Как провести бесплатное межевание участка?

Раньше межевание земельных участков не являлось обязательным действием. Оно делалось, если возникали споры по границам или при передаче участка либо его части другому собственнику. Но законодатели решили, что теперь каждый участок должен иметь свой план межевания.

Содержание

О чем говорится в новом законе?

Для чего принят новый закон?

  • Заполнить существующие базы учета земли
  • Решить проблему долгих судебных тяжб

Существующие сегодня базы учета земли в государственном реестре не полные и при обращении граждан за справками в базе нет достаточных данных.

По закону с 1 марта 2018 года на каждый земельный участок необходим план межевания. Исключение составляют участки, на которых план был ранее составлен и есть официальное подтверждение границ.

А вот нужно ли межевание садовых или пастбищных участков неизвестно, в законе о них не говориться.

Теперь невозможно зарегистрировать строение без межевания земельного участка, на котором оно находится.

Закон оговаривает, что до 2020 года межевание будет проводиться бесплатно:

  • Если кто-то решил приобрести или взять в аренду выморочное имущество с торгов (у такого участка уже должен быть план межевания).
  • Государство постановило проводить общее межевание территорий. Для того чтобы узнать когда оно будет проводиться, или уже было проведено можно в местной администрации.

Где и как сделать межевание?

Теперь зная о том, что необходимо измерить свои участки и официально утвердить его границы, встает вопрос – где и как это сделать? Межевание может быть проведено кадастровыми инженерами или частной организацией.

Бесплатное межевание – проводится кадастровой службой в ходе общего межевания территорий. Собственники заранее оповещаются о времени проведения работ, инженеры службы сами придут и выполнят все необходимые обмеры.

Платное межевание – может быть проведено частной организацией. Процедура межевания состоит не только из обмера непосредственного земельного надела, она включает в себя несколько видов работ. Инженеры проводят измерения периметра, площади и определяют края участка. Границы надела выясняются с помощью соседей. Проведя все необходимые измерения, составляется графический план и техническое описание. После того как межевание проведено и получен план его нужно зарегистрировать, в кадастровом реестре.

Регистрация проходит только в государственном реестре самим собственником или доверенным лицом. Для этого необходимо предоставить:

  • Заполненный бланк заявления
  • Основной документ подтверждающий личность (если заявление подает не собственник, то необходима доверенность)
  • Полностью готовый межевой план

В реестре принимаются как бумажные варианты плана, так и его цифровые копии.

Региональные особенности

Процедура межевания законодательно закреплена на федеральном уровне. Это означает, что в каждом регионе она проводится одинаково. Но существует ряд территориальных нюансов.

В Калининграде

Основные положения межевания неизменны. Но закон определяет необходимость согласования границ на местности. Это может происходить путем выезда инженеров на место участка либо дистанционно.

Город Калининград может входит в одно из трех условий когда согласование границ проводится удаленно. Дело в том что город уже размежеван и участки уже имеют кадастровый план межевания, зарегистрированы и имеют свой номер.

В этом случае дополнительного согласования не требуется, так как границы четко определенны кадастровой палатой и неизменны. Выезд и определение границ потребуется в случае отчуждения либо присоединения части участка. Для этого границы согласовываются с владельцами участков границы которых решено изменить. Иные согласования не требуются.

В Красноярске

Город Красноярск находится на территории Сибири. Его расположение также может повлиять на необходимость согласования границ. Дело в том, что закон позволяет не согласовывать границы, которые можно считать лесными угодьями, особо охраняемыми территориями, а также землями, где традиционно проживают коренные народности.

В этом случае границы не согласовываются на месте, а определяются дистанционно. Такие земельные участки уже имеют свой кадастровый номер, и находятся в управлении муниципального образования.

Для определения границ необходимо получить разрешение в администрации по существующему проекту, бумажному или его цифровой копии. Администрация на основе нормативных актов рассмотрит возможность установления границ в том либо ином месте, и вынесет решение.

Для положительного решения необходимо узнать под какую статью земельного законодательства подпадает участок.

В Калуге

Город Калуга относится к ЦО и расположен вблизи множества линейных объектов, что затрудняет иногда регистрацию участка.

Под линейным объектом подразумеваются:

  • Дороги
  • Нефтяные трубопроводы
  • Газовые трубопроводы
  • Городские коммуникации
  • Искусственные каналы
  • Железнодорожные пути
  • Трамвайные линии

В нашей стране определение и согласование границ имеет ряд трудностей из-за того что в законах не прописано по каким критериям проводится кадастровый учет. Соответственно у собственников земельных участков граничащих с линейными объектами возникают трудности с кадастровой регистрацией.

Поскольку законодательство о межевании постоянно изменялось и линейные объекты выпали из поля зрения земельного кодекса определить их границы весьма проблематично.

Калуга находится в непосредственной близости от столицы, соответственно на ее территории построено множество линейных объектов. Соседство с которыми при составлении межевого плана может определить частные постройки как самовольные. В этом случае они подлежат сносу вне зависимости от времени постройки. В такой ситуации собственникам приходится подавать иск в суд для внесения их участка в государственный реестр.

Недостатки бесплатного межевания

Государство определило возможность бесплатного межевания до 2020 года. За это время по всей стране пройдет полный кадастровый учет, который включает в себя составление межевого плана. Если собственник не имеет возможности частным образом зарегистрировать свой участок, то бесплатное межевание прекрасный выход из ситуации. В остальном такой способ имеет несколько недостатков.

Время

В законе обозначено, что совершать какие-либо сделки с земельными участками без межевого плана с 2018 года запрещено. Исключение только выморочные наделы. А план общего межевания оплачиваемого государством распределен до 2020 года. То есть некоторые собственники еще два года не смогут официально подтвердить право на свое недвижимое имущество путем кадастрового учета. Это означает, что нельзя продать, купить, принять в наследство и т.д.

Сама процедура составления межевого плана занимает более полутора месяца. И при возникновении крайней необходимости распорядиться своей собственностью сделать это срочно – невозможно.

Штрафы

Если в собственности находится участок с уже имеющимся регистрационным номером, но без межевого плана, общее, плановое межевание все равно будет производиться. И если человек использует больше земли, то ему выпишут штрафы за все время владения участком. Так же постройки на его территории могут быть признаны незаконными строениями. Частное межевание избавит от необходимости оплачивать штрафы и точно определит границы участка. Если же у собственника остается желание или необходимость использовать лишнюю землю, то можно провести процедуру выноса границ за пределы участка.

Пропуск общего межевания

Закон обязывает сообщить собственникам дату и время общего межевания. Если у человека нет всех необходимых документов на право собственности и участок не до конца оформлен, то существует риск пропуска. В таких случаях администрация в праве не сообщать о проведении межевания. И доказать в суде необходимость оповещения собственника в таком случае очень проблематично.

Ошибки

При таком большом объеме работ у кадастровых инженеров могут случиться ошибки в межевом плане. За эти ошибки впоследствии отвечать придется собственнику. И доказать в суде свою правоту достаточно проблематично. Поэтому многие предпочитают услуги частных компаний.

И все-таки бесплатное межевание земельных участков необходимо для повышения качества работы государственного аппарата. Мера упрощает и ускоряет оформление недвижимости. Также она облегчит и ускорит выдачу справок о недвижимости из государственного реестра. Частному собственнику или арендатору остается только выбрать подходящий вариант (частного или государственного) составления межевого плана.

Межевание – это работы по установлению, изменению или восстановлению границ и площади земли, а также документальное оформление результатов. Чаще всего межевание участка делают по следующим причинам:

  • согласование границ (при возникновении споров с соседями);
  • установление межи при выделении надела органами власти (из состава муниципальных или государственных земель);
  • восстановление площади надела на местности.

image

Обратите внимание, сделать межевание можно только на участке, находящемся в собственности.

Пока что, до наступления 2021 года, определение границ – процедура необязательная (Федеральный закон № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»). С 1 января 2021 года, межевание земельного участка необходимо, если меняется его владелец. Переход права собственности при перераспределении или выделении земли, согласно поправкам в законе, будет осуществляться только при наличии межевого плана. Это значит, что для всех владельцев новых участков межевание – обязательная процедура. Основные операции, для которых с 01.01.2021 г. межевание станет обязательным:

  • обмен;
  • купля-продажа;
  • наследование;
  • дарение;
  • объединение и разделение земли;
  • разрешение судебных споров.

Ниже приведена пошаговая инструкция по межеванию земли. Процесс состоит из нескольких этапов. Это и сбор документов, и поиск специалиста, и само межевание. А также согласование его результатов и выдача документов.

Подготовка

Перед проведением процедуры межевания владелец участка должен собрать документы и предупредить соседей.

Для начала работы собственник передаёт кадастровому инженеру документы:

  • копию паспорта;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

image

Чтобы получить выписку быстро, можно заказать её на портале Росреестра или на коммерческих сайтах. Она будет оформлена в электронном виде. Полученная в электронном виде выписка подтверждена электронной подписью и имеет юридическую силу.

Обратите внимание, можно сделать только межевание собственного участка с установленной в документах площадью.  Гражданин не имеет права присваивать общую землю. За самозахват земли предусмотрен штраф.

Перед началом процедуры нужно предупредить об этом всех заинтересованных лиц. К ним относятся:

  • собственники смежных наделов в случае, если в Росреестре не установлены границы их участков (если границы установлены, граница нашего участка должна совпадать либо отступать от их границ участков соседей, в противном случае Росреестр не примет результаты межевания либо может возникнуть судебный спор);
  • арендаторы (если договор заключен более чем на 5 лет);
  • пользователи на праве бессрочного пользования или пожизненного наследования.

Если участок находится на территории садового товарищества, нужно согласие председателя правления.

Оповещение соседей обычно входит в обязанности инженера, ответственного за межевание земельного участка. Сделать это он может несколькими способами:

  • личное посещение с ознакомлением под подпись;
  • отправка заказного письма с уведомлением (самый надёжный способ).

Изредка бывают случаи, когда адреса владельцев смежных участков неизвестны. Например, они отсутствует не только в правлении СНТ, но и в базе ЕГРН. Следовательно, вручить извещение лично или по почте невозможно. В этом случае следует опубликовать информацию о процедуре определения границ в газете (ФЗ №221).

Поиск специалиста и заключение договора

Провести межевание должен квалифицированный кадастровый инженер, с которым надо заключить договор подряда.

В ФЗ №221 «О кадастровой деятельности» прописаны требования к специалисту:

  • гражданство РФ;
  • высшее образование;
  • наличие аттестата, подтверждающего его квалификацию;
  • отсутствие судимостей;
  • опыт в качестве помощника кадастрового инженера от двух лет;
  • членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров;
  • наличие договора обязательного страхования гражданской ответственности;
  • отсутствие дисквалификации по профессии.

Найти кадастрового инженера можно по рекламе или на сайте Росреестра. Включите «расширенную фильтрацию», чтобы найти специалиста из вашего региона.

Здесь же, на портале Росреестра, можно проверить выбранного специалиста: ввести данные и проверить,  есть ли у будущего исполнителя аттестат. А также ознакомиться с результатами его работы, а, точнее, с количеством разрешений и отказов, принятых регистрирующим органом при проверке документов от этого специалиста.

В договоре подряда прописываются все важные для заказчика моменты:

  • сроки проведения;
  • цена;
  • порядок оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • причины расторжения договора;
  • и т.д.

Процедура межевания

Основные действия кадастрового инженера на земельном участке:

  1. Замер общей площади надела.
  2. Геодезическая съёмка, на основании которой определяются координаты земли и объектов, находящихся на нём.
  3. Установление границ и согласование их с владельцами соседних участков при необходимости. 

Границы, установленные при межевании земельного участка, нужно обозначить визуально. Для этого используют знаки железные штыри; дюбели или колья; столбы. Установка этих объектов также оговаривается в заключаемом договоре подряда.

Оформление и проверка результатов

Межевание земельного участка обычно длится от 1 до 5 дней. В случае, если сведения о границах смежного участка отсутствуют в Росреестре, требуется акт согласования – документ, подтверждающий, что у владельца смежного надела нет претензий к результатам межевания.

При составлении акта нужно соблюсти правила:

  • акт оформляется на обратной стороне межевого плана;
  • в документ вписывают реквизиты каждого заинтересованного лица (Ф. И. О., данные документа о праве собственности);
  • акт подписывают лично владельцы соседних земель;
  • все возражения вписываются в документ.

Сам документ содержит информацию:

  • площадь участка;
  • кадастровый номер надела;
  • реквизиты и кадастровые номера смежных наделов;
  • для соседей: способ извещения, их подписи и дата.

Акт заверяется печатью кадастрового инженера и подписями его и владельца участка – заказчика.

Пример оформленного акта согласования:

На основании результатов межевания участка инженер делает для заказчика межевой план.  Он может быть оформлен в электронном виде, удостоверенном цифровой подписью специалиста, проводившего работу. Или выдан в бумажном виде, в этом случае он должен быть оформлен в виде брошюры  с нумерованными листами.

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учёт и/или установления границ участка. Он состоит из графической и текстовой части. В нём обобщены результаты измерений, акты согласования спорных вопросов и сведения для внесения в кадастр.

Документ содержит информацию:

  • исходные данные;
  • сведения, полученные после замеров местности;
  • данные о вновь создаваемых или изменённых землях;
  • схематичное расположение наделов;
  • чертёж земельного участка и его частей;
  • геодезическая схема построек;
  • приложения: копия справки об отсутствии возражений, копия извещения в СМИ.

На плане можно увидеть границы своего надела, сформированные после межевания участка.

Получив документы, заказчик должен проверить отражённые там данные. Если он согласен с ними, то вместе с исполнителем он подписывает акт выполненных работ. Полученные документы нужно направить в Росреестр для оформления. Чаще всего от подписания договора до выдачи готовых документов проходит 2 недели. 

Результатом межевания является установление границ участка и внесение сведений о границах в ЕГРН. Чтобы увидеть результат межевания земли после внесения результатов межевания в ЕГРН, достаточно ввести кадастровый номер участка на публичной кадастровой карте.

Стоимость межевания

Проведение межевания – платная услуга. Ее стоимость ничем не регламентирована и определяется рынком. На цену влияют следующие факторы:

  • срочность процедуры;
  • площадь участка;
  • регион;
  • местоположение;
  • категория земель;
  • ландшафт;
  • форма участка.

В зависимости от региона цены могут сильно отличаться. Примерные данные о стоимости в разных частях России представлены в таблице.

Регион

Цена

Москва и Московская обл.

От 8 000 р.

Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

От 5 000 р.

Саратовская обл.

От 5 000 р.

Свердловская обл.

От 3 500 р.

Краснодарский край

От 2 800 р.

Когда межевание могут аннулировать

Если документы оформлены ненадлежащим образом, границы, определённые в результате работ, могут признать незаконными. Ответственность за само межевание и составление документов лежит на кадастровом инженере. В случае выявления ошибки, он несёт имущественную ответственность и может лишиться аттестата. Если в результате причинён большой ущерб, возможно заведение уголовного дела (ФЗ №221 от 24.07.2007 г.)

Заключение

Мы рассказали, что такое межевание земельного участка, как оно проводится, и как оформляется. Межевание – процедура, без которой с 1 января 2021 года  будет невозможно совершить сделки с землёй и объектами недвижимости. Проводить его должен аттестованный кадастровый инженер. Цены зависят от многих факторов, в том числе и от региона. Например, в Москве и Московской области процедура межевания обойдётся минимум в 8 000 р., а в регионах от 3 500 р. Результаты работ инженера оформляются в виде межевого плана.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

8 (800) 350-84-32 для регионов РФ

8 (499) 938-49-63 для Москвы

8 (812) 425-60-96 для С-Петербурга

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации.

Межевание земельного участка: как оформить бесплатно

Содержание:

При оформлении прав на недвижимое имущество владелец неизбежно сталкивается с вопросами межевания.

Межевание земельного участка – один из наиболее дорогостоящих видов кадастровых работ.

Но работы, связанные с установлением и уточнением границ земельных участков, могут осуществляться бесплатно в соответствии с поправками в законодательстве.

В каких случаях это возможно, и какие изменения, связанные с новым законом ждут обладателей участков, рассмотрим ниже.

Когда межевые работы проводятся бесплатно

В сентябре 2019 года вступили в действие изменения в закон о кадастровой деятельности (№221-ФЗ от 24.07.2007 г.).

Нововведения устанавливают правила проведения комплексных работ – межевание одновременно в отношении всех участков, расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов.

Такие работы осуществляются за счет органа власти.

В рамках выполнения указанных работ:

– обеспечивается исправление реестровых ошибок по местоположению границ объектов недвижимости;

– уточняется местоположение земельных участков, а также построек (дома и вспомогательных строений).

 

При межевании земельного участка уточняются либо устанавливаются границы участка, исходя из информации правоустанавливающих документов владельца.

В случае, когда проводятся комплексные кадастровые работы, правообладатель вправе потребовать, а исполнитель бесплатно указать на местности местоположение границ.

Со своей стороны заинтересованные лица при проведении работ обязаны предоставить доступ к объектам и не препятствовать исполнителю.

Также необходимо предъявить имеющиеся документы, подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости, сведения о которых отсутствуют в реестре недвижимости (ЕГРН).

Информация о таких объектах будет учтена в Едином госреестре.

У большинства наших сограждан наверняка имеются неточности в границах, так как документы были получены во времена, когда еще были иные требования к их оформлению, да и приборы измерения отличались от современных.

Если в процессе выполнения комплексных работ обнаружится, что учтенная в ЕГРН площадь земельного участка, отличается от фактической, то законом предусмотрено зарегистрировать в Росреестре новые координаты.

При этом, если площадь в результате пересчета будет отличаться в меньшее значение (более десяти процентов), информация включается в реестр с письменного согласия правообладателя.

Для случаев, когда площадь участка станет больше зарегистрированной в ЕГРН, увеличение допускается не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения.

Если же предельный минимальный размер земельного участка не установлен, тогда величина также не должна превышать десять процентов.

Нормы площади участков (минимальные и максимальные) устанавливаются правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Так, новшества, внесенные законом №150ФЗ от 17.06.2019 г., позволяют россиянам официально и без взимания платы оформить не только права на объекты имущества, но еще и излишки земли в собственность.

О комплексных кадастровых работах в отношении конкретного участка можно узнать на сайте Росреестра или органа местной власти.

Однако, важно обратить внимание, что описанные ситуации относительно увеличения участка, применяются только при выполнении комплексных работ.

Когда межевой план оформляется в индивидуальном порядке, действуют положения Земельного кодекса Российской Федерации.

О распространенных ситуациях, когда нужно межевание земельного участка, прочитайте в статье.

Поделиться

В этом году гражданам России доступно бесплатное межевание земельных участков. Без межевания и внесения сведений о земле в специализированный реестр с участком нельзя совершать каких-либо действий, которые позволяет закон: продавать, завещать, дарить и пр. Непосредственно межевание стоит денег, и многие, кто что-либо слышал о бесплатном межевании, интересуются, как сделать его за счет государства. Межевание земельного участка бесплатно: новый закон в России: новый закон в России, как его использовать.

Для чего нужно межевание земельных участков

Межевание – это точное определение границ земельного участка с привязкой на местности. Сведения о межевании вносят в специальный реестр, и за участком земли однозначно закрепляется право владения/распоряжения.

В этом году без пройденного межевания нельзя ни продать земельный участок (скажем, садовый), ни передать по наследству, ни подарить, ни распорядиться любым другим законным образом.

Если ваш участок еще не прошел межевание, а вам нужно его продать либо распорядиться по-другому, то это следует сделать уже сейчас.

Межевание производится исключительно кадастровым инженером, имеющим соответствующую лицензию. Лучше обратиться в государственную кадастровую палату, однако можно прибегнуть к помощи частного кадастрового инженера. Частную фирму следует внимательно проверить, почитать отзывы и посмотреть, как долго она представлена на рынке данных услуг.

Межевание является платной услугой, его цена будет зависеть от размера/типа участка, региона проживания и пр. Потолок цены межевания устанавливается местными органами власти, и все равно стоимость не окажется запредельной. В случае с садовыми участками в среднем по стране это будет несколько тысяч рублей (3-5 тысяч, иногда чуть больше).

Законодательство предусматривает и процедуру бесплатного межевания земли, однако здесь потребуется знать ряд нюансов.

Как производится бесплатное межевание земельных участков в России в 2018 году

Бесплатное межевание производится в России в последние несколько лет. Однако  о данной процедуре следует знать ряд немаловажных моментов.

Читайте еще:  Транспортный налог в 2019 году: отменят или нет

Множество интернет-источников говорят про бесплатное межевание или слишком неконкретно, или применяют непростые для понимания юридические термины.

Основная суть бесплатного межевания земельных участков заключается в следующем. В бюджете закладываются определенные средства на год на бесплатное межевание земли. Государственные кадастровые работники определяют по очереди, какие садовые товарищества и иные территории попадают под бесплатное межевание в этом году в соответствии с выделенным бюджетом. Бесплатное межевание производится на территории подобных товариществ «оптом», сразу во всем товариществе.

Про то, что в товариществе планируют производить бесплатное межевание земли, объявляют заблаговременно – в местных СМИ, объявлениях на доске объявлений товарищества, также в обязательном порядке сообщают правлению. На данном этапе очень важно, чтобы все владельцы знали, когда именно будут производить бесплатное межевание в их СНТ.

Обязанность владельцев земельных участков – предоставить кадастровым инженерам доступ на территорию участка для работ и предоставить все документы, подтверждающие право владения.

Следовательно, основной нюанс бесплатного межевания заключается в том, что вы не имеете возможности обращаться в кадастровую палату, чтобы сделать межевание бесплатно лишь для вашего участка. Бесплатное межевание производят по плану и по очереди.

Если вы не спешите продавать участок, торопиться с платным межеванием тоже не обязательно, вы можете подождать бесплатного. Если же вам требуется распорядиться участком прямо сейчас, ничего не сделаешь – понадобится заплатить за межевание непосредственно вашего участка земли.

Сколько времени занимает бесплатное межевание земельных участков по новому закону

В общем на все этапы требуется порядка 4 месяцев. Подобный период включает в себя этапы:

  1. 10 дней на оповещение владельцев.
  2. 30 дней на то, чтобы владельцы, еще не сделавшие межевание земли, предоставили документы кадастровым работникам.
  3. Определенное время требуется непосредственно на работы (срок будет зависеть от размеров товарищества).
  4. Спустя 15 дней по окончании работ, когда карта-план уже готова, собирается заседание согласительной комиссии.
  5. 35 дней после 1-го заседания уходит на предъявление претензий, при наличии таковых, со стороны владельцев участков.
  6. Еще спустя 20 дней по окнчании срока приема претензий составляется окончательная карта-план.

Читайте еще:  Есть ли грибы в Подмосковье сейчас, в июле 2018 года

Следовательно, комплексное межевание является длительным по времени процессом. Оно должно соблюсти интересы абсолютно всех владельцев, по этой причине в процедуру первоначально заложили столь долгие сроки на то, чтобы собственники собрали и подали документы, имели возможность для предъявления претензий и пр. Если межевание требуется срочно, то его необходимо производить платно, что намного быстрее.

07.12.18 Алёна 71984 Что такое межевание участка и какие преимущества дает его оформление. Этапы оформления: куда обратиться, комплект документов и нюансы. image Кадастровое межевание участков, 2018 (публичная карта) На рисунке выше показан пример кадастровых границ участков (проведено межевание) по адресу: Москва, проезд Воскресенские Ворота, кадастровый номер 77:01:0001008:72 В результате межевания на топографической карте местности появляются координаты земельного надела, а затем по этому документу участку присваивается кадастровый номер. Это позволяет пользователю отделить границы от соседей и решить конфликты, получить право собственности и совершать юридические операции с землей — дарить, менять, продавать как саму землю, так и здания на ней.

Куда обратиться: инстанции

Сначала нужно обратиться в геодезическую организацию, у которой есть лицензия на проведение межевальных работ и кадастровые инженеры (прошедшие аттестацию). Понадобится комплект документов: — копия паспорта, если это частное лицо, или учредительные документы, если это организация; — регистрационные документы на здания, стоящие на участке; — правоустанавливающие документы на участок — договор дарения, купли-продажи, наследования; — техпаспорт жилого дома; — кадастровая выписка и общий план территории.

Можно ли сделать межевание бесплатно?

Да, это возможно в 2 случаях: 1. При аренде или выкупе участка через аукцион — здесь все кадастровые работы проводятся за счет государства, местного муниципалитета. 2. В рамках комплексных кадастровых работ, когда государство делает межевание крупных территорий и заодно индивидуальное межевание на этих территориях. Эта программа действует до 2020 года. До начала работ Росреестр и местная администрация сообщают об этом в СМИ, на стендах и высылают письма собственникам. На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения нужно обращаться в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, техпараметры земли, свои данные (паспорт, прописку, телефон).

Можно ли сделать межевание в частном порядке

Да. Например, если вас не устраивают специалисты в администрации или же межевание было проведено, но вам необходимо уточнить данные (например, старый план межевания, сделанный до 2006 года). Можно заказать и лишь определенные работы, а не все сразу. Например, топографическую съемку или составление техплана.

Когда проводится межевание

Межевание обязательно в следующих случаях: — при передаче земель государства в аренду или собственность гражданам и организациям РФ; — при продаже участка или здания на нем и других операциях о передачи права собственности — дарение, обмен; — при разделе участков и при их объединении; — при выделе участка и перераспределении земель; — если нет данных о земле в ЕГРН, а право собственности оформлено по законам до 98-го года; — когда участок не поставлен на кадастровый учет (тогда у него нет кадастрового номера) или учет сделан по старым нормам до 2007 года; — если межевание сделано, но без кадастрового учета — тогда нужно сделать новый план, потому что прежний мог устареть; — когда в кадастре или реестре ошибка — тогда уточняются данные; — если возник спор о земельных границах с соседями.

Какой документ получается в итоге и что с ним делать дальше

После межевания собственник получает межевой план. image Проект межевания участка в Химках Проект межевания территории на рисунке — это Ленинский проспект, д. 40,42, г. Химки Московской области. С планом межевания можно идти в кадастровую палату Росреестра или в МФЦ по месту нахождения земли и поставить участок на кадастровый учет. При помощи плана можно решить спор о проведении границ с соседями — при межевании они документально подтверждают, что согласны с границами.

Этапы проведения

Межевание регулируется Инструкцией по межеванию земельных участков и включает следующие этапы: 1. С межевой организацией заключается договор — это могут быть кадастровые инженеры из муниципалитета (это бесплатно, надо обратиться в администрацию) и частная компания (платный вариант). 2. Инженер-геодезист составляет межевальный план. Ему необходимо посмотреть земельный надел, согласовать границы вместе с заказчиком и его соседями, проверить правоустанавливающие документы на участок. 3. Инженер оформляет следующие документы: проект межевания, акт согласования с соседями, топографическая съемка и указание координат, установление площади и подготовка плана. 4. Заказчик получает план по межеванию — чертеж и текстовое приложение к нему. 5. Сведения вносятся в кадастровый реестр. Чтобы поставить участок на кадастровый учет понадобится ваш паспорт, заявление, план межевания. Это бесплатно и делается за 10 рабочих дней. Спустя 10 дней вы получаете кадастровый паспорт участка с номером и стоимостью. 6. На участок устанавливается право собственности через МФЦ или Росреестр— нужно взять кадастровый паспорт, СНИЛС, свой паспорт и документ на землю,написать заявление и заплатить пошлину. В ЕГРП информацию внесут в течение 10 рабочих дней и вы получаете свидетельство о праве собственности. Готово. image Межевание границ участка На рисунке выше показано, как выглядит готовый план: чертеж + обозначения. Есть еще текстовая, описательная часть (г. Радужный, Владимирская область).

Не забудьте про соседей

Перед приездом кадастровых инженеров нужно предупредить соседей, что будут устанавливаться границы. Соседи должны подтвердить, что согласны с границами вашего участка. Инженер составит акт о согласовании межевания, и здесь потребуются паспорта соседей. А если надел относится к дачному, садовому товариществу, то понадобится еще и согласие председателя правления. Если сделать все совместно, то споров не будет. Если соседи будут отказываться,то все отказы нужно зафиксировать документально. Но всегда дешевле пойти на компромисс, поскольку судебные тяжбы длятся долго и дорого. Читайте так же: Какой налог на продажу квартиры в 2020 году — полный обзор Нововведения в ипотеке для многодетных Для чего нужен технический план?

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий