Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке 2016

image

Но даже при наличии прибора, если он не проверен соответствующей инстанцией, устанавливаются тарифы, как будто его нет. В этом году внесены изменения, касающиеся поверки всего оборудования, отслеживающего расход природных ресурсов. Также это относится к электросчетчикам.

Порядок начисления платы

6 апреля 2020 г. был введен мораторий на поверку всех счетчиков, действующий до конца текущего года. В связи с этим коммунальные службы должны принимать показания даже после истечения срока поверки, если новая еще не состоялась. Как гласит Письмо Минстроя России от 01.09.2020, первые 3 месяца плата рассчитывается по средним показаниям прибора учета электричества за последние полгода. Далее с потребителя взимается сумма по нормативу с повышающим коэффициентом 1,5.

С 1 июля 2020 г. существуют новые правила поверки и замены электросчетчиков. С этого времени закон обязывает энергокомпании за свой счет проверять и совершать замену вышедших из строя счетчиков электроэнергии:

Для жильцов многоквартирных домов — поставщики электроэнергии. В Москве это АО В«МосэнергосбытВ».

Для владельцев частных строений — сетевая организация, к которому он подключен.

Отсюда следует, что при поломке, истечении срока поверки или эксплуатации счетчика, нужно обратиться с заявлением в энергетическую или управляющую организацию. За 6 месяцев ей необходимо заменить прибор или провести поверку. В это время плата за электричество взимается по замещающей информации, то есть по показаниям за аналогичный период прошлого года или за ближайший месяц.

Если через полгода компания не справилась со своими обязательствами, ей следует заплатить неустойку — в первые 3 месяца 50% платы за электричество, далее — 100%. С 1 января 2021 г. все потребители электроэнергии в случае поломки счетчика могут обратиться в энергокомпанию с заявкой об установке нового прибора учета или проведение поверки.

Источник

Кто должен менять электросчетчики на лестничной площадке

image

В некоторых многоквартирных домах электросчетчики устанавливают на лестничной площадке. Со временем оборудование выходит из строя и его необходимо заменить. Также это требуется при поломке.

Кто должен менять прибор в подъезде и кому за это платить? Ведь если работу выполнить самостоятельно, то возникают проблемы с законом.

Прибор, который находится на лестничной площадке, принадлежит всем жильцам. Именно по нему учитываются показания электроэнергии.

Зачем нужна замена

Каждый сертифицированный электросчетчик имеет свой период эксплуатации. Если бытовые устройства можно использовать до окончания этого периода, то для оборудования учета света это не пройдет. Обычно замену производят из-за поломки прибора. Но существуют и другие причины.

Замена требуется, если:

  • Были обнаружены неисправности;
  • Истек срок эксплуатации.

Хоть для потребителя с установкой нового счетчика ничего не изменится, все равно эту работу нужно выполнить. Из-за поломки оборудование не будет давать достоверные показания.

В итоге жильцам придется платить больше, чем они используют ресурсов. Приборы должны регулярно проходить плановую проверку. Это необходимо для контроля потребляемой электроэнергии, а также для своевременного устранения недостатков.

На все электросчетчики предоставляется гарантия, в которой указан максимально допустимый период использования оборудования. В течение этого времени прибор может работать без перебоев.

Менять счетчики должна управляющая компания. Перед этим оборудование обязательно проходит проверку. Это позволяет зафиксировать время установки прибора в многоквартирном доме. Для жильцов должен быть выполнен перерасчет показаний.

Также проводится демонтаж или проверка, если на приборе повреждена пломба. После установки электросчетчика в квартире или в подъезде на конструкцию крепится свинцовая бляшка с тесненным изображением.

Если заметно повреждение пломбы, то это показывает, что конструкцию кто-то вскрывал. В некоторых случаях это делают для снижения показаний, чтобы меньше платить за электроэнергию.

Монтаж и проверку оборудования в любом доме должен делать только специалист. Он обязан проверить целостность и работоспособность оборудования, а потом подтвердить это документально.

Если была обнаружена сорванная пломба, то необходимо сразу обратиться в управляющую организацию. Нужно показать поврежденный прибор, иначе при проверке будет наложен штраф.

Пломба иногда срывается случайно, а если электросчетчик установлен в доме на лестничной клетке, то его может повредить кто угодно.

Кто этим занимается

Поскольку на потребителя часто накладывается обязанность оплаты счетов по замене электросчетчика, то появляются лишние расходы. Обычно перед пользованием услугами жильцы подписывают договор с поставщиком.

Чтобы определить, кто, в конечном итоге, обязан менять электросчетчик в многоквартирном доме, необходимо ознакомиться с договором.

Стандартное соглашение включает информацию о том, что установку оборудования оплачивает управляющая организация.

Если этих сведений нет, то платить за замену прибора должен потребитель, даже если электросчетчик находится на лестничной клетке. Достаточно часто бывает, что этот пункт отсутствует в договоре, и тогда этот вопрос приходится решать в суде.

В Гражданском кодексе указаны все нюансы, по которым решаются подобные вопросы:

  • Если квартиры приватизированы, то замену электросчетчика должен производить потребитель;
  • Для муниципального жилья все работы выполняет муниципалитет за свой счет.

На лестничной площадке располагается общий прибор для учета электроэнергии, поэтому все нюансы по его использованию прописаны в договоре. Собственникам необходимо приобрести сертифицированное оборудование, а потом предоставить его компании для проверки и внесения в базу данных.

Затем прибор возвращается владельцу, который должен оплатить замену оборудования. Работа выполняется профессионалом узкой направленности, поскольку ошибки могут привести к неправильной работе прибора.

Обычно управляющая компания имеет в штате мастера, который меняет электросчетчики. Он обязан выполнить проверку прибора и установить пломбу.

Кому же нужно платить?

В законодательстве указано, что управляющая компания должна выполнять замену электросчетчиков, поскольку она отвечает за исправность всех систем дома. Это относится и к муниципальным квартирам.

Необходимо помнить, что модернизация и реконструкция оборудования выполняется управляющей компанией. Но если же замена происходит по желанию жильца, то он должен оплатить услуги и покупку.

Если менять прибор приходится за свой счет, то установить его можно самостоятельно. Только эту работу следует выполнять знающему человеку.

Сначала нужно получить разрешение от поставщика электроэнергии, поэтому необходимо составить заявку. Если менять электросчетчик будет мастер, то за пломбирование необходимо внести платеж, обычно он достигает 300 рублей.

Выбор прибора

Многим жальцам счетчик приходится покупать самостоятельно. Он должен соответствовать требования безопасности и качества, ведь только тогда он прослужит долгий период. Электросчетчики бывают разных видов и менять их нужно на тот, который был установлен ранее.

Оборудование бывает электронным и индукционным. У вторых приборов есть 2 катушки напряжения и тока. Между ними присутствует магнитное поле, благодаря которому происходит вращение диска.

Счетчик достаточно надежный, и служит долгий период. Но он не имеет высокую точность и возможна погрешность.

Другой принцип работы имеют электронные приборы, которые все измерения показывают на индикаторе. В них есть микросхемы и нет вращающихся элементов. Оборудование имеет высокий класс точности и его можно настроить для работы с разными тарифами.

При покупке прибора необходимо учитывать следующие его характеристики:

  • Класс точности. От него зависит уровень погрешности. Обычно эта информация указана на табло. Раньше допускалась погрешность 2,5, но уже много лет этот уровень снизился до 2,0. Поэтому больше подходят индукционные счетчики, хотя многие электронные модели имеют погрешность 0,5-1;
  • Многотарифность. Она предполагает несколько  режимов работы с учетом времени года и суток. Такая политика позволяет экономить или оплачивать электроэнергию по низким ценам. Этой характеристикой наделены электронные счетчики;
  • Межповерочный интервал. Устанавливает промежуток времени, после которого требуется проверка прибора. Эта характеристика указана в паспорте. В этом плане лучше приобретать индукционное оборудование.

Счетчики производят из разных материалов и комплектующих. Для электронных применяются детали азиатского производства, которые не соответствуют отечественным нормам. В этом случае нет гарантии длительного срока службы.

При покупке нужно ознакомиться с условиями использования, ведь каждое оборудование может нормальное работать только при определенной температуре. Некоторые устройства предназначены для работы на улице, а другие в помещении.

Какой выбирать прибор, зависит от жильцов. Желательно устанавливать тот, который был до этого. Главное, чтобы он работал четко и правильно. А за остальные функции не стоит переплачивать, тем более что они могут не пригодиться.

Важно его соответствие всем критериям, чтобы не было претензий со стороны энергосберегающей компании.

Для подъезда и квартиры нужно выбирать только такой счетчик, который прошел сертификацию. Он должен быть разрешен для использования в России. После этого его обязательно ставят на учет, чтобы с него списывать новые показания.

Только с проверкой разрешается использование оборудования. Устанавливать его следует примерно на уровне 170 см от пола. Необходима регулярная проверка устройства, позволяющая выявить сбои. Вовремя поставленный прибор будет четко показывать потраченные ресурсы.

За последние годы рынок энергоресурсов значительно нарастил свои обороты, так как россияне все чаще используют различную современную технику, нуждающуюся в электричестве. Ввиду усиления нагрузки на сети, счетчики перестают справляться, и потому все чаще возникает необходимость в замене оборудования на более новое и совершенное. О том, как происходит замена электросчетчиков, и кто должен за это платить, расскажем далее.

Чем регламентируется?

Техническое обслуживание и замена электросчетчиков регламентируется российским законодательством:

  • ст. 543 и ст. 210 Гражданского кодекса РФ;
  • Жилищным кодексом;
  • федеральным законом ФЗ №261 от ;
  • федеральным законом ФЗ №102 от ;
  • решением Госстандарта РФ;
  • постановлениями правительства РФ №530 и №491.

Это интересно: Как удлинить регулирующий кабель, греющий внутри трубы: разбираемся досконально

Кто меняет электросчетчик в муниципальном жилье?

К сожалению, электросчетчик часто становится причиной раздора потребителя и управляющей компании. Если электросчетчик неисправен или подходит срок замены прибора учета, необходимо выяснить – за чей счет происходит эта замена.

Каким образом и за чей счет производится замена счетчиков электроэнергии?

Инфо

Законодательство в коммунальной сфере регулирует вопрос, кто должен менять электросчетчики на лестничной клетке. Электрические счетчики обслуживаются поставщиком электроэнергии и управляющей компанией. Их действия нормативно регулируются Гражданским и Жилым кодексом.

Внимание

ВАЖНО! По закону и управляющая компания, и собственники квартир (приватизированных) должны обеспечивать точную и надежную работу приборов учета. Также обязательным является исполнение Постановлениями Правительства под №530 (), под №491 (), Федеральным законом под №261 (). С учётом закона и должны действовать жильцы квартир и работники УК.

Поврежденный счетчик должен быть заменен оперативно качественным, осовремененным и надежным прибором. Если собственники квартир игнорирую важность этого прибора учета и не допускают электриков для замены, они будут оплачивать электричество по завышенному тарифу.

Кому положена бесплатная замена электросчетчика

Все расходы, касающиеся учетных приборов возложены на собственников жилых помещений, и в некоторых случаях – управляющую компанию. Бесплатно замена электрического счетчика положена в крайне редких случаях:

  • реализуется государственная программа по установке новых счетчиков с кардинально новыми техническими и эксплуатационными параметрами (старый счетчик вышел из текущих требований). Государство намеревается поменять действующие правила учета потребления электричества;
  • государство осуществляет переход на дифференцированный (многотарифный) режим оплаты за потребляемую электроэнергию;
  • установка (замена) неисправного счетчика происходит в многоквартирном сооружении жилого назначения, являющихся муниципальной собственностью.

Особенности обслуживания счетчика в приватизированной квартире

Приборы учета электричества могут быть расположены в приватизированной квартире. Собственники этого жилья имеют по законодательству право выбирать удобное время для проверки и обслуживания счетчика.

Если поставщик планирует проведение работ по обслуживанию, он должен уведомить об этом клиента. Возможно, владелец квартиры не хочет менять свой прибор, который сгорел или сломался и дает неправильные данные, но тарифы на оплату электроэнергии будут в таком случае завышенными.

ВНИМАНИЕ! По Постановлению Правительства РФ № 530 финансовые расходы на проверку электросчетчика в приватизированной квартире, монтаж, демонтаж, техническое обслуживание несут собственники жилья.

Оплачивать собственник будет замену только того устройства, которое находится внутри помещения. Приборы на площадке являются общедомовым оборудованием, работы с ним финансирует управляющая компания.

Это интересно: Ночной тариф с какого времени?

Сложные ситуации

—>

В КС Цитадель обратился собственник одного из многоквартирных домов с просьбой разъяснить вопрос, правомерно ли требование управляющей организации о переносе счетчиков из квартиры в подъезд.

Ответ: Ни управляющая организация, ни ресурсоснабжающая организация не вправе выдвигать требование о переносе счетчиков элеткроэнергии из квартиры в подъезд. Более того, в случае самовольного переноса индивидуального прибора учета электроэнергии собственник или наниматель жилого/нежилого помещения может быть привлечен к административной ответственности по статье 7.21 КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями».

Разъясним почему требование о переносе счетчиков из квартиры в подъезд незаконно

Выполнение работ по выносу приборов учета электроэнергии из квартир в подъезд, требует внесение изменений как в технические условия для изменения схемы электроснабжения квартиры, так и внесение изменений в технический паспорт жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, то есть без документа подтверждающего принятие решения на переустройство и (или) перепланировку или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п.8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации, переоборудование (которое включает в себя, в том числе прокладку новых или замену существующих электрических сетей) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года № 266 утверждены формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, а также формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что перенос счетчика электрической энергии относится к переустройству жилого помещения, которое возможно по согласованию с органом местного самоуправления. При этом, учитывая, что этажный щиток, где должны будут находятся приборы учета электроэнергии должен входить в состав общего имущества многоквартирного дома, право общей долевой собственности на который должно принадлежать собственникам многоквартирного дома, то переустройство возможно лишь с согласия собственников.

Таким образом перенос индивидуального прибора учета электроэнергии из квартиры на лестничную клетку является переустройством, требующим внесения изменений в технический паспорт (в технические условия для изменения схемы электроснабжения квартиры) всего жилого многоквартирного дома.

Довод управляющей организации или ресурсоснабжающей организации о том, что собственник или наниматель жилого помещения противодействует снятию показаний индивидуальных приборов учета несостоятелен, поскольку исполнитель коммунальной услуги не лишен права применить в таком случае положения подпункта «б» пункта 59 Правил № 354, в соответствии с которым плата за коммунальную услугу определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям ИПУ за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора составил меньше 6 месяцев, то за фактический период работы ИПУ, но не менее 3 месяцев. Расчет по среднемесячному объему производится начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета, до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

А также пунктом 60 Правил 354: если по истечении указанных трех расчетных периодов потребитель так и не предоставил сведения о показаниях ИПУ, тогда размер платы за коммунальную услугу рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

imageВ случае истечения межповерочного интервала перед собственником или нанимателем жилья встает вопрос – кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке – энергоснабжающая организация или потребитель коммунальной услуги? В сегодняшнем материале дан четкий ответ на данный вопрос.

ИПУ – общее имущество или личное?

В соответствии с п. 7 Правил содержания…, которые утверждены Постановлением Правительства № 491 от 13-го августа 2006-го года, сказано, что в общедомовую электрическую систему входят:

  • вводные шкафы;
  • вводно-распределительные устройства;
  • ОДПУ (общедомовые приборы учета);
  • этажные щитки;
  • осветительные установки помещений общего пользования и др.

Там же четко сказано, что все эти элементы относятся к общедомовому имуществу в случае, если они расположены от внешней границы стены МКД до индивидуального прибора учета абонента.

Как видим, сами по себе индивидуальные счетчики электроэнергии, вне зависимости от места их расположения (в квартире потребителя или на лестничной клетке), к общему имуществу не относятся.

За чей счет должны меняться счетчики?

Как мы указали выше, ИПУ не являются общим имуществом. А это значит, что бремя по их установке и (или) своевременной замене несет владелец жилого помещения.

Но есть нюанс — если потребитель коммунальной услуги живет в квартире на основании договора соцнайма, замену будет производить абонент – на основании п. 2 и п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель обязан участвовать в осуществлении капремонта жилого помещения и нести бремя финансовых трат по содержанию общего имущества. По поскольку ИПУ не является общим имуществом, расходы по его замене, видимо, ложатся на абонента.

Но в п. 81 Правил предоставления…, утвержденных Постановлением Правительства № 354 от 6-го мая 2011-го года (далее – Постановление № 354) уже дано четкое разъяснение – собственник жилого и нежилого помещения обязан:

  1. оснащать такое помещение приборами учета;
  2. вводить их в эксплуатацию;
  3. обеспечивать сохранность пломб и контрольных знаков поверки;
  4. в установленные межповерочные интервалы (16 лет с года выпуска электросчетчика) осуществлять своевременную замену.

Аналогичная норма представлена и в аб. 3 п. 145 Основных положений функционирования…, утвержденных Постановлением Правительства № 442 от 4-го мая 2012-го года (далее – Постановление № 442).

Делаем выводы:

  • если квартира – приватизированная, тогда собственник жилья-физлицо обязан за свой счет приобрести электросчетчик и поставить его;
  • если квартира принадлежит муниципальным властям, то замену обязан производить орган местного самоуправления, так как именно он является собственником.

Даже если бы счетчик признавался общим имуществом, все равно расходы по его установке или замене нес бы собственник жилья (физическое лицо или муниципалитет), о чем есть подтверждение в ч. 1 ст. 39 ЖК РФ (правда, расходы бы нес не в размере цены счетчика, а в зависимости от площади своей квартиры по отношению к общей площади МКД).

Если говорить проще, то приобретать счетчик бы не пришлось – например, если домом управляет управляющая компания, то именно она отвечает за содержание МКД, исправность всех находящихся в нем инженерных сетей и коммуникаций. То есть замену счетчика осуществили бы в счет платы за ремонт жилого помещения, размер которой указан в договоре управления МКД (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК России).

Как поменять счетчик

Замена электрического счетчика осуществляется на основании публичного договора, то есть договора, который должен быть заключен с любым обратившимся лицом (п. 3 Приказа Министерства энергетики РФ № 149 от 7-го апреля 2010-го года).

Представленный договор заключается между:

  1. электроснабжающей организацией, с которой у абонента заключен договор электроснабжения в соответствии со ст. 539 ГК РФ;
  2. и заказчиком в лице собственника жилого помещения в МКД или наймодателя (или другого лица, управомоченного им).

Соглашение заключается в простом письменном формате. Чтобы его заключить, заказчик должен направить заявку в ресурсоснабжающую организацию в письменной форме, которая должна содержать следующие существенные условия:

  1. сведения о предмете договора;
  2. ФИО заказчика, реквизиты его документа, подтверждающего личность, адрес регистрации, контактный телефон для связи;
  3. требования заказчика к прибору учета, который должна установить электроснабжающая компания;
  4. адрес жилого помещения, где будет производиться замена, и описание предполагаемого места установки ИПУ (лестничная площадка или жилое помещение).

В обязательном режиме к заявке прикладывается ксерокопия документа, удостоверяющего право владения на жилое помещение (например, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).

Далее:

  • в течение 10-ти рабочих суток после получения заявки электроснабжающая фирма обязана осмотреть жилье или лестничную площадку на предмет наличия техвозможности установки или замены ИПУ;
  • в течение 15-ти рабочих суток после осмотра исполнитель обязан прислать заказчику подписанный договор на замену электросчетчика или мотивированный отказ – в случае отсутствия техвозможности (см. Приказ Минрегиона № 627 от 29-го декабря 2011-го года).

Внимание! Установка или замена ИПУ может быть произведена не только электроснабжающей компанией, но и другим лицом, управомоченным на осуществление таких действий (п. 146 Постановления № 442). А вот ввод в эксплуатацию должен быть осуществлен в любом случае исполнителем коммунальных услуг (аб. 2 п. 81 Постановления № 354).

Итак, индивидуальный агрегат учета электроэнергии не признается общим имуществом. Поэтому в любом случае его обязан менять собственник, то есть гражданин, обладающий на праве собственности жильем, или наймодатель (при договоре соцнайма). Замена и опломбировка осуществляются на основании заявки собственника в ресурсоснабжающую компанию.

Прочтите также: Как заменить счетчик электроэнергии в квартире

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

  Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:  

ЧЕРЕЗ ОНЛАЙН ФОРМУ

или заполнив форму ниже.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий