отмечено следующее. Положения о зданиях и сооружениях содержат новые для действующего гражданского законодательства правила о консолидации помещений в здании как способе юридического образования одной недвижимой вещи (здания) вместо поэтажной собственности. В проект также включено правило о том, что если право собственности на земельный участок и на здание на нем принадлежат одному лицу, то здание как недвижимая вещь прекращает свое существование и становится составной частью соответствующего земельного участка. Впервые за историю современного российского гражданского законодательства определено понятие объекта незавершенного строительства как объекта, расположенного на земельном участке, не принадлежащем застройщику на праве собственности или ином вещном праве, работы по строительству которого выполнены более чем наполовину. Данное решение должно, с одной стороны, уменьшить случаи недобросовестной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства с целью последующего приобретения земельного участка, а с другой стороны, внести ясность в вопрос о том, с какого момента результат незавершенных строительных работ может быть признан недвижимой вещью. В законопроекте также разрешается старая проблема российского гражданского законодательства о поэтажной собственности (помещениях и общем имуществе зданий, разделенных на помещения). Фактически правовой режим многоквартирных домов и нежилых зданий, разделенных на помещения, признается идентичным (за исключением ряда деталей). Предполагается, что положения вступят в силу в 2021 году. Приведение единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в соответствие с теми изменениями, которые повлечет принятие данного закона, в том числе в отношении формирования единого объекта – земельного участка, составными частями которого могут являться здания и сооружения, предполагается осуществить в течение пятилетнего переходного периода. Совет по кодификации, поддержав законопроект, рекомендовал при его рассмотрении Госдумой синхронизировать с президентским блоком поправок в ГК РФ в части вещных прав, принятым в первом чтении в 2012 году, который готовится к рассмотрению во втором чтении.

Популярное

Previous Next

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий