Что такое договор сервитута, как заключается соглашение и сколько действует? Образец заявления

Сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимостью в личных целях. Понятие частной собственности подразумевает, что владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако права обладателей земельных участков могут быть нарушены вынужденными действиями других лиц.

image Статья 217 Гражданского кодекса РФ определяет сервитут на земельный участок как вещное право граждан, не входящих в число собственников. Статья 274 ГК РФ регламентирует общие правила установления обременения.

Отличительные особенности сервитута заключаются в следующем:

  1. За владельцем сохраняется право распоряжения (землю можно продать, передать по наследству, подарить, сдать в аренду).
  2. Сведения об обременении вносятся в кадастровые документы.
  3. Хозяин вправе требовать плату за эксплуатацию надела.
  4. Остальные участники сделки не приобретают права собственности.

Виды сервитутов

  1. Основанием для регистрации в органах Росреестра публичного договора служат региональные нормативные акты или постановления отдельного муниципалитета. Частное ограничение вводится по добровольному соглашению или по решению суда.
  2. Публичный вариант предполагает безвозмездное использование надела. Частный владелец имеет право на денежную компенсацию.
  3. Процедуры введения и прекращения существенно отличаются.

Публичное обременение осуществляется в интересах большого круга лиц. Частное соглашение заключается между конкретными людьми (организациями).

Когда применяется публичный сервитут

Публичное ограничение предусматривает эксплуатацию земли государственным или муниципальным образованием.

Подробнее о том, как взять в аренду государственную или муниципальную землю.

Основания наложения обременения включают:

  • прокладка коммуникаций (газопровод, ЛЭП);
  • прогон и выпас скота, принадлежащего фермерским и крестьянским хозяйствам;
  • прохождение дороги общего пользования через частную территорию;
  • проведение исследовательских и поисковых работ;
  • строительство общественных объектов;
  • возможность беспрепятственного прохода к источнику воды (береговой зоне);
  • размещение информационных знаков;
  • выполнение дренажных работ.

Когда необходим частный сервитут

  • необходимость проезда или прохода через соседнюю территорию;
  • проведение и ремонт коммуникаций (например, водопровода, электрического кабеля);
  • возведение и ремонт объектов недвижимости;
  • обеспечение иных нужд собственника.

Если владельцы участков не смогут договориться о совместной эксплуатации, то решение будет приниматься в судебном порядке.

Практика показывает, что простой сервитут оформляется по согласию сторон при наличии нескольких обстоятельств:

  • предполагаются незначительные потери от наложенного ограничения;
  • собственникам невыгодно доводить дело до суда;
  • лицо, которому предъявлено требование, получает денежную компенсацию.

Величина выплат определяется размерами предполагаемого ущерба.

Как дополнительно различают сервитуты

Обременение земельного участка можно классифицировать по сроку действия. Срочный договор имеет силу на протяжении определенного периода (к примеру, на время ремонта). Бессрочный сервитут не ограничен временными рамками и является постоянным.

Существует разделение соглашений об эксплуатации земельных территорий по объектам:

  • водный (использование водоемов);
  • лесной (право свободного пребывания в лесах, сбор грибов и ягод).

Как установить сервитут

Земельный сервитут (все виды) по общим правилам назначается в соответствии с требованием лица о его применении.

Законом определено три способа наложения обременения:

  • по добровольному согласию землепользователей;
  • на основании нормативного акта (федерального или муниципального);
  • по судебному решению.

Одной из причин заключения договора выступает наличие у заявителя права пожизненного владения.

image Как налагается публичный сервитут

Требование об установлении порядка эксплуатации землей вправе выдвигать муниципальные органы, организации, садоводческие товарищества (СНТ) и другие группы граждан.

Последовательность назначения публичного сервитута состоит из следующих этапов:

  1. Подача заявления в органы местного самоуправления.
  2. Объявление и проведение подробного публичного слушания.
  3. Принятие решения администрацией муниципального образования.
  4. Подписание нормативного акта.
  5. Регистрация документа в Росреестре.

Как оформляется частный сервитут

  1. Заинтересованные лица договариваются о совместном использовании земли.
  2. Если согласие не достигнуто, инициатор сервитута обращается с иском в суд.
  3. Определяются порядок, сроки и цена эксплуатации участка.
  4. Обременение регистрируется в органах Росреестра.

В договоре отражаются все существенные условия. К составлению документа по желанию участников привлекается нотариус. Если форма соглашения не соблюдена, оно может быть признано недействительным.

Пункты договора включают:

  • личные данные сторон;
  • характеристики объекта (площадь, кадастровый номер, назначение);
  • цели использования;
  • размер земельного участка (если обременение устанавливается на часть территории);
  • срок действия;
  • цена и способ оплаты;
  • порядок эксплуатации надела;
  • обязанности сторон.

Если земля находится в собственности нескольких лиц, в соглашении разграничено участие всех правообладателей.

Какие документы необходимо представить

Перечень необходимых бумаг включает:

  • заявление на госрегистрацию;
  • копия удостоверения личности заявителя;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • соглашение владельцев или решение суда;
  • кадастровый план;
  • квитанция оплаченной госпошлины.

При нахождении участка в ипотеке требуется согласие кредитной организации.

образец добровольного соглашения о сервитуте

Когда прекращается действие сервитута

Российское законодательство предусмотрело возможность прекращения сервитута.

Обременение отменяется по следующим причинам:

  • исчезли основания для ограниченного использования земли;
  • участок уничтожен в результате природной или техногенной катастрофы;
  • закончился срок действия договора;
  • изменились условия (заключено новое соглашение);
  • землепользователь отказался от требований.

Для снятия обременения собственнику необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением о погашении договора.

Земельный кодекс РФ (ст. 48) закрепляет дополнительные основания для прекращения публичного сервитута:

  • нарушение целей использования;
  • нанесение ущерба земельным ресурсам;
  • задолженность по внесению установленной платы.

Действие договора можно прекратить в одностороннем порядке или по обоюдному согласию сторон.

Как оспорить наложение сервитута

Установление обременения – сделка, предметом которой выступает пользования объектом недвижимости. Любая сделка оспаривается в судебном порядке.

Собственнику, на имущество которого налагается обременение, следует подготовить исковое заявление. Истец должен доказать, что условия, при которых возникает сервитут, лишают его возможности использования земли в своих целях.

Индивидуальный предприниматель А. обратился в Хостинский районный суд Сочи с иском к частной компании об отмене бессрочного сервитута. Суд выяснил, что через соседние участки проходит подземная сеть водоснабжения. На территории, принадлежащей А., находился инженерный узел. Обслуживание оборудования организацией существенно ограничила использование А. своей собственности.

Проведенная экспертиза показала, что инженерный объект можно переместить на участок, находящийся во владении компании. Судья отменил обременение и обязал фирму выполнить работы по перемещению.

Наложение сервитута подразумевает причинение наименьшего неудобства собственнику. При рассмотрении дела об оспаривании суды стараются добиться соблюдения баланса интересов всех участников соглашения.

Установление личного сервитута происходит путем заключения соглашения между заинтересованным лицом и землевладельцем. Данная сделка не находит четкой регламентации в российском законодательстве. Однако она отнесена к системе вещных договоров, и к ней применяются общие требования договорных обязательств, установленных ГК. Более подробно о правилах оформления сделки и о том, какие условия она должна содержать, рассмотрим в данной статье.

Договор сервитута на земельный участок

Данная сделка имеет место только для частного сервитута, когда заинтересованное лицо обращается к землевладельцу с просьбой закрепить данное обременение. Соглашение об установлении сервитута земельного участка порождает возникновение гражданских прав и обязанностей у участников сделки.

Но прежде советуем вам посмотреть следующее видео, которое расскажет вам более подробно о договоре сервитута:

Личное обременение

Форма сделки

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка облачается в письменную форму, которое подписывается землевладельцем и заинтересованным лицом. Для оформления добровольного обременения другие формы сделки законодательством не предусмотрены. К примеру, не дозволяется устанавливать частное обременение на участок нормативным актом госоргана.

При несоблюдении данной формы суд может признать соглашение недействительным. Кроме этого, законом не предусмотрено оформление сервитута в одностороннем порядке (например, завещанием).

Образец договора вы найдете ниже, а также можете скачать.

Образец договора о сервитуте земельного участка

Образец договора о сервитуте земельного участка — 1
Образец договора о сервитуте земельного участка — 2
Образец договора о сервитуте земельного участка — 3
Образец договора о сервитуте земельного участка — 4
Образец договора о сервитуте земельного участка — 5
Образец договора о сервитуте земельного участка — 6

Существенные условия

Определение основных условий данного вида соглашения необходимо для обеспечения правового положения «слабой» стороны сделки, которой выступает владелец служащей вещи. Необходимо помнить, что обременение должно быть наименее затруднительным для лица, которому принадлежит субъективное право. Гражданское законодательство закрепило существенные условия соглашения только в отношении земли, находящейся в госсобственности.

Перечень существенных условий:

  1. Указание кадастрового номера участка.
  2. Обозначение учетного номера части территории земли, на которой планируется оформить обременение.
  3. Сведения об обременении с указанием размеров части участка, месторасположения, а также конкретный вид выполняемых мероприятий.
  4. Наименование и данные о сторонах соглашения.
  5. Определение целей и оснований оформления обременения.
  6. Временные рамки действия обременения, если оно носит бессрочный характер.
  7. Если соглашение предполагается возмездным, то указывается размер компенсационных выплат.
  8. Права и обязанности заинтересованного лица, в интересах которого оформляется обременение (осуществлять деятельность на участке в соответствии с целями предоставления ограниченного права, платить за пользование, после прекращения права привести участок в пригодное состояние и т.д.)

Список существенных условий в отношении земель, принадлежащих гражданам, остается открытым. В отношении земель, находящейся в собственности физлиц, в соглашении также могут быть оговорены условия о мероприятиях по содержанию сервитута, об использовании части территории в определенные часы, о деятельности по обеспечению контроля над передвижением транспорта, о способах разрешения конфликтных ситуаций.

Кроме этого, Минэкономразвития в своем письме от 27.04.2009 г. определил, что в соглашении должны быть распределены обязанности по оформлению документов, а именно:

  • организация кадастровых работ;
  • прохождение процедуры внесения изменений данных о недвижимом имуществе;
  • мероприятия по госрегистрации обременения.

Указанные действия должны выполняться заинтересованной стороной, в интересах которой оформляется сервитут. Участники также вправе предусмотреть иные условия в соглашении, которые станут существенными конкретно для данной ситуации.

Наличие соглашения необходимо впоследствии для госрегистрации в едином Реестре, при этом сама сделка не регистрируется, а лишь ограниченное право. После регистрационных действий обременение считается действительным, а договор вступившим в силу.

Публичный сервитут

Отличительной чертой данного вида обременения является то, что для его оформления не требуется заключать никакой договор. Сервитут оформляется в публичных интересах и только нормативным актом на основании итогов общественных заседаний. В отношении государственного обременения не действует принцип диспозитивности, как при личном сервитуте. Для публичного сервитута установлена определенная процедура.

Исковое заявление

Личное обременение на участок также может быть установлено решением судебной инстанции, если контрагенты не достигли договоренности в добровольном порядке. Для этого заинтересованная сторона должна составить иск об установлении сервитута и подать его в соответствующую судебную инстанцию.

Иск на установление обременения составляется письменно и подается в канцелярию суда по месту расположения объекта недвижимости (участка). Иск на сервитут должен содержать:

  • наименование судебной инстанции;
  • наименование заявителя с указанием его данных (место жительства, контакты);
  • наименование собственника участка;
  • основания для подачи иска (какие права заявителя нарушены);
  • обоснование своих требований со ссылкой на статьи закона и доказательственная база;
  • если сервитут носит платный характер, то указание цены иска вместе с расчетами компенсационных выплат;
  • доказательства того, что истец воспользовался досудебной процедурой разрешения конфликта;
  • перечень документации, прилагаемой к иску.

Иск должен быть подписан заинтересованной стороной либо представителем (если интересы истца представляет уполномоченное лицо по доверенности).

К иску прилагаются:

  1. Ксерокопии заявления по числу лиц, участвующих в процессе.
  2. Платежный документ, который подтверждает оплату госпошлины.
  3. При представительстве – доверенность.
  4. Копии и оригиналы документов, аргументирующие заявленные требования.
  5. Документация, подтверждающая применение процедуры досудебного урегулирования конфликта (переписка).
  6. Расчет денежной компенсации.

Образец иска вы найдете ниже, а также можете его скачать.

Иск об установлении сервитута на земельный участок

Иск об установлении сервитута на земельный участок — 1
Иск об установлении сервитута на земельный участок — 2

Предложение заинтересованного лица

Перед подписанием основного соглашения заинтересованное лицо должно направить собственнику участка письмо с предложением добровольно установить сервитут. В этом письме лицо излагает суть требования, т.е. основания, цели оформления обременения. Свое право заинтересованное лицо должно подтвердить нормами гражданского законодательства. На основании изложенных требований предлагается обсудить условия заключения соглашения об ограниченном праве. К образцу предложения об установлении сервитута должны прилагаться план части территории, на которую будет распространяться обременение, а также проект соглашения.

Если же участок находится в государственной или муниципальной собственности, то существует следующий порядок.

  1. В уполномоченный орган заинтересованное лицо обращается с заявлением о необходимости заключить соглашение с указанием целей и оснований, а также временных рамок действия обременения. К нему прилагается чертеж границ обременения на кадастровом плане участка. Если есть необходимость в оформлении обременения на всю территорию участка, то данная схема не требуется.
  2. Исковое заявление об установлении публичного, приватного сервитута на земельный участок подается несколькими способами: в письменном или в электронном виде.
  3. В течение месяца уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление, и в соответствии со своим решением совершить одно из следующих мероприятий:
    • Уведомить заявителя о возможности подписания соглашения в представленных границах, либо в иных пределах с приложением схемы.
    • Подписать проект соглашения.
    • Отказать в заключении соглашения с мотивированным обоснованием.
  4. Если государственным органом был дан положительный ответ, то заявитель должен обеспечить проведение мероприятий по подготовке необходимой документации с осуществлением государственного кадастрового учета сведений об участке территории.
  5. Заявитель обязан направить уведомление в госорган об осуществлении кадастрового учета участка. В течение месячного срока со дня получения данного уведомления госорган обязан направить заинтересованному лицу подписанное соглашение в трех экземплярах, которое должно быть подписано заинтересованным лицом также в месячный срок.

Отказ в оформлении обременения возможен:

  • Если заявление направлено в орган, не уполномоченный заключать подобные соглашения.
  • Если ограниченное пользование участком не допускается согласно нормам федерального закона.
  • Если обременение участка в дальнейшем приведет к невозможности его полноценной эксплуатации или к значительным затруднениям в использовании.

Образец соглашения вы можете посмотреть ниже или скачать здесь.

Образец соглашения об установлении сервитута части земельного участка

Предложение о заключении соглашения — 1
Предложение о заключении соглашения — 2

Цель определения сервитута по земельным участкам, недвижимости – ограничить владельцев в правах на владение, распоряжение объектами согласно действующему законодательству РФ. Данное обстоятельство возлагает на стороны судебного, гражданского спора, собственников земли, определённые обязательства. Главная цель установить границы, что отходит одному владельцу, что второму, что отходит под сервитут.

Такое обеспечение землепользования, здания, строения, инженерного сооружения устанавливают Законы, НПА. Условия вносятся в документ (договоры), проектную документацию при строительстве, реконструкции. Они же письменно передаются заказчику, застройщику, собственнику при эксплуатации. Документы включают в разрешительную, исполнительную документацию.

Условия установления сервитута на участки земли

Наложение такого обременения необходимо в случаях:

  1. При наличии двух недвижимых объектов, когда они принадлежат разным лицам на правах собственности: пожизненное наследство, владение, постоянное бессрочное пользование.
  2. При наличии общих границ между двумя, несколькими недвижимыми участками.
  3. По условиям большей выгоды, положения одного участка относительно другого земельного надела. Отсюда возникают споры, узаконить участки территорий, которые удовлетворяют потребностям соседа. Делают обеспечительные права по водоснабжению, проходу, проезду, установки опоры, фундаменты строений, зданий.

Законом (п. 1-6 ст. 274 ГК РФ) четко определены  условия, по которым владельцы участков:

Бесплатная консультация Юриста

  • Ограничивают пользование смежными со своей территорией наделами.
  • Обременяют землю сервитутом, но не лишают собственника правом владеть, пользоваться, распоряжаться им на его условиях.
  • Оба хозяина обязаны пройти регистрацию в Юстиции, решить спор в суде, узаконить права каждого владельца.
  • Законные представители территории предоставляют пожизненное наследование, владение (постоянное, бессрочное пользование), третьих лиц согласно нормам Федерального Закона.
  • Любой из владельцев земельного участка вправе на законных основаниях требовать возмещения ущерба, платы за пользование территорией под сервитутом.
  • Оба владельца распоряжаются землей, частью которого являются муниципалитет, государство по нормам ст. 275, ст. 276 ГК РФ.

Необходимость реализации сервитутного права

Реализация сервитутного права связана с необходимостью ограничить права, физических и юридических лиц в некоторых аспектах. Наложение сервитута позволяет адекватно:

  • Организовать проезды, переход по частной территории.
  • Установить время, границы провоза машин, спецтехники под объект в границах строительства.
  • При обнаружении инженерных сетей решить вопросы как пользоваться общим участком земли в суде, мирным путём.
  • Определить целесообразность использования земельных угодий под организацию: пастбища, выгон и ведение скотоводства.
  • При частном строительстве прокладывать водоводы, каналы, арыки, вести инженерные коммуникации.

Устанавливают сервитут на земельный участок в двух случаях:

  1. Для обеспечения нормальной эксплуатации, реализации конкретных работ, позволяющих удовлетворить нужды соседнего участка.
  2. Для получения разрешения использовать землю, если необходимо сделать доступ к участку или территории, по которому перекрыто движение, нет возможности производить работы строительства: выемку грунта, возводить защитное инженерное сооружение, здание, коммуникации: связи, сетей электрики, отопления, газа, ГВС, ХВС.

Нормативная база

В части законодательных актов, нормативных правовых актов, нормы по сервитутам регулирует Земельный кодекс РФ, среди них выступают ФЗ:

  • Ст. 12 трактует рекомендации, что связаны с ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
  • Ст. 10 – определяет конкретные требования Закона от 17.07.1999 ФЗ-15 «О связи».
  • Ст. 13 соприкасается с ФЗ «О гидрометеорологической службе».
  • Ст. 26 совместно с Законом от 10.01.1996 «О мелиорации земель».
  • Ст. 10 применяют вкупе с Законом от 03.08.1995 «О племенном животноводстве».
  • Целенаправленно регулируют сервитуты: Градостроительный, Водный, Лесной кодексы РФ в меру стыковки тех или иных требований.

Процедура установления сервитута

Процедура подразумевает, что стороны заключают соглашение либо договор сервитута – это наиболее законный инструмент разрешения гражданского конфликта сторон, спора. Документ подписывают обе стороны, а потом регистрируют его в Юстиции.

Оба участника процесса, взаимного решения конфликта согласовывают границы земли, территории в надзорных органах, с собственниками подземных коммуникаций.

Вот примерный образец соглашения о сервитуте земельного участка:

Такой подход решения мирным путём вопроса защищает интересы всех сторон конфликтной ситуации.

Договор сервитута и его виды

В России действуют две разновидности договоров сервитута земельного участка. Практика, деловая репутация классифицирует земельные сервитуты нормами ст. 23 «Земельного кодекса РФ». Договор частного сервитута – даёт право одному владельцу использовать земельные угодья второго участника. Обременение накладывают в двух случаях:

  1. На определенный участок с очерченными границами.
  2. На весь надел полностью, согласно его размерам по кадастру.

Публичный – устанавливает право пользователям земли для неограниченного количества лиц в интересах:

  1. Гос-ва.
  2. Жителей этой местности.
  3. Властных структур, например, местной и муниципальной администрации.

Его установление производят согласно фактам, когда кто-то из участников процесса, спора несёт социальное наполнение. Другие причины и признаки подразделяют договоры об установлении сервитута на:

  1. Срочные.
  2. Бессрочные.
  3. Частичные.
  4. На весь участок.

Этот документ отстаивает права каждой стороны участников гражданского спора. В целях примирения собственник вправе нанимать юриста, третью сторону.

Участники, таким образом, разрешают и организуют доступ к соседнему земельному участку на правах сервитута:

  1. Инициатор – гражданин владелец чужой территории вправе заключать по земельному участку договоры: бессрочного/безвозмездного пользования, пожизненной аренды, передачи в наследство.
  2. Садовод, житель загородного дома, получающий обременение земельного участка сервитутом – обязывает вторую сторону соблюдать требование Закона, договорных обязательств.
  3. Специализированное предприятие выступает в роли посредника, при наличии лицензии на вид деятельности.

Вот так выглядит стандартный образец договора сервитута земельного участка:

Регистрация и оплата сервитута

Ст. 23 ч. 3, 4 устанавливает прядок регистрации сервитута на земельный участок. Предварительно совершают такие действия:

  1. Проводят дренаж, выполняют мелиоративные работы по земельному участку.
  2. Производят забор (изъятие) водных ресурсов из скважины, озера, искусственного водоёма, иного объекта, узла водопользования, водопоя.
  3. Делают выгон, прогоняют животных по земельному участку.
  4. Производят сенокос, выпас домашних, фермерских животных по установленному порядку. Для этого по земельному участку действуют сроки, период соответствия по местным условиям, обычаям.
  5. Используют земельный участок на угодья охоты, рыболовства, предприятий рыборазведения искусственного их воспроизводства.

Далее необходимо обратиться в госреестр:

Плата за пользование может включать:

  • траты обязанной стороны на создание условий для реализации сервитутного права, например, строительство дороги;
  • стоимость пункта пропуска, если необходима охрана;
  • оплата ремонта инженерных сетей.

Допускается разовое внесение платы или же совершение платежей на регулярной основе. Обычно, первый вариант применяется для срочных арендных договоров.

Заключение

Решение о сервитуте и оплату устанавливают по суду, законодательству, мировому соглашению, договорам. В основу спора входит Законодательство России, практика ведения дел.

Полезное видео

Юридическая консультация по теме:

Поиск по справке

Согласно действующему законодательству, существует такая форма взаимоотношений, как соглашение о сервитуте. Под ним подразумевается получение возможности временно пользоваться определенной долей чужого имущества.

Соглашение об установлении сервитута содержит все тонкости и нюансы взаимодействия сторон и одинаково защищает о нежелательных последствий обоих. Договор составляется на объекты недвижимости, чаще всего на земельные участки. Сторонами соглашения могут выступать обычные граждане, юридические лица или коммерческие организации.

Что это такое

Соглашение об установлении сервитута – это документ, который имеет две стороны медали.

image С одной стороны он является законным основанием для собственников недвижимых объектов, находящихся в худшем положении, пользоваться соседними землями, которые находятся в более выгодном положении.

Такой документ очень актуален для жителей частного сектора, в которых проход или проезд к одному участку возможен только через другой. При наличии данного документа владелец соседнего участка обязан обеспечить собственникам земли доступ к их территории.

С другой стороны, соглашение узаконивает обременение соседней земли, тем самым провоцируя ухудшение ее положения.

ВНИМАНИЕ! Соглашение об установлении сервитута – это мировое соглашение, которое заключается только тогда, когда оба его участника пришли к взаимному согласию.

Документ может быть подписан сторонами в том случае, когда обременение накладывается одним физическим, либо юридическим лицом на другое физическое, либо юридическое лицо. Это же правило действует в отношении коммерческих организаций, которые не относятся к государственным.

Законом установлено, что если одна из сторон договора – государство, то документ не будет иметь законной силы, а наложенное обременение будет зафиксировано административным актом.

Если стороны соглашения не нашли взаимовыгодного решения, будет назначено судебное заседание, в результате которого будут определены все условия и правила соглашения, период его действия, а также любые обременения, которые будут наложены на объект недвижимости:

  • Указание порядка эксплуатации недвижимого объекта.
  • Защита интересов каждой из сторон.
  • Определение режима использования недвижимого объекта.
  • Регистрация в государственных органах взаимоотношений сторон относительно недвижимости.

Соглашение заключается между двумя сторонами, ода из которых является собственником части недвижимости, на которую наложено обременение, а вторая сервитутом, или инициатором процесса.

Права и обязанности сторон договора

Права и обязанности сервитута:

  1. право использовать чужую недвижимость в собственных целях при условии соблюдения всех пунктов соглашения;
  2. если в процессе действия соглашения меняется владелец обременяемого имущества, сервитуарий имеет право на сохранение своих прав;
  3. сервитуарий не может изменить назначения объекта, его права определяются сферой действий;
  4. обязанность данной стороны соглашения – регистрация соглашения в государственных инстанциях и оплата всех расходов, которые с этим связаны;
  5. по завершению срока действия сторона обязуется зарегистрировать окончание срока действия.

Права и обязанности владельца предмета соглашения:

  • владелец обязан предоставить все необходимые условия для установления сервитута, в том числе обеспечить необходимую документацию на недвижимость;
  • обязан обеспечить исполнение пунктов сервитута пассивной или активной формы;
  • не должен препятствовать исполнению условий сервитута, а также использования сервитута его собственности в своих целях;
  • владелец недвижимости имеет право потребовать прекращения действия соглашения об установлении сервитута и запрета на доступ к земельному участку.

Содержание документа

Правила и порядок составления и заключения сервитута прописан в  Гражданском кодексе. Именно поэтому пункты его содержания стандартные и также обозначены в данном законодательном акте:

  1. Преамбула. Эта часть документа отражает сведения о сторонах соглашения. Если вместо кого-либо из них выступает официальный представитель на основании доверенности, обязательно отразить это в данной части.
  2. Предмет соглашения. Данная часть предназначена для описания объекта недвижимости, а также определения закономерностей и правил составления сервитута и по каким причинам он понадобился.
  3. Величина оплаты за сервитут. Стоимость определяется заблаговременно, до заключения самого соглашения.
  4. Права и полномочия каждой стороны.
  5. Обстоятельства непреодолимой силы и алгоритм действия участников при их наступлении.
  6. Реквизиты и росписи обеих сторон.

Невзирая на то, что законодательным актом установлен перечень обязательных пунктов, на сегодняшний день существует множество других разделов и условий, перечень которых может быть включен в документ:

  • Кадастровые сведения. Подобная информация предоставляется собственником недвижимого объекта для ускорения процедуры оформления соглашения.
  • Информация об обременении, которое накладывается на недвижимый объект. При этом необходимо в обязательном порядке указать размер и площадь всего участка, и конкретно той доли, на которую накладывается обременение.
  • Сведения о том, для чего формируется обременение и на какой период времени.
  • Порядок, сроки и размер оплаты.

Помимо обязательных пунктов и условий к соглашению о принятии сервитута могут прилагаться дополнения:

  1.  кадастровые бумаги на недвижимый объект;
  2.  схема границ на кадастровом плане территории с обозначением границ той части, на которую накладываются обременения;
  3.  определение стоимости сервитута.

Стороны соглашения могут добавить любой другой пункт, если по обоюдному согласию он обозначен, как важный и нужный критерий.

Образец

Скачать образец соглашения об установлении сервитута

Перечень бумаг для оформления

Пакет документов в каждом конкретном случае определяется в индивидуальном порядке в зависимости от типа обременения и категории объекта недвижимости:

  • Ходатайство на установление.
  • Документы, подтверждающие личность каждой из сторон, если соглашение заключается между обычными гражданами.
  • Если интересы какой либо из сторон представляет стороннее лицо, требуется юридически оформленная доверенность.
  • Кадастровая документация с обозначением участков ограничения прав.
  • Документальное доказательство права владения участком.
  • Квитанция об оплате национальной пошлины.

Если сторонами договора являются коммерческие организации, или юридические лица, потребуется учредительная документация.

Условия заключения

Заключение соглашения об установлении сервитута возможно только тогда, когда стороны по обоюдному согласию пришли к единому мнению и обговорили условия взаимодействия. 

ВНИМАНИЕ! В соответствие с законодательством, составление документа должно происходить не позднее, чем за тридцать календарных суток с момента урегулирования сторонами всех спорных вопросов.

Если требуется согласие на доступ к части недвижимого объекта, который принадлежит государству, этот срок может значительно растянуться. Это связано с тем, что период рассмотрения ходатайства на установление сервитута составляет 21 календарный день со дня его регистрации.

imageСоглашение сторон о присвоении сервитута составляется исключительно в письменной форме. Это связано с тем, что все критерии, которые прописаны в документе, возможно, потребуется подтвердить в судебном порядке.

После того, как договор составлен и подписан сторонами, требуется зарегистрировать его в государственных органах.

По длительности договоры могут быть краткосрочными – длительностью до 12 месяцев и долгосрочными, период действия которых превышает один год.

Что делать после

После составления и подписания соглашения потребуется зарегистрировать его в государственных органах. Однако термин регистрация соглашения отменен еще в марте 2013 года.  Вместо самого сервитута регистрируется право, которое получает сервитуарий после подписания бумаги.

Процедура регистрации проводится в Росреестре. По факту ее проведения обеим сторонам выдается свидетельство о регистрации. Для проведения регистрации в Росреестр потребуется перечень документов:

  1. Заявление об установлении сервитута. Ходатайство должно быть составлено в письменной форме каждой из сторон.
  2. Составленное и подписанное соглашение. Его необходимо составить в трех экземплярах – по одному для каждой из участников и один в Росреестр.
  3. Квитанция об оплате национальной пошлины.

Все бумаги принимаются у заявителей на основании расписки, в которой указывается полный перечень документов, а также дата приема и регистрации ходатайства.

ВАЖНО! Если все необходимые бумаги присутствуют и оформлены надлежащим образом, их примут на рассмотрение. Для вынесения решения по закону отводится 21 календарный день.

При необходимости воспользоваться частью чужого недвижимого имущества, обязательно требуется заключить соглашение об установлении сервитута. Оно урегулирует все вопросы подобных ситуаций. Договор является гарантом исполнения сторонами своих обязательств по отношению друг к другу.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий