Правила проживания в многоквартирном доме: шум и права соседей, содержание собак в соответствии с законом

image

Общепринятые правила проживания в многоквартирном доме защищают права граждан, проживающих на данной жилплощади, и снижают риск возникновения конфликтных ситуаций между соседями и органами местного самоуправления.

Именно поэтому их должен соблюдать каждый здравомыслящий человек.

Нормы законодательства

Общие правила поведения жильцов в многоэтажке прописаны в нескольких нормативных актах:

  • Правилах содержания общего имущества;
  • Гражданском кодексе (ст. 290);
  • Конституции Российской Федерации;
  • Жилищном кодексе;
  • Постановлении российского Правительства, в котором указаны специальные «Правила пользования жилыми помещениями»;
  • Кодексе административных правонарушений.

Нормативно-правовые акты могут создаваться и на муниципальном уровне. Они отражают вопросы проживания в многоэтажке в более глубокой форме.

Так, ТСЖ или другие управляющие компании, занимающиеся управлением дома, регулируют следующие сферы:

  • Порядок оплаты коммунальных услуг за использование общей собственности;
  • Нормы санитарной и пожарной безопасности;
  • Использование лифта, лестничной клетки, территории двора и прочего имущества, принадлежащего дому;
  • Время для проведения ремонтных работ, прослушивания музыки и других мероприятий, которые вызывают шум и нарушают покой соседей;

На заметку! Как правило, подобные мероприятия разрешается проводить до 23.00. При этом для праздничных и выходных дней допускается небольшое исключение.

  • Перепланировка квартир;
  • Содержание и выгул животных;
  • Парковка возле дома;
  • Уборка территории и общих помещений;
  • Поведение в аварийных ситуациях;
  • Ответственность за нарушение правил проживания.

imageВнутренние нормы, разработанные муниципальными органами, имеют ту же юридическую силу, что и государственные. Они являются индивидуальными для каждой многоэтажки, поэтому могут немного отличаться друг от друга.

Каждый житель многоквартирного дома имеет право вносить в правила проживания свои собственные коррективы. При этом управляющая компания обязана ознакомить с ними всех граждан – сделать это можно на общем собрании.

Затем принятые требования оформляются документально и подписываются. С этого момента они становятся внутренним документом дома, исполнение которого является обязательным для всех.

Правила проживания в многоквартирном жилом доме создаются на основе действующего законодательства РФ и не могут противоречить их позициям.

Основные правила проживания в многоэтажном доме

Люди, проживающие в многоквартирном доме, обязаны соблюдать целый ряд различных правил.

Общие требования:

  • Жилое помещение может использоваться только с целью проживания;
  • Эксплуатация квартир не должна ущемлять права соседей и других граждан, живущих в доме;
  • Использование жилья и помещений общего пользования обязано выполняться в соответствии с критериями санитарной гигиены и пожарной безопасности;
  • Проведение перепланировок не должно препятствовать доступу к системам коммуникации или ухудшать жилищные условия – в противном случае они запрещены;
  • Хранение в доме токсичных и взрывоопасных веществ является недопустимым;
  • Уровень шума обязан соответствовать санитарно-эпидемиологическим показателям: с 07:00 до 23:00 – не больше 40 дБА, с 23:00 до 07:00 – не более 30 дБА;
  • Постоянные жильцы и квартиросъемщики несут за сохранность имущества общего пользования одинаковую ответственность;
  • Эксплуатация всех помещений многоквартирного дома должна производиться с учетом их сохранности;
  • Расходы на содержание дома делятся поровну между всеми проживающими.

Совместное имущество

К имуществу общего пользования относятся:

  • Лестничные площадки,
  • Лифт и его шахта;
  • Лестницы;
  • Чердаки;
  • Коридоры;
  • Подсобные помещения;
  • Несущие конструкции;
  • Крыши;
  • Помещения, предназначенные для социально-бытовых потребностей;
  • Прилегающие к дому земельные участки.

Все они должны эксплуатироваться строго по назначению, потому жителям дома запрещается совершать следующие действия:

  • Портить стены;
  • Вывешивать объявления в зонах, которые для этого не предназначены;
  • Обустраивать склады и производственные мастерские;
  • Заниматься самовольной вырубкой деревьев и зеленых насаждений, высаженных на придомовом участке;
  • Устанавливать в подвале и на чердаке глухие решетки;
  • Парковаться на пешеходных дорожках, детских площадках, газонах, а также на неразмеченной территории;
  • Ставить на территории двора грузовые машины;
  • Игнорировать правила дорожного движения;
  • Загромождать лестницы оборудованием и личными вещами;
  • Хранить мебель и продукты в технических помещениях, на чердаках, в лифтах и вентиляционных камерах;
  • Изменять объемы площадей помещений;
  • Складировать мусор в местах, которые для этого не предусмотрены;
  • Использовать для уборки горючие вещества;
  • Загромождать эвакуационные лестницы, проходы общего пользования и смежные секции;
  • Мыть и ремонтировать автомобиль на территории, прилегающей к дому;
  • Ставить дополнительные двери, мешающие свободному передвижению по подъезду других людей;
  • Загораживать и демонтировать аварийные выходы;
  • Курить на лестнице, в лифте, коридоре и на придомовой территории – данный запрет введен в силу в 2013 году;
  • Изменять направление открытия дверей, выходящих на лестничную площадку;
  • Самовольно устанавливать ограды, гаражи и другие постройки.

На заметку! В 2021 году для установки проводов, спутниковых антенн и кондиционеров на балконе или в местах общего имущества нужно получить разрешение от представителей домоуправления.

Аварийные ситуации

Правила проживания в квартире многоквартирного дома затрагивают и аварийные ситуации. Так, жилец, заметивший неисправность газовой, санитарной или электрической системы коммуникации, обязан тут же сообщить об этом управляющей компании.

Здесь существует несколько сценариев развития ситуации. Если проблема возникла по вине владельца квартиры, то замену и ремонт он оплачивает сам.

Если причиной поломки стали действия соседей, то платить будут они. Во всех остальных случаях работы проводятся за счет управляющей компании.

Также жильцы должны придерживаться правил, описанных в этой таблице:

Вид неисправности Действия
Протечка воды извне
  • Определить источник аварии;
  • Сообщить управляющей компании;
  • Уведомить соседей, если течет из их квартиры;
  • Уведомить соседей снизу, если затоплены они.
Неисправность систем водоснабжения
  • Перекрыть трубопровод самостоятельно или вызвать мастера из управляющей компании;
  • Вытереть пол, чтобы не дать воде протечь к соседям;
  • Не пользоваться водоснабжением до устранения неисправности;
  • Не заниматься ремонтом самостоятельно.
Поломка электрических систем
  • Уточнить количество квартир, которых коснулась данная неисправность;
  • Сообщить управляющей компании;
  • Вызвать аварийную службу – при серьезной аварии

Правила безопасности

Жильцам многоквартирного дома необходимо избегать неправильной эксплуатации объекта недвижимости и соблюдать правила, направленные на обеспечение общей безопасности.

Под запретом находятся:

  • Всегда открытая дверь в подъезд, на чердак и в подсобные помещения;
  • Замалчивание неисправностей;
  • Вещи, оставленные без присмотра за пределами собственной квартиры;
  • Хранение ценных вещей в местах общего пользования и на лоджиях или балконах;
  • Открытый доступ для прохода посторонних;
  • Использование неисправных систем коммуникаций;
  • Длительное хранение корреспонденции в почтовом ящике.

Важно! Если жилец планирует покинуть квартиру на срок от 10 дней и дольше, он должен сообщить об этом представителям домоуправления и соседям, а также оставить им свой телефон.

Строительные работы

Ремонтные работы отличаются повышенным уровнем шума, поэтому закон установил режим их выполнения.

В квартирах многоэтажного дома нельзя:

  • Пользоваться лифтами для транспортировки строительных материалов;
  • Загрязнять внутреннюю часть помещений и территорию дома;
  • Делать ремонт в праздничные и воскресные дни;
  • Приступать к работе до 9:00 и заканчивать после 19:00;
  • Использовать технику, превышающую допустимые показатели по шуму;
  • Проводить деятельность, причиняющую ущерб другим помещениям.

Содержание животных

В законодательных актах нет данных о животных, которых разрешено содержать дома, поэтому здесь следует руководствоваться ветеринарными и гигиеническими нормами:

  • Домашние питомцы не могут жить на чердаках, лестничной клетке или в коридорах;
  • Собаки должны быть с намордниками – если пес причинил вред человеку, его хозяина могут арестовать на срок до 6 месяцев;
  • Выгул животных разрешен только в специально отведенных местах.

Важно! Если со стороны соседей были замечены правонарушения, обратитесь с заявлением к участковому.

Ответственность за несоблюдение правил

Соблюдение этих положений является обязательным как для жителей многоквартирных домов, так и для их гостей. Конечно, некоторые предпочитают проигнорировать шум соседей поздней ночью или же ремонт в субботу.

Но большинство граждан поспешит привлечь правонарушителя к ответственности за нарушение правил проживания в многоквартирном доме.

Чаще всего им выносится письменное предупреждение или выписывается штраф:

  • За проживание без временной или постоянной прописки (если срок превышает 3 месяца) – 5 тыс. рублей;
  • Затопление соседей – 5 тыс. рублей;
  • Шум в неположенное время – от 1 до 2 тыс. рублей;
  • Несогласованный ремонт или перепланировка квартиры – 2500 тыс. рублей;
  • Курение – от 1 до 5 тыс. рублей;
  • Курение на детской площадке – от 2 до 3 тыс. рублей.

При систематическом и грубом нарушении норм человека может ожидать выселение из квартиры или даже непродолжительное лишение свободы.

Что касается несоблюдения правил санитарно-эпидемиологического характера, вывоза совместного имущества, самовольной перепланировки помещений и территорий общего пользования, неправильного использования лестничных клеток и лифтов, оно карается не только административной, но и уголовной ответственностью.

На заметку! Нарушителями могут выступать не только жильцы многоквартирного дома, но и представители управляющей компании, которые либо вовсе не выполняют своих обязательств, либо делают это в позднее время (исключение составляют только аварийные ситуации).

Соблюдая эти несложные правила проживания в многоквартирном доме, вы избавите себя от множества проблем и сохраните хорошие отношения с соседями.

Поделиться:

Похожие статьи:

  • Применение срока исковой давности по коммунальным платежам
  • Как отключить домофон?
  • Нормативы давления воды в квартире
  • Как составить заявление в управляющую компанию?

Правила проживания в многоквартирном доме созданы для урегулирования спорных ситуаций между соседями. Все ключевые вопросы содержит Жилищный Кодекс. В многоэтажных домах проживает большое количество людей, каждый из жильцов имеет собственные интересы, которые зачастую затрагивают права соседей.

Как быть, если сосед сверху делает по ночам ремонт, а жилец, проживающий в соседней квартире, держит несколько кошек и постоянно мусорит на лестничной клетке. Для решения конфликтных ситуаций созданы правила проживания. В этой статье мы расскажем, как Жилищный Кодекс помогает защитить свои права обитателям Каменных джунглей.

Общие положения

Сразу отметим, что правила пользования жилыми помещениями касаются всех жильцов без исключения. Если нарушение правил замечено за лицом, арендующим квартиру, ответственность несёт собственник помещения. Жилищный Кодекс гласит:

  • правила проживания обязательны к выполнению не только собственниками жилых помещений, но и их гостями;
  • жильцы могут использовать жилые помещения только по целевому назначению;
  • в обязанности собственников входит поддержание квартир в технически исправном состоянии;
  • запрещается хранить в жилых помещениях и местах общего пользования горючие и взрывоопасные вещества;
  • любители животных обязаны соблюдать санитарные нормы. Кроме того, Жилищный Кодекс прямо запрещает разведение животных в коммерческих целях;
  • запрещается загромождать лестничные клетки и пути эвакуации строительным мусором и старой мебелью.

Нарушение правил подразумевает для собственника административную и материальную ответственность. Разобравшись с общими положениями, перейдём к распространённым жизненным ситуациям, которые затрагивают правила проживания в многоквартирном доме.

Ремонт

Проведение ремонтных работ часто подразумевает перепланировку жилых помещений. Зачастую жильцы, не заботясь о получении разрешения, самостоятельно сносят несущие конструкции, переносят сантехнику и газовое оборудование. Это прямое нарушение правил проживания. Такие действия нарушают целостность здания, создавая угрозу жизни и здоровью жильцов.

Отдельного внимания заслуживает шум, который неизменно сопровождает ремонт. Помните, что Жилищный Кодекс запрещает проводить ремонтные работы до 09:00 утра и после 23:00 вечера. Кроме того, обязательно нужно сделать перерыв с часу до трёх дня.

Даже узаконенная перепланировка запрещает изменять целевое предназначение помещений. Например, ванну нельзя переоборудовать в кухню.

Закон о тишине

Правила пользования жилыми помещениями регламентируют порядок соблюдения тишины в многоквартирном доме. В частности, запрещено слушать громкую музыку, смотреть телевизор, кричать, играть на музыкальных инструментах после 23:00.

Если шум мешает соседям, они вправе привлечь вас к административной ответственности. Отметим, что допустимый уровень шума в квартире варьируется в пределах 45-55 децибел. Для справки: работающий пылесос издаёт звук равный 75 дБ.

Места общего пользования

Под это определение попадают лестничные клетки, лифтовые шахты, околодомовые территории, крыши и подвальные помещения. На все указанные территории также распространяются правила проживания в многоквартирном доме.

В частности, жильцам запрещено устанавливать дополнительные двери на лестничных клетках, развешивать на стенах подъезда объявления, использовать детские площадки в качестве парковки. Обратите внимание, что в многоквартирном доме для установки кондиционера или спутниковой антенны на балконе, требуется получить разрешение от управляющей компании.

Оплата коммунальных услуг

Согласно Жилищному Кодексу, жильцы обязаны своевременно вносить ежемесячную оплату за оказанные коммунальные услуги. В противном случае управляющая компания вправе отключить квартиру недобросовестного жильца от общедомовой сети.

Кроме того, к общей сумме платежа начисляется ежедневная пеня. Владельцев муниципальных (неприватизированных) квартир при нарушении правил оплаты могут выселить в менее благоустроенное жильё.

Ответственность

Мы уже упоминали, что правила пользования жилыми помещениями обязательны к выполнению. Нарушение правил, обычно карается письменным предупреждением или денежным штрафом. Размер штрафа зависит от тяжести правонарушения. Рассмотрим конкретные ситуации.

  1. Проживание без временной или постоянной регистрации. Зачастую к нам приезжают погостить родственники, которые могут задержаться на неопределённый срок. Если гости задержались у вас дольше, чем на три месяца, они обязаны встать на учёт в миграционной службе. Нарушение этого правила карается штрафом от 3 000 до 5 000 рублей.
  2. Помните, что собственники обязаны следить за техническим состоянием квартиры и инженерных коммуникаций. Если вы затопите соседей снизу, и пострадавший сможет доказать в суде, что авария произошла по вашей вине (например, при проверке состояния общедомовой системы водоснабжения вы не впустили в квартиру слесаря ЖЭК), вам грозит штраф до 5 000 рублей. Кроме этого, виновник обязан компенсировать убытки пострадавшей стороне.
  3. Шум в квартире в ночное время карается штрафом от 1 000 до 2 000 рублей. Этот пункт попадает под действие закона о тишине. Обратите внимание, что собственник несёт ответственность за лающую по ночам собаку, или постоянно срабатывающую на парковке сигнализацию. Обычно такие споры урегулируются соседями миром, но если дойдёт дело до суда, штраф обеспечен.
  4. Затевая ремонтные работы, которые попадают под определение – перепланировка жилых помещений, озаботьтесь получить соответствующее разрешение. Если проведённые работы будут угрожать целостности конструкций или приведут к ухудшению проживания соседей, горе-строитель будет оштрафован на 2 500 рублей. Если сумма штрафа не пугает, подумайте о том, что суд наверняка назначит привести помещение в первоначальный вид, а это уже ощутимые убытки.

Гражданская ответственность при нарушении правил общежития в многоквартирном доме наступает в следующих случаях:

  • систематическое нарушение правил;
  • умышленная порча жилых помещений;
  • злостная неуплата коммунальных услуг.

Указанные действия могут привести к принудительному выселению жильца с занимаемой жилплощади.

Каждый собственник квартиры имеет ряд прав и обязанностей. Придерживаясь установленных норм, он обеспечивает комфортное проживание себе и соседям. Не все граждане понимают, как себя нужно вести в подъезде и квартире. Это становится причиной возникновения конфликтных ситуаций. Полезно знать правила проживания в многоквартирном доме (МКД).

Права и обязанности жильцов по законам России

Жильцам квартир важно знать свои права и обязанности, нести ответственность за их исполнение. В противном случае может быть наложена штрафная санкция. Права и обязанности собственников квадратных метров многоквартирного дома закреплены в Жилищном кодексе Российской Федерации (ЖК). В частности, речь идет о статье №30 данного нормативно-правового документа.

Права жильцов многоквартирного дома:

  • владения. Собственник помещения может проживать в нем, ограничивать доступ к нему посторонним людям;
  • распоряжения. Владелец квартиры вправе совершать с ней любые действия: продавать, обменивать, дарить, завещать;
  • пользования. Собственник недвижимого имущества может не только в нем проживать, но и извлекать прибыль. Речь идет об аренде, использовании помещения для трудовой деятельности.

Обязанности жильцов многоэтажного дома:

  • поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Это достигается путем регулярной уборки, проведения текущего либо капитального ремонта;
  • оплачивать в полной мере услуги ЖКХ в срок и согласно установленным тарифам;
  • не нарушать законные права и не ущемлять интересы своих соседей;
  • возмещать в полном объеме убытки, нанесенные имуществу других собственников.

Согласно нормам ЖК, квартира многоэтажного дома должна применяться, в первую очередь, для проживания. Важно, чтобы действия собственника квартиры не ограничивали права и не ущемляли интересы соседей.

Кто регулирует отношения между соседями?

Вопросы содержания дома решает управляющая компания (УК). Она устанавливает нормы поведения жильцов в многоквартирном доме согласно положениям действующего законодательства и следит за их выполнением.

Управляющая компания может разрабатывать дополнительные условия и правила проживания. Это помогает сглаживать конфликтные ситуации между собственниками квадратных метров.

Особенно часто споры возникают по поводу парковки автомобилей, содержания и выгула домашних животных. Бывает, что серьезные конфликты возникают по причине проведения ремонтных работ. УК добавляют правила содержания животных, перепланирования, оплаты услуг ЖКХ и т.п.

Чем больше пояснений дает управляющая компания, тем меньше возникает спорных ситуаций. Отношения между соседями также регулирует Жилищная инспекция. Это местная организация, осуществляющая работу в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами.

Она следит за тем, чтобы соблюдались все региональные и федеральные нормативные акты.

Проводит контроль за соблюдением жильцами помещения своих прав и обязанностей, разбирается в вопросах ненадлежащего использования, плохого содержания квартир.

В Жилищную инспекцию можно пожаловаться на УК, которая не справляется со своими обязанностями.

Общие правила

Правила и порядок совместного проживания в многоквартирном доме устанавливается на федеральном и региональном уровнях. Регулируются данные вопросы Постановлениями Правительства №491 от 13.08.2006 и №25 от 21.01.2006, нормативными документами, утвержденными на местном уровне. Также определяет правила проживания в многоквартирном доме Жилищный кодекс РФ.

Правила проживания в городской многоэтажке можно поделить на такие группы:

  1. особенности пользования общим имуществом;
  2. нормы совместного проживания в МКД;
  3. правила содержания квартиры собственником;
  4. нормы пользования подъездом и нежилыми помещениями.

Жилищный кодекс был введен в действие 29 декабря 2004 года. Это базовый юридический документ, призванный обеспечить защиту прав граждан на квартиру либо дом.

Совместного проживания в МКД

Каждый жилец МКД должен знать правила совместного проживания. Это исключит возникновение конфликтов с соседями, проведение разбирательства со стороны надзорных органов.

Правила поведения в многоквартирном доме:

  • соблюдать санитарно-гигиенические нормы при содержании и выгуле животных;
  • не шуметь. Слушать музыку либо делать ремонт до 23:00. Максимальный уровень шума не должен превышать 40 дБА;
  • соблюдать нормы пожарной безопасности;
  • не хранить в квартире токсические, взрывчатые и прочие вещества, которые представляют угрозу для здоровья и жизни ее владельца и соседей.

Собственники помещений в городских многоэтажках имеют право устанавливать собственные нормы проживания. Предложения нужно согласовывать и утверждать в управляющей компании, ЖСК и ТСЖ. Инициатором создания подобного документа может стать любой собственник квартиры. Но обычно владельцы квадратных метров не спешат устанавливать свои правила общежития в многоквартирном доме.

Пользования общим имуществом

Много споров между соседями возникает касательно использования общего имущества. Сюда входит эксплуатация лифта, нахождение на лестничной площадке, парковка автомобиля во дворе и т.п.

Рекомендуется соблюдать такие правила:

  • не выливать во двор помои, не выбрасывать пищевые отходы и прочий мусор не в установленном для этого месте;
  • не вывешивать одежду, ковры и другие вещи на свободных участках земли возле дома, которые выходят на городской проезд;
  • поддерживать чистоту на общих территориях;
  • не парковать и не мыть автомобиль на детской площадке либо газоне.

Содержания квартиры собственником

Существуют определенные правила содержания квартиры ее владельцем. Их важно придерживаться, чтобы избежать привлечения к ответственности.

Основные нормы приведены ниже:

  • поддерживать порядок и чистоту в квартире;
  • перед проведением перепланировки помещения получить на это разрешение;
  • в срок вносить платежи за коммунальные услуги;
  • не загромождать балконы мебелью, дровами, тарой и т.п.

Нормы пользования подъездом и нежилыми помещениями

Собственникам квартир важно придерживаться норм пользования подъездом и нежилыми помещениями. К последним относятся подвал, лестничная площадка, чердак.

Основные правила пользования подъездом и нежилыми помещениями дома:

  • не мусорить на лестничной площадке;
  • закрывать за собой дверь от подъезда;
  • следить за сохранностью дворовых построек;
  • не курить и не распивать спиртные напитки на лестничной площадке;
  • не прокладывать в подъезде самовольно инженерные сети без согласования с управляющей компанией;
  • не расклеивать на лестничных пролетах, стенах и дверях соседей объявления. Для этого существует специальная доска;
  • не наносить надписи на любые поверхности подъезда.

—> Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: +7 (499) 938-66-24 — Москва и обл. +7 (812) 425-62-38 — Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 350-97-52 — Другие регионы РФ Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Что нельзя делать в жилом доме?

Собственникам квартир, а также всем зарегистрированным в ней лицам, важно знать о том, что нельзя делать в многоэтажном жилом доме. Не приветствуются любые действия, которые ущемляют интересы и права соседей, ухудшают их условия проживания.

Запрещено следующее:

  • демонтировать самостоятельно части коммуникаций. На эти работы должно быть получено разрешение. Ряд действий имеют право проводить лишь сотрудники спецслужб. Например, запрещается жильцам переносить своими силами газовую плиту. Несоблюдение техники безопасности может привести к серьезным последствиям;
  • обустраивать чердак, хранить там вещи;
  • изменять планировку помещения без предварительного согласования ее с соответствующими госструктурами. Игнорирование этого требования может стать причиной разрушения дома;
  • громко включать телевизор, музыку, шуметь, особенно в ночные часы;
  • складировать мусор в непредназначенном для этого месте (возле дома, квартиры);
  • мыть транспортное средство на придомовой территории;
  • курить, употреблять наркотики и алкоголь в подъездах;
  • загрязнять либо разрушать внутренние общие помещения;
  • загораживать эвакуационный проход.

Мнение эксперта Ирина Васильева Эксперт по гражданскому праву Если квартира используется для получения заработка, в ней сосредоточено какое-нибудь производство, то работы не должны вызывать дискомфорт у соседей. Запрещена деятельность, связанная с сильно пахнущими либо ядовитыми веществами.

Ответственность за нарушение санитарных норм и прав соседей

За нарушение санитарных норм и прав соседей предусмотрена административная либо уголовная ответственность.

Все зависит от того, умышленно либо нет, владелец жилья совершал незаконные действия, а также, к каким последствиям это привело.

За нарушение правил проживания в многоквартирном доме, повлекшее за собой порчу всего здания, ухудшение архитектурного облика объекта предусмотрена ответственность по статье №7.21 КоАП России. Согласно первому пункту данной части Кодекса об административных правонарушениях, будет наложен штраф в размере от 1000 до 1500 рублей.

За самовольную перепланировку придется заплатить 2000-2500 рублей. Нередко жильцы совершают нарушения, суть которых заключается в порче либо загрязнении внутренних общих помещений (лестничной площадки, коридора, лифта).

Виновного привлекут к ответственности таким образом:

  • явятся работники управляющей компании или товарищества собственников жилья, которые засвидетельствуют факт совершенного правонарушения документально в присутствии соседей;
  • составленный и подписанный акт передадут в соответствующий отдел жилищной инспекции;
  • в МКД будет направлена комиссия для расследования правонарушения, установления виновных лиц;
  • в отношении жильцов, действия которых привели к загрязнению и порче общих помещений, будут применены санкции в виде штрафа. Также собственника квартиры обяжут в установленный срок навести порядок. Если владелец жилья откажется идти на контакт с сотрудниками управляющей компании и будет дальше совершать противозаконные действия, тогда на него может быть подан иск в судебную инстанцию с требованием о выселении.

За курение в подъездах положен штраф в размере 1000-1500 рублей. Если подобное правонарушение совершается на детских площадках, тогда величина санкции повышается до 2000-3000 рублей.

Таким образом, жильцам многоквартирных домов следует соблюдать ряд норм и правил. Это позволит избежать возникновения конфликтных ситуаций с соседями и представителями управляющей компании. За грубое нарушение правил проживания грозит административная ответственность в виде штрафа либо выселение из дома.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Государством был разработан и создан Жилищный кодекс, который содержит детальное описание прав и обязанностей граждан, проживающих в одном многоквартирном доме. Данные правила проживания в многоквартирном доме предназначены для решения конфликтных вопросов и привлечения к административной ответственности граждан. Итак, давайте более детально рассмотрим, какие права и обязанности указаны в данном нормативном документе, а также к какой ответственности могут быть привлечены нарушители.

Общие положения

imageЧтобы избежать конфликтов, связанных с нарушением прав граждан, проживающих в квартире, государством был создан Жилищный Кодекс.

Этот нормативный документ содержит детальное описание всех сфер взаимоотношений, связанных с недвижимостью.

В ЖК РФ указаны следующие постановления:

  1. Правила, установленные ЖК РФ обязаны выполнять не только владельцы квартиры, но и приезжие родственники и гости.
  2. Недвижимость может использоваться только согласно ее целевому назначению. Превращать квартиру в цех или магазин (без наличия разрешения от госучреждений) нельзя.
  3. Владелец недвижимости обязан следить за исправностью его собственности. Он не может самостоятельно делать перепланировку или целенаправленно вредить зданию.
  4. Строго запрещено беречь в квартире взрывоопасные вещества.
  5. Территория общего пользования не может быть загроможденной вещами одного из жителей квартиры.
  6. Права жильцов многоквартирного дома защищаются Гражданским, Жилищным и Уголовным кодексами Российской Федерации.
  7. Строгого запрета на содержание животных в квартире нет, однако если будут нарушены санитарные нормы, то руководство жилого дома может потребовать передать животных в приют.

В первую очередь нарушение положений действующего законодательства может привести к привлечению граждан к административной и материальной ответственности. В случае повторных нарушений, субъект может быть выселен из жилья в принудительном порядке.

Итак, давайте более детально рассмотрим положения, регулирующие частные спорные вопросы.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Оформление дачного участка и дома

Ремонт

Одна из самых частых причин возникновения конфликтов – ремонтные работы соседей. Многие граждане не считаются с соседями, и улучшают свои жилищные условия в удобное для них время.

Законодательством разработаны правила поведения в многоквартирном доме, согласно которым ремонт должен осуществляться согласно следующим правилам:

  1. Незначительные изменения не нуждаются в одобрении, а вот серьезные перепланировки должны быть отображены в проекте и одобрены местной администрацией.
  2. Все виды работ должны производится в указанное законодательством время. Как правило, это период с 8:00 – 9:00 и до 19:00 – 20:00.
  3. Строго запрещается самостоятельно сносить несущие стены, перемещать расположение батарей и газового оборудования.
  4. Не допускается хранение в квартире оборудования и веществ, которые могут нанести вред квартире и дому в целом.
  5. Недопустимо менять целевое назначение комнат или расширять одно из помещений за счет другого. К примеру, нельзя использовать ванную в качестве кухни, или часть гостиной переоборудовать в кухню.

В случае выявления незаконной перепланировки, субъекту будут назначены штрафные санкции. В результате судебного слушания, владельца квартиры могут либо просто оштрафовать, а после, зарегистрировать новый план, либо присудить штраф и обязать вернуть планировку в исходное состояние и устранить все нарушения.

Тишина

Правила проживания включают также требования к соблюдению тишины. Временные ограничения зависят от того, что является источником шума.

  1. Законодательством позволено слушать музыку, громко включать телевизор и издавать другие громкие звуки с 8:00 и до 23:00.
  2. Что же касается строительных работ, то они возможны только с 9:00 – 19:00. Также обязательно необходимо сделать перерыв с 13:00 – 15:00.

Важно! Допустимый уровень шума – 45-55 дБ. Все, что громче этого показателя, является нарушением, из-за которого субъект может быть привлечен к административной ответственности.

Места общего пользования

imageВ каждом многоквартирном доме есть личная площадь – сама квартира, и общая площадь – лестничная площадка, лифт, околодомовая территория, подвал и т.д. Точно так же, как и сама квартира, эти площади подпадают под правила эксплуатации ЖК РФ.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В каком случае нужен нотариус при оформления договора купли-продажи недвижимости, стоимость оформления в [year] году

Владельцы квартиры не имеют права:

  1. Загромождать лестничную площадку и ступеньки своими личными вещами.
  2. Нельзя хранить строительный мусор на площадке и вывозить его с помощью лифта.
  3. Запрещается размещать рекламные объявления на стенах дома.
  4. Размещать супники и кондиционеры самостоятельно (без соответствующего разрешения).

Невыполнение всех вышеуказанных правил проживания в квартире и эксплуатации общей территории могут стать основанием для привлечения владельца к ответственности. Основанием для разбирательств могут стать жалобы и заявления соседей.

Коммунальные услуги

Помимо правил поведения жильцов в многоквартирном доме, в ЖК РФ также указаны требования к совершению оплаты коммунальных услуг. Если владелец недвижимости не будет своевременно оплачивать предоставляемые ему услуги, то руководство коммунального предприятия имеет право отключить субъекта от общей сети.

Помимо отключения света, воды и отопления, владельцу квартиры также будут назначены штрафные взыскания и пня, которая с каждым месяцем будет увеличиваться. При длительной неоплате, судом может быть принято решение о принудительном выселении и продаже квартиры. С полученных средств будет погашена задолженность, а остаток – перечислен собственнику недвижимости.

Внимание! Если субъект проживает в муниципальном жилье, то при неуплате коммунальных услуг, руководство муниципалитета может просто выселить его и разорвать с ним договор социального найма.

Общее и придомовое имущество

Согласно положениям, указанным в статье 30 ЖК РФ, жильцы многоквартирного дома обязаны бережно относиться не только к квартире и лестничной площадке, но и околодомовой территории.

Детальное описание требований к эксплуатации общего имущества также указано в ПП №291. Согласно этому документу, владелец квартиры должен:

  • сохранять территорию в надлежащем состоянии;
  • заботиться о благоустройстве земельных участков вокруг дома.

Владельцам недвижимости строго запрещено возводить на придомовой территории самовольные постройки, к примеру, гаражи.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли прописаться у себя на даче и что для этого нужно?

Ответственность

imageПравила для жильцов многоквартирного дома являются обязательными и не могут пренебрегаться собственниками недвижимости.

В законодательных документах описаны не только права и обязанности субъектов, но и последствия, которые ожидают нарушителей.

Размер денежного взыскания зависит от того, насколько серьезным было нарушение:

Проживание на территории квартиры в течение трех и более месяцев без регистрации в миграционной службе штраф 3 000 – 5 000 рублей
Затопление соседей снизу штраф 5 000 рублей + компенсация причиненного ущерба (сумму подсчитывает независимый оценщик)
Шум в неположенное время (проведение ремонтных работ, бесконечный лай собаки, слушанье музыки и громкая работа телевизора) штраф от 1 000 – 2 000 рублей
Совершение перепланировки без разработанного и утвержденного проекта штраф 2 000 – 2 500 рублей + устранение нарушений в перепланировке

Особенно затратными будут нарушения, связанные с порчей имущества соседей или проведением перепланировки. Помимо административного штрафа, сумма которого незначительна, владельцу придется оплатить восстановление пострадавших предметов.

Пример. Если за затопление соседей снизу штраф составит только 5 000 рублей, то компенсация может достигнуть 30 0000 и даже 100 000 рублей.

Если владелец квартиры систематически не выполняет установленные обязанности жильцов многоквартирного дома, то он может быть привлечен не только к административной ответственности, но и уголовной.

бесплатно Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам Бесплатная консультация по телефону Москва, Московская область: +7 (499) 455-04-42 Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 603-46-96

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий