Как узнать минимальный размер земельного участка от администрации

Раздел земельного участка ещё 30 лет назад казался неосуществимым мероприятием. Во времена Советского Союза, каждому человеку полагалось 6 соток земли. При этом дачник мог только выращивать урожай на выделенной ему территории. Дарить, делить и тем более продавать участок, советские граждане не могли.

В настоящее время — это довольно распространённая процедура. Но как показывает юридическая практика, далеко не каждый землевладелец может разделить принадлежащий ему участок между собственниками. Между тем, если не соблюсти все тонкости процедуры, раздел земли не имеет юридического основания и признаётся недействительным. Как происходит раздел участка, мы расскажем в этой статье.

Особенности раздела земли

Решение о разделе участка часто встречается при вступлении в наследство. Каждый человек, указанный в завещании, хочет вывести свою часть в натуре из общей площади, а затем распоряжаться её по своему усмотрению.

Оптимальным вариантом в этой ситуации будет соглашение между владельцами участка. При возникновении споров, составляется исковое заявление, и доли при разделе определяются в судебном порядке.

Один собственник

Вы являетесь законным владельцем надела земли с полным пакетом необходимых документов. Возникла ситуация, когда вам требуется провести раздел земельного участка, с целью продажи его части. Как это сделать? Запомните, при разделе участка, в первую очередь, необходимо провести межевание.

Эта процедура выполняется кадастровыми инженерами. В ходе мероприятия происходит выделение в натуре определённой части земли и составляется план на оба образовавшихся надела.

С полученными документами необходимо обратиться в местное отделение кадастрового учёта. Здесь вы в письменной форме сообщаете, что старый участок снимается с учёта и регистрируете оба новообразовавшихся владения на своё имя. В результате каждому участку будет присвоен кадастровый номер, а вам на руки выдадут паспорт. Затем оформляете право собственности.

Как видите, ничего сложного в этом нет, однако, есть некоторые нюансы. Например, минимальный размер земельного участка точно прописан в гражданском кодексе. Допускается внесение изменений в этот законопроект местными властями, но суть одна: если одна из территории будет меньше установленной нормы, вы получите отказ в регистрации права собственности.

Минимальный размер при разделе земли варьируется в зависимости от целевого использования территории. Например:

• минимальный размер земли для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара;
• строительство дачного домика и разведение садоводческого хозяйства допускается на площади в 0.06 Га;
• чтобы разбить огород, минимальный размер надела должен быть не менее 0.04 Га.

Обратите внимание, что эти нормы актуальны для Москвы и области. В других регионах может быть свой минимальный размер земельного участка.

Кроме того, общая площадь образованных наделов не должна превышать реальный размер старого землевладения. При разделе участка между собственниками, каждый надел должен соответствовать одной категории.

Несколько владельцев

Если вы не являетесь единоличным собственником земли, то решение о разделе земельного участка принимается всеми совладельцами. При этом соглашение о выделении долей лучше принимать до начала межевания. Техническая сторона вопроса остаётся неизменной: межевание, выделение доли в натуре и постановка территории на кадастровый учёт.

Отличия начинаются при получении прав собственности. Здесь может быть два варианта: вы по-прежнему будете совладельцами, только не одного, а двух участков, или каждый получит свою долю в личную собственность. Определившись с правом владения, нужно заполнить соответствующий образец заявления при подаче документов.

Как вы смогли убедиться, при разделе земли между собственниками, землевладение прекращает своё юридическое существование. Вместо него образуются два независимых участка. Но из этого правила есть исключения. Они затрагивают садовые товарищества. В этом случае, даже после раздела общего участка между дачниками, сохраняются общие границы территории и вся документация остаётся в силе.

Какие документы потребуются

При разделе участка между собственниками, потребуется собрать следующие документы:

• письменное заявление, где указываются характеристики земельного надела и приводятся основания для разделения. Образец заполнения можно посмотреть в территориальном отделении Росреестра или пройдя по ссылке:

Образец заявления о разделе земельного участка

• справку о проведённом межевании. Обратите внимание, что каждый образовавшийся участок должен соответствовать минимальной площади. Кроме того, каждая территория должна обладать свободным подъездом и иметь чёткие границы;
• документы, удостоверяющие личность заявителя и подтверждающие право собственности. Если собственников несколько, потребуются паспорта всех лиц, которых затрагивает раздел;
• договора, на основании которых вы имеете право распоряжаться землёй. Сюда относится дарственная, купчая, завещание;
• письменное соглашение о размере долей.

Возможные нюансы

Как разделить земельный участок, мы вам рассказали, но есть особые случаи, которые вызывают затруднения. Например, раздел земли по приведённой выше схеме, актуален лишь для пустых территорий. На практике, участок пустует редко. Собственники строят дома и хозяйственные постройки. Как принять решение о разделе в этом случае, особенно если соглашение между совладельцами не достигнуто?

Принимать решение в сложившейся ситуации должен суд. Собственники подают исковое заявление (образец можно посмотреть, пройдя по ссылке) с требованием о разделе территории и другого имущества.

Образец искового заявления о разделе земельного участка, дома и надворных (хозяйственных) построек

В результате суд принимает решение о прекращении долевой собственности. В этом случае каждому человеку, указанному в исковом заявлении, выделяется часть общего имущества и определяется порядок её использования.

Например, если на участок и дом претендуют 4 владельца каждый получит по ¼ от общей собственности. Но каждый из новоиспечённых собственников, должен оборудовать себе отдельный вход и разграничить прилегающую территорию.

Собственники вправе отказаться от своей доли в пользу других участников сделки. В этом случае отказники могут рассчитывать на материальную компенсацию, а раздел участка земли продолжится между остальными претендентами.

Цена вопроса

Раздел земельного участка — это довольно трудоёмкая процедура, которая требует знание законов и правовых актов. Вполне естественно, что собственники принимают решение о разделе самостоятельно, но за оформлением документов обращаются к специалистам.

Профессионалы курируют все этапы раздела земли между собственниками, начиная от межевания и заканчивая составлением искового заявления в суд. Цена за такую работу варьируется в пределах 10 000-25 000 рублей.

Обратите внимание, что если участок делится на три и большее количество долей, сумма гонорара будет пропорционально увеличиваться. Кроме того, отдельно придётся оплатить транспортные расходы.

Зато, доверив работу специализированной компании, можно быть уверенным, что все документы будут оформлены должным образом. Соответственно раздел земельного участка пройдёт в кратчайшие сроки.

Покупка земельного участка, на котором можно заняться строительством собственного дома или посадкой сада, огорода, пчеловодством – это большая мечта многих.

Но земля – ценный и дорогой природный ресурс, имеет высокую стоимость, для приобретения надела нужно собрать значительную сумму.

Как поступить тем, кто не имеет возможности собрать средства в ближайшее время? Ждать своего участка десятилетиями? Стоит рассмотреть такой вариант, как бесплатное получение надела от государства под ИЖС или садоводство, фермерство.

Такой способ реален, но нужно учесть, что для строительства дома или различные виды хозяйствования будет выделен участок определенной площади, в основном ограниченной. Чаще всего бесплатный участок имеет минимальный размер при разделе. Но возможны варианты. Какой будет площадь земельного участка, выделенного без оплаты государством, зависит от многих факторов.

Процесс получения также может быть непростым, придется пройти длительную процедуру. Более конкретные условия зависят от индивидуальных обстоятельств. Но общие законодательные положения по данному вопросу стоит заранее изучить всем, кто начинает путь к получению собственного земельного надела.

Что это такое

Для характеристики участка площадь имеет большое значение, эта величина используется при выполнении многих операций с землей. Рассчитывается площадь по установленным формулам, в том числе и для участка неправильной, сложной формы.

Для установления точного количества квадратных метров или гектаров можно воспользоваться услугами кадастровых специалистов, которые могут грамотно рассчитать территорию неровного надела, с выпуклостями или впадинами.

ВНИМАНИЕ! При рассмотрении участка земли используются такие виды площади, как общая, фактическая, формальная, кадастровая.

Основными единицами измерения площади надела считается сотка (это 100 квадратных метров), гектар (1000 квадратных метров, 100 соток), 1 квадратный километр (100 гектаров). Вторая и третья мера измерения применяются при характеристике больших наделов.

Под строительство частного дома

Есть определенная норма в каждом регионе, по которой выделяются участки для возведения частного дома. Устанавливается предельный и максимальный размер, а также минимальная площадь, которая будет использована для указанной цели.

Длительное время при разделе участка на несколько (для передачи их в пользование собственникам) руководствовались статьей 41 Градостроительного Кодекса РФ.

Согласно этой статьи при разделе новый участок не может иметь площадь больше той, которая указана градостроительным регламентом. Также не может иметь площадь меньше той, которая указана этим же регламентом.

Учитывалась и статья 31 Земельного Кодекса государства, она указывала, что минимальное количество соток для садоводства, для дачного участка определяется властями субъектов РФ. А вот площадь наделов во время предоставления земли под индивидуальное жилое строительство или для ведения личного подсобного хозяйства ограничивается местными властями.

Поэтому предельные размеры земельных участков в Московской области могут отличаться от максимальных наделов в других регионах.

Обе статьи (и 41 Градостроительного Кодекса, и 31 Земельного Кодекса) со временем были упразднены, так как во многом они дублируют положения других законов в земельной сфере. Реформирование законодательства было необходимо также из-за того, что некоторые законы не имели прямого отношения к земельным вопросам.

ВНИМАНИЕ! Сейчас действует статья 11.9 (п.1) Земельного Кодекса, по которой устанавливается, предельно какого размера площадь может быть передана во владение.

Нормы градостроительного регламента учитываются в правилах пользования земельными площадями, в правилах застройки городской земли. Утверждается регламент на уровне местной власти.

В Москве и других населенных пунктах участки земли могут выделяться под разные виды строительства, и в каждом случае учитываются определенные нормы выделения земли. Для того, чтобы узнать, какие нормы действуют в регионе проживания, стоит обратиться в органы местной власти.

Они обязаны указать минимальное и максимальное количество соток, которые будут выделяться для строительства частного дома, для фермерства или дачного участка. Там же можно поинтересоваться самим нормативным документом, просмотреть Градостроительный регламент.

Условия

При выделении бесплатной земли учитывается несколько законодательных положений:

• Норму земли государственной, при ее выделении в собственность, определяет Федеральный закон в соответствующей сфере.
• Земля для садового участка или под ИЖС выделяется с учетом законов РФ.
• Региональные нормативные правовые акты регламентируют выделение земли, которая находится во владении муниципалитета.

Даже если процесс выделения земли проводится с учетом местных законов, он не может нарушать норм Конституции и Федеральных законов государства.

Нормативы

Если есть в планах индивидуальное строительство жилья, узнать, на какой участок можно претендовать, стоит у местных органов власти. В разных регионах нормы могут отличаться.

ВАЖНО! Участки под ИЖС могут иметь площадь от 600 до 900 квадратных метров, это зависит от региона и решения местной власти.

Чтобы знать точную цифру площади, от которой зависит проектирование дома, территории надела, нужно подойти в муниципалитет. При выделении земли будут учитываться различные правовые документы, правила эксплуатации земли, определенные СНиПы.

Площадь должна быть достаточной для того, чтобы на ней с комфортом и удобством был размещен дом. Строение не может мешать нормальной и безопасной эксплуатации других участков и зданий на них. Какой будет конфигурации участка, его ширина и длина, зависит от конкретной местности.

Безопасная площадь

Существуют строгие нормативы, определяющие расстояние между домами на соседних участках. Эти нормативы обязательно учитываются во время межевания нового надела, а также при проектировании здания, создания планировки участка. Ограничивается дистанция между домами для того, чтобы эксплуатация их была комфортной.

В зависимости от того, из какого строительного материала возведен частный дом, расстояние к соседнему может составлять от 8 до 25 метров (и более).

Какие факторы влияют на размер надела

Площадь земли – одна из важных характеристик участка, которые нужны для кадастрового учета, регистрации надела. При установлении площади на разных уровнях, в том числе и на уровне местной власти, учитывается несколько нюансов:

1. Количество наделов на территории.
2. Востребованность участков под индивидуальное строительство.
3. Зона, где размещаются земельные наделы.
4. Степень экономического развития населенного пункта, в пределах которого и находится участок.

Данные факторы сильно влияют на установление минимальной площади. Например, в Московской области минимальное количество квадратных метров, выделяемых населению, составляет 800 метров, а в Краснодарском регионе – около 300.

Под садоводство

Садоводство – одна из самых распространенных целей, определяющих желание иметь в собственности участок земли. И цель эксплуатации надела определяет, какой площади будет этот участок.

Как и под строительство частного дома, в разных регионах выделяются наделы разной площади для садоводства. Количество квадратных метров регламентируется местными законами, если выделяемая земля находится во владении муниципалитета:

• Если есть необходимость получить землю для садового участка в Московской области, при его выделении будет учитываться специальный закон под номером 63 за 2003 год. Этот документ и определяет ограничение площади земли под садоводство в данном регионе, согласно нему под сад будет выделено 0,06 га.
• Подобный закон, только под номером 83-03 существует и в Ленинградской области, согласно нему под садовый участок может быть выделено 0,05 га.
• При выделении земли под садоводство в Нижегородской области действует специальный закон 58-3, специально разработанный для указанного региона. В Нижегородской области для выращивания садовых культур выделяется 0,02 га.

Минимальные участки

В земельном законодательстве существует такое понятие, как неделимые земли. Оно обозначает участок минимальной площади, который не может быть разделен. Для разных видов деятельности, которые человек может вести на земле, существует и ограничения по минимальному количеству квадратных метров надела.

Чем можно заниматься на своем наделе земли? В зависимости от категории и вида разрешенного использования на участке разрешается:

1. строить жилой дом;
2. вести фермерскую деятельность;
3. заниматься животноводством;
4. возделывать огород или сад.

В разных областях страны выделяется различная площадь с учетом вида деятельности.

Например, на данное время нормы квадратных метров под огородничество в Рязанской области составляют 0,02 Га, в Нижегородской также 0,02 Га, под строительство дачи в Свердловской области можно получить от 0,26 Га, в Рязанской на возведение дачи будет выделено только 0,05 Га. Нужно узнавать минимальное и максимальное количество по конкретному региону.

Льготы

ВНИМАНИЕ! Существует перечень категорий населения, которые могут получить земельный надел бесплатно.

В частности, в Ленинградской области к таким льготным категориям относятся многодетные семьи. Льготное получение бесплатной земли подразумевает возможность выбора участка в собственность под строительством или индивидуальное хозяйство.

Многодетная семья может получить землю без аукциона, но надел будет предоставлен там, где еще не было процесса межевания. Минимальная площадь территории, которая может быть предоставлена в собственность, это 0,!2 Га.

Московская область

Норма, по которой происходит выделение участка земли, устанавливается или региональными, или местными властями. При рассмотрении выделяемой площади учитывается характер деятельности, который будет на ней вестись, нормы дистанций между зданиями.

Для регулировки процесса предоставления участков в столице и Московской области было принято Постановление Москвы от 28 марта 2017.

По этому Постановлению на территории города не ограничений по предельным границам наделов. Постановление действует только в Москве, по области актуальны другие нормативы, принятые на уровне местных органов власти:

• Минимально под фермерство отводится 2 Га.
• Под садоводство – 0,06 Га.
• Участок под огородничество будет занимать 0,04 Га.
• Участок под строительство дачи – 0,06 Га.

Чаще всего участки в Московской области нужны для индивидуального жилого строительства. Если идет заявка на участок по ИЖС, выделяется земля площадью 0,06 Га (это минимальный размер).

Если речь идет о предельно возможном минимальном размере земельного участка, то это значит, что такое площадь участка, который в дальнейшем будет выкуплен или арендованным, рассчитывается для того, чтобы получить его после раздела имущества, и он выделяется из общей долевой собственности.

Содержание

Общие сведения о пределах

Понятие о предельно минимальных и максимальных размерах земельных участков используется в градостроительном кодексе России.

В целом многие законодательные акты устанавливают различные правила, по которым происходит предоставление и дальнейшее владение земельными участками.

По закону есть определенный минимальный размер тела земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или для использования его в какой-либо деятельности.

Минимальный размер земельного участка

Законодательство в регионах

В каждом регионе по законодательству можно откорректировать минимальные размеры площадей земельных участков, но при этом, нельзя уменьшать, а изменить площадь можно только в сторону увеличения.

Есть определенный санитарный минимум, который предусматривает некоторые параметр, по которому землю можно или нельзя отнести к категории делимых. Этот вопрос регулируется Федеральным Законом номер 136.

Деятельность любых исполнительных комитетов должно проходить по нормам земельного кодекса, 33 статье.

Если участок используется для индивидуального жилищного строительства, различается в зависимости от региона, то есть местоположение участка, в котором проживает гражданин. Такая разница объясняется тем, что данные нормативы регулируется именно региональным законодательством, а оно отлично в каждом регионе.

Важно! Нужно иметь в виду, что, несмотря на то, что регионы могут устанавливать самостоятельно определенные значения размеров участка, региональные нормативные акты не должны ни в каком вопросе противоречить нормам Конституции и Федерального законодательства.

По стандартам минимальный размер земельного участка, предназначение которого является строительство жилого дома, равняется не меньше трех соток, однако эти данные индивидуальны и в разных регионах могут превышать эти цифры даже в несколько раз.

Поэтому для получения более точной информации нужно для начала обратиться в определенные государственные органы, и уточнить о том, сколько именно составляет минимальная площадь земельного участка, предусмотренная по закону на территории определенного региона.

Виды участков земли и их минимальный размер

Земельный участок под ИСЖ

Размер земельного участка, то есть его минимальный размер будет установлена по региональному законодательству каждого субъекта России, потому что в данном вопросе нельзя использовать стандартный подход в работе с земельными участками на всём протяжении Россия будет необдуманно и нецелесообразно.

По стандарту минимальным размером земельного участка, отведенным под жилищное строительство, является площадь не менее трех соток.

Земельный участок для садоводства

Согласно земельному кодексу России, и нормам, которые в нём прописаны, в настоящее время существуют определенные показатели минимальных площадей земельных участков, которые даются Гражданам нашей страны в разных регионах для садоводческой деятельности.

Для ведения садоводческой деятельности – это 0,05 гектар, участок для строительства дачных коттеджей требует минимальных также 0,05 гектара, А вот для обустройства огорода предусматривается 0,01 гектара.

Земля сельскохозяйственного назначения

Минимальный размер земельного участка сельскохозяйственной земли зависит от регионального законодательства субъектов Российской Федерации.  Например, на территории Москвы и Московской области земельные участки, которые предназначены именно для ведения сельскохозяйственной деятельности, должны быть определенного размера, который соответствует цели их использования.

Для ведения фермерского хозяйства земельный участок должен составлять не менее 2 гектар, для ведения садоводческой деятельности не менее 0,06 гектара, для огородничества предполагается участок размером 0,04 гектара, если человек планирует построить дачный домик на участке, то для этого размер его должен быть не менее 0,06 гектар.

Земельный участок под личное подсобное хозяйство

Земельный участок под личное подсобное хозяйство может быть предоставлен людям в использовании или быть приобретён ими по кадастровой стоимости.

Если участок был выдан человеку от государства или органов власти, то его размеры будут ограничиваться размерами по нормам, которые установлены в соответствии с определенным региональным законодательством.

Например, в городе Владимире земельные участки не должны быть более 0,04 гектара, а вот в Чебоксарах минимальная площадь участка 1200 квадратных метров.

Также по закону у семьи в собственности может быть земля размером не больше половины гектара, по правилам. В регионах муниципальные власти могут увеличить данную площадь, но как бы там, ни было, оно не может быть больше двух с половиной гектаров.

Межевание и раздел земельного участка

Если у человека есть во владении земельный участок

Он владеет им по закону и имеет на него всю требуемую документацию, и ему необходимо провести разделение земельного участка, для того чтобы в дальнейшем продать одну долю этого имущества.

В данном вопросе нужно иметь в виду, что при разделе земельного участка нужно для начала произвести межевание данной территории.

Такой процесс по межеванию земельного участка  можно провести только с участием кадастровых инженеров, и после проведения межевания должно произойти выделение некоторой доли от общей территории в натуре, и обязательно сделать оформление плана на все появившиеся новые участки.

После того, как будут готовы документы, человек с ними может пойти в относящееся к нему территориальное отделение Росреестра, где он должен письменно сообщить, что предыдущий участок нужно полностью снять с кадастрового учета.

И после этого оба новых образовавшихся земельных участка нужно зарегистрировать на имя определенного человека, и каждый новый участок должен получить свой уникальный номер кадастра.

Собственнику или собственником земельного участка выдадут на руки паспорт, который в дальнейшем с помощью него официально зарегистрировать свое право собственности.

Как можно увидеть, в этом алгоритме нет ничего сложного, можно без особых сложностей провести такую операцию. Однако нужно учитывать определенные нюансы, например, что по законодательству может быть установлен минимальный размер участка, и если одна из выделенных частей участка будет не соответствовать требуемым нормам, то вы не сможете зарегистрировать свое право на собственность на новый земельный участок.

Также свое внимание нужно обратить на тот факт, что в итоге получившаяся площадь новых участков не должна превышать изначального реального размера участка земли. Также при разделе земельного участка между разными собственниками каждый новый участок должен относиться к какой-либо категории земли.

Если собственником земельного участка является не один человек

… то в этом случае принимать решение по разделу территории земельного участка должно быть принято в семье собственниками этого имущества. То есть, в итоге после проведения процедуры все участники могут также быть владельцами, но в их распоряжении останется уже два земельных участка, и у каждого будет своя соответствующих доля.

Значит, после раздела земельного участка самого землевладения юридически больше существовать не будет, а вместо него появится два или три разных и независимых участка.

Итоги

Надеемся, что вам помогли сведения из рассмотренного нами в статье вопроса о  предельном минимальном размере земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

У вас есть вопрос юридического характера?

Размеры территорий, предназначенных под индивидуальное, то есть частное жилищное строительство, регламентированы государственными правовыми действующими актами и Земельным кодексом. Принятые нормы распространяются на недвижимость, которая числится во владении муниципалитетов и государства, но выдана российскому населению в какое-либо пользование.

Предельные размеры земельных участков напрямую зависят от их целевого использования, назначения и условий эксплуатации. Кроме того, подобные вопросы становятся актуальными не только при получении участка у государства, но и при его разделе между несколькими участниками. Каждый регион может устанавливать свои нормы в рамках земельного кодекса. Следует учитывать, что даже при разделе одной территории на несколько, нужно ориентироваться не только на минимальные и максимальные нормы, но и на тот факт, что не все земли разрешают индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). То есть, при разделе не редко приходится одну из частей переводить в другую категорию.

Предельные актуальные размеры земельных имеющихся участков зависят и от того, каким образом они были получены. Например, при безвозмездном предоставлении участка, его площадь будет рассчитываться в зависимости от того, на чьем учёте он будет находиться.

Предельные нормы

Так как минимальный и максимальный размер земельного участка под ИЖС, в том числе и при разделе территории, каждый регион определят по-своему, конечный результат буде зависеть непосредственно от принятых нормативных актов. Если их нет или они противоречат статьям Конституции и федерального законодательства, размеры будут определены Земельным и Гражданским кодексом Российской Федерации. В среднем можно отметить, что для индивидуального жилищного строительства предоставляют не меньше трёх соток земли.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область +7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Ситуации весьма индивидуальны в региональном значении, поэтому на практике гражданин может рассчитывать на площадь в два или три раза больше. Именно поэтому однозначно указать минимальный размер земельного участка, как и максимальный, хоть для садоводства, хоть под ИЖС, нельзя.

Предельные размеры земли при разделе или предоставлении, регулируемые местным органом самоуправления, зависят от:

• Количества земельных наделов;
• Спроса на объект недвижимости;
• Интенсивности заселения;
• Развития региона в целом.

На окончательный размер будет влиять площадь планируемого к строительству дома и количества граждан, которые будут там жить.

Граничный предел

В случае, когда земельные территории имеют федеральное значение, максимальные и минимальные нормы, в том числе при разделе участков, регламентированы федеральным законодательством. Соответственно площадь земли, принадлежащей муниципальному органу, а также региональным властям, будет определена в соответствии с местными нормативно-правовыми актами.

Перед началом строительства дома, землю с целевым назначением под индивидуальное жилищное строительство необходимо оформить в собственность. Это подразумевает подготовку и сбор требуемого пакета документов, которые следует подавать соответствующей государственной организации. При этом такие правила установлены для участков под ИЖС, получившим такой статус до 2001-го года.

Последовательность действий выглядит так: сбор документов, подача их и заявления в учреждение Росреестра по месту расположения территории. Кроме того, если изначально участок относится к другой категории, то процесс будет затянут и не всегда такой запрос может быть одобрен. С переводом земельного объекта также не всё так просто. Некоторые земли попросту не могут быть предназначены для индивидуального жилищного строительства.

О границах и документах

Важным фактором в определении размеров территории при разделе, получении или в иных случаях, является установление границ недвижимого объекта. Необходимо убедиться, что вынос точек не затрагивает соседние площади, поскольку несогласные собственники соседний участков имеют право оспорить такое межевание, вызвав геодезических специалистов. Если в результате их работы выяснится, что захват чужой земли действительно имеет место быть, дальше вопрос желательно решить мирно, иначе разбирательство дойдёт до суда. По результатам пересчитывается и размер налогов.

Необходимые документы при разделе или приобретении земли:

• Заявление с требованием о регистрации своих прав собственности;
• Копия паспорта и идентификационного кода;
• Квитанция об уплате государственной пошлины;
• Акты о предоставлении земельного участка;
• Другие правоустанавливающие документы (завещание, свидетельство вступления в наследство, дарственная, договор ренты или обмена, купли-продажи, прочее).

В зависимости от индивидуального случая перечень требуемых бумаг будет меняться, как и минимальный или максимальный размер территории, зависящий от региона месторасположения.

Земельный кодекс

Каждая норма земельного участка, предоставляемого населению муниципалитетом или государством для садоводства, фермерства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и прочего, устанавливается законодательными субъектами Российской Федерации. Относительно ИЖС дополнительно действуют нормативно-правовые акты местных органов самоуправления.

Максимальная площадь земельных участков, выделенных из федерального имущества, при бесплатном предоставлении населению, в том числе и при разделе, ориентируются на статьи федерального законодательства. Если же она была выделена из субъекта Российской Федерации, то ориентируются на государственные законы. Если же это земля находится на учёте муниципалитета — действуют их нормативные акты.

В каком порядке, на каких условиях и кому предоставляется земля бесплатно, регламентируется действующим российским законодательством. Что касается именно индивидуального жилищного строительства, претендовать на землю такого целевого назначения может целый ряд льготных категорий, в том числе и многодетные семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Разумеется, размер выданной им земли будет прямо пропорционально зависеть от площади жилого дома, с учётом каждого проживающего человека.

Связь с целевым назначением

Законодательство устанавливает следующие граничащие минимальные площади земли:

• Фермерское хозяйство – 2 гектара;
• Для садоводства – 0,06 гектара;
• Огородничество – 0,04 гектара;
• Дачное строительство — 0,06 гектара.

Максимальные площади определяются такими значениями:

• Фермерское хозяйство – 40 гектара;
• Для садоводства – 0,15 гектара;
• Огородничество – 0,10 гектара;
• Дачное строительство — 0,25 гектара.

Эти размеры применимы в том случае, если в регионе не приняты иные нормативы. Впрочем, они не должны противоречить рамкам, установленным российским законодательством. При этом, что касается земель, которые были получены гражданами до принятия таких норм, никто не будет отнимать лишнее или добавлять недостающее. Так, ранее под садоводство и строительство выдавали по 0,12 гектар, а под животноводство – 0,20 гектар.

Сейчас граничащие пределы участка земли зависят напрямую от их целевого назначения. В индивидуальном жилищном строительстве главным фактором является площадь дома и количество членов семьи, которая будет там проживать.

Будьте внимательны!

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Обратите внимание:

Виды и назначение земельных участков

Как рассчитать размер субсидии на жилье?

Быстрая продажа земельного участка по выгодной цене

Разделение земельного участка на два

Покупка земельного участка за материнский капитал

Отказ от земельного участка в собственности