Как инвалиду 1 группы получить земельный участок в 2020 году: необходимые документы и справки

Пенсии, субсидии и компенсации расходов на ЖКХ – льготы для инвалидов всех групп. Мало кто знает, что инвалид может претендовать на получение земельного участка в собственность или на правах долгосрочной аренды совсем бесплатно или на льготных условиях.

Земельный участок для инвалида

Процедура и основания для предоставления земельного участка регулируются Федеральным законом «О социальной защите инвалидов» от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ. Для оформления земли в собственность необходимо соответствовать нескольким условиям и выполнить соответствующие процедуры.

Цели предоставления земли инвалидам

Земельный участок предоставляется для определённых целей, предусмотренных законодательством:

• строительство жилого помещения – индивидуального домовладения, хозяйственных и подсобных строений;
• посадки сада, огорода;
• для организации подсобного хозяйства.

Предоставление земли для иных целей не предусматривается. Государственные органы вправе по истечении трёх лет провести инспекцию для проверки целевого использования земельного участка. Если земля не была обработана или использовалась не в предусмотренных законом целях (сдача участка в субаренду, коммерческое использование), то предоставление участка может аннулироваться.

Основания для предоставления земли

Участок земли под индивидуальное строительство положен всем категориям инвалидов вне зависимости от назначенной группы – I, II или III группы. В каждом случае инвалид имеет право на внеочередное предоставление земельного участка.

Право на получение участка предоставляется:

• инвалидам I, II, III групп;
• семьям, в составе которых есть нетрудоспособные инвалиды;
• родителям детей — инвалидов;
• опекунам и усыновителям детей — инвалидов.

Важно: законодательством предусмотрено право выделения земельного участка инвалидом вне очереди, но там не сказано о безусловном бесплатном предоставлении земли. Решение о бесплатном выделении участка решается на местном региональном уровне. Инвалидам I группы земля предоставляется безвозмездно практически на всей территории РФ, инвалиды II и III групп в некоторых регионах могут рассчитывать на выкуп участка со существенной скидкой, рассрочкой платежа и предоставлении многих других дополнительных льгот.

На бесплатное предоставление земельного участка могут рассчитывать граждане на следующих основаниях:

• наличие инвалидности любой группы;
• низкий уровень доходов на каждого члена семьи;
• потребность в улучшении жилищных условий.

При отсутствии какого — либо из перечисленных оснований государство может отказать в предоставлении земельного участка на безвозмездной основе.

Отказ в предоставлении земельного участка

Наиболее частыми причинами отказа в бесплатном предоставлении земли являются:

• в этом регионе не был издан указ о безвозмездной передаче земли данной категории инвалидов;
• доходы заявителя превышают средний размер заработка по этому региону;
• заявитель уже имеет жилплощадь и не нуждается в её расширении.

Если инвалид получил отказ, то в течение 3-х месяцев он имеет право обратиться в суд или в прокуратуру с соответствующим заявлением или иском. Очень часто суд встаёт на сторону инвалида и обязует государство предоставить ему землю за счёт бюджета.

Порядок оформления документов

Процедура оформления земли в собственность производится в следующем порядке:

• обратиться в Администрацию города, ПГТ или поселения;
• от руки написать и подать заявление по образцу;
• предоставить требуемый пакет документов;
• зарегистрироваться в очереди;
• оформить договор с Администрацией на аренду земельного участка;
• через 3 года аренды переоформить землю в собственность.

Документы рассматриваются в течение 2-х недель, после чего заявитель либо получает документы о регистрации в очереди, либо отказ в регистрации. При получении отказа, инвалид вправе обратиться в суд.

Список необходимых документов

Для оформления земли бесплатно заявитель должен предоставить пакет документов:

• собственноручно написанное заявление по образцу;
• паспорт;
• ИНН;
• справку ВТЭК о назначении инвалидности;
• документы, подтверждающие доход;
• справку о составе семьи, по требованию справку о доходах на каждого члена семьи;
• по требованию – справку о владении недвижимостью.

Если будет выявлено, что семья заявителя в совокупности имеет доход выше среднего по региону, или у заявителя уже есть во владении недвижимость и он не нуждается в улучшении жилищных условий, то в бесплатном предоставлении земли может быть отказано. Отказ в безвозмездной передаче участка, не означает, что инвалиду совсем не на что рассчитывать. Программы льготного предоставления со значительной скидкой от кадастровой стоимости или рассрочкой платежа остаются в силе.

Оформление земли на детей — инвалидов, недееспособных лиц

Для оформления земли на детей инвалидов дополнительно потребуется свидетельство о рождении и документ, подтверждающий инвалидность. Для недееспособных лиц, находящихся под опекой, необходимо предоставить полный пакет документов для взрослого человека и дополнительно документ, подтверждающий установление опеки.

Вопрос — Ответ

Если инвалид, полностью соответствующий всем требованиям для получения бесплатного земельного участка, уже владеет каким — либо наделом земли, имеет ли он право получить землю под застройку?

Даже владея землей, инвалид может претендовать на безвозмездное получение земельного участка под жилищную застройку по госпрограмме.

При получении отказа куда лучше обращаться с протестом – в суд или в прокуратуру?

Суд и прокуратура в равной степени обязаны встать на сторону лица, ущемлённого в своих правах. Эффективность обоих органов равна, но суд принимает решение намного быстрее, чем прокуратура.

Можно ли подать заявление на получение участка, если один из супругов имеет инвалидность?

Да, можно. Если супруг — инвалид не может сделать этого самостоятельно, то второй супруг может подать заявление от его имени по доверенности. Оформление участка будет на имя инвалида, но не другого здорового члена семьи.

Если инвалид вступает в наследство, то обязан ли он платить налог?

Налог на наследство платится в любом случае. От налога освобождаются близкие родственники (дети и родители). Инвалиды I и II групп имеют льготу 50%.

Допустимо ли использовать предоставленный участок в коммерческих целях?

Бесплатно предоставленная земля может использоваться для садово — огородных посадок, строительства жилого дома, личного гаража, организации личного приусадебного хозяйства. Сдача земли в субаренду, строительство магазинов, мастерских, амбаров и любое другое коммерческой использование бесплатно полученной земли запрещено. При выявлении таких нарушений ранее выданный участок возвращается государству.

Инвалиды I, II и III групп имеют равные права на предоставление земли бесплатно?

Не всегда. Порядок и категории инвалидов, которые имеют право на бесплатное предоставление участка, определяются региональным законодательством, нормы устанавливаются соответствующими указами местных властей. Инвалиды I группы практически всегда входят в эту категорию. Инвалиды II группы чаще всего, а вот III группе такая возможность предоставляется далеко не всегда. В любом случае следует обратиться в местную администрацию, чтобы окончательно выяснить, попадает ли инвалид под действие льготной госпрограммы или нет.

Содержание

Бесплатная консультация юриста!

В ФЗ №181 «О социальной защите лиц с ограниченными возможностями» предусмотрено предоставление земельных участков инвалидам. Процедура осуществляется на безвозмездной основе и выделяется для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или садового возделывания. Однако для получения надела гражданину следует пройти установленную процедуру, соблюдая требования и условия.

Программа и правовое регулирование

Программа по выделению земельных наделов подконтрольна ФЗ №181. Законодательно закреплены основополагающие пункты, на основании которых предоставляется земля инвалидам для улучшения жилищных условий.

Данная программа разработана для обеспечения граждан участками земли. Это право реализуется на территории всей страны. Для исполнения в рамках отведенного времени на правительственном уровне разработаны региональные программы, поддерживающие ФЗ №181. Примечательно, что о возможностях на региональном уровне не распространяются, однако, на официальных сайтах администраций населенных пунктов можно получить детальные сведения. При отсутствии возможности подключения к интернету лицо вправе запросить сведения в канцелярии муниципалитета.

Вторым нормативным документом, регулирующим такую процедуру, выступает Постановление Правительства России №901. В приказе указывается, что лица с ограниченными возможностями обладают возможностью безвозмездно получить землю под личные потребности.

Основание и условия для выделения инвалиду земельного участка

В ЗК России существуют положения, регламентирующие платную форму покупки наделов, в т. ч. и арендные отношения. Однако для инвалидов, относящихся к категории незащищенных граждан, существует особенная льгота – бесплатное выделение земельного участка инвалиду.

Выдача надела преследует такие цели, как:

• строительство жилого дома и хозяйственных построек;
• обустройство садового участка и огорода;
• ведение подсобного хозяйства.

Социальная программа актуальна как при получении участков земли без очереди, так и на бесплатное проведение межевания, регистрацию в Кадастровой палате. Эти услуги осуществляются за счет бюджетных средств муниципалитета. Это существенно отличает стандартную процедуру выкупа ЗУ, т. к. расходы относятся к заявляющей стороне.

Законодательством РФ предусмотрено наказание за нарушение ФЗ №181, ведущее к ухудшению жизненных условий лиц из льготной категории.

Распределение земли из муниципального и городского фондов осуществляется в рамках очереди из лиц, обладающих правом на получение наделов. Получать её могут как лица с ограниченной трудоспособностью, так и ближайшие родственники, в т. ч. опекуны.

Читайте также:  Земля за третьего ребенка: порядок получения, требования и основные проблемы

Выдел наделов выполняется в рамках передачи в собственность либо в длительную аренду. При этом второй тип обуславливает прохождение приватизации. Вид передачи участка выявляется на основании целевого назначения и желания заявителя.

Земельные территории обладают классификацией, на основании которой возможен тот или иной вид использования. К примеру, если после 3 лет владения выяснится, что земли применялась не по назначению либо пустовали, то муниципалитет вправе положить на них вето, в т. ч. изъять у владельца.

Государство выделяет земельный надел под ИЖС при условии, что нетрудоспособный гражданин или члены семьи фактически нуждаются в улучшении условий для жилья. Это обуславливается малым количеством площади для каждого члена (меньше 12 м² на одно лицо) либо когда дом имеет статус аварийного.

Процедура выделения земельного надела инвалиду 1, 2 и 3 группы

I группа

Чтобы выделить участнику первой группы инвалидности землю, муниципальный орган должен получить удостоверяющие льготу документы. Так, гражданин или его полномочный представитель оформляет заявление и собирает документацию.

В форме заявления указывается следующая информация:

• расположение надела;
• основания, чтобы получить участок;
• планируемые цели по использованию земли;
• прошение о предоставление участка без проведения торгов на безвозмездной основе;
• основания для использования участка для личных нужд.

При наличии справку о трудном финансовом положении следует приложить к документам. Анализирование поданных бумаг на основании российских законов осуществляется в рамках одного календарного месяца. Как правило, ответ от администрации поступает, спустя 2—3 недели.

II группа

Лица с ограниченными возможностями второй категории обладают равноправными возможностями на получение земельного участка, что и представители I группы. При этом номер в очереди не влияет на отношение к той или иной степени. То есть у лиц с первой группой инвалидности отсутствуют преимущества перед представителями остальных категорий.

Процедура оформления для граждан этой группы выглядит следующим образом:

1. Подготовка медицинских документов, подтверждающих присвоенную категорию.
2. Официальное обращение в органы местного самоуправления. Также в заявлении указывается основание в нужде получения надела в безвозмездном формате.
3. Получение ответа от администрации.
4. При положительном решении выполняется сбор документов для госрегистрации в Росреестре.

III группа

1. Написать заявление в административный орган государственной власти.
2. Отправить в орган личные сведения.
3. Прикрепить к документации заключение медицинской комиссии о наличии болезни, ставшей причиной оформления инвалидности.

Читайте также:  Об очереди на земельный участок многодетным семьям

Общий перечень дополнительных документов

В силу того, что ни одна из категорий инвалидности не будет выделяться, заявитель собирает такие официальные бумаги, как:

1. Сформированное заявление о наличии присвоенной группы по нетрудоспособности и желании получить конкретный надел земли для определенных целей. Заявка оформляется в соответствии с установленным образцом. Бланки предоставляются в уполномоченных органах либо скачиваются с официальных ресурсов.
2. Сделать ксерокопию паспорта всех страниц в 2-3 экземплярах. Если дело касается ребенка, то предъявляются документы, удостоверяющие личность родителей, и свидетельство о рождении чада.
3. Предъявление ИНН.
4. Справка об адресе проживания.
5. Медицинское заключение о присвоенной группе инвалидности.

Специальная комиссия, назначения по такому вопросу, вправе затребовать предоставление дополнительной документации. Например, это может быть выписка из домовой книги о составе семьи, проживающей на одном адресе, трудовая книжка и т. п. Эксперты рекомендуют подготовиться к удовлетворению дополнительных требований.

Пример заявления

В заявление должно содержаться максимальное количество важных сведений. Это существенно сокращает период рассмотрения и влияет на решение комиссии.

В таблице №1 представлен шаблон:

В верхнем правом углу традиционно указывается наименование органа	Муниципалитет, куда направляется заявление
Сведения о заявителе	Указание полной информации, имеющей отношение к льготе и влияющей на проведение процедуры выделения земли экспертной комиссией
Группа инвалидности	Это обязательный пункт, являющийся основанием для выдела участка

На официальном портале администрации конкретного населенного пункта можно ознакомиться с правилами и требованиями. Возникшие вопросы регулируются через уполномоченного по приему документов.

При обнаружении ошибок либо недочетов заявителю придется повторно создавать документ и обращаться с документацией на рассмотрение. Примечательно, что основной причиной отказа в предоставлении бесплатного участка является некорректно оформленное заявление.

Заявление в обязательном порядке пишется на бумажном носителе от руки, визируется подписью с расшифровкой, и проставляется дата. Без указания этих пунктов документ считается недействительным. Закон разрешает подавать заявление, созданное на ПК, однако, подписывается документ ручной росписью.

Период проведения процедуры

Если документация собрана в надлежащем качестве и количестве, а заявление оформлено без помарок, то можно смело обращаться в местный орган самоуправления. Решение выносится в рамках двух недель. Лишь в некоторых случаях срок рассмотрения может увеличиваться до 30 календарных дней.

Читайте также:  Использование материнского капитала на покупку земельного участка

Что делать при получении отказа в предоставлении участка

В том случае если человеку-инвалиду придет отказ в постановке на очередь, административный орган обязан аргументировать. Как правило, причинами являются:

1. Недостаток в документации или некорректно оформленное заявление.
2. Факт повторного заявления за выделением земельного надела.

Первое основание обязывает заявителя исправить недочеты и пополнить недостаток документации. Во второй ситуации невозможно реализовать право, т. к. земля выдавалась ранее. В случае если инвалид считает отказ неправомочным, рекомендуется писать иск в судебные органы. К заявлению в обязательном порядке прилагается отказное уведомление.

Следует понимать, что нетрудоспособные лица и семьи с ребенком-инвалидом обладают однократным правом на получение бесплатного участка земли в рамках федеральной программы. Помимо этого, у такой категории заявителей на безвозмездные наделы есть привилегия перед остальным участниками этой программы. Ввиду этого, очередь продвигается быстрее.

Важные особенности

В том случае если в семье есть человек, с детства являющийся инвалидом, родители несовершеннолетнего ребенка вправе получить надел в собственность. При этом, если отец или мать также имеют инвалидность и уже реализовали право получения земельного участка, то чадо не утрачивает такого права. В данном контексте за дитя могут это сделать родители или дождаться совершеннолетнего возраста.

Получение надела земли в собственность допускается на основании Законодательства РФ. Но для реализации такого права земля должна находиться в пользовании не менее пяти лет. При этом надел должен эксплуатироваться по целевому назначению. По истечении указанного периода подается заявление в администрацию о желании получить права на собственность. Муниципальный орган рассмотрит обращение и создаст ревизионную комиссию. При отсутствии недочетов гражданин может стать полноправным владельцем и в дальнейшем иметь льготы по налогам.

В силу того, что земля передается во владение гражданам с ограниченными способностями на безвозмездной основе, эти лица не вправе рассчитывать на компенсацию. Это обусловлено тем, что субсидия уже реализовалась. Однако, если инвалид желает получить надел в собственность и при этом вносит дополнительные средства из личных накоплений, то право на компенсацию остается в силе. Так, для этой категории граждан предоставляется скидка или возможность на налоговый вычет в размере 13% от уплаченных средств, помноженных надвое. Иными словами, лицо получает возврат от потраченной суммы в объеме 26%.

Бесплатная консультация юриста!

Содержание статьи

Предоставление земельных участков инвалидам в соответствии со статьей №17 Федерального Закона. Льгота предоставляется в первоочередном порядке. Также воспользоваться этой привилегией могут и семьи, в составе которых есть инвалиды. На выделенной территории можно строить жилыенежилые постройкиздания, заниматься ведением подсобного хозяйства, выращивать фруктыовощи.

Кто имеет право на получение участка

Воспользоваться предоставляемым правом, могут инвалиды 1 группы, 2 и 3 группы. Но есть свод правил, которые необходимо соблюсти:

1. Группа инвалидности должна быть присвоена на постоянной основе.
2. Гражданин-инвалид состоит на учете в улучшении жилищных условий.
3. Земля была получена в арендное пользование с последующим правом выкупа, и на участке ведутся строительные работы.

Воспользоваться этим правом человек может только один раз. Если выделенный надел является негодным для последующего использования вследствие стихийного бедствия, субъект имеет полное право обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении новой территории.

Обязательным условием в этом случае является справка о невозможности строительства частных строений.

Если в семье воспитывается ребенок-инвалид

Льгота предоставляется и семьям, имеющим в своем составе инвалида. Но родители должны действовать в интересах несовершеннолетнего-льготника, а не руководствоваться своими намерениями. Бесплатное получение территории предоставляется родителям детей с ограниченными возможностями. И этому есть несколько весомых оснований:

• Наличие тяжелых заболеваний.
• Дефект с рождения.
• Перенесенные травмы.
• Ограниченность в движении, общении, самообслуживании.
• Требуется особый уход.

Многодетным семьям участки выделяются на бесплатной основе. Если ребенок-инвалид один и иных детей нет, родители имеют право выкупить землю без предварительного проведения торгов.

Если в семье проживает 2 и более инвалида-льготника

Каждый из членов семьи может рассчитывать на получение надела, но при условии, что у него есть льгота на первоочередное пользование привилегией.

Если родитель-инвалид получил территорию, ребенок-инвалид так же может воспользоваться правом через родителей до совершения или самостоятельно после 18 лет.

Разновидности предоставляемых участков

Теперь необходимо разобрать, какие земли предоставляются инвалидам. Эти граждане могут становиться владельцами садовых участков и под ИЖС. На такой территории можно возводить  нежилыежилые постройки, заниматься огородомсадом. Но здесь запрещено заниматься сх хозяйством.

Как получить

Чтобы получить участок инвалиду, не нужно тратить время на похождение по разным кабинетам учреждений. Эта бюрократия была отменена еще в 2000 году, поэтому стоит переходить на современный уровень обслуживания. Прежде чем приступать к сбору документов, необходимо уточнить точный его список, либо обратиться к консультанту по горячей линии, и затем ее отправить в местную администрацию. Можно сразу подготовить документацию и обратиться в налоговую службу.

Региональные и федеральные программы

Согласно установленной программе лица с инвалидным пособием могут получить землю под строительство на весьма выгодных условиях. А именно: им не придется участвовать в аукционеторгах, оплачивать расходы по межеванию и последующей постановке на кадастровый учет. Кроме этого, не придется оплачивать государственную пошлину.

Региональные власти сами устанавливают правовые акты для регламентации порядка выделения и оформления земли на льготных условиях. Перед сбором документов придется ознакомиться с земельной политикой, в зависимости от того региона где проживает заинтересованное лицо.

В крупных городах (и не только) публикуются отдельные приложения, которыми могут воспользоваться граждане-инвалиды. Если на бесплатное выделение участков заинтересованных людей больше, чем самих земель, формируется отдельная очередь. Как долго придется ждать, зависит от того, как быстро найдется подходящий участок в границах муниципального органа.

Составление заявления и подготовка документов

Законодательством не установлена четкая форма для составления заявления, поэтому составляется оно собственноручно. В начале документа – в верхнем правом углу, нужно указать ФИО начальника земельного комитета местного управления, так как приемом и рассмотрением заявлений занимается именно он.

Основная часть состоит из 3 частей:

1. Описательная. Гражданин должен написать свою ФИО и в краткой форме описать свои потребности и текущую ситуацию в общих чертах. Здесь следует указать, для каких целей необходима земля – выращивание фруктов, овощей и прочего, строительство жилыхнежилых построек.  
2. Мотивирочная. Озвучить доводы, на основании которых данный субъект претендует на получение участка. Наличие ссылок на законодательные нормы – обязательно. Например, можно сослаться на региональные акты, наличие инвалидности (приложить подтверждающие документы, справки).
3. Резолютивная. В этой части заявления изложить краткое содержание просьбы. Допустим, Иван Семенович инвалид 1 группы, хочет получить участок, полагаемый ему по закону в связи с такими-то  фактами. Просит выделить территорию таких-то параметров для строительства дома и иных целей.
4. Поставить свою подпись с расшифровкой, сегодняшнюю дату.

Загрузка… Слишком долго? Перезагрузить документ | Открыть в новой вкладке

скачать заявление на предоставление земельного участка инвалиду [14.96 KB]

К заполненному заявлению, гражданин должен прикрепить следующие свидетельства:

• Копия паспорта – отсканировать все страницы, и заверить в нотариальной конторе.
• Выписка из домовой книги. Нужна дата регистрации постоянной прописки по конкретному адресу.
• Заверенная нотариусом копия идентификационного номера налогоплательщика (ИНН).
• Справка, подтверждающая наличие инвалидности. Ее следует получить в МСЭ.
• И непосредственно само заявление.

При подаче документов лично, гражданину достаточно представить специалисту паспорт и ИНН. А копии, которые были ранее озвучены, понадобятся при дистанционном обращении в муниципальный орган. Делается это через представителя с нотариально заверенной доверенностью или через работника соцслужбы.

Процедура получения участка

Последовательность выполнения действий заявителем состоит из следующих нижеизложенных пунктов:

1. Написать заявление и подкрепить к нему подтверждающие документы.
2. Обратиться в земельный комитет лично, через представителя с нотариальной доверенностью или через социального работника.
3. Дождаться приезда комиссии, она необходима для проверки данных и предоставленной им документации.
4. Рассмотрение обращения и его проверка. Этот процесс достаточно долгий, потому как длится он около месяца. Но иногда происходит быстрее, в зависимости от оперативности работы специалистов и количества обращений.
5. Знакомство с принятым решением. Участок может быть предоставлен сразу в собственное владение инвалида, либо в арендное пользование с последующим выкупом, когда закончится строительство или иные работы на территории (в зависимости от того, для чего выделялся надел). Так же может последовать и отказ. Если гражданин не удовлетворен таким решением, он имеет право обратиться с иском в суд.
6. Если участок предоставляется в собственное владение заявителю, сотрудниками будет выдан документ для подтверждения законных прав на земельный участок. Свидетельство на право собственности получить в отделении росреестра.

Если участок выдается для строительства, гражданин-инвалид сначала будет являться его арендатором. Строительные работы должны быть начаты в течение 36 месяцев со дня заключения арендного соглашения. В собственность территория перейдет в течение 10 лет, после полного завершения строительных работ и введения дома в эксплуатацию. Если гражданин не начнет возведение жилого здания в течение 3 лет, договор с ним автоматически расторгается, и в последующем ему больше не будет предоставляться эта льгота.

В большинстве случаев исполнительная власть отказывает в выдаче наделов в конкретном регионе, ссылаясь на их отсутствие, и предлагают инвалидам самостоятельно искать землю, а затем проводить и межевание. Такая практика в отношении людей с ограниченными возможностями незаконна. Весь процесс, начиная от поиска надела и заканчивая межеванием, проводится местными властями. Так что заявитель должен принять уже готовый участок для реализации поставленной цели.

Возможные проблемы и причины отказа

Если местная администрация отказала гражданину-инвалиду в получении земли, решение должно быть в письменном виде и с полным разъяснением. Почему отказали, на каких основаниях, также должны присутствовать ссылки на законодательные акты. И важно знать, что таким людям должны бесплатно предоставлять в пользование землю как нуждающимся, так и не нуждающимся в улучшении жилищных условиях.

Причины могут быть следующими:

• Указание недостоверных сведений.
• Повторное обращение.
• Недостаточно одного или несколько документов.
• Неимение в наличии территорий с запрашиваемыми параметрами заявителем.

Последняя причина из приведенного списка является наиболее распространенной среди остальных упомянутых оснований для вынесения отрицательного решения.

В связи с неоднократными изменениями российского законодательства, на сегодняшний день первоочередное право на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в собственность есть у людей с ограниченными возможностями. Для данной категории граждан даже нет необходимости присутствовать лично при проведении торгов. Объект недвижимости передаётся инвалидам первой, второй, третьей группы либо по заключённому договору аренды, либо под ИЖС в пользование.

Право на предоставление земельных участков инвалидам первой, второй и третьей группы реализовывается благодаря федеральным законам, которые разработаны для социальной защиты граждан с ограниченными потребностями. Согласно государственным постановлениям, получить землю могут не только нетрудоспособные лица, но и семьи, в которых имеется ребёнок с инвалидностью.

Выделение территории по оговоренным льготам предоставляется строго для следующего целевого назначения:

• Ведение подсобного хозяйства;
• ИЖС для возведения жилого дома, дачи;
• Огородничество и садоводство;
• Установка гаража или иных нежилых помещений.

Чтобы использовать своё первоочередное право получения земли, необходимо знать некоторые нюансы, о которых мы расскажем далее.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область +7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Порядок и законодательство

Ссылаясь на нормы Земельного кодекса Российской Федерации, всем гражданам предоставляется равноценное право на приобретение территориального объекта недвижимости для ИЖС либо выкупив его, либо оформив аренду. В данном случае, когда вопрос касается инвалидов первой, второй и третьей группы, мы не затрагивает частную собственность. Речь идёт о муниципальном имуществе, которое можно получить, только приняв участие в проводимом аукционе.

Однако если на земельный участок претендует лицо с ограниченными возможностями, первоочередное право будет по закону у него или его представителя. При этом участие нетрудоспособного гражданина в торгах лишит его возможности воспользоваться государственными льготами, поскольку по правилам аукциона недвижимость достаётся тому, кто даёт за неё наивысшую цену.

Исходя из вышесказанного, чтобы получить от государства землю под ИЖС или для иных целей, инвалид принимать участия в торгах не должен. Ему предоставляется право пользования объектом недвижимости без участия. Данными вопросами занимается местное самоуправление, а также органы исполнительной власти. Кроме того, при передаче земли инвалиду 1, 2, 3 группы в собственность, государством не установлены никакие ограничения, не считая того, что получить недвижимость, которая уже находится в чьей-то собственности невозможно.

Обязательные условия

Несмотря на то, что у лиц с ограниченными возможностями первой, второй и третьей группы есть первоочередное право, чтобы получить недвижимый земельный объект под ИЖС или другого назначения в пользование или собственность, важно учитывать, что предоставляется он не безвозмездно. Это связано с тем, что муниципальная собственность не может быть отдана бессрочно.

Учитывая законодательные требования, местный орган самоуправления или же исполнительная власть обязаны предоставлять инвалидам землю, на которой нет никаких обременений и ограничений.

Передаваемый участок должен иметь чёткие установленные границы, однако в соответствии с действующим законодательством, если инвалид первой, второй или третьей группы заинтересован в таковом, отсутствие межевания не может служить весомой причиной отказа. Это значит, что получить такую территорию можно, но перед этим муниципальная власть обязана провести межевание и поставить земельный участок на кадастровый учёт.

Для получения объекта недвижимости гражданам с ограниченными возможностями необходимо подавать соответствующее заявление и перечень документов в местный орган самоуправления.

Необходимые документы

Чтобы реализовать своё право на первоочередное получение земли в собственность или пользование, необходимо сделать соответствующий запрос органам исполнительной власти.

Список подаваемых документов для инвалидов 1, 2, 3 группы:

• Письменное заявление с указанием группы инвалидности, месторасположением объекта недвижимости, который заявитель желает получить, а также для чего намерен его использовать;
• Личный паспорт гражданина Российской Федерации;
• Идентификационный номер;
• Документы, подтверждающие инвалидность;
• Документы с места регистрации.

Поданное заявление со списком прилагаемых к нему документов будет рассмотрено в срок не более четырнадцати дней. Затем заявитель, при положительном решении, сможет получить объект недвижимости под ИЖС в собственность.

Следует помнить, что если земля передаётся в собственность, то своё право на неё обязательно нужно зарегистрировать в течение одного месяца после её предоставления. Оформляется соответствующее свидетельство в учреждении Росреестра, кадастровой палате, или Многофункциональном центре по месту нахождения участка.

Для несовершеннолетних

Как уже упоминалось, использовать право на первоочередное получение земли под ИЖС, садоводство и прочее могут семьи, в которых есть ребёнок с инвалидностью первой, второй или третьей группы, не достигший совершеннолетия. Получение недвижимости для семей с такими детьми имеет такое же целевое назначение, то есть ИЖС, подсобное хозяйство, огородничество, прочее. Заявление подаётся местному органу власти, вместе со следующими документами:

• Копия и оригинал свидетельства о рождении ребёнка с ограниченными возможностями. Если таких детей в семье несколько, потребуется свидетельство каждого из них;
• Документы, подтверждающие инвалидность.

Помимо этого потребуется паспорт представителя несовершеннолетнего ребёнка, родителя, усыновителя или опекуна. В случае с опекунами, потребуются бумаги, свидетельствующие о наличии оснований заявителя действовать от имени несовершеннолетнего.

В целом заявление будет иметь такую же форму, и срок его рассмотрения также составит четырнадцать дней.

Трудности процесса

В процессе всей процедуры, до того, как будет использовано право получить недвижимый объект в пользование или собственность, инвалид первой, второй, третьей группы, может столкнуться с некоторыми трудностями. Они не столь глобальны, однако о них желательно знать заранее, чтобы не паниковать в дальнейшем.

Несмотря на то, что установлен срок рассмотрения документов и вынесения решения в четырнадцать дней, уполномоченный орган имеет право отложить принятие решения, но не более чем на тридцать дней в совокупности. Это происходит в том случае, если необходимо дополнительно подтвердить какие-либо сведения. Впрочем, заявителя о продлении сроков обязаны уведомлять письменно.

Ещё одним неприятным моментом становится отказ в выдаче земельного участка. Основаниями для него служат:

• Несоответствия в поданных документах;
• Попытка воспользоваться социальной льготой и получить недвижимость второй раз.

В первом случае несоответствия заявителем устраняются, недочёты учитываются, документы повторно собираются и подаются вновь на рассмотрение. Во втором случае что-либо предпринимать бессмысленно, поскольку получить землю таким образом можно только один раз.

Судебные решения

Обращаясь в суд, для решения какого-либо индивидуального вопроса или в случае отказа по причинам, которые не относятся ни к одной из вышеупомянутых категории, важно иметь в виду, что однозначной практики в данных вопросах нет. Поэтому предугадать, каким будет решение суда, практически не представляется возможным. Подытожив статистические сведения, можно отметить, что решением судебных учреждений становится признание прав получения земельного участка под ИЖС, садоводство, прочее за инвалидом первой, второй, третьей группы вне очереди при его необходимости улучшить свои условия проживания. Также можно столкнуться с решением о получении участка без аукциона, но за установленную стоимость. Кроме того, суд может постановить предоставить объект недвижимости инвалиду, но отказать в самостоятельном выборе его месторасположения.

Обращаться в суд стоит в случае неправомерного отказа без законных на то оснований. Такие иски обычно удовлетворяются в пользу лиц с ограниченными возможностями. Но, перед подачей иска, важно иметь на руках письменный официальный отказ местного органа самоуправления. Без него дело в ход не пойдёт.

https://www.youtube.com/watch?v=_MTQL4c4Ym8 Будьте внимательны!

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Обратите внимание:

Компенсация квартплаты инвалидам и ветеранам

Продажа земельного участка без посредников

Как получить земельный участок в аренду под ИЖС?

Получение кадастрового номера на земельный участок

Быстрая продажа земельного участка по выгодной цене

Разделение земельного участка на два