Договор аренды части земельного участка образец бесплатно

Содержание

25 апреля 2021 Договор аренды земельного участка – образец 2021 года можно скачать по ссылке, расположенной ниже. О существенных условиях такого договора, сроке действия и других нюансах, читайте далее. image Фото: Образец договора аренды земельного участка

  • Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)
  • Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли
  • Как продлить договор аренды земли
  • Договор аренды части земельного участка
  • Субъекты договора: договор аренды участка земли между физическими лицами и с участием юридических лиц
  • Расторжение договора аренды
  • Типовой договор аренды земельного участка (бланк)

Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)

Важно! Перечень данных, без указания которых в тексте договор не будет являться заключенным и действительным, установлен гражданским и земельным законодательством.

Так, к этим сведениям относятся:

  1. Предмет договора (ст. 607 Гражданского кодекса, далее — ГК РФ).
  2. Цена договора (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса, далее — ЗК РФ). 

Предмет договора обязательно индивидуализируется с помощью конкретных данных: адреса, площади, кадастрового номера. Также указывается категория земель и вид разрешенного использования.

Обратите внимание! Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями ст. 607 ГК РФ соглашение недействительно.

Будет уместным приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ошибкой будет использование плана участка без описания его границ. Границы территории должны быть удостоверены, что подтверждается обширной судебной практикой, например, постановлением ФАС Московского округа № КГ-А41/74-05 по делу № А41-К1-8210/04.

Заключение договора аренды государственной земли имеет особенности: читайте, когда землю в аренду у государства можно взять только на торгах, а когда – просто обратившись с заявлением.

Обратите внимание! Размер цены может быть установлен в виде фиксированной суммы. Также возможно согласование в договоре алгоритма ее расчета в каждом новом периоде.

Если предусмотрено изменение арендной платы в зависимости от неких условий (например, в случае централизованного понижения или повышения ставки арендной платы со стороны государства и т. д.), составление дополнительного соглашения не требуется, как не нужна и госрегистрация изменений (п. 2 ст. 614 ГК РФ, Постановление ФАС Московского округа № КГ-А40/9565-03 по делу № А40-14527/03-41-123).

Подборку судебной практики по аренде земельных участков предлагает КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Важно! Согласно общим требованиям к договорам об аренде недвижимости срок не является в таком документе существенным условием, поэтому в тексте он может быть не указан.

В таком случае соглашение будет действовать в течение неопределенного времени. Любая из сторон сможет заявить о своем желании расторгнуть договор, предупредив другую за 3 месяца, если иное условие о сроке такого уведомления не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Обратите внимание! ЗК РФ предусматривает ограничение сроков аренды для отдельных категорий земель. Например, максимальный срок аренды земель сельхозназначения, находящихся в собственности государства или муниципалитета, не должен превышать 49 лет (п. 3. ст. 9 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Если в договоре аренды земельного участка, для которого законодательством установлены предельные показатели времени действия, срок не указан вообще или превышает установленный нормами, то соглашение будет считаться заключенным на максимальный возможный срок (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

Важно! Договор аренды земельного участка нуждается в государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ). При этом устанавливается, что фиксировать данные в ЕГРН об аренде земельного участка нужно в том случае, если соглашение заключено на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Как продлить договор аренды земли

  1. Путем заключения дополнительного соглашения, если в документе указан конкретный срок его окончания. При этом важно конкретно сформулировать срок продления или указать условие о продлении на неопределенный период. Фразы типа «на тот же период» могут быть истолкованы сторонами неоднозначно. Если договор был краткосрочным (например, на 11 месяцев), то продление на тот же срок подразумевает продление на 11 месяцев, а не до аналогичной даты последующего года, как думают многие. Примечательно, что в случае продления такого краткосрочного договора на период до 1 года госрегистрация не требуется.
  2. В исходный документ изначально включить пункт об автопролонгации (например, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Важно! Добросовестный арендатор, в случае отсутствия ограничений в договоре или законодательстве, имеет преимущество по отношению к иным лицам при заключении соглашения об аренде земли на новый срок. При этом условия первоначального соглашения по желанию участников сделки могут быть изменены.

В случае отказа арендодателя продлять указанные договорные отношения с арендатором он в течение 1 года не может заключать соглашение об аренде этого же земельного участка на тех же условиях. Иначе арендатор может обратиться в суд с иском о переоформлении этого договора на себя и возмещении убытков (п. 1 ст. 621 ГК РФ). 

Договор аренды части земельного участка

П. 1 ст. 607 ГК РФ гласит, что земельные участки могут быть переданы в аренду, как и другие природные объекты с определяемыми границами. Положения ЗК РФ дополняют это утверждение: в качестве объекта отношений, регулируемых земельным законодательством РФ, могут выступать не только участки земли, но и их части (п. 1 ст. 6 ЗК РФ).

Содержание договора аренды части земельного участка отличается от договора аренды целого земельного участка только описанием предмета:

  • С учетом судебной практики в данном случае наилучшим вариантом будет приложение к соглашению оформленного и подписанного сторонами ситуационного плана передаваемой в пользование части земельного участка и акта замера площадей.
  • Еще одним вариантом такого описания предмета договора может послужить межевой план всего участка (графический раздел) с обозначенной на нем частью, передаваемой в аренду (постановление ФАС ДО от 30.08.2013 № Ф03-3767/13). Как оформить межевой план, читайте в статье “Как произвести межевание земельного участка”.

Если договор аренды части земельного участка является заключен на срок более 1 года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ).  Для этой цели потребуется провести межевые работы, т.к. регистрация обременения части участка арендой совершается одновременно с кадастровым учетом такой части (п. 3 ст. 44 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Важно! Отсутствие надлежащего межевого плана на часть участка приведет к отказу в регистрации (см. Постановление 2-го ААС от 12.01.2018 по делу № А29-5525/2017).

Субъекты договора: договор аренды участка земли между физическими лицами и с участием юридических лиц

ГК РФ не предусматривает каких-либо специальных требований к лицу, выступающему в качестве арендатора.

Важно! ЗК РФ в ст. 22 определяет, что лицам, не имеющим гражданства, или лицам с иностранным гражданством могут быть предоставлены участки на праве аренды, за исключением ситуаций, предусмотренных ЗК РФ.

Арендодателем может выступать любое лицо — как юридическое, так и физическое. Главное требование состоит в том, что сдавать в аренду недвижимость может только ее собственник (ст. 608 ГК РФ). Также в качестве арендодателя может выступать лицо, наделенное таким правом законом или собственником (например, по доверенности).

Обратите внимание! Главным отличием договора с участием юридического лица (в роли как арендатора, так и арендодателя) является необходимость заключения договора в письменном виде, даже если он будет краткосрочным (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Наименования сторон указываются в преамбуле договора. Для физического лица необходимо указать данные паспорта. Представитель юрлица предъявляет доверенность, номер и дата оформления которой тоже должны быть указаны в договоре. Если представитель со стороны организации имеет право действовать без доверенности, нужно зафиксировать наименование документа, на основании которых он осуществляет действия. 

Расторжение договора аренды

Причины для досрочного прекращения договора аренды земельного участка по инициативе сторон с точки зрения гражданского законодательства отражены в ст. 619–620 ГК РФ:

  1. Невыполнение сторонами условий сделки. В этом случае для расторжения договора стороны должны обратиться с иском в суд.
  2. На основании уведомления от стороны-инициатора за 3 месяца, если по условиям договора не предусмотрен иной период (ст. 610 ГК РФ). Если по наступлении даты окончания срока действия договора стороны не выразили желания его пролонгировать, все права и обязанности сторон по нему прекращаются (ст. 621 ГК РФ).
  3. На основании ст. 22 и 46 ЗК РФ предусмотрены дополнительные случаи и условия расторжения соглашения, специфичные для земли как объекта недвижимости. Например, п. 9 ст. 22 ЗК РФ утверждает, что арендодатель может требовать прекращения договора аренды, подписанного на срок свыше 5 лет, только через суд и с приведением в качестве оснований для этого примеров существенного нарушения условий договора. Если арендатор в разумные сроки устранил все нарушения, то сам факт их обнаружения не будет рассматриваться судом в качестве основания для расторжения договора (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).

Дополнительно в этой же статье рассматриваются иные случаи, связанные с ухудшением плодородных качеств земли, в связи с чем правомерно требование арендодателя о расторжении договора аренды. 

Типовой договор аренды земельного участка (бланк)

Типовой бланк договора аренды земли требует значительной доработки:

  • описание объекта оформляется в виде приложения (графической и текстуальной части) для идентификации участка на местности;
  • в стандартный текст включаются дополнительные условия, максимально учитывающие интересы всех участников сделки. 

Перед визированием документа сторонами желательно ознакомиться с примерами из судебной практики по наиболее популярным вопросам аренды земли. На основании такого анализа можно сделать вывод о необходимости включения в договор дополнительных пунктов и не допустить ошибок, приводящих к неоднозначному толкованию условий соглашения и признанию договора недействительным или незаключенным. 

***

Итак, при составлении договоров, на основании которых происходит возникновение, переход и прекращение прав на земельные участки, а также их обременение и ограничение, необходимо сопоставлять нормы гражданского и земельного законодательства. Если сравнивать договор аренды земельного участка с договором аренды иного недвижимого имущества, то по своей структуре они практически одинаковы. Главное отличие состоит в способе описания объекта договора:

  • указание площади;
  • словесное описание границ участка и имеющихся на нем построек;
  • графическое описание границ посредством приложения межевого плана или согласованной и завизированной схемы участка. 

Общие правила госрегистрации: для договоров аренды, заключенных на срок более 1 года, она обязательна. Об изменениях в законодательстве читайте в статье Закон о земельных участках – новые изменения.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня. Договор аренды земельного участка: как его составить, какие услвия прописать, как продлить и на что обратить особое внимание при подписании ― ответы на все эти вопросы вы найдете в нашей статье. Аренда земельного участка – это передача его во временное владение. А все, что касается земли, требует максимального внимания. Вам помогут документы и бланки:

  1. Бланк договора аренды земельного участка на срок более 1 года
  2. Бланк договора аренды нежилого помещения
  3. Бланк дополнительного соглашения к договору аренды
  4. Бланк акта приема-передачи нежилого помещения в аренду
  • Форма и содержание договора аренды земли, в т. ч. участка сельхозназначения. Типовой договор образца
  • Дополнительные условия и продление договора
  • Возможно ли заключение договора субаренды и переуступки права аренды
  • Особые случаи: договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения и аренда дома с участком

Форма и содержание договора аренды земли, в т. ч. участка сельхозназначения. Типовой договор образца

Аренда – это передача собственником земельного надела во временное владение и пользование другому лицу. Оформляется такая передача договором, который так и называется ― договор аренды земельного участка. Стороны такого соглашения именуются арендодателем (собственник земли) и арендатором (временный владелец). 

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как составить договор аренды частного земельного участка.  Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+. 

В аренду могут передаваться участки, принадлежащие гражданам, организациям, муниципальным образованиям и государству.

Важно: если иное не прописано в договоре, продукция, полученная арендатором в ходе использования участка, становится его собственностью.

Правила составления договора при передаче земли в аренду регламентируются Земельным и Гражданским кодексами. Отдельно Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ регламентируются отдельные положения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, то могут использоваться специально разработанные и утвержденные типовые договоры аренды земельного участка, которые предлагаются арендодателем к подписанию арендатору.

Образцы договоров аренды земельных участков сельхозназначения утверждены нормативно-правовыми актами многих госорганов, например Правительство Московской области утвердило примерный образец в своем Постановлении от 20 ноября 2006 года № 1085/45.

image

В тексте договора аренды земельного участка в обязательном порядке следует отразить:

  1. Признаки, характеризующие земельный надел, передаваемый в пользование: местоположение, кадастровый номер, вид разрешенного использования участка, площадь. Также к соглашению должен прилагаться план участка, позволяющий определить его границы.
  2. Величина арендной платы за пользование землей. Расчет этой платы может содержаться как в тексте соглашения, так и в приложении к нему.

Договор аренды земельного участка всегда заключается в письменном виде.

Кроме того, если прописанный в договоре срок аренды составляет 1 год и более, то договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Дополнительные условия и продление договора

Помимо необходимых условий в договоре аренды земельного участка, как правило, прописываются и некоторые дополнительные, в частности:

Подпишитесь на рассылку

  1. Срок, на который земля переходит к арендатору. Если стороны не согласовали такой срок, то договор признается заключенным на неопределенный срок. В такой ситуации и арендатор, и арендодатель могут прекратить действие договора, если предварительно за 3 месяца уведомят об этом другую сторону. В некоторых случаях законом установлен максимальный срок аренды. Так, договор об аренде сельскохозяйственных земель может быть оформлен не более чем на 49 лет.
  2. Порядок внесения платы за пользование землей.
  3. Права и обязанности сторон (например, обязанность арендатора осуществлять мероприятия по улучшению качества почвы).
  4. Основания для досрочного прекращения аренды.
  5. Ответственность за нарушение договора.
  6. Порядок рассмотрения споров и разногласий.

Если арендатор надлежаще выполнял свои обязанности, то по завершении срока договора аренды земельного участка он имеет преимущественное право на получение земельного надела в пользование на новый срок. Однако в договоре аренды земельного участка может быть и прямо прописано, что это право у арендатора отсутствует.

В случае когда после завершения срока действия договора арендатор по-прежнему пользуется землей и собственник не возражает против этого, соглашение считается продленным на неопределенный срок.

Возможно ли заключение договора субаренды и переуступки права аренды

Закон говорит о том, что арендатор земли может переуступить свои арендные права другому субъекту. Такая переуступка регулируется следующими правилами:

  • для передачи третьему лицу арендных прав оформляется договор уступки права аренды земельного участка;
  • согласия арендодателя на переуступку не требуется;
  • прежний арендатор после передачи арендных прав должен в разумный срок известить собственника о состоявшейся переуступке;
  • к новому арендатору помимо прав переходят и обязанности по договору;
  • лицом, ответственным за исполнение обязанностей, становится новый арендатор;
  • размер платы за землю, срок аренды и иные положения договора остаются прежними.

Нужно отметить, что договор аренды земельного участка может содержать и условие о запрете арендатору переуступать свои права либо о необходимости получать на это разрешение собственника земли.

Арендатор также наделен правом передать земельный надел в субаренду. При этом участок фактически поступает в пользование к субарендатору, в то время как стороной договора и ответственным лицом по-прежнему остается арендатор. Условия соглашения о субаренде могут отличаться от положений договора аренды (к примеру, арендатор может установить для субарендатора плату за пользование землей большую, чем сам уплачивает собственнику).

Важно! Срок субаренды в любом случае не может быть больше срока арендного договора.

Кроме того, договор аренды участка может ограничивать право арендатора и на сдачу участка в субаренду.

Внимание: так как в последнее время значительных изменений в законодательстве, регулирующем арендные отношения, не происходило, при составлении допустимо использовать не только образцы договоров субаренды земельных участков 2019 года, но и договоры, датированные более ранними датами. 

Особые случаи: договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения и аренда дома с участком

Владелец земельного участка может захотеть сдавать его в аренду не целиком, а частично. Зачастую так происходит с землями сельхозназначения, где участки имеют большую площадь. При этом могут возникнуть проблемы, т. к. для договора аренды земельного участка важно, чтобы было согласовано условие о предмете соглашения и его можно было идентифицировать. По отношению к земле это делается за счет указания кадастрового номера участка и его площади.

Однако судебная практика показывает, что сдавать в аренду и часть участка без формирования из него отдельного участка со своим кадастровым номером вполне возможно, для чего сторонами подписывается договор аренды части земельного участка. Удобно то, что отдельный образец договора аренды части земельного участка можно не искать — достаточно воспользоваться стандартным образцом договора аренды земельного участка и в описании предмета сделки сделать нужные уточнения.

Еще один нюанс, который стоит выделить: если к лицу переходят права на дом, то вместе с ними он получает и права на землю под этим домом. Таким образом, при аренде частного дома составляется, как правило, договор аренды дома с земельным участком. Арендная плата в таком случае взимается и за пользование домом, и за пользование участком.

*** 

Еще больше материалов по теме в рубриках “Договор” и “Земля”. 

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня. Предыдущий материал Следующий материал

Содержание статьи

Законодательство России разрешает сдавать наделы как полностью, так и частично, одному или нескольким арендаторам. Сдача надела является вариантом реализации права распоряжаться собственностью по закону. Нормы регулируются Гражданским и Земельным кодексом РФ (260 и 22 соответственно).

Договор при этом является письменным гарантом на случай неисполнения обязательств одной из сторон и возникновения судебного спора.  По отношению к обычному договор аренды части земли имеет особенности, которые необходимо зафиксировать перед подписанием документа.

По статье 432 Гражданского кодекса документ включает в себя существенные условия, без которых он будет считаться недействительным. Для правильного составления рекомендуется использовать образец или скачать готовый бланк и заполнить пустые строки. 

Кто может участвовать в сделке?

Гражданский кодекс РФ четко определяет субъектов сделки имущественного найма:

  • Физические лица, обладающие дееспособностью. Граждане, достигшие совершеннолетия и не ограниченные законом в участии по передаче прав собственности, владения и пользования. В противном случае от имени недееспособного лица выступает его опекун.
  • Юридические лица, поставленные на госучет надлежащим образом: в наличии имеются заверенные Уставные документы.
  • Муниципальные органы, в ведомстве которых находится сдаваемая территория.
  • Государство.

Сдающим может быть только собственник надела либо лицо, обладающее правами передачи его в аренду. В случае права пользования имущественный съем также разрешается при условии, что государство, во владении которого находится недвижимость, может изъять ее в любое время. При получении права на эксплуатацию в результате аукциона право на территорию разрешается передавать только другим участникам торгов.

Особенности объекта договора аренды части земельного участка

Объектом в данном случае является отрезок земли, которая сдается в наем. Это может быть не только выделенная доля из сельскохозяйственного надела, но и целое здание, которое автоматически сдается вместе с территорией, где оно располагается.

Важно учитывать, что все площади делятся на два вида:

  • Делимый – законом разрешено частично продавать, сдавать, дарить и проч.
  • Неделимый – по определенным причинам разделить невозможно (например, на нем расположено большое здание или слишком маленький размер).

Законодательство разрешает съем делимых наделов. Кроме того, необходимо:

  • Провести межевание объекта. Результатом процедуры является межевой план, зарегистрированный в Кадастре. В съеме фиксируются границы территории, площадь, расположение относительно соседских участков, адрес нахождения.
  • Зарегистрировать недвижимость в Росреестре. Собственнику выдается выписка из ЕГРН (ранее – Кадастровый паспорт), которая является основной бумагой по недвижимости. Основные идентификаторы – адрес и кадастровый номер. 

Если сдается часть участка, ее также необходимо отмежевать – это выполняет кадастровый инженер. Он выполнит все необходимые замеры, съемку местности, поможет определить наиболее оптимальные границы отрезка. После этого новый надел станет самостоятельным объектом, получит свой кадастровый номер и его можно будет использовать в сделках на законном основании. 

Что касается муниципальных земель, съем разрешается только через аукцион. Исключениями являются территории, переданные товариществам некоммерческого типа для обустройства дач, садов и огородов.

Предмет договора

Начинается письменное соглашение с данных по каждому субъекту:

  • ФИО, паспортные данные, ИНН указывают физические лица. Наименование организации и другие уставные данные (ИНН, ОГРН, Устав) – юридические лица. Если один из участников действует по доверенности, об этом также указывается. Документ должен быть заверен нотариально.
  • В «шапке» бланка указываются дата и место составления.

Основой документа являются пункты, где описывается передаваемое в наем имущество и важные условия:

  • Вся информация о недвижимом имуществе переписывается из Кадастрового паспорта, который был ранее получен на выделенную часть надела. Сюда входит адрес, площадь отрезка, кадастровый номер, земельная категория и вид разрешенного использования.
  • Необходимо прописать, с какой целью будет использоваться земля – это должно соответствовать ВРИ.
  • Данные о документах, подтверждающих право собственности или передачи в съем (договор купли-продажи, дарения, решение государственного органа и проч.).
  • Полная перепись расположенных на территории построек – жилых, коммерческих, подсобных, гаражей и проч. Здесь же упоминаются правовые акты, дающие право ими распоряжаться.

К основной бумаге прикладывается межевой план (кадастровая карта), где выделен отрезок, сдаваемый в аренду, а также указаны границы основного надела.

Загрузка… Слишком долго? Перезагрузить документ | Открыть в новой вкладке

скачать документ [848.00 KB]

Договор аренды части земельного участка: сроки

Содержание пункта заполняется по взаимному согласию сторон, при этом указывается дата начала и дата окончания действия права временного пользования. В большинстве случаев время арендования может быть любым, но по отдельным категориям наделов устанавливаются жесткие правила:

  • Сельскохозяйственные земли могут сдаваться в наем на период не менее трех лет и не более сорока девяти.
  • Территории для выпаса скота и покоса травы – не более трех лет.
  • Под индивидуальное жилое строительство – до двадцати лет.

Для того, чтобы дополнительно обезопасить себя на случай судебного спора, рекомендуется составить акт приема-передачи. В этом случае срок начала пользования (передачи имущества арендатору) и время заключения основного акта могут отличаться. Поэтому в соглашении прописывается, с какой даты участок считается переданным съемщику.

Государственная регистрация необходима для сделок, заключаемых на время более одного года. Это закреплено в статье 26 Земельного кодекса и статье 609 Гражданского кодекса РФ. Это же требование касается соглашений, если одной из сторон является организация.

Краткосрочные бумаги ставить на учет не обязательно – достаточно лишь письменного вида, подписей и печатей (если имеются) сторон. Их действие начинается с даты подписания. Правовые акты, подлежащие госучету, вступают в силу с момента фиксации в Росреестре. Эти нюансы прописываются в соответствующем пункте соглашения.

Стороны договариваются об условиях досрочного прекращения сделки найма. Общим правилом является обязанность арендатора об этом предупредить контрагента за месяц (либо другой вариант, по соглашению).

Продлевается сделка по инициативе арендатора, двумя способами:

  • К старому акту прикладывается документ о договоренности по продлению, подписанная обеими сторонами.
  • Вместо бумаги, закончившей свое действие, составляется новая.

Если на недвижимость большой спрос, будет целесообразным предупредить арендодателя о намерении продолжить сделку в письменной форме. По статье 621 ГК РФ такой съемщик обладает преимущественным правом перед конкурентами. При продолжении пользования землей без претензий наймодателя акт считается автоматически продленным на новый срок.

Регистрация договора имущественного найма

После получения межевого плана его необходимо согласовать с пожарной и экологической службами района (куда обратиться – уточняется в кадастровой службе). После получения выписки из ЕГРН по новому отрезку необходимо учитывать, что она действительна только для текущего соглашения найма.

Сделка аренды регистрируется в местной службе Российского реестра. Сделать это можно такими способами:

  • Через сайт Росреестра. Для этого нужно сделать скан-копии соглашения и прилагаемых к нему документов. После этого заполнить форму заявления на официальном сайте реестровой службы, загрузить электронные версии копий и отправить заявку. В форме указывается адрес электронной почты, куда должен прийти ответ.
  • С помощью МФЦ. Способ требует личного присутствия на приеме у специалиста – ему необходимо передать собранный для регистрации пакет.
  • В службе Росреестра – аналогично учету через МФЦ, самый быстрый вариант, т.к. отсутствуют службы-посредники.

Для того, чтобы зарегистрировать договор, помимо основной бумаги на руках нужно иметь:

  • Удостоверения личности (для граждан), уставные документы (для организаций).
  • Выписка из ЕГРН на выделенную часть земли.
  • Межевой план, подтверждающий выдел части территории.
  • Юридические акты, подтверждающие право собственности на недвижимость.
  • Бумаги об отсутствии задолженностей и обременений на землю.

Госучет необходим не только для формального соблюдения законов и чистоты отчетов перед налоговой службой. Учтенная сделка защищена на случай недобросовестного исполнения обязательств одной из сторон. Если же регистрация не выполнялась, суд может отказать в рассмотрении искового заявления. Споры возникают не только по поводу неисполнения, но и касаемо размера сдаваемой территории.

В каком случае не требуется межевание?

Составление межевого плана, как и госрегистрация – обязательные правила для съема на срок более года, либо одним из участников является организация. Если нет возможности проводить эти операции, можно оформить краткосрочную сделку – на срок от одного до одиннадцати месяцев. Таким образом арендодатели избегают дополнительных расходов, которые уходят на работу кадастрового инженера.

В этом случае достаточно получить актуальную выписку из ЕГРН – не ранее, чем за тридцать дней до подписания соглашения. Это делается для того, чтобы арендодатель убедился в действительности данных об имуществе. Сведения о смене землепользователя в Росреестр подавать не нужно. В случае отсутствия кадастрового плана выделенного участка к акту необходимо приложить его схематическое изображение.

Во всех остальных случаях требуется индивидуализация отрезка: после этого он становится законным объектом правоотношений.

Правила оплаты, установление стоимости

После подробного описания предмета сделки в документе указывается информация об оплате услуги арендования:

  • Арендодатель устанавливает цену аренды, варианты могут быть разными – по месяцам, кварталам, полугодиям или сразу за год.
  • На бумаге прописываются точные сроки и размер оплаты.
  • Важным условием является повышение стоимости – по законодательству России оно должно осуществляться не чаще, чем раз в год.
  • Ответственность за просрочку платежей – пени, их размер в процентах от общей суммы.
  • В процессе пользования землей могут быть выявлены ее недостатки. В этом случае арендатор имеет право потребовать уменьшения оплаты либо отказаться от продолжения сделки. Как вариант съемщик устраняет изъяны объекта своими силами и средствами, при этом затраченные деньги идут в счет аренды.
  • Арендодатель вправе потребовать возмещения арендатором убытков, понесенных вследствие намеренного ухудшения состояния надела. В расчёт не берутся воздействия погоды и окружающей среды (ураган, пожар, сход оползня и т.п.). На этот случай целесообразно застраховать недвижимость от стихийных бедствий. Важно, чтобы характеристики территории перед сделкой были подробно указаны в бумагах, включая передаточный акт.
  • Оплата выполняется частями или всей суммой сразу.

Договор аренды части земельного участка: на что нужно обратить внимание?

При составлении документа необходимо учитывать особенности:

  • Если собственников несколько (владение долевое), без их согласия не получится не только сдать в найм, но и выделить определенную часть. Соглашение должно быть письменным и заверенным у нотариуса.
  • ГК РФ предусматривает особые условия досрочного расторжения найма земель, заключенным на срок более пяти лет (долгосрочные). Это возможно при недобросовестном выполнении обязательств съемщиком (нарушение сроков оплаты, порча имущества) или непригодности почвы для эксплуатации. Если контрагент не согласен на добровольное расторжение, участнику придется подать иск в суд с соответствующей претензией.
  • Государство устанавливает предельный минимум для размеров наделов, сдаваемых в найм. Точные цифры можно узнать у местной кадастровой службе.
  • Прописывается вид целевого использования недвижимости. При нарушении ВРИ со стороны арендатора он будет нести за это ответственность. К примеру, земля сельскохозяйственного назначения не может сдаваться под производственное предприятие. Проще ситуация с наделами под ИЖС – на них можно располагать магазины, аптеки и другие коммерческие объекты небольшого размера. По поводу стоянок, автомоек и мастерских необходимо получать разрешение.
  • Субаренда. Перед тем, как передавать права сдачи третьим лицам, съемщик должен получить на то письменное разрешение у хозяина. Аналогично – передача арендных полномочий в качестве залога. Иные условия (например, по умолчанию) указываются в отдельном пункте.
  • Съемщик обязан удобрять почву и не допускать ее запустения.
  • Мероприятия, которые имеет право проводить съемщик: работы по мелиорации (орошение), установку закрытых водохранилищ, обустройство искусственного пруда. Право возведение хозяйственных и иных построек оговаривается отдельно, с подробным перечислением разрешенных к строительству объектов.
  • Если на участке уже есть постройки, ограждение, геодезические метки, их состояние описывается в документах. Арендатор обязан сохранить их в надлежащем состоянии.

При возникновении трудностей в составлении документации рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий