Налог на дачу в московской области в 2020 году для физических лиц

В 2020 году налог на дачный дом представляет собой тот тип сбора, который выплачивают владельцы земельных участков и упомянутых построек.

Поскольку это нововведение касается не только самой суммы сбора, но и порядка её расчета, необходимо знать многие особенности, которые являются актуальными для владельцев подобной недвижимости. Это касается и пенсионеров.

Нововведения и особенности налога на дачный дом

Налог на дачу основывается на изменениях, которые произошли в законодательстве в 2020 году. Это касается закона о дачах, который предусматривает формирование государственных сборов, относящихся к той категории, которая включает в себя владельцев земельных и садовых участков.

image

Несмотря на то, что изменения должны были упростить систему формирования сумм, эксперты утверждают, что в настоящее время существует достаточное количество проблем и нерассмотренных вопросов, которые требуют внимания.

На фоне того, что ранее установленные законодательные нормы утверждались около двух десятилетий назад, к моменту последних нововведений имели место значительные проблемы, относящиеся к изменению правовых норм, развивавшихся всё это время.

Так называемая «дачная амнистия» позволила узаконить постройки, которые возводились вне правовых норм. В особенности это коснулось Московской области, где их количество превысило все ожидаемые показатели. Всего по России отметили около 12 миллионов построек, которые были признаны законными на основании упомянутой «амнистии».

Чего коснулись нововведения:

  • льготных категорий;
  • срока непрерывного владения;
  • процентных ставок;
  • иных условий по владению дачной постройкой.

Новый закон призван уменьшить количество возникающих вопросов и упростить процесс администрирования данной сферы. Тем не менее, с учетом попыток облегчить жизнь владельцам земельных участков и собственникам дачных построек всё ещё остаются некоторые вопросы, касающиеся формирования суммы.

Начисление и оплата налога

Налоговый кодекс Российской Федерации постановляет, что любые сделки по недвижимости, являющейся дачной постройкой, производятся в установленном порядке, который касается обычных процедур по купле или продаже недвижимости обычного типа (квартиры и жилые дома).

Это означает, что налогоплательщик обязан уплатить государству не менее 13% от стоимости земельного участка или дачной постройки по соответствующему договору. Это правило распространяется на граждан России. В том случае, если продавец не является резидентом страны или же долгое время (более года) не жил в ней, к уплате необходимо предоставить 30% от заключаемой сделки.

Льготные категории

Нововведения коснулись и льготных категорий, которые включают в себя некоторые группы граждан, освобождающихся от налога при продаже дачных построек.

Следует помнить о том, что ранее срок непрерывного владения, позволяющего не платить государству, составлял три года. Теперь же владелец недвижимости получит финансовое послабление только в том случае, если будет непрерывным владельцем в течение пяти лет.

Следующие категории граждан освобождаются от уплаты налога без учета упомянутого пятилетнего срока:

  • физические лица, которые получили дачную постройку или земельный участок в процессе дарения одним из родственников или официальным супругом;
  • граждане страны, которые получили объект налогообложения посредством приватизации;
  • физические лица, получившие дачную постройку или земельный участок в процессе выполнения договора по пожизненному содержанию с иждивением.

Упомянутые льготы вступают в силу после истечения конкретного срока – трех лет.

Все остальные случаи, при которых срок продолжительности владения недвижимостью не истекает, продавцы обязаны уплатить соответствующий процент при заключении договора о купле-продаже дачной постройки или земельного участка.

До 2020 года было возможно уменьшить сумму процента, пользуясь возможностями, которые давала формула расчета налога, необходимого к уплате. В настоящее время какие-либо финансовые послабления предоставляются только государством при условии соответствия требованиям льготных групп. Иные варианты не предусмотрены и считаются незаконными.

Условия для пенсионеров

Для пенсионеров существуют свои условия, которые предусмотрены действующим законодательством. Федеральный закон не предоставляет никаких финансовых послаблений пенсионерам.

По этой причине они, как и иные категории граждан, обязаны уплачивать налог на дачный дом, если иное не предусмотрено льготными категориями, в которые они могут входить.

Но так как подобный тип налога имеет региональные условия, в некоторых областях пенсионеры лишаются необходимости выплат исходя из норм, установленных органами местного самоуправления.

Заключение

Налог на дачу имеет свои особенности, которые необходимо учитывать. Формирование льготных категорий для данной государственной выплаты зависит от иных показателей, чем в случае с другими земельными сборами.

В данном случае имеет вес срок владения земельным участком или дачной постройкой. От него зависит, будет ли осуществляться финансовое послабление и сможет ли налогоплательщик не платить государству.

14:25 26.03.2019 image 4 марта 2019, 10:32 «Дачи запретили» и другие мифы о частных домах с полным разоблачением 3. Что именно в загородном доме облагается налогом? Вырастет ли он, если я, например, пристрою новое крыльцо? Размер налога не связан напрямую с площадью дома, поскольку налоговая база определяется исключительно через кадастровую стоимость. Необходимость согласовывать перепланировку, пристройки и прочее есть, но она связана со строительным законодательством, а не с налоговым. 27 сентября 2016, 15:11 Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?Владельцы квартир к ноябрю получат уведомления об уплате налога на имущество за 2015 год, который будет рассчитан уже исходя из кадастровой стоимости жилья. Разумеется, новыми суммами будут довольны далеко не все. Сайт «РИА Недвижимость» совместно с руководителем направления «Недвижимость и строительство» коллегии адвокатов «Малов и партнеры» Александром Зелепухиным выяснил, каким образом оспорить кадастровую стоимость квартиры. 4. Есть ли разница в налоге на садовый участок и участок ИЖС? Будет или нет разница – зависит от региона. Дело в том, что Налоговый кодекс устанавливает не фиксированную, а предельную ставку земельного налога – не более 0,3 процента от кадастровой стоимости. Соответственно, местные законы каждого региона РФ могут устанавливать разные ставки для каждого вида разрешенного использования земель, но не более 0,3 процента. 5. А есть ли налоговые льготы для частных домов и дач? И кому они положены? 2 мая 2017, 10:57 Кто и почему может не платить налоги на недвижимость?Перед лицом Налогового кодекса все равны, но некоторые равнее, что в переводе на русский означает: существуют определенные категории граждан, которые имеют право на налоговые льготы вплоть до полноценной неуплаты налогов. Юристы рассказали сайту «РИА Недвижимость» о том, кто и в каких ситуациях может не платить налоги на недвижимое имущество. 6. Правда ли, что за участки в шесть соток налог платить не нужно? 7. Нужно ли платить налог за каждый сарай на участке? 8. Кто платит налог за земли СНТ – дороги и прочее? 27 июля 2017, 12:05 Что изменится после принятия нового закона об СНТВ ближайшую пару лет дачников ждут серьезные перемены в их жизни, так как недавно обе палаты российского парламента одобрили закон, который существенно реформирует работу садоводческих товариществ (СНТ). Сайт «РИА Недвижимость» изучил текст нового закона и рассказывает, какие перемены произойдут в нашей мирной загородной жизни. Материал подготовлен при участии старшего партнера, адвоката АК «Бородин и Партнеры» Алексея Пауля, партнёра, руководителя налоговой практики юридической фирмы Five Stones Consulting Екатерины Болдиновой, руководителя практики «Налоги» юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Сергея Колесникова и генерального директора “Лазарчук и Партнеры” Виталия Лазарчука.

Земельные участки связаны с необходимостью платить налоги. То же касается некоторых видов построек. Пенсионеру и другим категориям граждан рекомендуют заранее ознакомиться с правилами, чтобы расходы не были слишком большими.

У любого обладателя загородной недвижимости есть обязательства, связанные с налоговыми сборами. Но за последние годы эта сфера претерпела ряд изменений. За ними не всегда просто уследить. Основы остаются неизменными, уточнять требуется лишь некоторые нюансы.

Содержание

Порядок налогообложения дачных участков с 2019 года

Налоговые обязательства, начиная с 2019-ого года, предполагают учёт сразу нескольких факторов:

  1. Наличие корректирующих коэффициентов.
  2. Ставки по налогообложению в конкретном случае.
  3. Кадастровая стоимость, закреплённая за определённым объектом.
  4. Инвентаризационная стоимость.

Что касается налоговых ставок, то есть зависимость между ними и ценой объекта:

  • от 0,3 до 2% — для дачной недвижимости, стоящей от 500 тысяч рублей и больше.
  • 0,3% — если объект попадает в диапазон между 300-500 тысячами рублей.
  • 0,1% — когда оценка не превышает 300 тысяч рублей.

Если площадь общая не превышает 50 квадратов – собственника от сборов освобождают.

Данное правило не касается обязательств по уплате земельных сборов.

Непосредственно налоговые органы отвечают за расчёт сумм по всем обязательствам. Исключение – подоходный налог от сделок по недвижимости. В этом случае налогоплательщики обязаны самостоятельно подавать, заполнять декларации.

Как рассчитываются и оплачиваются суммы дачных налогов?

В большинстве случаев размер налоговой ставки для дачных участков – 0,3% от кадастровой стоимости объекта. У местной администрации есть право принять решение, снижающее ставку. Недопустимо устанавливать цифру выше уровня, указанного законами.

При оплате гражданин лично обращается в отделение налоговой инспекции. Либо вопрос решается представителем. Существует несколько вариантов так называемой дистанционной и электронной оплаты:

  1. Сайт Федеральной Налоговой Службы.
  2. Портал Госуслуг.
  3. Сбербанк онлайн.

Мобильные приложения и автоплатёж тоже используются для перевода денег.

Льготы для пенсионеров

Предоставление льгот предполагает наличие следующих оснований:

  • Лица находятся под особой социальной защитой.
  • Граждане получили статус малообеспеченных.
  • Соблюдение площади, установленной на уровне федеральных законов.

Послабление в этой сфере реализуется несколькими путями:

  1. Полное освобождение от уплаты сборов.
  2. Уменьшение налогооблагаемой базы.
  3. Снижение процентных ставок.

Необходимо заранее обратиться в отделение ФНС для уточнения сведений.

За дачный дом

Действующие законы говорят о том, что на дачи налоги распространяются. Но возникают сложности, из-за которых плата может не поступать на протяжении длительного времени.

Обычно на практике возникает две ситуации:

  • право собственности на дачный дом не зарегистрировано, но объект поставлен на учёт до 2017-ого года.

Тогда информация относительно строения попадёт в ЕГРН. Это позволит рассчитать кадастровую или инвентаризационную стоимость, начислить налог.

  • после завершения строительства владелец домика не получил кадастровый паспорт.

Эта причина, из-за которой дачи часто не облагаются налогом. Ситуация изменится, только если орган контроля получит сведения о строении каким-либо образом.

Гражданин может сам посылать сообщения в налоговую инспекцию, если ей неизвестно об имуществе. Что касается льгот, то сборами не облагаются объекты, общая площадь у которых меньше 50 квадратных метров.

До 2020 года действует амнистия – если за это время зарегистрировать объект, то все долги простят.

В статье 407 НК РФописаны категории граждан, на которых распространяются льготы.

На землю под постройки

Ставки по земельным сборам устанавливаются налоговой службой, отвечающей за то или иное место регистрации. Для закрепления этого показателя выпускают соответствующие законодательные акты.

Иногда в регионах устанавливают льготы, отсутствующие на федеральном уровне. Расчёт проводится по стандартной формуле. Оплата – по квитанциям, высылаемым от органов контроля.

Освобождены от платы такие категории граждан:

  1. Если на земле находится гараж.
  2. Земля используется при садоводстве, личном домашнем хозяйстве, дачном строительстве.
  3. Территория, занятая жилищным фондом.
  4. Инвалиды всех групп.
  5. Родители ребёнка или детей-инвалидов.

Садовые владения

Есть такие виды имущества, которые не подлежат регистрации:

  • Временные сооружения сезонного характера.
  • Некапитальные строения.
  • Навесы.
  • Хозблоки.
  • Теплицы.

Их не надо регистрировать, налогообложение в данном случае не применяется.

За последнее время никаких поборов за сараи и бани введено не было.

Начисление налогов актуально для:

  1. Капитального гаража, который не служит простым навесом.
  2. Хозпостроек до 50 квадратных метров, за вычетом одной. Для одного объекта применяют льготу.
  3. Хозпостройки, чья площадь – больше 50 квадратных метров.
  4. Дома, занимающие больше 50 квадратов.

Налогообложение действует для зарегистрированных объектов.

На доходы от продажи

У пенсионера не возникает обязанности по уплате сбора, если он покупает землю. Ведь после совершения сделки у гражданина нет дохода. Одаряемый платит 13% при сделке по отчуждению дачи путём дарения. Это правило действует, если стороны – не близкие родственники. В таком случае не действует каких-либо особых льгот для пенсионеров.

Налог с продажи дачи платят все граждане. Есть лишь пара исключений:

  1. Владение дачей и землёй более пяти лет.
  2. Владение более трёх лет, если первоначально объект недвижимости получен после заключения договора дарения, наследования.

Условия, описанные выше, распространяются на имущество, полученное после 1 января 2018 года.

Как платить налоги на дачу в СНТ?

Здесь надо опираться на правила Главы 32 НК РФ. Кадастровая или инвентаризационная стоимость – важнейшие критерии, из которых складывается сумма налога.

В большинстве регионов перешли к модели, основанной на кадастровой стоимости. По сравнению с рыночной, инвентаризационная стоимость ниже в 10, а то и в 20 раз. Цена согласно кадастру не так отличается от этого показателя, приближена к нему больше.

В остальном, схема расчёта остаётся стандартной, как и скидки для граждан в большинстве случаев.

Как воспользоваться льготами?

Главное требование – подача заявлений. Для этого существует несколько вариантов:

  • онлайн-портал Госуслуг;
  • отправление документа на официальном сайте ФНС. Нужно только зарегистрироваться, войти в личный кабинет;
  • обращение в любое отделение налоговой службы.

Из бумаг понадобится только заявление, больше ничего не нужно. Бланк будет содержать паспортные данные вместе с номером пенсионного удостоверения.

Льготный налог у пенсионера только с дачного участка, или по другим тоже?

Если у гражданина несколько объектов – он сам выбирает тот, по которому применяется скидка. В заявлении, направляемом налоговой, указываются данные квартиры или дома, земли или гаража, на которые начисляют меньше налога.

Кто освобождается от имущественного налога в 2019 году на постройки: разъяснения Минфина

Минфина даёт дополнительные пояснения, чтобы упростить расчёты. Объектами налогообложения выступают все постройки, у которых есть фундамент. Сборы не актуальны для построек, внутри которых осуществляется профессиональная творческая деятельность. В остальных случаях действуют правила, которые уже были описаны.

Особенности предоставления льгот в Москве и СПБ и области

В этих городах тоже продолжают действовать общие правила. Вот лишь некоторые категории граждан, для которых доступна скидка:

  1. Пенсионеры.
  2. Перенёсшие лучевую болезнь.
  3. Физические лица-участники испытаний термоядерных оружий.
  4. Физические лица, пострадавшие от радиации в Чернобыле.
  5. Ветераны и инвалиды ВОВ, других боевых действий.
  6. Инвалиды с детства.
  7. Инвалиды с 1,2 группами.
  8. Герои СССР и РФ.

Последняя редакция законов подтверждает освобождение от сборов владельцев земельных участков площадью до 6 соток.

Примеры дополнительных налоговых льгот в регионах

Рассмотрим несколько населённых пунктов рядом с Московской областью для примера:

  1. Малоимущие пенсионеры полностью освобождаются от трат по решению администрации города Ивантеевка. В случае с одинокими гражданами пенсионного возраста действует 50%-ная скидка.
  2. Павлово-посадский район установил другие правила. Одиноким старым людям налоги вообще платить не надо.
  3. Если размер участка – до 15 соток, то пенсионерам доступна 50%-ная скидка в случае с муниципалитетом города Мытищи.
  4. В Королёве скидку дают на участки до 12 соток.
  5. Все неработающие пенсионеры освобождены от сборов в Одинцово.

Если площадь не превышает 25 соток, от налогов освобождают пенсионеров Санкт-Петербурга.

Расчёт по кадастровой стоимости

Оптимальный вариант – применение онлайн-калькулятора, от самой Федеральной Налоговой Службы. Достаточно вбить адрес участка и некоторые другие характеристики, чтобы кадастровая стоимость определилась.

Собственникам физическим лицам проще всего – налоговая сама считает все сборы, потом отправляет соответствующие уведомления.

Если квитанций нет – лучше снова обратиться на сайт Росреестра, чтобы перепроверить все данные.

Ответственность плательщика

Если налогоплательщик нарушает нормы, установленные законом, то к нему применяют несколько видов санкций:

  1. Взыскание долга в судебном порядке.
  2. Пеня. Её начисляют за каждый день, пока существует задолженность.
  3. Штрафные начисления.

Если собственник опоздал сообщить, что он стал пенсионером?

Если заявление не подано своевременно – можно выбрать другой момент, по усмотрению самого гражданина. Но до обращения обязанность по уплате налогов сохраняется в полном размере.

После отправки заявления произведут перерасчёт сборов, за последние три года.

Советы и рекомендации

Письма с информацией о размере налогов стараются разослать до 1 ноября текущего года. Если к этому времени письма нет – гражданину разрешают самостоятельно связаться с налоговой службой, сообщить об ошибке. Возможно, она связана с использованием старого адреса, либо потерей документов на почте. Уведомления содержат сведения относительно всех сборов сразу.

Уведомления можно получать в электронном виде, а не в бумажном. Достаточно воспользоваться порталом Госуслуги.

Принудительное взыскание организуется, если размер долга превысил 3 тысячи рублей.

Вышеизложенная информация позволяет сделать такие выводы:

  1. В местной налоговой службе, на сайте контролирующих органов легко получить необходимую информацию относительно самих налогов и сборов, правил расчёта.
  2. Изменения в законодательстве лучше отслеживать регулярно.
  3. Льготы не предоставляются, если владелец объекта недвижимости не подал заявление.
  4. От уплаты налогов освобождают только законную собственность, на которую оформлены соответствующие документы.
  5. Разные регионы устанавливают свои программы относительно льгот.

У налога на дачу есть некоторые нюансы, подлежащие учёту. Это касается и формирования списка граждан, которым доступна льгота.

С 1 января 2021 года у дачников будет немного ослаблена налоговая нагрузка. Налог на землю общего назначения в СНТ — детские площадки, дороги, автоплощадки и т.д. — будут снижены.

Они не будут превышать — 0,3 % от кадастровой стоимости. Но те участки, на которых расположена коммерческая недвижимость в СНТ или рядом — магазины, кафе, спортивные коммерческие площадки не войдут в этот список. Для них земля будет облагаться налогом по ставке — 1,5 %. 

Если вы получили дачу в дар или по наследству и являетесь близким родственником или супругом, то от налогообложения будете освобождены.

Остальные будут платить 13 % от кадастровой стоимости наследства. Но с 1 января 2021 года года при расчете налога кадастровая стоимость снизится за счет применения коэффициента 0,7.

Если вы решите продать дом или коттедж с участком ранее, чем через три года после регистрации права собственности, то деньги, полученные при сделке тоже будут облагаться налогом в размере 13%. При этом облагаться налогом будет не менее 70% от кадастровой стоимости имущества.

Если вы выращиваете овощи на даче и у вас есть излишки, то вы можете торговать ими весь осенне-зимний сезон. Но, чтобы устроиться на рынке, вам понадобится справка от председателя СНТ. Администрация всех сельхозярмарок и рынков обязана предоставить дачникам льготные или бесплатные места для реализации продукции.

Но вам придется предоставить справку от председателя СНТ, о том, что продукция выращена на участке, принадлежащем продавцу или его родственникам, с указанием общей площади земли, которая не превышает 2 га.

Налог на теплицу вновь не стали облагать налогом, если она не возведена на фундаменте. Постройки без фундамента, не ставятся на кадастровый учет и не вносятся в ЕГРН, так как не являются капитальными.

При условии, что у вас фундаментальные постройки, владелец обязан регистрировать теплицу. При этом у вас будет налоговый федеральный вычет на одну хозпостройку, площадью не более 50 кв.м.

Дачники, которые зарегистрированы, как частные собственники, освобождаются от налога на прибыль. Это значит, что вступать в СНТ не обязательно, так как платить все будут одинаково.   

Многие граждане, имеющие дачные участки и хозяйственные постройки на них, оказались обеспокоены сообщениями, что введен налог на баню, сараи и туалеты. Так ли это, кому и какой налог придется платить в 2021 году, предусмотрены ли льготы? Будем разбираться в этой информации.

За какие хозяйственные постройки на даче надо платить налог?

Налог на баню, сараи и теплицы – это налог на имущество физических лиц, которые имеют на своих пригородных участках земли не только дома, но и хозяйственные постройки.

 Содержание

  Налог на бани, сараи, теплицы и туалеты в 2021 году: за что – ПЛАТИТЬ, а за что – НЕ ПЛАТИТЬ за хозпостройки на даче?

   1. За какие хозяйственные постройки на даче надо платить налог?

  • Минфин ввел налог на баню и сараи на дачах?
  • Налог на туалеты, бани и сараи — это налог на имущество граждан
  • Три условия для уплаты налога

   2. Перечень построек на даче, за что налог платить, а за что — НЕ платить?

  • Уведомление ФНС о хозпостройках

   3. Ставки налога на бани и сараи в 2021 году

  • У кого есть право на льготы
  • Кто платит за превышение площади?

Заключение

Минфин ввел налог на баню и сараи на дачах?

Многие граждане, имеющие дачные участки и хозяйственные постройки на них, оказались обеспокоены сообщениями, что введен налог на бани и сараи с 2019 года. О том, что все владельцы таких строений обязаны проинформировать о них налоговые органы, сообщил Минфин России. Поэтому представители прессы, а вслед за ними и сами граждане решили, что Минфин ввел налог на бани, сараи, теплицы, летние кухни и даже туалеты. Но на самом деле, как сразу же поспешили сообщить сами чиновники, это не так.

Налог на туалеты, бани и сараи — это налог на имущество граждан

Минфин ввел налог на бани и сараи на дачах? Нет, конечно:

  • Во-первых, Минфин налогов не вводит – изменения в Налоговый кодекс России вносятся только Федеральными законами (а их принимает Госдума, Совет Федераций и подписывает Президент).
  • Во-вторых, такого налога просто-напросто не существует в природе.

Дело в том, что речь идет об обычном налоге на имущество физических лиц, который платят все владельцы недвижимости еще с 1992 года. Просто в 2015 году был отменен соответствующий закон, а в конце 2016 года были приняты поправки в главу 32 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которыми все хозяйственные постройки, расположенные на садовых и дачных земельных участках были признаны объектами налогообложения наравне с жилыми домами. Правда, с некоторыми оговорками:

  1. Платить нужно только за капитальные строения, то есть те постройки, которые нельзя перемещать без нарушения конструкции (кстати, сараи, теплицы и туалеты обычно к таким не относятся).
  2. Облагаемыми объектами являются те, на которые зарегистрировано право собственности.
  3. Облагаемая площадь начинается с 50 кв. метров, поскольку до этого размера действует льгота.

Таким образом, как разъяснил Минфин, налог на бани, сараи и теплицы действительно существует, но с существенными особенностями.

  • В частности, ни за туалет, ни за парник точно платить не нужно.
  • Кроме того, нужно позаботиться о регистрации прав на постройки, и только потом заявлять о них налоговикам.
Три условия для уплаты налога:
  1. Постройки – стационарные;
  2. Более 50 кв. м.
  3. Есть право собственности

Перечень построек на даче, за что налог платить, а за что — НЕ платить?

Давайте применим описанные выше принципы и нормы НК РФ и разберемся на конкретных примерах, за какие сооружения вы должны платить налог, а за какие – не должны:

  1. Жилой дом на участке – ПЛАТИТЬ (постройка – капитальная).
  2. Баня – ПЛАТИТЬ (это тоже капитальная постройка).
  3. Сарай на фундаменте – ПЛАТИТЬ, если площадь больше 50 метров.
  4. Сарай без фундамента – НЕ ПЛАТИТЬ (это некапитальное строение).
  5. Туалет типа “сортир” – НЕ ПЛАТИТЬ.
  6. Теплица – НЕ ПЛАТИТЬ.
  7. Гараж без фундамента – НЕ ПЛАТИТЬ.
  8. Беседка – НЕ ПЛАТИТЬ (обычно площадь беседки меньше 50 метров).
  9. Парник – НЕ ПЛАТИТЬ.
  10. Забор – НЕ ПЛАТИТЬ.

Еще раз напомним, что налогом облагаются только те строения, на которые зарегистрировано право собственности – это главный признак.

Уведомление ФНС о хозпостройках

Уведомить налоговую о существующих объектах налогообложения является обязанностью каждого налогоплательщика. Сделать это нужно до 31 декабря отчетного года. Потому что если налоговая спустя некоторое время самостоятельно выявит неучтенные объекты (а сделать это с появлением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) довольно просто, ведь ФНС получает к нему доступ на просмотр сведений), то начислит сумму к уплате по повышенной ставке 0,5 %.

Ставки налога на бани и сараи в 2021 году

Обычная ставка налога на имущество физических лиц (а именно его мы называем “налог на туалеты бани и сараи”, “налог на теплицы” и так далее) составляет, по нормам статьи 401 НК РФ, от 0,1 % до 0,3 % от кадастровой стоимости объекта. НО! Налог на имущество относится к местным налогам, а это означает, что в каждой конкретной местности ее устанавливают муниципальные власти, и она может отличаться даже в разных городах одной области.

На подавляющем большинстве территорий России (83 %) действует ставка 0,3 %, поэтому при несообщении о постройке налог на баню на дачном участке окажется почти в два раза выше обычного. Правда, потом, если собственник все же подаст уведомление, налоговики сделают перерасчет и все исправят.

У кого есть право на льготы

Граждан, которые могут не платить налоги на теплицы, сараи, бани и сортиры, очень много: к ним в статье 407 НК РФ отнесены все плательщики, владеющие хозяйственными постройками, площадь каждой из которых не превышает 50 кв. метров.

  • То есть если есть капитальная баня с площадью 45 кв. метров, платить за нее ничего не нужно.
  • Хотя уведомить ФНС о ее существовании и предоставить им документы о ее площади (подтверждающие право на льготу) нужно обязательно.
  • В противном случае и сумму к оплате выставят и льготу не учтут.
Кто платит за превышение площади?

За превышение площади заплатить придется по установленным ставкам даже тем гражданам, которые входят в перечень льготников:

  • пенсионеры, независимо от вида пенсии (по возрасту или по выслуге лет);
  • инвалиды двух первых групп и с детства любой группы;
  • Герои России и ССР;
  • члены семей гражданских служащих, военных и силовых структур, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • лица, пострадавшие от радиации при ликвидации аварий или испытаниях атомных устройств любого назначения;
  • некоторые другие категории граждан.
Все они полностью освобождаются от платы за:
  • жилые дома и квартиры (независимо от площади);
  • гаражи;
  • машиноместа;
  • помещения, используемые для творческих мастерских, частных музеев или библиотек (при занятии творчеством).

Но только за один объект. Например, можно выбрать дом или квартиру. Об этом также нужно известить налоговую инспекцию. Ведь применение льготы по действующему законодательству носит заявительный характер. И если налогоплательщик молчит, ФНС считает, что она ему пока не нужна. Однако, если заявить, то можно пересчитать все суммы, начисленные за три года перед этим.

Новый налог на бани, сараи и теплицы указанные категории лиц могут не платить, только если площадь хозпостройки не превышает 50 кв. метров. О площади нужно обязательно уведомить налоговую, ведь это также относится к льготам.

Заключение

  • Таким образом, теплицы, будки, уличные туалеты, поленницы и т.д. не относятся к объектам налогообложения.
  • Установленные на фундамент сараи, бани и иные постройки, которые невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению, собственник обязан регистрировать, после чего ФНС начинает взимать за них налог на недвижимое имущество.
  • Несоблюдение данного требования будет расцениваться как уклонение от уплаты налога.
  • Кроме того, стоит помнить о наличии у некоторых категорий граждан налоговых льгот.
  • Например, пенсионеры могут освободить от налогообложения по одному объекту недвижимости разного вида, находящемуся в их собственности.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий