Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

Содержание

26 ноября 2020 15:19 &nbsp / &nbsp Обновлено: 26 ноября 2020 17:34 1793 Общество image pixabay.com &nbsp/&nbsp

Для многих из нас в это непростое для экономики и наших кошельков время аренда квартиры является единственным доступным вариантом жилья. При этом как только заходит разговор об аренде недвижимости, следом возникает логичный вопрос о том, как же правильно составить договор. Мы решили подробно разобрать эту тему, узнать все нюансы и выявить подводные камни. А помогла нам в этом адвокат Екатерина Антонова.

Что из себя представляет договор аренды

Мы выяснили, что договор аренды — это документ, который подтверждает, что между арендодателем и арендатором есть коммерческие отношения. Их суть состоит в предоставлении во временное пользование объекта недвижимости. То есть владелец квартиры или дома предоставляет свою недвижимость другому человеку за определенную плату.

Обычно в договоре указывается следующее:

  • информация о людях, которые его заключили;
  • сведения о самой квартире/доме/комнате, которые в себя включают город, район, улицу, дом и этаж;
  • срок, на который заключен документ;
  • установленная плата за аренду;
  • условия продления или расторжения договора.

Порой люди прописывают и другие условия — все зависит от ситуации. Затем к бумаге прилагают еще один документ, в котором подробно описывается имущество, находящееся в квартире до заселения новых жильцов. Арендодателю здесь важно отразить состояние мебели, техники и другой домашней утвари, чтобы избежать недоразумений при расторжении документа. А арендатор со своей стороны это все подтверждает.

Виды договоров аренды

Несмотря на общую суть, договоры аренды бывают разных видов. Все зависит от сроков и от лица, берущего недвижимость в аренду:

  • простой (действует около года и заключается либо физическим, либо юридическим лицом);
  • договор коммерческой аренды (сторонами договоренности являются юридические лица);
  • договор соцаренды/найма (обычно такой вид договора заключается между органами муниципалитета и людьми, которым очень нужно жилье. В пользование таким гражданам, как правило, предоставляется комната или коммунальная квартира уже с имеющимися жильцами);
  • субаренды (арендатор с согласия арендодателя сдает недвижимость третьим лицам).

Особое внимание стоит уделить сдаче квартиры иностранным гражданам. При его оформлении гражданин иностранного государства в обязательном порядке должен предоставить данные своего паспорта и предъявить разрешение на временное проживание в России. Если человек отказывается предоставить эти документы, то такой договор лучше не оформлять вовсе.

Стандартной процедурой является оформление договора между собственником квартиры и юридическим лицом, которое хочет обеспечить жильем своих сотрудников. В этом случае процедура производится в обычном порядке.

Как правило, договоры аренды заключают на 10-11 месяцев, чтобы не регистрировать документ в Росреестре, не платить налогов и пошлин. И хоть по закону эта процедура обязательна, многие ею пренебрегают.

Правила составления договора аренды квартиры

Сейчас благодаря Интернету с легкостью можно найти любую требуемую форму документа. По определенным шаблонам и составляется договор аренды, поскольку так вы сможете не перегружать его лишней информацией и наоборот — не забудете ничего важного.

Но все-таки — как верно составить документ? По словам эксперта, перед этой процедурой необходимо проверить следующее:

  • паспорта арендатора /арендодателя;
  • выписку из ЕГРН с целью подтвердить право собственности на квартиру арендодателя;
  • узнать количество собственников и зарегистрированных лиц в этой квартире;
  • просмотреть квитанции об уплате коммунальных услуг и отсутствии задолженности.

После чего в документ заносятся такие сведения:

  • персональные и контактные данные обеих сторон;
  • адрес, по которому располагается недвижимость и ее кадастровый номер;
  • описание квартиры или дома (включая ремонт, мебель, имеющуюся технику и другие особенности);
  • установленный порядок оплаты, к которому пришли обе стороны, и сумма аренды за месяц;
  • время действия договора и возможность или невозможность его последующего продления;
  • дата подписания документа, подписи обеих сторон и расшифровки.

Документ составляется в двух экземплярах, один из которых отдается арендодателю, другой — арендатору. Затем квартира принимается по акту приемки. Каждому участнику сделки стоит тщательно проверить все пункты, чтобы избежать ошибок и недопониманий.

Сразу после составления важных бумаг арендатор вносит предоплату на один или два месяца вперед: первая сумма за первый месяц проживания, вторая — за последний. Передача денег также закрепляется в специальном акте, который прикрепляется к договору.

image pixabay.com &nbsp/&nbsp

Самые важные пункты в документе

Договор аренды сам по себе безусловно является важной и ценной частью сделки. Однако есть пункты, которые точно нельзя недооценивать. Поэтому мы предлагаем заранее изучить все нюансы и верно составить документ.

  1. Правильно обозначьте предмет договора — вы должны хорошо описать сдаваемую квартиру, ее площадь, все что в ней находится, а также ее месторасположение.
  2. Подробно опишите правила для проживания новых жильцов. Под этим понятием подразумевается число людей, которые могут жить в сдаваемой квартире, могут ли они заводить домашних питомцев, приглашать гостей и прочее.
  3. Общие положения документа (в пункте описываются условия проживания арендатора в квартире: ремонт или изменение состава сдаваемого имущества).
  4. Отразите обязанности и права сторон. Обязательно обсудите заранее и задокументируйте обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги, если это потребуется.
  5. Обязательно опишите, при каких обстоятельствах можно расторгнуть или продлить договор.
  6. Составьте график платежей.
  7. Пропишите период действия документа.

Расторжение и продление договора аренды

Если договор был заключен на 10-11 месяцев, как мы говорили ранее, то его с легкостью можно продлить на тот же срок, составив дополнительное соглашение. При этом сторонам нужно обговорить возможные изменения в стоимости аренды и графике оплаты недвижимости. В новом договоре эти изменения фиксируются, и документ подписывается так же, как и в первый раз.

Что касается расторжения, то эксперт дала нам полезный  совет.

«Договор можно расторгнуть досрочно в случае соглашения сторон, по решению суда в случае нарушения условий договора или по волеизъявлению одной из сторон, а также при отказе от исполнения договора одной из сторон», — констатировала собеседница ФАН.

Где найти образцы договоров

Как мы упоминали ранее, образцы всех необходимых документов сейчас есть в открытом доступе. Все образцы договоров и дополнительных соглашений можно скачать на любом юридическом сайте. Они бывают нескольких видов:

  • стандартный  — заключается физическими лицами и содержит в себе самые основные пункты, о которых мы говорили ранее (оплата, время проживания, данные арендатора и арендодателя);
  • упрощенный — короткий и простой вариант, который подходит лицам, знающим друг друга. Коллеги, друзья или просто знакомые могут заключить этот договор, поскольку доверяют друг другу;
  • с приложениями — к нему прилагают графики платежей, особые условия проживания и прочие документы, которые были подписаны во время осуществления сделки.

Что будет, если сдать квартиру без договора

Когда вы покупаете технику, вам всегда предлагают оформить гарантийный талон. С ним в течение определенного времени вы сможете сдать неработающий приобретенный товар и быстро обменять его на новый. И это касается техники даже самых крупных и известных производителей.

pixabay.com &nbsp/&nbsprawpixel

Точно так же и с квартирой. Вряд ли вы доверите свое жилье чужим людям, не взяв с них задокументированное обещание об исправной оплате и бережном обращении с имуществом. В СМИ не раз мелькали новости о том, как нерадивые арендаторы оставляли после себя в квартирах полный разгром, горы мусора, крали имущество, устраивали потопы и пожары, а разрешать все проблемы приходилось хозяевам квартир, которые в дальнейшем попадали на крупные штрафы.

Да, договор действительно можно не составлять, если вы сдаете квартиру родственникам, близким друзьям и хорошим знакомым, в которых вы уверены на 100%. В остальных случаях юристы всегда рекомендуют перестраховываться и не забывать про важные документы.

Вернуться назад

Новости партнеров 05.06.2020, Выпуск #043

Юрист рассказал, как составить грамотный договор при сдаче своей квартиры, и постараться предупредить все возможные неприятные ситуации, которые могут возникнуть из-за непорядочных нанимателей.

примечание редакции

Данная статья рассказывает про нюансы сдачи квартиры в аренду гражданам (физическим лицам), однако, для того чтобы данный материал был юридически верным, по ходу статьи используется словосочетания найм квартиры, а не аренда квартиры. Дело в том, что для физических лиц нет такой конструкции в правовом поле как «ДОГОВОР АРЕНДЫ» есть «ДОГОВОР НАЙМА» и это можно использовать только в таком сочетании. АРЕНДА применима только к юридическим лицам.

Квартирант затопил соседей, нанёс серьёзный ущерб

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Данная норма закона устанавливает общее правило для всех случаев возмещения вреда, согласно которому обязательным условием для возложения обязанности по возмещению вреда является наличие юридического состава, включающего в себя:

  • противоправность;
  • виновность;
  • наличие вреда;
  • наличие причинно-следственной связи между действием либо бездействием и наступившими последствиями.

Как правило, в случаях, когда соседи снизу, пострадавшие от залива, обращаются в суд с иском о возмещении ущерба, в качестве ответчика они указывают именно собственника квартиры, из которой произошел залив, а не нанимателей, фактически проживающих в данной квартире.

Суды указывают на то, что такой выбор ответчика является верным. Так, например, в Определении Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.03.2020 по делу № 88-2252/2020 суд указал, что договор найма жилого помещения не создает прав и обязанностей для иных (третьих) лиц, не являющихся субъектами договора аренды (найма) жилого помещения (в данном случае, для соседей, пострадавших от залива). Исходя из этого, суд сделал вывод, что при выборе способа защиты нарушенных прав и определении лиц, ответственных за причинение ущерба, истцы по данным делам не обязаны руководствоваться условиями договора найма, заключенного между собственником квартиры сверху и нанимателями.

В ст. 678 ГК РФ содержится норма, определяющая обязанность нанимателя жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии. Однако такая обязанность нанимателя жилого помещения сама по себе не может являться основанием для освобождения собственников квартиры от выполнения, возложенных на них законом (ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ) обязанностей по содержанию принадлежащего им имущества в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей, а в случае причинения ущерба третьим лицам не может также являться основанием для освобождения собственников от ответственности за необеспечение такого содержания.

То есть в любом случае, собственникам квартиры не удастся избежать участия в судебном процессе и уже им придется доказывать, что вред был причинен именно нанимателями.

В разделе «Права и обязанности Нанимателя» добавляем условие договора:

Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать управляющей организации и работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящего в нем, немедленно принимать меры к их устранению и сообщать наймодателю и в эксплуатирующую организацию.

а также этот пункт:

В случае предъявления претензий третьими лицами, в частности соседями, вследствие нарушения их прав (например, вследствие пожара, затопления и т.п.) наниматель обязуется возместить все понесенные наймодателем убытки и расходы, связанные с возмещением ущерба третьим лицам, в том числе и судебные издержки, расходы на юридическую помощь в случае обращения третьих лиц с иском к наймодателю.

Квартирант ведёт асоциальный образ жизни (алкоголик, наркоман) либо устраивает шумные мероприятия

Для того чтобы предотвратить проблемы связанные с алкоголизмом нанимателя, или если он оказался наркоманом, в разделе «Права и обязанности Наймодателя» добавляем следующие условия договора:

Квартирант не желает съезжать добровольно из квартиры

Если истек срок договора найма и срок временной регистрации, но квартирант не съезжает, нужно соблюсти определенный алгоритм:

  • необходимо в письменной форме направить жильцу требование, в котором будет четко сформулирована необходимость покинуть жилое помещение. Это требование станет одним из доказательств того, что владелец квартиры свои обязанности исполнил в полном объеме, если дело дойдет до суда;
  • если ответа не последовало, и жилец не желает съезжать, необходимо обратиться к участковому, на территории которого находится квартира. Участковый не имеет полномочий самостоятельно выгонять кого-то из квартиры, но проведенная им беседа часто оказывается действенной, а собранные материалы опять-таки станут доказательством в суде;
  • если даже и после этого жилец отказывается покидать помещение, тогда уже необходимо обращаться в суд и признавать жильца утратившим право пользования квартирой.

Трудности с выселением несовершеннолетнего ребенка квартиранта

Право ребенка на проживание в съемной квартире является производным от права родителя-нанимателя. Расторжение договора коммерческого найма влечет за собой утрату права пользования жилым помещением для всей семьи (ст. 688 ГК РФ), никаких специальных преференций для семей с детьми не предусмотрено.

Чтобы обезопасить себя от возможных негативных последствий, стоит заранее узнать, есть ли у несовершеннолетнего постоянная регистрация по месту жительства, а также четко указать срок возможной временной регистрации ребенка.

Если у ребенка постоянная регистрация отсутствует, суд может не сразу выселить ребенка, а предоставить время, пока не найдется иное место пребывания.

Нашёлся хороший покупатель, но квартирант не готов съехать в данный момент

Идея сдавать квартиру в найм, пока на нее не нашелся покупатель, кажется привлекательной, но на самом деле лучше выбрать что-то одно: либо сдача в найм, либо продажа, так как это совершенно разные задачи.

При совмещении этих задач у собственника квартиры с большой долей вероятности возникнут проблемы с показом квартиры потенциальным покупателям, так как придется согласовывать дату и время показа с нанимателем. Как ни крути, в квартире находятся личные вещи нанимателя, возможно, дорогостоящие.

Если вы все же решились на подобную авантюру, то в договоре найма стоит предусмотреть право наймодателя в любое время без объяснения причин отказаться от исполнения договора.

В разделе «Права и обязанности Наймодателя» добавляем следующее условие договора:

Наймодатель в любое время без объяснения причин вправе отказаться от исполнения настоящего договора.

Если наниматель при подписании договора на такое условие согласится, прекрасно.

Если же такая формулировка нанимателя не устроит, то в качестве альтернативы можно попробовать договориться о том, что наймодатель в любое время без объяснения причин вправе отказаться от исполнения договора, но включить при этом в договор найма условие о своеобразной «плате за отказ от договора». Установить, например, что наймодатель возвращает в этом случае сумму обеспечительного платежа в двойном размере.

В разделе «Права и обязанности Наймодателя» помимо предыдущего пункта, добавляем следующее условие:

В случае одностороннего отказа наймодателя от исполнения договора без предварительного письменного уведомления нанимателя, наймодатель возвращает нанимателю сумму обеспечительного платежа в двойном размере и плату за жилое помещение за непрожитый период.

Также стоит помнить, что если сдается квартира, которая выставлена на продажу, плата за нее по договору найма будет ниже.

Предусмотреть возможные долги по услугам ЖКХ

Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг.

В разделе «Права и обязанности Нанимателя» добавляем условие договора:

Квартирант постоянно затягивает с платежом по договору найма

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В данной статье предусматривается судебный порядок расторжения договора в случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение.

Между тем, в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе в определении условий договора. Ст. 450.1 ГК РФ допускает возможность предусмотреть в договоре право на односторонний отказ от договора (возможность во внесудебном порядке прекратить действие договора).

В разделе «Порядок расчетов» добавляем условие договора:

Невнесение или несвоевременное внесение платы за жилое помещение более двух раз подряд является основанием для одностороннего отказа наймодателя от исполнения договора. Право на односторонний отказ от исполнения договора осуществляется наймодателем путем уведомления другой стороны об отказе от исполнения договора. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте ценным письмом с описью вложения.

Также можно предусмотреть в договоре неустойку или штраф за невнесение или несвоевременное внесение платы за жилое помещение.

Как правило, жилье предоставляется нанимателям с мебелью и оборудованием: кухонными гарнитурами, столами, стульями, стиральной машиной, телевизором и т.д.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

При прекращении договора наниматель обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При сдаче квартиры наряду с договором обязательно составляйте опись имущества, в котором необходимо перечислить всю передаваемую бытовую технику, мебель, имеющую для вас ценность, и подробно описать состояние квартиры и находящихся в ней вещей (пример типовой описи есть в конце данной статьи), а также акт сдачи-приемки помещения (пример типового акта есть в конце данной статьи). Именно эти документы будут доказательством того, в каком состоянии была квартира до проживания в ней квартиросъемщиков.

Кроме того, в целях фиксации и контроля состояния жилого помещения в период действия договора найма стоит указать посещение жилья наймодателем с установленной периодичностью, например (данный пункт размещается в разделе «Права и обязанности Наймодателя»):

Наймодатель имеет право один раз в месяц по предварительной договоренности с нанимателем осуществлять проверку порядка пользования нанимателем жилым помещением.

или же можно предусмотреть обязанность нанимателя производить фотосъемку жилья и направлять фотографии в адрес наймодателя (указать, каким способом направлять).

В этом случае в разделе «Права и обязанности Нанимателя» добавляем условие:

Наниматель ежемесячно обязан предоставлять Наймодателю фотосъемку жилья и направлять фотографии на адрес электронной почты: ivanof@mail.ru. Фотографии должны отражать текущее состояние арендуемого помещения и имущества Наймодателя. Отправлять данный отчёт Наниматель обязан до 10 числа каждого месяца.

Стоит также указать в договоре следующее условие:

В случае обнаружения наймодателем в жилом помещении поломки или порчи мебели, техники, предметов интерьера, возникших в период проживания нанимателя, наниматель выплачивает наймодателю денежную компенсацию в размере их актуальной рыночной стоимости или стоимости восстановительного ремонта. Данная сумма может быть удержана наймодателем из суммы обеспечительного платежа. Если сумма обеспечительного платежа менее общей суммы компенсации, недостающая часть денежных средств возмещается нанимателем.

При несогласии нанимателя с оценкой стоимости повреждения имущества нанимателем проводится независимая экспертиза поврежденного имущества, которая определяет стоимость повреждений имущества наймодателя, которая оплачивается нанимателем самостоятельно и за свой счет.

Запретить жить с домашними животными

Возможна такая формулировка условия договора:

Наниматель не имеет права без письменного согласия наймодателя заводить в квартире каких-либо животных.

Если все же допустить проживание с животными, то можно указать следующее (данный пункт и предыдущий размещается в разделе «Права и обязанности Нанимателя»):

Наниматель не имеет права без письменного согласия наймодателя заводить в квартире каких-либо животных. При получении соответствующего письменного согласия наниматель обязан произвести в пользу наймодателя единовременный безвозвратный платеж в размере, равном плате за жилое помещение за один календарный месяц.

В статья использовались следующие документы: договор найма, опись имущества, акт сдачи-приёмки квартиры. Типовые варианты документов вы можете скачать с нашего сайта.

«Типовой договор найма квартира» Скачивание начнётся сразу после клика по иконке Word
«Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма)» Скачивание начнётся сразу после клика по иконке Word
«Бланк описи имущества при сдаче квартиры» Скачивание начнётся сразу после клика по иконке Word

RMNT.RU В /В  Статьи и обзоры В /В  Недвижимость

В соответствии с российским законодательством, граждане РФ, имеющие в собственности какую-либо недвижимость, вправе сдавать ее в аренду или наем. Порядок оформления и заключения соответствующего договора зависит от того, какие лица участвуют в сделке (физические или юридические).

  • Договор аренды квартиры с юридической точки зрения
  • Как оформить договор аренды квартиры
  • На что следует обратить внимание при подписании договора аренды квартиры
  • В«Страховой депозит от потерь предохранитВ»
  • Кому выгодно заключать договор аренды квартиры
  • Регистрация договора аренды квартиры
  • Стоит насторожиться
  • Мошенники рассчитывают на вашу невнимательность
  • Подведем итог

image

Однако владельцы жилплощади часто не считают нужным заключать договор аренды квартиры с другой стороной (нанимателем), хотя данный документ позволил бы им избежать различных противоречий, которые зачастую разрешимы только в суде и неизбежно возникают между арендодателем и арендатором.

Наиболее актуальной проблемой, разрешаемой путем заключения договора найма жилого помещения, является количество людей, проживающих в съемной квартире. Также, при сдаче квартиры в аренду, очень важно заранее формально определить действия и ответственность сторон в случае возникновения различных аварийных ситуаций.

Кроме того, если вы планируете снимать квартиру, нередки случаи, когда ее владелец предупреждает, что посещать вас с В«проверкамиВ» он сможет в любое время. Это — прямое нарушение ваших прав, как арендатора!

Следующим важным моментом являются непредвиденные обстоятельства, которые могут внезапно возникнуть у одной из сторон. Предположим, вы договорились с наймодателем об аренде жилого помещения на полгода. Проходит пару месяцев, и вам неожиданно поступает звонок от владельца квартиры, с требованием освободить помещение в течение двух дней, поскольку его дочь выходит замуж, и теперь она будет проживать со своим супругом по этому адресу. Что делать в такой ситуации? Заранее заключить договор аренды помещения!

Договор аренды квартиры с юридической точки зрения

Договор найма жилого помещения, который люди, незнакомые с юридической терминологией, называют договором аренды квартиры — это взаимный возмездный и консенсуальный договор, заключенный между собственником жилого помещения или управомоченным им лицом (наймодатель) и физическим лицом, желающим получить данное жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем за плату и на определенный срок (далее наниматель).

Объектом такого договора является изолированное жилое помещение, пригодное для проживания на постоянной основе. К таким помещениям относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.

Договор аренды квартиры предусматривает взаимные обязательства сторон. Рассмотрим основные обязанности, возлагаемые на наймодателя жилого помещения:

  1. За определенную плату наймодатель обязуется предоставить нанимателю свободное жилое помещение во владение и пользование, при этом арендуемое помещение должно находиться в пригодном для проживания состоянии.
  2. Наймодатель обязуется осуществлять соответствующую надлежащим требованиям эксплуатацию жилого дома, где находится сданная в наем жилплощадь.
  3. Наймодатель обязуется обеспечивать нанимателю предоставление необходимых коммунальных услуг.
  4. Наймодатель обязуется обеспечивать проведение ремонтных работ общего имущества дома и устройств жилого помещения для полного предоставления коммунальных услуг.

image

Что касается второй стороны (нанимателя):

  1. Площадь жилого помещения должна быть использована исключительно для проживания.
  2. Наниматель жилого помещения обязан обеспечивать его сохранность.
  3. Наниматель обязуется поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.
  4. Переустройство и реконструкция жилого помещения нанимателем производится исключительно с согласия наймодателя.
  5. Наниматель обязуется своевременно вносить установленную плату за пользование и владение жилым помещением.
  6. Наниматель обязуется самостоятельно вносить ежемесячные коммунальные платежи, если договор найма жилого помещения не устанавливает иное.

Как оформить договор аренды квартиры

В зависимости от срока выделяют два типа договоров: краткосрочные и долгосрочные. Краткосрочный договор аренды квартиры заключается на срок до 1В года, а долгосрочный — до 5В лет. В случае, если в договоре не оговариваются сроки его действия, то договор считается заключенным на 5В лет.

Типовой договор аренды квартиры, образец которого опубликован на официальном сайте готовых бланков, вы можете скачать здесь:

  1. Долгосрочный договор найма жилого помещения — скачать.
  2. Краткосрочный договор найма жилого помещения — скачать.

При обоюдном согласии сторон в условия договора могут быть внесены изменения или дополнения.

На что следует обратить внимание при подписании договора аренды квартиры

Прежде чем подписать договор аренды квартиры, потенциальному нанимателю необходимо удостовериться в правомочности собственника жилого помещения, то есть наймодатель обязан представить правоустанавливающие документы, в соответствии с которыми квартира принадлежит ему. Это может быть свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения или решение суда о принадлежности данного недвижимого имущества на праве собственности.

image

В случае, если договор найма жилого помещения подписывается представителем одной из сторон, то для подтверждения своей правомочности доверенному лицу необходимо приложить письменное уполномочие (доверенность). Важно, чтобы в компетенцию такого представителя входило право на подписание договора найма и получения арендной платы.

Если же наймодателем является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то для заключения договора найма жилого помещения потребуется соответствующее разрешение от имени органа опеки и попечительства.

Как правило, договор аренды квартиры заключается не более чем на 5В лет. В соответствии с действующим законодательством, договор, заключенный на срок более одного года, обязательно подлежит государственной регистрации.

В«Страховой депозит от потерь предохранитВ»

Следует отметить, что во многих случаях аренда жилого помещения не обходится без страхового депозита или денежного залога. Для чего это нужно? Данная сумма является своеобразной формой страхования (компенсацией) от возможного ущерба, нанесенного в период эксплуатации жилплощади. Также расход авансированной суммы происходит в случае возникновения непредвиденных обстоятельств. К примеру, наниматель съехал с арендуемой квартиры и заведомо не уведомил об этом наймодателя, в таком случае владелец праве взять внесенный страховой депозит в счет последнего месяца аренды.

image

Страховой депозит защищает наймодателя жилого помещения от материальных потерь, способствует повышению уровня ответственности сторон договора и безопасности условий сделки. Как правило, размер депозита равен сумме месячной аренды, однако его величина напрямую зависит от некоторых условий. Согласитесь, если В«беглецыВ» оставят вам огромные счета за телефон, то страхового депозита в размере месячной аренды будет явно недостаточно, а поиск не расплатившегося арендатора и привлечение его к ответственности в судебном порядке обойдется вам еще дороже.

Необходимо осознавать, что размер величины страхового депозита напрямую зависит от ответственности, которую он обеспечивает. Поэтому указание в договоре найма жилого помещения порядка внесения и возврата залога — обязательно!

Кому выгодно заключать договор аренды квартиры

Опираясь на вышеуказанное, можно сделать вывод о том, что договор найма жилого помещения выгоден как наймодателю (владельцу квартиры), поскольку собственность принадлежит ему, а договор является гарантом компенсации вреда, причиненного имуществу, так и нанимателю, ведь договор найма квартиры обеспечивает спокойное проживание нанимателя и защиту его прав в случае нарушения наймодателем установленных требований.

Регистрация договора аренды квартиры

Регистрация договора аренды квартиры представляет собой процедуру, направленную на узаконивание данной сделки. Следует отметить, что регистрацияВ договора аренды необязательна, если договор оформлен надлежащим образом. Однако наличие некоторых обстоятельств обуславливает необходимость получения В«государственного одобренияВ». К таким случаям относится:

  1. Аренда помещения оформляется на срок больше года.
  2. Сторонами договора являются юридические лица (или хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица).

Регистрация договора аренды квартиры сопровождается внесением соответствующей записи в ЕГРП — Единый госреестр прав, после чего документ приобретает юридическую силу. Регистрация договора защищает ваши права и интересы, а также подтверждает легитимность сделки.

Для того, чтобы зарегистрировать простой договор аренды квартиры, одной из сторон необходимо подать соответствующее заявление, приложить к нему квитанцию об оплате регистрации, два экземпляра договора аренды помещения (или более, в зависимости от количества сторон-участниц соглашения) и экспликацию помещения, которую можно платно заказать в бюро технической инвентаризации.

Регистрация такого договора желательна в случае, если:

  1. Вы не слишком доверяете своим арендаторам.
  2. Вам необходимо периодически отлучаться из города, в котором вы сдаете жилое помещение.
  3. У вас не хватает времени на контроль над сохранностью сдаваемого жилья.
  4. Вы хотите подстраховаться от неприятных последствий.

Что касается арендаторов, единственное, что от них потребуется — это подпись в договоре, ну а если арендатор отказывается от регистрации документа — это уже повод задуматься для собственника квартиры.

Стоит насторожиться

При заключении договора найма жилого помещения проявите бдительность, если:

Стоимость жилплощади намного ниже ее рыночной стоимости. Как правило, найти дешевое съемное жилье можно только В«по знакомству или родствуВ», в остальных случаях такое предложение — лишний повод насторожиться.

Собственник жилого помещения торопит процесс заключения договора и передачи денег, при этом не настаивая на детальном осмотре квартиры. В такой ситуации любое поспешное решение может привести к плачевным последствиям для нанимателя. Наспех заключив договор, вы упускаете возможность выставить претензии собственнику жилья по поводу неподобающих условий проживания. Подпись в договоре и передача денег — последний этап оформления сделки. В первую очередь уделите должное внимание состоянию газового оборудования, электропроводке, сантехнике, дверным замкам, мебели, исправности электроприборов и бытовой техники, а также общему состоянию квартиры. Дополнительно в договоре вы можете составить перечень бытовой техники и предметов мебели, степень их изношенности, состояние и функциональность.

image

Заверьте свидетельство о передаче денег с помощью расписки. Финансовые расчеты являются неотъемлемым атрибутом всех операций по аренде жилья — передача денежных средств от нанимателя к собственнику жилого помещения. На основании действующего законодательства, оформление расписок рекомендуется в случае расчетов, превышающих размер 10-ти минимальных заработных плат, однако на практике наличие расписки желательно и для меньших сумм. Согласитесь, отстаивать свои интересы намного проще и эффективнее, если они были оформлены документально, тем более что расписка имеет юридическую силу, а также является неопровержимым доказательством проведения взаиморасчетов.

Расписка очень проста в оформлении и, как правило, не требует нотариального заверения. Сторонам достаточно указать свои паспортные данные, адреса регистрации и фактического проживания, размер денежной суммы и предмет оплаты.

Мошенники рассчитывают на вашу невнимательность

Торопливость и невнимательность заинтересованных жильем клиентов на руку недобросовестным арендодателям, поэтому уделите как можно больше времени изучению личных документов владельца квартиры, правоустанавливающих документов, в соответствии с которыми квартира принадлежит собственнику, правоотношениям В«арендодатель-арендаторВ», а также правилам осуществления финансовых расчетов.

image

Подведем итог

Договор найма жилого помещения в полной мере регулирует наиболее важные правоотношения между его сторонами — нанимателем и наймодателем. Длительность срока договора аренды жилого помещения влияет на формальность его заключения (краткосрочный или долгосрочный), а также необходимость регистрирования в ЕГРП.

image

Наймодатель и наниматель вправе обезопасить себя от негативных последствий путем проверки документов, заключения договора аренды квартиры, регистрации в ЕГРП, внесения страхового депозита, а также проведения финансовых расчетов в письменной форме.

Договор аренды квартиры действует в интересах его обеих сторон, устанавливает взаимную ответственность и обеспечивает все необходимые гарантии.

image Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен

ОбсудитьВ В /В В 8

Материалы по теме:

  • Квартира посуточно — подсчитываем доходы и расходы
  • Подводные камни при аренде жилья сВ правом последующего выкупа
  • Аренда или ипотека: плюсы и минусы
  • Аренда дачи в Подмосковье — открываем летний сезон
  • Стоимость проживания в украинских городах-хозяевах Евро-2012
  • Во сколько россиянам обходится аренда квартиры
  • Особенности аренды дачи или загородного дома на новогодние праздники
  • Как правильно арендовать дачу на лето
  • Что такое хоум-стейджинг: основные принципы иВ сфера применения

Материалы из сети:

Читайте также

Плюсы иВ минусы покупки готового дома вВ коттеджном посёлке Уютный дом вВ старой ветряной мельнице: фотоподборка На что могут пожаловаться соседи по даче Загородные дома вВ колониальном стиле: фотоподборка Первый напечатанный дом, который запустят вВ массовое производство Дома вВ стиле Тюдоров: очарование сельской Англии Как проверить добросовестность частного подрядчика Проверяем земельный участок перед покупкой Геодезические дома: преимущества иВ недостатки Достоинства иВ недостатки A-frame house Четыре этапа строительства дома своими руками Пять дополнений, увеличивающих стоимость недвижимости

Специальные предложения

Нержамет — антикоррозионная краска по металлу «3 в 1». Тара 20кг от 269В руб Купить
Лак-60 — полиуретановый лак от 325 до 370В руб Купить
Эпоксидный антистатический наливной пол от 390 до 430В руб Купить
Металл Профиль Штакетник металлический МП TRAPEZE-O 16,5х118 (ПЭД-01-70247024-0.45) 159.07В руб Купить
Металл Профиль Лист плоский (ПЭ-01-9006-0.7) 959В руб Купить
Тамбурная дверь Порошковое напыление + ламинат от 16В 800В руб Купить
Входная дверь порошок+ламинат, ДПН-019 от 10В 400В руб Купить

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий