Строительный подряд

Содержание

Темы: Гражданско-правовой договорДокументыКадрыОрганизация бизнеса imageОдин из распространенных договоров, заключаемых соответственно ГК РФ в рамках ведения бизнеса и простых гражданских взаимоотношений — это договор строительного подряда, который может заключаться и между физическими, и между юридическими лицами. Подобный договор подряда на выполнение строительных работ имеет множество нюансов как в отношении формы документа, так и его существенных условий, с которыми следует быть знакомыми как представителям бизнеса, так и простым физическим лицам.

Оглавление: 1. Договор строительного подряда — что это по ГК РФ 2. Существенные условия договора строительного подряда и порядок его заключения 3. Форма договора строительного подряда, образец документа

Договор строительного подряда — что это по ГК РФ

Согласно нормативам действующего законодательства, договор подряда при ведении строительства выделяется в отдельный вид документов, имея свои особенности и нюансы, отличающие его от применяемых в общем случае нормативов. При этом правовое регулирование таких документов обеспечивается преимущественно положениями Гражданского кодекса.

Так, простой подряд предусматривает обязанность одной стороны оказать какой-либо четко определенный объем услуг для второй стороны — заказчика. А договор строительного подряда относится к отдельной категории договоров, учитывая особенности таковых правоотношений и строительной отрасли. В частности, при его заключении следует обратить внимание на следующие статьи ГК РФ:

  • Статья 740 дает определение понятию строительного подряда и основные принципы его заключения между сторонами, равно как и разграничивает сферу применения подобных механизмов правоотношений.
  • Статья 741 предусматривает особый порядок распределения рисков между сторонами в случае заключения именно договоров строительного подряда.
  • Статья 742 рассматривает принципы и возможность возложения обязанностей по страхованию на случай заключения договоров строительного подряда.
  • Статья 743 устанавливает обязательность наличия сметы и тех. документации для выполнения работ, а также особый порядок регулирования случаев, требующих проведения каких-либо дополнительных мероприятий со стороны исполнителя.
  • Статья 744 регулирует принципы изменения уже составленной документации и взаимоотношения заказчика и исполнителя в рамках подобного договора.
  • Статья 745 посвящена принципам обеспечения материалами и инструментами объекта строительства.
  • Статья 746 рассматривает вопросы, связанные с оплатой деятельности подрядчика в рамках подписанного сторонами документа.
  • Статья 747 регламентирует дополнительный перечень обязанностей, которые возникают перед заказчиком в случае заключения рассматриваемых договоров.
  • Статья 748 определяет права заказчиков в области надзора и контроля за проведением необходимых строительных работ.
  • Статья 749 предоставляет возможность подключать к участию в исполнении надзора и контроля третьи лица — в лице инженеров или инженерных организаций.
  • Статья 750 обеспечивает регулирование сотрудничества сторон в рамках строительного подряда и принципы урегулирования возникающих препятствий для его надлежащего исполнения.
  • Статья 751 обязывает подрядчиков обеспечивать исполнение законодательства об охране окружающей среды в рамках ведения строительных работ.
  • Статья 752 рассматривает проведение консервации работ, если они оказываются прекращены по независимым от сторон обстоятельствам.
  • Статья 753 устанавливает особые принципы сдачи и приемки работ по строительству.
  • Статья 754 регламентирует особенности несения ответственности за качество проведенной работы.
  • Статья 755 обязывает подрядчиков обеспечивать определенные гарантии и после фактического исполнения своих обязанностей по договору.
  • Статья 756 посвящена регулированию сроков, в течение которых является актуальным обнаружение недостатков.
  • Статья 757 рассматривает случаи, когда может потребоваться устранение недостатков объекта за счёт заказчика.

Помимо вышеозначенных положений ГК, на заключение договоров данного типа также влияют и общие статьи ГК РФ, посвященные оформлению договоров подряда и договоров в целом, если они не противоречат вышеизложенным статьям.

Далее же будут рассматриваться вопросы документального оформления строительного подряда между физическими и юридическими лицами.

Существенные условия договора строительного подряда и порядок его заключения

Как можно понять из вышеприведенных нормативов российского законодательства, в рассматриваемой категории документов есть ряд важных нюансов, по которым их следует отличать от общего случая подряда. Так, ключевыми отличиями можно назвать следующие аспекты договора подряда на выполнение строительных работ:

  • Соблюдение ряда сторонних нормативно-правовых актов. В обязательном порядке при ведении деятельности в рамках подряда на строительство, стороны обязаны учитывать действующие строительные нормы и правила (СНиП), а также законодательство о защите окружающей среды.
  • Расширенные гарантии и обязанности участников. В отношении простых договоров подряда, строительный подряд расширяет сферу ответственности как исполнителя, так и заказчика в связи с выполнением договора.
  • Возможность привлечения третьей стороны заказчиком в виде инженера или инженерной организации, которые могут обладать контролирующими и надзорными функциями по отношению к ведомой подрядчиком деятельности.

Соответственно этому, к существенным условиям договора строительного подряда следует относить следующие его положения:

  1. Цена. Как и при обычном подряде, цена должна присутствовать в документе в обязательном порядке и быть определена в соответствии со сметой.
  2. Предмет договора. К нему относится конкретный строительный объект или площадка, где будет возведен соответствующий объект, а также типы необходимых работ.
  3. Техническая документация. Наличие технической документации на проведение строительных работ является обязательным условием заключения договора строительного подряда. Фактически техническая документация уточняет
  4. Сроки. Они также должны определяться в текстовом наполнении документа и могут предусматривать как общий срок выполнения всех работ, так и поэтапную сортировку по необходимым мероприятиям и действиям.
  5. Реквизиты сторон. Договор считается действительным только при наличии реквизитов каждой стороны — заказчика и подрядчика.

Договор строительного подряда заключается только в том случае, когда предусматривается в рамках взаимоотношений выполнение исключительно работ по возведению строений и зданий, а также проведения капитального ремонта их конструкций. В случае, если необходимо провести мелкий ремонт либо если сооружение возводится исключительно для бытовых и личных нужд заказчика — применяется договор бытового подряда.

Соответственно вышеприведенным особенностям и отличиям строительного подряда от бытового, чаще всего подобные договоры заключаются именно между юридическими лицами либо же физическими лицами, ведущими хозяйственную деятельность в виде индивидуальных предпринимателей или руководителей фермерских хозяйств.

Форма договора строительного подряда, образец документа

Законодательно никаких форм договоров, касающихся гражданско-правовых взаимоотношений, не предусмотрено. Ключевыми особенностями заключения взаимоотношений в рамках строительного подряда является обязательное указание в их тексте всех вышеопределенных существенных условий договора. Кроме этого, необходимо также уделить внимание и разработке:

  • imageСметы. Она должна быть максимально детализирована по всем проводимым работам и необходимым материалам.
  • Обязанность предоставления материалов и инструментов. Если эта составляющая взаимоотношений не прописана в договоре, то материалы и инструменты самостоятельно предоставляет подрядчик.
  • Степень ответственности сторон по вопросам, которые предполагают возможность её перераспределения между заказчиком и подрядчиком, а также возможные штрафные санкции и неустойки при неисполнении условий договора.
  • Гарантии. Стандартная продолжительность гарантийного срока на объекты строительства — составляет два года, однако обязанность по обеспечению последующего обслуживания и исправлению недочетов может возлагаться на плечи исполнителя и на более продолжительные сроки, которые определяются документом.
  • Возможность консервации и прекращения сотрудничества. Отдельно могут описываться и возможные действия в отношении прекращения сотрудничества вследствие различных обстоятельств и порядок консервации строящегося объекта, равно как и размеры и порядок оплаты работ по проведению консервации.

Скачать образец договора строительного подряда. 13.06.2018

Договор подряда – это соглашение, согласно которому одна сторона – Подрядчик – обязуется выполнить по заданию другой стороны – Заказчика – определённую работу и сдать её результат заказчику.

Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Виды договоров подряда

Договор подряда относится к категории обязательств по выполнению работ и регулируется нормами гл. 37 ГК РФ.В 

На практике выделяют следующие виды договоров подряда:

  • Договор бытового подряда;

  • Договор на выполнение проектных и изыскательских работ;

  • Договор строительного подряда;

  • Договор подрядных работ для государственных и муниципальных нужд;

Правилами о подряде также частично регулируетсяВ выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работВ иВ возмездное оказание услуг.

Стороны договора подряда

Сторонами в договоре подряда являютсяВ Заказчик, поручающий выполнение определённой работы, иВ Подрядчик, обязующийся выполнить эту работу.

При этом сторонами, в зависимости от той или иной разновидности подряда, могут выступатьВ В физическиеВ иВ юридические лица, а такжеВ индивидуальные предприниматели.

Для отдельных видов договоров подряда к сторонам предъявляются дополнительные требования. Так, в договоре бытового подряда заказчиком может выступать исключительно гражданин, в договоре строительного подряда на стороне подрядчика — лицо, имеющее лицензию на занятие такого рода деятельностью.

Принцип генерального подряда

Особенностью договора подряда является так называемый принцип генерального подряда.В 

Подрядчик вправе, если иное не установлено законом или договором подряда, привлечь к исполнению договора третьих лиц, оставаясь при этом ответственным за достижение результата перед заказчиком.

В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, а привлеченные им для выполнения отдельных работ лица именуются субподрядчиками (ст. 706 ГК РФ).

Таким образом, действующее законодательство допускает участие на стороне подрядчика нескольких лицВ —В субподрядчиковВ (соисполнителей).

Предмет договора и существенные условия договора подряда

Предметом договора подряда является результат деятельности подрядчика по изготовлению вещи, а также её обработке (улучшению качеств или изменению потребительских свойств имеющейся вещи) или переработке (созданию новой вещи в результате уничтожения имеющейся) либо выполнению иной работы по заданию заказчика.

Таким образом, в качестве подрядного результата может выступать:

  • Вновь созданная вещь (например, пошитый костюм);

  • Новое или обновлённое качество имеющейся вещи (например, отремонтированная квартира);

  • Иной овеществлённый результат (например, разработанная документация).

Отметим, что деятельность подрядчика может быть направлена как на создание, так и на уничтожение того или иного объекта (например, демонтаж здания).

Предмет договора является существенным условием договора подряда, поэтому при его отсутствии договор считается незаключенным.

Отличия договора подряда от других смежных договоров

Договор подряда иВ договор купли-продажи

Отличия между этими договорами заключаются в следующем:

во-первых, предметом договора подряда выступает создание вещи либо улучшение вещи (ремонт, переработка и т. п.);

во-вторых, договор подряда регламентирует взаимоотношения сторон в процессе изготовления товара (например, в договоре можно предусмотреть, какие указания может давать заказчик в ходе выполнения работы, какое содействие он должен оказать подрядчику);

в-третьих, как правило, предметом договора подряда является результат работы, выполненной по конкретному заданию заказчика и потому являющийся индивидуально-определенной вещью.

Договор подряда и договор возмездного оказания услуг

В договоре возмездного оказания услуг деятельность исполнителя либо вообще не имеет материального результата, либо материальный результат имеет второстепенное значение для удовлетворения потребностей заказчика и выступает в качестве побочного продукта оказания услуги.

В соответствии с законодательством, результат выполненной подрядчиком работы должен быть способным к сдаче, то есть передаваться по акту сдачи-приёмки, в том числе, в определённых случаях, путём вручения.

Этим подряд отличается отВ оказания услуг, не имеющих материального выражения и не способных к автономному существованию.

Результатом оказания услуг является непосредственно совершаемое действие (например, медицинская или юридическая консультация);

В то время как в качестве подрядного результата всегда выступает имущество либо его свойство.

Ещё одной отличительной чертой договора подряда является возможность гарантии надлежащего качества выполненной работы, что в отношении оказанной услуги, в виду отсутствия материального выражения, невозможно.

Договор подряда и трудовой договор

Работник по трудовому договору выполняет определенную трудовую функцию, включается в трудовой коллектив, подчиняясь внутреннему трудовому распорядку.

Если деятельность работника не увенчается успехом, его труд все равно подлежит оплате (за исключением сдельной формы оплаты труда).

На работника распространяется ряд социальных льгот (ответственность работодателя за вред, причиненный работнику и его имуществу во время выполнения трудовой функции, начисление заработной паты в период болезни, отпуска, нормированное рабочее время, ограниченная материальная ответственность и др.).

При выполнении работ по договору подряда подрядчик несет риск не достижения результата и не может требовать оплаты в случае отсутствия результата работы.

Кроме того, для подряда характерно изготовление заказа средствами подрядчика.

Вещь, изготовленная подрядчиком, до момента ее передачи заказчику принадлежит на праве собственности подрядчику.

Иная ситуация имеет место при трудовом договоре, где вещь, создаваемая работником, принадлежит работодателю.

Цена договора подряда и смета

Особенностью договора подряда является возможность установления цены договора в виде сметы, оформляемой в качестве одного из разделов договора подряда или, как правило, в качестве приложения к нему.

СметаВ – это калькуляция расходов, необходимых для выполнения работы.

Смета, как правило, включает в себя несколько разделов (пунктов):

  • расходы на приобретение оборудования и материалов, необходимых для выполнения работы;

  • расходы на оплату услуг сторонних организаций;

  • расходы на выплату заработной платы, на командировки;

  • вознаграждение подрядчика и др.

Права и обязанности сторон

Подрядный договор по общему правилу являетсяВ двусторонним.В 

В силу этого и заказчик, и подрядчик по отношению друг к другу обладают в одно и то же время как определенными правами, так и обязанностями.

Основной обязанностьюВ подрядчикаВ является выполнение по заданию заказчика определенной работы и сдача ему результата выполненной работы.

Заказчик обязанВ принять результат работы и оплатить ее. Если договор подряда заключается на создание новой вещи, право собственности на нее возникает у заказчика лишь с момента приемки результата работ.

Подрядчик сохраняет право требовать оплаты выполненной работы в случае недостижения результата либо непригодности результата работы для использования, если причиной этого являются недостатки предоставленного заказчиком материала, которые не могли быть обнаружены при надлежащей его приемке.

В соответствии со ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в установленные гарантийные сроки.

Если в договоре гарантийный срок не установлен, требования могут быть предъявлены при условии, что недостатки обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом или обычаями делового оборота.

Срок договора подряда

Помимо предмета, существенным условием договора подряда является его срок.

В договоре должны указываться начальный и конечный сроки выполнения работы.

В нём также могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Промежуточные сроки устанавливаются, как правило, в том случае, если договор предполагает длительный период исполнения.

Обычно они встречаются вВ договоре строительного подряда, иногдаВ – вВ договоре бытового подряда.

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

По общему правилу, подрядчик несётВ ответственностьВ за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Форма договора подряда

Действующее законодательство не содержит специальных правил оВ формеВ договора подряда.

Как правило, договор подряда заключается в простой письменной форме.

Если работа выполняется в присутствии заказчика, то сделка может быть оформлена в устной форме, с выдачей документа, подтверждающего её совершение (например, кассового чека).

Досрочное прекращение договора подряда

Договор подряда может быть прекращён до завершения подрядчиком работы и приёмки её результата заказчиком по основаниям, предусмотренным законодательством или договором.

При этом заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершённой работы, а подрядчикВ – компенсации затрат, произведённых в связи с её выполнением.

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Договор подряда: подробности для бухгалтера

Все термины в†’

Содержание

Возможно ли самостоятельно и одновременно безошибочно составить договор строительного подряда? Ответить на этот вопрос можно утвердительно, если обладать необходимыми знаниями о природе договора и важных нормах закона. При заключении договора строительного подряда организациям, прежде всего, необходимо не допустить включение в него положений, которые могут привести к необоснованному увеличению затрат. В данной статье мы расскажем о важнейших правилах, которые стоит учесть при составлении договора строительного подряда в 2021 году.

Содержание договора строительного подряда

На первый взгляд договор строительного подряда выглядит достаточно простым – за вас выполняют строительство, а вы лишь платите денежные средства за это. Однако, с точки зрения юриспруденции, данный договор требует предельного внимания к юридической технике при его составлении. Поверхностное отношение может повлечь за собой неминуемые многомиллионные затраты.

Какие условия включить в договор строительного подряда

Первое, с чем стоит определиться – это предмет договора подряда. По договору строительного подряда подрядчик обязан построить строго определенный объект или выполнить работы. Из-за использования неточной или пространной формулировки в договоре, на практике, получается несколько возможных трактовок того, что все-таки необходимо построить или выполнить. Таким образом, согласование условия о предмете является самым важным аспектом договора, необходимо избежать множественности интерпретации. Чаще всего, для согласования этого положения, контрагенты по договору обращаются к юридическим компаниям.

Следующими важными условиями по договору строй подряда являются цена и срок выполнения работ. Положение о сроке необходимо закреплять в виде строго определенного промежутка времени. Он может быть любым, однако, следует учитывать объективные внешние и внутренние факторы, влияющие на него. Часто, для наиболее детального контроля за строительством, стороны устанавливают промежуточные сроки. Также важно акцентировать внимание на том, что законодательно установлена возможность изменять сроки в случаях, установленных договором. При отсутствии такого пункта в соглашении, перенос сроков невозможен.

Закрепляя положение об оплате, иными словами — стоимости работ, необходимо наиболее детально раскрыть его. Так как, в случае отсутствия такого положения, цена, в соответствии со статьей 709 ГК РФ, будет определяться как среднерыночная за постройку аналогичного объекта или выполнение сходных работ.

По видам цены, в соответствии вышеуказанной статьей, можно выделить твердую и приблизительную. Главный критерий деления – возможность уменьшения или увеличения впоследствии суммы из-за определенных в договоре обстоятельств. Поэтому, чаще всего, стороны составляют смету, в которой указывают все расходы, которые должен понести заказчик. Она является неотъемлемой частью договора и имеет юридическую силу после подписания обеими сторонами.

Техническая документация и смета: на что обратить внимание?

Договор строительного подряда в РФ невозможно заключить без составления технической документации. Техническая документация, в своем содержании, раскрывает перечень работ, которые необходимо провести. В связи с этим, договором на одну из сторон должна быть возложена обязанность по составлению такой документации в строго определенный срок. Также соглашением определяется ее состав и содержание.

Смета, с точки зрения права, закрепляет стоимостной эквивалент производимых работ. В связи с этим, при ее формировании, необходимо учитывать все обстоятельства, которые на нее влияют. Стоит отметить, что увеличение сметы явление не редкое. Но также встречаются случаи, когда строительство в итоге обходится дешевле. Верховный суд РФ неоднократно указывал, что при таких обстоятельствах важно произвести проверку качества как материалов, использовавшихся при строительстве, так и работ. То есть выявить, чем вызвана экономия.

При обнаружении неучтенных видов работ, необходимых для выполнения строительства, подрядчик должен сообщить об этом заказчику и согласовать изменения сметной стоимости. В случае, если заказчик проигнорирует данное заявление, то подрядчик обязан после 10 или более (в зависимости от установления иного срока в договоре) дней, приостановить строительство. Убытки, вызванные простоем в этом случае, лежат на заказчике. Однако, если им будет доказано, что такие работы не являются обязательными, он освобождается от их возмещения.

Отдельно следует выделить случай, когда подрядчик не уведомляет заказчика об обстоятельствах, описанных выше. В связи с этим, исполнитель не имеет права на возмещение убытков, если не будет доказано, что такие действия были вызваны необходимостью предотвращения повреждения или гибели объекта.

Права и обязанности сторон в договоре строительного подряда

Нормы о договоре строительного подряда в ГК РФ закрепляют множество прав и обязанностей контрагентов. Однако, необходимо заострить внимание на тех из них, которые присущи исключительно строительному подряду.

  • Если соглашением не предусмотрено иное, на подрядчике лежит обязанность предоставления оборудования и материалов. Соглашением сторон может быть предусмотрено как полное, так и частичное предоставление обеспечения со стороны заказчика. Необходимо отметить, что материалы и оборудование, которые нарушают требования по охране окружающей среды не могут быть использованы. В этом случае, исходя из договора подряда суд обяжет соответствующую сторону устранить причинение вреда окружающей среде.
  • Следующей обязанностью, от которой зависит строительство, является предоставление земельного участка, зданий и иных сооружений. Она, в соответствии с законодательством, лежит на заказчике. То есть пропустить ее или делегировать невозможно, ответственным лицо всегда будет заказчик. Для обеспечения соблюдения данной обязанности, чаще всего, прибегают к юридическим услугам. Грамотный юрист поможет четко и недвусмысленно сформулировать нужные положения, которые позволят в дальнейшем избежать взысканий по договору подряда.
  • Одной из наиболее часто встречающихся обязанностей по договору строит подряда является страхование объекта. Таким образом, закрепив ее в пункте договора, можно предусмотреть обязанность застраховать весь комплекс работ, все здание или конкретные материалы. Отдельно стоит отметить, что страхование не освобождает соответствующую сторону от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.
  • Контроль является неотъемлемой частью строительства, поэтому детализация данного процесса в договоре необходима. Заказчик вправе осуществлять контроль за ходом работ в соответствии с законодательством. В связи с этим, возможны две его разновидности: личный контроль и контроль с помощью инженера или инженерной организации. При личном контроле уполномоченные представители заказчика будут присутствовать на объекте строительства, следить за правильностью ведения работ и соответствием их договору строительного подряда, например, дома. Однако, на наш взгляд, достаточный уровень контроля возможен при наличии в штате организации компетентных работников. При их отсутствии, ГК РФ прямо предусмотрена возможность без согласия на то подрядчика привлекать инженерную организацию. Закрепление положений о контроле и надзоре позволит избежать конфликтов и увеличит эффективность надзорных мероприятий.
  • И заказчик, и подрядчик обязаны осуществлять действия по преодолению возникающих в течении строительства трудностей. При выяснении того факта, что стороной по договору не было предпринято действий, способствующих устранению препятствий, она лишается права на возмещение убытков. Поэтому в договоре должны быть предусмотрены случаи, когда другой стороне возмещаются расходы по разрешению возникших трудностей.

Сдача и приемка работ по договору стройподряда

Сдать и принять объект по договору — это взаимная обязанность сторон. Соответственно, в договоре должно быть четко определено, в какой срок и в каком порядке осуществляется приемка и сдача работ в целом, а также отдельного этапа.

После принятия работ риск случайной гибели или повреждения переходит к заказчику. Такие же правовые последствия возникают после принятия отдельного этапа работ, то есть заказчик несет ответственность, например, за уничтожение результата конкретных работ.

Процесс сдачи и приемки работ в случае, когда недостатки не были обнаружены, заканчивается подписанием акта. Данный документ подписывается обеими сторонами соглашения.

При обнаружении недостатков, которые препятствуют использованию построенного объекта в целях, предусмотренных договором, заказчик должен сообщить об этом подрядчику. Если подрядчик не имеет возможности устранить их, то заказчик имеет право не принимать работы. В случае необоснованного отказа заказчика от приемки объекта – у подрядчика, в соответствии с п.4 ст. 753 ГК РФ, существует право подписания одностороннего акта.

Качество работ и гарантийные обязательства

Качество работ является основным критерием, которым руководствуется заказчик при приемке объекта по договору. В случае несоответствия качества произведенных работ, характеристик объекта, показателям, закрепленным в технической документации – необходимо выяснить ответственное за это лицо.

Ответственность подрядчика за качество работ

Подрядчик несет ответственность за качество произведенных работ в случаях, если отступил:

  1. От требований, закрепленных в технической документации.
  2. От норм права, применимых при строительстве объекта.
  3. От необходимого уровня качественных характеристик объекта.

Исключением из первого случая, в соответствии с п. 2 ст. 754 ГК РФ, является ситуация, когда отступление является мелким и доказано, что оно не повлияло на качество работ или строения. Чаще всего, такое с необходимостью доказывания приходится столкнуться в рамках судебного процесса, соответственно арбитражный юрист формирует комплекс доказательств и представляет их суду.

В процессе строительства могут образоваться недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности. Для их устранения, стороны могут предусмотреть в соглашении положение, по которому такие недостатки устраняет подрядчик, а расходы на это компенсирует заказчик. Поэтому, в ситуациях, когда заказчик ошибочно возлагает ответственность за некачественно проведенные работы на подрядчика и подает исковое заявление в суд, ответчик может заявить встречный иск по договору подряда.

Гарантии качества в договоре строительного подряда

Законом закреплено, что подрядчик несет ответственность за достижение предусмотренных договором качественных характеристик объекта. В связи с этим, законом устанавливается предельный срок обнаружения недостатков – 5 лет. Он может быть увеличен путем закрепления большего срока в договоре. В связи с этим, для недопущения неясностей, необходимо предусмотреть в тексте договора положения о гарантийном сроке. Для этого лучше всего получить соответствующие юридические консультации. Опытный юрист разъяснит, какой срок и почему будет выгоден в каждом конкретном случае.

Помощь юриста по договору строительного подряда

Изучая судебную практику, можно сделать вывод о том, что большинство споров по договору строительного подряда между ООО или АО можно было предотвратить путем корректировки текста договора. Несвоевременное оказание юридических услуг влечет негативные последствия в виде многомиллионных затрат и потери времени на судебные тяжбы. Опытный юрист в сфере строительства — это несомненное преимущество, так как при анализе вашей ситуации будут учтены интересы обеих сторон по договору, найдены компромиссы, выявлены все риски и, соответственно, сведены к минимуму, закреплены необходимые положения.

Наша компания имеет колоссальный опыт в сфере недвижимости, в связи с этим мы можем оказать различные услуги в зависимости от вашей ситуации:

  1. Консультация юриста, в том числе оценка рисков в конкретной ситуации и предложение вариантов снижения вероятности их наступления.
  2. Анализ уже существующего проекта договора и составление рекомендаций по внесению в него необходимых дополнений или изменений.
  3. Полное сопровождение заключения договора строительного подряда, например, жилого дома. Эта услуга поможет вам избежать трат времени. Затраты на разрешение споров в суде, причиной которых является неграмотное составление договора, многократно превосходят цену услуги сопровождения сделки.
  4. Представление интересов в суде, например, взыскание задолженности в арбитражном суде, либо досудебное урегулирование спорных отношений.

Реализация проектов часто имеет целью возведения новых зданий и сооружений, а также проведение реконструкции или капитального ремонта уже существующих объектов. Для выполнения строительно-монтажных работ заказчиком или застройщиком нанимается подрядчик строительства. Далее рассмотрим, кто такой подрядчик, и какие функции он выполняет.

Содержание статьи

Особенности договора строительного подряда

imageДоговор строительного подряда, согласно Гражданскому кодексу, отличается от других соглашений подряда характером работ и областью их применения. Заказанная работа всегда состоит в возведении новых объектов или проведении иных строительных процессов (реконструкция, реновация, ремонт).

Соглашению о строительном подряде свойственны такие характеристики:

  • возмездность (заказ выполняется за определенную плату);
  • двусторонность (у обеих сторон возникают обязательства);
  • консенсуальность (обязанности и права появляются сразу после достижения соглашения, все последующие действия проводятся в целях исполнения этих соглашений).

Сторонами соглашения в такого вида подряде выступают:

  • заказчик (физическое или юридическое лицо, а также уполномоченный орган публично-правового образования);
  • подрядчик (физическое лицо или организация, имеющая необходимые навыки и умения для исполнения СМР).

Таким образом, подрядчик в строительстве – это юридическое или физическое лицо, которое обладает необходимыми знаниями, навыками и умениями для качественного выполнения строительных работ.

Если лицо осуществляет предпринимательскую деятельность, то оно должно иметь лицензию на определенные виды деятельности. В соответствии с законодательством, на сегодняшний день лицензируются такие виды СМР, как возведение сооружений и зданий 1 и 2 уровней ответственности по техническим регламентам или государственным стандартам, монтаж и обслуживание систем пожарной безопасности и др.

Подрядчик по договору строительного подряда должен выполнить указанные в контракте задания своими силами из своих материалов, нередко это условие четко оговаривается в документе. Если в соглашении или законодательстве нет ограничений, то подрядчик может привлекать к выполнению ряда (а то и всех) процессов соисполнителей, субподрядные организации. В таком случае его статус изменится, поскольку он приобретет черты генерального подрядчика, следовательно, будет отвечать перед заказчиком не только за свои действия, но и за действия привлеченных третьих организаций. С другой стороны, на него ложится ответственность перед соисполнителями за действия заказчика, например, по оплате оказанных услуг.

Обязанности и права подрядчика в строительстве

Функции подрядчика в строительстве при внедрении инвестиционных проектов подробно описаны в Гражданском и Градостроительном кодексе, а также в ГОСТах. Договор подряда отличается большим многообразием прав и обязанностей сторон, на которых стоит остановиться более детально.

Обязанности подрядчика состоят в следующем:

  • Проведение строительно-монтажных работ, содержание, объем, и другие требования к которым указаны в соглашении с заказчиком, в рамках утвержденной сметы. Если дополнительные условия не оговорены, то следует исполнить все пункты, предусмотренные сметой и проектно-технической документацией.
  • Обеспечение стройплощадки всеми необходимыми материалами (сырье, детали, конструкции, изделия), оборудованием и персоналом, если иное не оговорено в контракте.
  • В случае выявления неучтенных в проектных бумах процессов, выполнение которых может привести к удорожанию объекта, сообщить об этом заказчику для принятия решения.
  • Возведение объекта или выполнение иных строительных работ в оговоренные сроки. Обычно указываются даты начала и конца строительства, иногда – сроки окончание отдельных этапов. Сдача объекта в срок неразрывно связана с достижением указанных показателей, в частности, мощностей производства.
  • Немедленно сообщать заказчику о непригодности или недоброкачественности поставленного им материала, технической документации, а также о возможных негативных последствиях из использования.
  • Подрядчики по строительству зданий обязаны при выполнении всех операций соблюдать установленные законодательством публично-правовые требования. Как пример, можно указать, что во время строительства котельной исполнитель руководствуется проектной документацией, требованиями заказчика, градостроительным планом земельного участка, нормами законодательства об охране природы, безопасности труда и т.д.

В обязанностях подрядчика строительства управление строительным производством занимает первоочередное место. Подрядчик строительства в этом направлении обязан:

  • обеспечивать доступ на стройплощадку представителей заказчика или государственных контрольных органов и представлять им необходимые документы;
  • проводить собственный строительный контроль соответствия требованиям технических регламентов, инженерных изысканий, проектной документации;
  • контролировать качество используемых стройматериалов;
  • вести исполнительную документацию и бухгалтерский учет;
  • направлять извещения о времени завершения отдельных этапов или всего объекта;
  • оперативно устранять обнаруженные дефекты и недоработки;
  • немедленно извещать об авариях;
  • приостанавливать все процессы при обнаружении строения, имеющего признаки объекта наследия культуры.image

Права подрядчика заключаются в таких юридических возможностях:

  • Получить оплату в том размере, в сроки и в порядке, оговоренном в контракте. Практика заключения договоров подряда, связанных с возведением или реконструкцией зданий, в основном предусматривает получение подрядчиками аванса в размере до 30% от общей стоимости проекта.
  • Требовать уточнения сметы в сторону увеличения при превышении реальных расходов над плановыми не меньше, чем на 10%. При этом, если про сложившуюся ситуацию не была извещена вторая сторона, то исполнитель не может претендовать на оплату дополнительных процессов даже в случае их исполнения и включения в смету.
  • Претендовать на компенсацию дополнительных расходов, которые были понесены им при исправлении недостатков в технических и проектных документах.
  • Отказаться от контракта в случаях, когда поставленный заказчиком материал или оборудование фактически непригодны к использованию или изделия из них могут быть некачественными. При этом непригодность сырья или механизмов следует зафиксировать в совместном акте. В таком случае возможен расчет пропорционально стоимости уже произведенных операций.
  • Отказаться от устранения недостатков, если они не относятся к предмету соглашения, произошли не по вине исполнителя или при невозможности сделать это по причинам, не зависящим от него.
  • Отказаться от исполнения операций, которые не относятся к кругу его деятельности.

Также подрядчик строительства имеет право удерживать у себя результат работы до полной оплаты заказчиком всей суммы по контракту. Однако многие правоведы относятся к норме об удержании скептически, считая, что пока объект не передан, то заказчику нечего оплачивать, а когда передан – то исполнителю уже нечего удерживать. Наиболее ярко это несоответствие проявляется при реконструкции сооружения, когда право собственности на объект на время проведения СМР не передается исполнителю. В то же время существует взгляд, согласно которого при капитальном строительстве объект находится у исполнителя на правах владения до подписания акта приемки.

Ответственность исполнителя перед заказчиком или застройщиком состоит в своевременности и качестве исполнения предусмотренных контрактом работ, соблюдение требований правил, норм и техдокументации, прочность возведенных строений и достижение плановой производственной мощности создаваемых предприятий. Если произойдет повреждение или гибель готового сооружения до момента его приемки заказчиком, то этот риск возлагается на исполнителя. Промежуточные акты приемки не являются основанием считать риск перешедшим к заказчику.

Организация контрольных мероприятий

Подрядчик строительных работ уполномочен организовывать строительный контроль при помощи собственной лаборатории (специализированного подразделения) или силами другой организации на основе заключенного договора.

Строительный контроль состоит в выполнении ряда процедур, таких как:

  • проверка доставленных стройматериалов, изделий и конструкций относительно их соответствию сертификатам, техническим паспортам, техническим условиям, стандартам;
  • изучение характеристик местных стройматериалов и определение их физико-химических свойств;
  • составление актов при выявлении некачественных изделий и материалов, подготовка претензий к их поставщикам;
  • контроль качества СМР согласно схемам операционного контроля;
  • надзор за соответствие СМР технологическим режимам;
  • подбор составов растворов, мастик, бетонов, иных составов, предоставление разрешения на их использование, контроль над их приготовлением и дозировкой;
  • надзор за транспортировкой, разгрузкой, складированием и хранением поставленных материалов, изделий, конструкций и механизмов.

Кроме того, строительный контроль предусматривает отдельные операции, направленные на оценку прочности конструктивных элементов объекта:

  • отбор проб смесей (растворных и бетонных), грунта, испытание изготовленных из них образцов;
  • испытание прочности сварных соединений;
  • определение в изделиях и конструкциях характеристик бетона неразрушающими методами;
  • изучение состояния грунта (оттаивание и промерзание) в основании;
  • надзор за разогревом бетона в условиях отрицательных температур;
  • принятие решения о готовности бетонных оснований к распалубливанию и установке на него конструктивных элементов или оборудования;
  • составление технологических карт, подготовка рекомендаций по заделке стыков и швов, а также монтажу важных конструкций.

imageПостоянный строительный контроль необходим для того, чтобы обеспечить должное качество выполнения работ, недопущения применения некачественных материалов и нарушения технологии, завышения затрат на строительство. Некоторые застройщики не доверяют внутреннему контролю исполнителей, считая их контролеров заинтересованными лицами, и привлекают к проверкам своих сотрудников или независимых экспертов. При этом специалисты технадзора могут проверять завершение отдельных стадий или присутствовать на площадке все время. Стоимость их услуг напрямую зависит от сложности возводимого сооружения.

Ведение бухгалтерского учета исполнителем строительства

Бухгалтерский учет у подрядчика, представляющего собой специализированную организацию по выполнению строительно-монтажных работ, ведется по таким показателям:

  • затраты по выполнению операций по учитываемым объектам подрядчика по договору строительного подряда с начала исполнения договора и за отчетный период;
  • незавершенные строительные работы, в том числе принятые к оплате или оплаченные процессы, осуществленные привлеченными исполнителями;
  • доходы за сданные объекты, полученные от застройщика или заказчика;
  • финансовые результаты по выполненным договорным операциям;
  • полученные от застройщиков авансы в счет проводимых мероприятий.

Затраты складываются из всех расходов и обязательств, связанных с выполнением строительных операций по контракту и формируются по учитываемым объектам от начала СМР до оформления акта приемки. Затраты учитываются нарастающим итогом, а промежуточные оплаты – как авансовые платежи. Основные применяемые счета:

  • 10 – стоимость использованных изделий, конструкций и материалов, а также нетитульных (временных) сооружений и приспособлений, таких как склады или бытовки;
  • 20 – прямые расходы на проводимые СМР, а также накладные расходы;
  • 23 – стоимость услуг собственных вспомогательных и подсобных производств (обеспечение площадки различными энергоносителями, транспортные услуги, ремонт механизмов, добыча песка, гравия, изготовление бетонной смеси, изделий и др.). Остаток в конце метода по этому счету характеризует незавершенное производство;
  • 25 – цена эксплуатации и содержания специализированных механизмов и машин;
  • 60 – расчеты с подрядчиками и поставщиками за товары или услуги;
  • 70 – расходы на обеспечение выплаты зарплаты персоналу.

Состав этих счетов и методика их ведения утверждается приказом руководителя в каждой организации самостоятельно, как образец берутся рекомендации Министерства финансов.

Передача материалов исполнителю в бухучете ведется в соответствии с таким принципом: стоимость материалов и сырья до времени приема объекта отображается на синтетическом счете по учету материалов. Аналитический же учет осуществляется на отдельно открываемом субсчете 10. Свои нюансы есть по учету оборудования, обнаруженных недоработок, расчетам размера НДС и т.д.

Чтобы избежать ошибок и облегчить работу бухгалтерии, повсеместно применяются специализированные компьютерные программы. Одним из наиболее популярных решений является отраслевая программа «1С. Подрядчик строительства. Управление строительным производством». Рассмотрим его как яркий образец подобных IT-разработок.

Программа «Подрядчик строительства. Управление строительным производством» состоит из нескольких подсистем:

  • Управление производством строительным. Включает возможности календарного планирования различной продолжительности, автоматического расчета сроков выполнения операций и стоимости плана, графического отображения всех производимых СМР с применением диаграмм Ганта. Также здесь можно сформировать наряды для бригад, вести журналы общих и произведенных работ. Имеется в наличии образец бланков акта приемки и справки относительно стоимости процессов, различных отчетов.
  • Управление закупками. Это план поставок, формируемый по объектам или организациям, расчет потребностей в сырье, согласование заявок, корректировка заказов. Подсистема дает возможность подготовить нужные документы, проанализировать заказы на предмет их исполнения.
  • Управление запасами. Обеспечивает общий складской учет запасов или в разрезе материально-ответственных работников и складов, оприходование материалов, их инвентаризацию и списание. Также позволяет резервировать нужные позиции, учитывать перемещение ТМЦ со складов на площадки, анализировать остатки.
  • Строительные механизмы и машины. Предусматривает механизм поступления, передачи и списания оборудования, анализ их состояния, назначения его на конкретные процессы в рамках календарного плана, учет применения.
  • Управление персоналом. Включает в себя составление штатного расписания, ведение учета кадров, формирование бригад на конкретные процессы, исходя из их должности и квалификации, отслеживание движения рабочей силы. Выполненные операции можно учитывать индивидуально по каждому работнику или по бригадам.

Конфигурация «1С: Подрядчик строительства. Управление строительным производством» платформы «Предприятие 8» имеет еще ряд сервисных преимуществ, таких как разделенное право доступа к информации, резервное копирование данных, доступ к базе через web-страницу и наличие мобильного приложения. На сегодняшний день это самый современный образец разработки для автоматизации управления производственным планированием, строительством, учетом и анализом проводимых СМР практически в режиме реального времени.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий